陸尊協(xié)議書盒1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“陸尊企業(yè)集團（中國）有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號陸尊大廈18層，法定代表人為張明遠，聯(lián)系電話甲方是一家以高端商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及租賃為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)集團，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)管理經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營策略，在國內(nèi)外市場建立了較高的品牌影響力，致力于為客戶提供高品質(zhì)的商務(wù)空間和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。為進一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開發(fā)或租賃特定的商業(yè)地產(chǎn)項目，實現(xiàn)資源共享和互利共贏。

甲方在日常業(yè)務(wù)運營中，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，包括但不限于跨國公司、金融機構(gòu)及高科技企業(yè)。其商業(yè)地產(chǎn)項目多位于核心商務(wù)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，能夠滿足高端商務(wù)活動的需求。甲方在此次合作中，主要作為買方、出租方或委托方，根據(jù)項目性質(zhì)和合作需求，享有相應(yīng)的投資回報、租賃收益或服務(wù)委托權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“陸尊商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號陸尊國際廣場12層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理的企業(yè)，擁有專業(yè)的運營團隊和成熟的管理體系。自成立以來，乙方成功運營多個高端商業(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓及酒店式公寓等，以其高效的運營能力和卓越的服務(wù)品質(zhì)，贏得了市場的廣泛認(rèn)可。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗，與多家知名開發(fā)商、投資者及服務(wù)商建立了緊密的合作關(guān)系。其團隊由資深地產(chǎn)專家、項目經(jīng)理及法律顧問組成，能夠提供全方位的地產(chǎn)解決方案。在此次合作中，乙方主要作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，根據(jù)甲方需求，提供相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)項目、租賃服務(wù)或?qū)I(yè)物業(yè)管理服務(wù)。乙方致力于通過本次合作，與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的創(chuàng)新發(fā)展。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂，基于甲方對高端商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)投資需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理方面的專業(yè)能力和豐富資源。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次合作，旨在實現(xiàn)以下目標(biāo)：

首先，甲方通過本次合作，期望獲得符合其投資策略的商業(yè)地產(chǎn)項目，提升資產(chǎn)價值，并拓展高端商務(wù)客戶的租賃需求。甲方將依托其品牌影響力和客戶資源，為合作項目提供市場推廣支持，確保項目的長期穩(wěn)定運營。

其次，乙方通過本次合作，期望借助甲方的資金實力和市場影響力，提升自身項目的運營效益，擴大市場份額。乙方將充分發(fā)揮其專業(yè)管理團隊的優(yōu)勢，為甲方提供高品質(zhì)的租賃服務(wù)或物業(yè)管理服務(wù)，確保合作項目的順利實施。

雙方的合作背景包括但不限于以下前提條件：

1.甲方具備充足的資金實力和豐富的商業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)驗，能夠為合作項目提供必要的資金支持。

2.乙方擁有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)項目資源，能夠滿足甲方的投資需求，并提供專業(yè)的運營管理服務(wù)。

3.雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域具有良好的合作基礎(chǔ)，具備實現(xiàn)互利共贏的條件。

基于上述背景，雙方同意通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進。本協(xié)議的履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作目標(biāo)與具體內(nèi)容，通過資源共享、優(yōu)勢互補，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋但不限于商業(yè)地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、租賃、運營及物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)自身投資策略，選擇或參與乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目，提供資金支持或市場推廣資源；乙方負責(zé)提供符合甲方需求的商業(yè)地產(chǎn)項目，并配合甲方進行項目運營管理，確保項目達到預(yù)期收益。雙方將共同制定項目實施方案，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進與高效運營。本協(xié)議的履行將有助于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動市場發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指本協(xié)議項下涉及的購物中心、寫字樓、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于開發(fā)、租賃及運營等全流程。

“投資回報”指甲方通過參與商業(yè)地產(chǎn)項目投資所獲得的收益，包括租金收入、股權(quán)增值等。

“租賃收益”指乙方通過租賃商業(yè)地產(chǎn)項目向甲方收取的租金及相關(guān)費用。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目運營管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護、客戶服務(wù)、市場推廣等。

