物業(yè)用房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系電話

**協(xié)議簡介**

本物業(yè)用房協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX物業(yè)管理股份有限公司（以下簡稱“乙方”）依據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則簽訂。協(xié)議背景如下：

甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)主，擬將其開發(fā)建設(shè)的物業(yè)用房（以下簡稱“該物業(yè)用房”）用于出租或委托乙方進(jìn)行管理運(yùn)營。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)，能夠?yàn)樵撐飿I(yè)用房的出租、維護(hù)及運(yùn)營提供全面服務(wù)。基于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性及合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。

該物業(yè)用房的地理位置優(yōu)越，位于XX市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，市場需求旺盛，具備良好的出租或運(yùn)營條件。甲方希望通過本協(xié)議，借助乙方的專業(yè)能力，實(shí)現(xiàn)物業(yè)用房的資產(chǎn)保值增值，同時(shí)降低管理成本和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。乙方則通過承接該物業(yè)用房的管理或租賃業(yè)務(wù)，進(jìn)一步拓展服務(wù)范圍，提升市場競爭力。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對各自主體資格、權(quán)利能力和行為能力的充分認(rèn)知，且已就協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見。協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，并為該物業(yè)用房的后續(xù)運(yùn)營或租賃奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。后續(xù)協(xié)議中的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行期限等條款，均以本協(xié)議簡介所述背景及雙方合作意向?yàn)榛A(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容符合實(shí)際情況及雙方真實(shí)需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的物業(yè)用房出租或委托乙方進(jìn)行專業(yè)化管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)用房的租賃收益最大化或運(yùn)營管理規(guī)范化。具體范圍包括但不限于：該物業(yè)用房的租賃事務(wù)處理（如招租、簽約、收租等）、物業(yè)用房的日常維護(hù)與管理（如設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境保潔、安全監(jiān)控等）、相關(guān)費(fèi)用的代收代付、以及雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。本協(xié)議旨在構(gòu)建一個(gè)權(quán)責(zé)清晰、協(xié)作順暢的合作框架，以保障甲方的資產(chǎn)權(quán)益，提升物業(yè)用房的使用價(jià)值，并發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“物業(yè)用房”指由甲方合法擁有或有權(quán)處置，并約定用于出租或物業(yè)管理服務(wù)的具體房產(chǎn)，其具體地址、面積、結(jié)構(gòu)及權(quán)屬狀況以附件或相關(guān)權(quán)屬證明為準(zhǔn)。

（二）“租賃期”指該物業(yè)用房租賃合同約定的起止時(shí)間。

（三）“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)等。

（四）“代收代付費(fèi)用”指租賃期間，乙方代甲方收取的租金、水電費(fèi)等，以及代甲方支付的物業(yè)維修基金、保險(xiǎn)費(fèi)等。

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及國家、地方相關(guān)法律法規(guī)，對該物業(yè)用房進(jìn)行有效的租賃管理或物業(yè)管理，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（二）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況及自身需求，決定該物業(yè)用房的租賃策略，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租客選擇等，但應(yīng)給予乙方合理的建議和意見聽取機(jī)會(huì)。

（三）甲方應(yīng)保證其對出租或委托管理的物業(yè)用房擁有合法、完整的權(quán)利，并應(yīng)向乙方提供必要的權(quán)屬證明文件，以備查驗(yàn)。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)用房無法正常出租或使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（四）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的財(cái)務(wù)審計(jì)。

（五）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)用房的最終重大決策，如結(jié)構(gòu)改造、權(quán)屬變更等，并應(yīng)及時(shí)通知乙方，確保乙方在相關(guān)決策中享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。

（六）甲方應(yīng)保證所提供的相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因資料虛假或不全導(dǎo)致乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)用房的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于提供必要的作業(yè)空間、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等。

（八）甲方應(yīng)按照約定履行支付義務(wù)，如代收代付費(fèi)用的結(jié)算支付、物業(yè)管理費(fèi)的支付等，并應(yīng)承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及市場行情，代表甲方進(jìn)行該物業(yè)用房的租賃活動(dòng)，包括發(fā)布招租信息、篩選租客、簽訂租賃合同等，并有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)和配合。

（二）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對該物業(yè)用房進(jìn)行專業(yè)化管理，包括但不限于：

1.**租賃管理**：乙方應(yīng)積極招租，努力提高出租率，并有權(quán)按照市場水平和甲方確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定租金，所收租金應(yīng)優(yōu)先扣除代甲方支付的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用后，再將余額支付給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、履行及租賃糾紛的處理，并應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲方利益受損的責(zé)任。

2.**物業(yè)管理**：乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，配備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)該物業(yè)用房的日常巡查、清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維修等，確保物業(yè)用房處于良好狀態(tài)。乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，預(yù)防安全事故的發(fā)生，并對發(fā)生的安全事故承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（三）乙方有權(quán)要求甲方提供該物業(yè)用房的相關(guān)技術(shù)資料和管理要求，并有權(quán)就物業(yè)用房的維護(hù)、改造等提出合理化建議，但最終決策權(quán)在甲方。

（四）乙方有權(quán)在租賃或管理過程中，為自身運(yùn)營需要配備必要的辦公設(shè)備、物料等，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)事先與甲方協(xié)商并納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)范圍，或由甲方另行承擔(dān)。

（五）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)、代收代付費(fèi)用的結(jié)算款項(xiàng)等，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)采取合理的催告措施，并有權(quán)在應(yīng)付未付金額達(dá)到一定數(shù)額時(shí)，暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清欠款及滯納金。

