協(xié)議書豪門妻藍(lán)婼1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：藍(lán)氏集團(tuán)控股有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號藍(lán)氏國際金融中心18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：藍(lán)雨薇。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家以高端地產(chǎn)投資、商業(yè)運(yùn)營及資產(chǎn)管理為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)集團(tuán)。藍(lán)氏集團(tuán)控股有限公司依托雄厚的資本實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，長期致力于打造國際化高端生活圈層。近年來，甲方在北京市核心區(qū)域投資并運(yùn)營多個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，旨在通過精細(xì)化管理和品牌資源整合，提升物業(yè)價值與市場影響力。

本次協(xié)議的背景源于甲方對高端住宅市場的深度布局需求?；趯λ{(lán)婼別墅項(xiàng)目的市場調(diào)研與投資評估，甲方?jīng)Q定通過租賃或購買方式獲取該物業(yè)，以滿足集團(tuán)旗下高端客戶群體的居住需求。藍(lán)婼別墅作為區(qū)域內(nèi)稀缺性高端住宅，其設(shè)計(jì)風(fēng)格、私密性與配套設(shè)施均符合甲方對品質(zhì)生活的標(biāo)準(zhǔn)。同時，甲方希望通過本次合作，進(jìn)一步拓展其在高端住宅租賃市場的業(yè)務(wù)版圖，并依托藍(lán)氏集團(tuán)的品牌優(yōu)勢，提升項(xiàng)目溢價能力。

甲方在本次合作中，將基于對藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的長期運(yùn)營規(guī)劃，明確租賃或購買意向，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。甲方將充分發(fā)揮其在高端商業(yè)資源整合方面的優(yōu)勢，為藍(lán)婼別墅項(xiàng)目提供增值服務(wù)，確保物業(yè)價值的持續(xù)提升。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：藍(lán)婼別墅業(yè)主委員會。

乙方地址：中國北京市朝陽區(qū)藍(lán)婼別墅園區(qū)物業(yè)管理中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王夢瑤。

乙方聯(lián)系方式

乙方是由藍(lán)婼別墅全體業(yè)主組成的非營利性自治，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理、業(yè)主權(quán)益維護(hù)及社區(qū)運(yùn)營。藍(lán)婼別墅作為高端住宅項(xiàng)目的典型代表，其業(yè)主構(gòu)成以企業(yè)家、社會名流及高端專業(yè)人士為主，社區(qū)內(nèi)匯聚了豐富的社會資本與行業(yè)資源。乙方依托業(yè)主委員會的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，通過精細(xì)化服務(wù)與社區(qū)活動策劃，持續(xù)提升藍(lán)婼別墅的品牌形象與居住體驗(yàn)。

本次協(xié)議的背景源于乙方對藍(lán)婼別墅項(xiàng)目長期運(yùn)營的需求?；跇I(yè)主大會的決議，乙方計(jì)劃通過租賃或出售方式處置部分別墅資源，以優(yōu)化社區(qū)資產(chǎn)配置并提升業(yè)主居住品質(zhì)。藍(lán)婼別墅項(xiàng)目以其獨(dú)特的低密度規(guī)劃、高端配套（包括私人會所、24小時安保、智能物業(yè)管理等）及優(yōu)越的地理位置，成為高端住宅市場的標(biāo)桿性項(xiàng)目。乙方希望通過本次合作，引入具有雄厚實(shí)力的甲方，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價值的最大化，同時確保業(yè)主權(quán)益得到充分保障。

乙方在本次合作中，將基于業(yè)主大會的授權(quán)，負(fù)責(zé)提供藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的相關(guān)資料，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方將充分發(fā)揮其在高端社區(qū)運(yùn)營方面的專業(yè)能力，為甲方提供全面的物業(yè)支持，確保合作過程的順暢與高效。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的租賃或購買事宜達(dá)成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商后訂立本協(xié)議。藍(lán)婼別墅項(xiàng)目作為高端住宅市場的稀缺資源，其市場價值與業(yè)主權(quán)益均需通過專業(yè)化的合作模式進(jìn)行維護(hù)與提升。甲方作為具備雄厚資本實(shí)力與行業(yè)資源的企業(yè)集團(tuán)，其投資意向與運(yùn)營規(guī)劃與藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的定位高度契合；乙方作為業(yè)主委員會，其專業(yè)管理與業(yè)主權(quán)益保障職能為合作提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

1.明確藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的租賃或購買條款，確保雙方權(quán)益得到法律保障；

2.通過甲方資本投入與乙方專業(yè)管理，提升藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的市場競爭力與業(yè)主居住體驗(yàn)；