“合作期限”指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限。

“不可抗力”指雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)根據(jù)自身投資策略，選擇或參與乙方的商業(yè)地產(chǎn)項目，并對項目實施方案提出建議。甲方有權(quán)要求乙方提供項目相關(guān)的財務(wù)報表、運營數(shù)據(jù)等資料，以監(jiān)督項目進展。甲方有權(quán)在合作期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整租賃策略或投資方案，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額支付投資款項或租賃費用。甲方應(yīng)提供必要的市場推廣資源，協(xié)助乙方提升項目知名度和客戶流量。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合作項目從事違法活動。甲方應(yīng)配合乙方進行項目運營管理，提供必要的決策支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，提供符合其投資策略的商業(yè)地產(chǎn)項目，并要求甲方提供必要的資金支持。乙方有權(quán)要求甲方按時足額支付投資款項或租賃費用，并對逾期支付采取相應(yīng)措施。乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整項目運營方案，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合甲方需求的商業(yè)地產(chǎn)項目，并確保項目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)負責(zé)項目的日常運營管理，包括設(shè)施維護、客戶服務(wù)、市場推廣等，確保項目運營效率。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的項目資料，包括財務(wù)報表、運營數(shù)據(jù)等，并配合甲方進行項目監(jiān)督。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保項目運營合法合規(guī)。乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露任何與合作項目相關(guān)的敏感信息。乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件時，及時通知甲方并采取應(yīng)急措施，盡量減少損失。乙方應(yīng)配合甲方進行市場推廣，提供必要的宣傳資源和支持。乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理體系，確保項目運營安全、高效。乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進展情況，并接受甲方的監(jiān)督和評估。乙方應(yīng)與甲方共同制定項目風(fēng)險管理方案，并采取有效措施防范和化解風(fēng)險。乙方應(yīng)尊重甲方的品牌形象和商業(yè)價值，不得從事任何損害甲方利益的行為。乙方應(yīng)積極拓展合作機會，為甲方提供更多商業(yè)地產(chǎn)項目資源。乙方應(yīng)建立健全的售后服務(wù)體系，確保項目運營后的持續(xù)穩(wěn)定。乙方應(yīng)與甲方共同探索商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)新發(fā)展模式，推動合作項目的高質(zhì)量發(fā)展。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目的價格及支付條件具體如下：

1.甲方根據(jù)合作項目的性質(zhì)，選擇支付投資款項、租賃費用或委托服務(wù)費用。具體金額及支付方式由雙方在附件中另行約定。

2.投資款項的支付：甲方應(yīng)按照附件約定的金額及支付時間，將投資款項支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后提供收款憑證。

3.租賃費用的支付：甲方應(yīng)按照附件約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付時間，定期向乙方支付租賃費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后提供發(fā)票等收款憑證。

4.委托服務(wù)費用的支付：甲方應(yīng)按照附件約定的費用標(biāo)準(zhǔn)及支付時間，向乙方支付委托服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后提供發(fā)票等收款憑證。

5.任何一方變更支付方式或銀行賬戶，應(yīng)提前書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

6.雙方應(yīng)確保支付過程符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因支付行為產(chǎn)生的稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自雙方簽字蓋章之日起五年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作項目的具體履行期限由雙方在附件中另行約定，但不得低于本協(xié)議約定的有效期限。

3.協(xié)議期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽條件由雙方另行約定。

4.任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：項目啟動日、投資款項支付日、租賃費用支付日、委托服務(wù)費用支付日等，具體時間節(jié)點由雙方在附件中另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時足額支付投資款項、租賃費用或委托服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之二的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付金額的百分之二十。

(2)甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方利益，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。

(3)甲方未按照本協(xié)議約定提供市場推廣資源，導(dǎo)致項目收益下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)甲方違反本協(xié)議約定，從事違法活動，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)地產(chǎn)項目，或項目質(zhì)量不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的投資款項或租賃費用。

(2)乙方未按時足額支付甲方應(yīng)得的收益，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額千分之二的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付金額的百分之二十。

(3)乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方利益，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。

(4)乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項目運營效率下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金的計算方式：違約金以實際違約金額為基數(shù)，按照每日千分之二的利率計算，但累計違約金不超過應(yīng)付金額的百分之二十。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。

5.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方賠償因此遭受的損失。

6.法律責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

7.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力事件導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取應(yīng)急措施，盡量減少損失。

8.違約責(zé)任的協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。

4.不可抗力事件的持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議履行期限或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力事件的后果：因不可抗力事件導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙，雙方應(yīng)相互理解、相互支持，共同克服困難，確保合作項目的順利進行。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為北京市，仲裁規(guī)則適用中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則。

2.仲裁裁決：仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁裁決書自作出之日起具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。一方不履行的，另一方可依法向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

3.爭議范圍：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止等，均適用本爭議解決條款。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何與協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

5.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決，適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得采取任何違法或不當(dāng)行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更或補充，均不具法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民