（六）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)管理制度，對所有收支款項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)記錄，并應(yīng)按照甲方要求定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督和審計(jì)。乙方應(yīng)保證租賃收入、代收代付費(fèi)用等資金的安全，并應(yīng)按照約定及時(shí)、足額地將應(yīng)屬于甲方的款項(xiàng)支付給甲方。

（七）乙方應(yīng)維護(hù)該物業(yè)用房及租戶的共同利益，有權(quán)制止違反本協(xié)議及小區(qū)管理規(guī)定的行為，并應(yīng)積極配合甲方處理相關(guān)糾紛。

（八）乙方應(yīng)配備專業(yè)的客服人員，負(fù)責(zé)處理租戶的投訴和建議，并應(yīng)定期進(jìn)行滿意度，不斷提升服務(wù)水平。乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件（如停水停電、設(shè)施故障等）進(jìn)行及時(shí)有效的處理，并應(yīng)定期向甲方報(bào)告工作情況。

（九）乙方應(yīng)遵守國家、地方關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo)。乙方應(yīng)定期員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提升服務(wù)技能和職業(yè)素養(yǎng)。

（十）乙方在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租戶信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（十一）如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施減少損失，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)給予乙方支持。不可抗力事件消除后，乙方應(yīng)盡快恢復(fù)租賃或管理工作。

第四條價(jià)格與支付條件

（一）租金價(jià)格：該物業(yè)用房的租賃價(jià)格采用包干制或凈租制，具體方式由雙方在附件中另行約定。如采用包干制，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)用房的出租、管理及運(yùn)營，甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付固定物業(yè)管理費(fèi)或租賃收益分成；如采用凈租制，乙方僅負(fù)責(zé)該物業(yè)用房的日常管理，甲方自行負(fù)責(zé)出租事宜，乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)。租金標(biāo)準(zhǔn)或物業(yè)管理費(fèi)數(shù)額以附件為準(zhǔn)，并可根據(jù)市場情況及雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。

（二）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票。

（三）支付時(shí)間：租金支付或物業(yè)管理費(fèi)支付周期為月度、季度或年度，具體支付時(shí)間及周期以附件約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后[具體天數(shù)，例如：10]個(gè)工作日內(nèi)完成支付。逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。

（四）代收代付費(fèi)用：乙方代甲方收取的租金、水電費(fèi)等，應(yīng)于收到后[具體天數(shù)，例如：5]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付代收代付費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)，支付時(shí)間及方式由雙方另行約定。

（五）稅費(fèi)承擔(dān)：租賃稅費(fèi)、物業(yè)管理相關(guān)稅費(fèi)等由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為[具體年數(shù)，例如：三]年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前[具體月數(shù)，例如：六]個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期[具體年數(shù)，例如：一]年，續(xù)期次數(shù)不限。

（二）租賃期：該物業(yè)用房的租賃期由乙方負(fù)責(zé)招租，租賃合同的具體期限由乙方與租戶協(xié)商確定，但不應(yīng)低于[具體月數(shù)，例如：十二]個(gè)月。租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證租賃合同的有效性，并應(yīng)將租賃收益按約定支付給甲方。

（三）物業(yè)管理期：本協(xié)議生效之日起，乙方即開始對該物業(yè)用房進(jìn)行管理，物業(yè)管理期與協(xié)議有效期一致。

（四）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)完成對該物業(yè)用房的首次全面檢查，并形成書面報(bào)告提交甲方。每年[具體月份，例如：一]月，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度的租賃收入、支出及管理情況報(bào)告。

（五）提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)完成所有善后工作，并向甲方提交最終的管理報(bào)告及財(cái)務(wù)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）甲方未按本協(xié)議約定向乙方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或代收代付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)（如物業(yè)管理、出租服務(wù)等），并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。

（二）甲方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常出租或管理該物業(yè)用房，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于租賃機(jī)會(huì)損失、第三方索賠等。

（三）甲方擅自對該物業(yè)用房進(jìn)行改造、裝修或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，影響乙方正常租賃或管理活動(dòng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并應(yīng)恢復(fù)該物業(yè)用房原狀。如因此導(dǎo)致乙方解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：二]倍物業(yè)管理費(fèi)的違約金。

（四）甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理或物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因乙方疏于管理導(dǎo)致租戶權(quán)益受損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；因乙方管理不善導(dǎo)致該物業(yè)用房損壞或價(jià)值貶損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（二）乙方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或擅自改變租賃條件，損害甲方利益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：二]倍物業(yè)管理費(fèi)的違約金。

（三）乙方未按約定向甲方支付租金、代收代付費(fèi)用的結(jié)算款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[具體比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：二]倍物業(yè)管理費(fèi)的違約金。

（四）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）乙方在租賃或管理過程中，因故意或重大過失給第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（六）乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的限制**

任何一方違約時(shí)，守約方除要求其承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失外，還可以要求其支付違約金，但違約金總額不得超過本協(xié)議總標(biāo)的的[具體百分比，例如：百分之二十]。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理協(xié)議的繼續(xù)履行或解除。

第七條不可抗力

（一）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（三）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)（如有），互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?，具體方式由雙方協(xié)商確定。

（五）不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失。

（六）雙方對不可抗力的認(rèn)定應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，任何一方不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭議解決

（一）本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交[選擇一種或多種方式，例如：XX仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（二）如選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向該物業(yè)用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方為原告時(shí)，由甲方選擇；乙方為原告時(shí)，由乙方選擇。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

（四）爭議解決期間，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則，盡力維護(hù)合作關(guān)系，避免采取可能加劇爭議的措施。

（五）仲裁或訴訟費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)自行承擔(dān)在爭議解決過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

（六）任何一方在爭議解決前，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)秘密或信息，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后[具體天數(shù)，例如：三]日內(nèi)視為送達(dá)；專人