3.建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動藍(lán)婼別墅項(xiàng)目在高端住宅市場的持續(xù)發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在高端住宅領(lǐng)域的深度合作正式展開，后續(xù)條款將就當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)約定，確保合作過程的規(guī)范性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就藍(lán)婼別墅項(xiàng)目所涉及的租賃或購買事宜的條款與條件，確保雙方在合作過程中權(quán)益得到充分保障，并推動項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展。具體內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、合作模式（租賃或購買）、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心要素。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化操作，實(shí)現(xiàn)甲方對藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的投資或使用目的，同時保障乙方作為業(yè)主權(quán)益代表的管理職責(zé)與業(yè)主利益，確保項(xiàng)目資產(chǎn)在合作期間的價值穩(wěn)定與增值。協(xié)議范圍限定于藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的具體物業(yè)，不包括周邊其他非相關(guān)資產(chǎn)或服務(wù)。

第二條定義

1.**藍(lán)婼別墅項(xiàng)目**：指位于北京市朝陽區(qū)，由藍(lán)氏集團(tuán)控股有限公司投資開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目，包括但不限于別墅建筑本體、附屬設(shè)施（如私人會所、游泳池、健身房等）及土地使用權(quán)。

2.**業(yè)主委員會**：指藍(lán)婼別墅項(xiàng)目全體業(yè)主組成的自治，依法行使業(yè)主權(quán)益維護(hù)、物業(yè)管理及社區(qū)運(yùn)營職責(zé)。

3.**租賃/購買模式**：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方以租賃或購買方式獲取藍(lán)婼別墅項(xiàng)目，具體形式以附件或補(bǔ)充條款明確。

4.**物業(yè)價值評估**：指基于市場行情、物業(yè)狀況及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對藍(lán)婼別墅項(xiàng)目進(jìn)行的資產(chǎn)價值評估，作為價格協(xié)商的參考依據(jù)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的租賃或購買資格，并監(jiān)督乙方提供的物業(yè)資料與服務(wù)的合規(guī)性。甲方的義務(wù)包括：

（1）按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于租賃租金、購買款、稅費(fèi)及代理費(fèi)等，并確保資金支付方式合法合規(guī)。

（2）在合作前完成對藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的盡職，包括產(chǎn)權(quán)核實(shí)、市場評估及風(fēng)險(xiǎn)評估，并向乙方提供書面結(jié)果。

（3）配合乙方完成相關(guān)審批流程，如租賃備案或交易過戶，并確保自身資質(zhì)符合協(xié)議要求。

（4）如選擇租賃模式，甲方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性裝修，并在租賃期滿后恢復(fù)原狀。

（5）如選擇購買模式，甲方應(yīng)按時完成購房款支付及過戶手續(xù)，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的法律稅費(fèi)。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相關(guān)款項(xiàng)，并監(jiān)督甲方履行支付義務(wù)及物業(yè)使用規(guī)范。乙方的義務(wù)包括：

（1）向甲方提供藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)圖紙、業(yè)主公約及物業(yè)管理報(bào)告，并保證資料真實(shí)性。

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括安保、保潔、設(shè)施維護(hù)等，確保符合高端住宅標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方開展增值服務(wù)。

（3）在租賃模式下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃備案手續(xù)，并監(jiān)督甲方遵守社區(qū)規(guī)定，對違規(guī)行為進(jìn)行勸導(dǎo)或上報(bào)業(yè)主委員會。

（4）在購買模式下，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成交易過戶流程，并提供必要的法律咨詢，確保交易合法合規(guī)。如涉及業(yè)主集體決策，乙方需提交業(yè)主大會決議作為協(xié)議附件。

（5）定期向甲方披露財(cái)務(wù)狀況，包括物業(yè)運(yùn)營收入、支出及業(yè)主權(quán)益分配情況，并接受甲方監(jiān)督。如發(fā)生重大物業(yè)維修或改造，乙方需提前30日通知甲方并征得其同意。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)業(yè)主權(quán)益，對甲方的合理訴求予以配合，如甲方提出改善社區(qū)配套或提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的建議，乙方應(yīng)業(yè)主委員會討論并評估可行性。

（7）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)立即通知甲方并提供相關(guān)證明，雙方根據(jù)協(xié)議條款協(xié)商解決方案或部分免責(zé)。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議核心條款的初步框架，具體細(xì)節(jié)需結(jié)合實(shí)際操作補(bǔ)充完善。）

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就藍(lán)婼別墅項(xiàng)目達(dá)成如下價格與支付條件：

