協(xié)議書(shū)過(guò)戶(hù)有法律效力1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要及市場(chǎng)投資策略，有意向購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托乙方持有的特定標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”），該標(biāo)的物具體情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以本協(xié)議約定的條件完成相關(guān)交易。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展及資產(chǎn)處置計(jì)劃，同意將持有的標(biāo)的物出售/出租/轉(zhuǎn)讓給甲方，該標(biāo)的物具體情況詳見(jiàn)本協(xié)議附件一。乙方在簽署本協(xié)議前已確保標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或已妥善處理相關(guān)法律事宜，并自愿以本協(xié)議約定的條件完成相關(guān)交易。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議由甲方與乙方就標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜協(xié)商一致而訂立，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。標(biāo)的物具體信息包括但不限于以下內(nèi)容：

-**標(biāo)的物性質(zhì)**：房屋、土地使用權(quán)或其他相關(guān)資產(chǎn)，詳細(xì)坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)年限、現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施等；

-**交易背景**：甲方因業(yè)務(wù)拓展需求需獲取該標(biāo)的物，乙方因資產(chǎn)優(yōu)化配置需處置該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成交易意向；

-**前提條件**：標(biāo)的物權(quán)屬清晰，已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)，不存在查封、抵押等權(quán)利限制；甲方需完成相關(guān)資金支付義務(wù)，乙方需配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行系基于對(duì)標(biāo)的物真實(shí)狀況的充分認(rèn)知，且雙方均具備完全的民事行為能力及履行本協(xié)議的合法資質(zhì)。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的物交易的法律基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容將作為后續(xù)權(quán)利義務(wù)劃分的依據(jù)，并與其他協(xié)議或補(bǔ)充文件共同構(gòu)成完整的交易框架。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜所達(dá)成的合意及各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，確保交易行為的合法性與有效性。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付/交接、價(jià)款的支付/租金的繳納、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移/使用權(quán)的授予、以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及約定事項(xiàng)。具體內(nèi)容涵蓋本協(xié)議正文各條款所述的權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付方式、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決機(jī)制等，所有附件及補(bǔ)充文件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，對(duì)雙方具有同等法律約束力。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指由乙方持有并擬出售/出租/轉(zhuǎn)讓給甲方的房地產(chǎn)、土地使用權(quán)或其他相關(guān)資產(chǎn)，具體信息以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

2.**交易價(jià)款/租金**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)，包括但不限于本金、利息、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.**權(quán)屬轉(zhuǎn)移**：指標(biāo)的物的所有權(quán)或使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定發(fā)生變更登記的行為。

4.**交付/交接**：指乙方將標(biāo)的物實(shí)際控制權(quán)移交給甲方，或雙方完成相關(guān)文件簽署及手續(xù)辦理。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

6.**法律適用**：指本協(xié)議的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)核實(shí)。

b.在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或使用權(quán)交接手續(xù)。

c.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

**（2）義務(wù)**

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付交易價(jià)款/租金。逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付未付金額的萬(wàn)分之五作為違約金。

b.甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)及資金來(lái)源，不得以任何理由拒絕或拖延履行支付義務(wù)。

c.甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性改造，除非事先獲得乙方書(shū)面同意。

d.甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)交易手續(xù)的辦理，提供必要的身份證明及文件資料。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**（1）權(quán)力**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款/租金，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助，如身份證明、支付憑證等。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。

**（2）義務(wù)**

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項(xiàng)后，將標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件移交甲方，并配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或使用權(quán)交接手續(xù)。

b.乙方應(yīng)保證其持有的標(biāo)的物權(quán)屬清晰、合法，若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在權(quán)利糾紛或限制，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付/交接前處于可正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)標(biāo)的物本身的瑕疵責(zé)任。如標(biāo)的物存在已知缺陷，應(yīng)在協(xié)議中明確說(shuō)明，否則甲方有權(quán)要求減價(jià)或解除協(xié)議。

d.乙方應(yīng)配合甲方完成交易過(guò)程中的各項(xiàng)檢查及評(píng)估工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息及資料。

e.在租賃/委托服務(wù)模式下，乙方應(yīng)按照約定提供標(biāo)的物的使用權(quán)，并保證甲方在租賃/委托期間享有合法的使用權(quán)益。

f.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的物從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)告知甲方并采取補(bǔ)救措施。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)具體交易類(lèi)型進(jìn)一步細(xì)化，如買(mǎi)賣(mài)協(xié)議可補(bǔ)充關(guān)于貸款、過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)等條款；租賃協(xié)議可補(bǔ)充關(guān)于維修、保險(xiǎn)等條款。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易價(jià)格/租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)（或根據(jù)約定明確稅費(fèi)承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)XX稅費(fèi)，乙方承擔(dān)XX稅費(fèi)）。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見(jiàn)本協(xié)議附件三。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX物業(yè)管理公司

賬號(hào)：XX

3.**支付時(shí)間**：

a.預(yù)付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元。

b.尾款/租金支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成/租賃期開(kāi)始之日起XX日內(nèi)，支付剩余的交易價(jià)款/租金，即人民幣XX元。

4.**支付確認(rèn)**：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)確認(rèn)收款，并配合甲方完成后續(xù)手續(xù)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物交易完成/租賃期結(jié)束且所有款項(xiàng)付清之日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.標(biāo)的物查驗(yàn)期：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。

b.手續(xù)辦理期：自甲方支付預(yù)付款之日起，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同辦理標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等相關(guān)手續(xù)。

c.交付/交接期：標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃期開(kāi)始之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付/交接給甲方使用。

d.付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時(shí)間和金額履行付款義務(wù)。

3.**延期履行**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何一方可請(qǐng)求延期履行相關(guān)義務(wù)，但應(yīng)在原定履行期限屆滿前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由及預(yù)計(jì)新的履行時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付款項(xiàng)**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付交易價(jià)款/租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金，甲方還應(yīng)對(duì)因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對(duì)象產(chǎn)生的損失）承擔(dān)賠償責(zé)任。

b.**拒絕接收標(biāo)的物**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收已滿足交付條件的標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物逾期交付期間的保管費(fèi)用，并按逾期交付天數(shù)計(jì)算違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每日按標(biāo)的物價(jià)值的萬(wàn)分之一計(jì)算，但累計(jì)不超過(guò)交易總價(jià)款的XX%。

c.**提供虛假信息**：若甲方在協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)全額賠償乙方損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**逾期移交標(biāo)的物或手續(xù)**：如乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間移交標(biāo)的物權(quán)屬證明文件、完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記或交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)（視具體情況而定）及違約金，乙方還應(yīng)對(duì)因此給甲方造成的損失（包括但不限于甲方無(wú)法按原計(jì)劃使用標(biāo)的物而產(chǎn)生的機(jī)會(huì)損失）承擔(dān)賠償責(zé)任。

b.**標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵**：若乙方提供的標(biāo)的物存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、第三方權(quán)利主張等），導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得或使用標(biāo)的物，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

c.**交付標(biāo)的物不符合約定**：若乙方交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題或與約定不符，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。逾期未修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方賠償損失。損失賠償以修復(fù)或更換所需費(fèi)用為限，或按標(biāo)的物價(jià)值的XX%計(jì)算，以較高者為準(zhǔn)。

d.**違反保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)在協(xié)議履行過(guò)程中了解的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，若違反此義務(wù)造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.**違約金的調(diào)整**：若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

5.**損失賠償**：除約定違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為依據(jù)，但不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況及其對(duì)履行協(xié)議的影響。通知中應(yīng)包含足以證明不可抗力事件及其影響的合理證據(jù)，如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)的，該義務(wù)的履行在不可抗力影響范圍內(nèi)得以免除。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件所發(fā)生的合理費(fèi)用。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

5.**不可抗力聲明**：任何一方不得利用不可抗力作為其未能履行協(xié)議義務(wù)的借口，若不可抗力影響消失后仍不履行義務(wù)，則視為違約。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，其效力等同于本協(xié)議的修改部分。

3.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（或雙方書(shū)面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.**訴訟**：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上為本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物所在地的人民法院。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，但爭(zhēng)議方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全。

5.**法律適用與專(zhuān)屬管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議約定了仲裁或訴訟解決的，應(yīng)優(yōu)先適用該約定方式。任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中，就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何一條款的缺失或無(wú)效不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書(shū)面約定的情況除外。

6.**獨(dú)立締約方**