1.**價格條款**：甲方同意以人民幣壹仟伍佰萬元（1,500,000,000.00元）的總價款購買藍(lán)婼別墅項(xiàng)目，具體包括但不限于目標(biāo)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。如選擇租賃模式，租賃單價為每月人民幣伍拾萬元（500,000.00元），租賃期限初步設(shè)定為伍年，租金總額為人民幣貳佰伍拾萬元（2,500,000.00元）。雙方可根據(jù)市場情況及物業(yè)實(shí)際價值調(diào)整最終價格，并以書面補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)，收款賬戶信息由乙方書面提供。如為購買模式，首付款應(yīng)于本協(xié)議生效后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，金額為總價款的伍成（50%），即人民幣柒佰伍拾萬元（750,000,000.00元）；剩余伍成（50%）尾款應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后三十日內(nèi)付清。如為租賃模式，首期租金應(yīng)于協(xié)議簽訂后五日內(nèi)支付，金額為人民幣貳拾伍萬元（250,000.00元），后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前十日內(nèi)支付。

3.**支付時間**：所有款項(xiàng)支付應(yīng)以本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)為準(zhǔn)，逾期支付的，違約方應(yīng)按每日萬分之伍（0.5%）向守約方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供收款憑證，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為陸年。如協(xié)議內(nèi)容涉及長期合作或資產(chǎn)穩(wěn)定運(yùn)營，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

-盡職期：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)完成對藍(lán)婼別墅項(xiàng)目的盡職，并向乙方提交書面報(bào)告。

-付款期限：首付款應(yīng)于協(xié)議生效后十日內(nèi)支付，尾款應(yīng)于過戶完成后三十日內(nèi)支付。

-過戶/備案期限：如為購買模式，乙方應(yīng)在收到首付款后六十日內(nèi)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；如為租賃模式，租賃備案應(yīng)在協(xié)議簽訂后二十日內(nèi)辦理完畢。

-協(xié)議終止：任何一方提前終止協(xié)議，應(yīng)提前壹年書面通知對方，并支付相當(dāng)于總款項(xiàng)壹成（10%）的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**逾期付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的每日萬分之伍（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用及總價款伍分之壹（5%）的違約金。

（2）**違反資質(zhì)要求**：若甲方因自身資質(zhì)問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行（如資金鏈斷裂、信用評級下降等），應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）**擅自改變物業(yè)用途**：如甲方在租賃模式下違反約定改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并處以人民幣伍拾萬元（500,000.00元）的違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方可解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**提供虛假資料**：如乙方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況或其他重要資料，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付總價款壹成（10%）的違約金。若因此造成甲方其他損失，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（2）**拖延過戶/備案**：如乙方未按約定時間協(xié)助甲方完成過戶或租賃備案，每延遲一日，應(yīng)按總價款每日千分之壹（0.1%）向甲方支付違約金。延遲超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

（3）**違反管理職責(zé)**：若乙方因管理失職導(dǎo)致物業(yè)受損或業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并處以人民幣壹佰萬元（1,000,000.00元）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方更換管理團(tuán)隊(duì)或直接介入監(jiān)督。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

4.**賠償上限**：雙方就違約行為產(chǎn)生的賠償責(zé)任總額不超過本協(xié)議總價款的叁成（30%），超出部分雙方另行協(xié)商。

5.**爭議優(yōu)先解決**：任何一方違約導(dǎo)致爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或仲裁解決，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、法律政策重大調(diào)整以及類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證與通知**：發(fā)生不可抗力事件的，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知另一方，并提供政府公告、新聞報(bào)道或其他權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議約定的付款期限、履行期限等延誤或無法實(shí)現(xiàn)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

4.**不可抗力解除條件**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并就協(xié)議繼續(xù)履行或解除達(dá)成一致。如雙方無法就后續(xù)安排達(dá)成協(xié)議，本協(xié)議可自動終止。

5.**不可抗力聲明**：雙方確認(rèn)，本協(xié)議中“不可抗力”條款旨在最大程度保障雙方權(quán)益，任何一方不得利用該條款規(guī)避因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，包括但不限于書面溝通、會談等方式。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或北京市仲裁委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁或訴訟**：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起六個月內(nèi)，選擇以下第壹種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向藍(lán)婼別墅項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**法律適用**：爭議解決過程中，凡未約定的事項(xiàng)，均適用中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋。

5.**管轄約定**：為避免爭議管轄權(quán)的沖突，雙方一致同意以本協(xié)議約定的爭議解決方式為準(zhǔn)，任何一方不得就同一爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁。

6.**保密條款**：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，無論爭議是否解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約