商鋪裝修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX商場X層X室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)計劃對該項目內(nèi)的商鋪進行裝修，以提升商鋪的商業(yè)價值和租賃吸引力；

鑒于乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)裝修領域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的技術團隊和完善的服務體系，能夠為甲方提供高質量的商鋪裝修服務；

基于上述背景，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進行商鋪裝修事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂是甲乙雙方基于商業(yè)合作目的而設立，雙方均確認通過本協(xié)議約定，甲方將商鋪裝修項目委托給乙方實施，乙方將按照協(xié)議約定提供裝修服務。雙方均應嚴格履行各自的權利與義務，確保商鋪裝修項目按照約定的標準、進度和質量完成，從而實現(xiàn)甲方的商業(yè)運營目標。本協(xié)議的條款內(nèi)容，包括但不限于當事人信息、裝修范圍、服務標準、費用結算、違約責任等，均與商鋪裝修項目的實際執(zhí)行緊密相關，任何一方均不得以與協(xié)議內(nèi)容無關的理由擅自變更或解除協(xié)議。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并確認協(xié)議條款的合法性和有效性，并同意通過協(xié)議明確雙方的權利義務，作為后續(xù)合作的法律依據(jù)。本協(xié)議的履行將直接影響商鋪裝修項目的順利進行，因此雙方均應本著嚴肅認真的態(tài)度對待協(xié)議的每一項約定，確保合作過程的規(guī)范性和專業(yè)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪裝修項目中的權利與義務，確保商鋪裝修工作按照約定的標準、進度和質量順利完成，以滿足甲方對商鋪的商業(yè)運營需求。具體內(nèi)容涉及商鋪裝修的設計方案、施工工藝、材料選用、工程進度、質量驗收、費用結算等方面。甲方委托乙方對指定商鋪進行裝修，乙方應依據(jù)甲方提供的裝修要求和標準，提供專業(yè)的裝修設計、施工和監(jiān)理服務，直至商鋪裝修達到協(xié)議約定的最終效果。本協(xié)議旨在通過雙方的合作，實現(xiàn)商鋪裝修項目的價值最大化，為甲方的商業(yè)運營創(chuàng)造良好的硬件條件。

第二條定義

1.“商鋪”指甲方委托乙方進行裝修的特定商業(yè)空間，其具體位置和面積以甲方提供的《商鋪裝修范圍確認書》為準。

2.“裝修設計方案”指經(jīng)甲方書面確認的，由乙方提供的商鋪裝修設計圖紙、效果圖及相關技術文件。

3.“施工工藝”指乙方在商鋪裝修過程中所采用的各項建筑和裝飾裝修施工技術標準。

4.“材料選用”指商鋪裝修所使用的各類建筑材料和裝飾材料的品牌、規(guī)格、質量標準等。

5.“工程進度”指商鋪裝修工作的起止時間、關鍵節(jié)點和完成時限。

6.“質量驗收”指按照協(xié)議約定及國家相關標準，對商鋪裝修工程進行的質量檢查和確認程序。

7.“費用結算”指根據(jù)協(xié)議約定，甲方支付給乙方的裝修工程費用及其支付方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定的設計方案和標準進行商鋪裝修，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權對乙方提交的裝修設計方案、施工進度和質量進行審核，并有權提出修改意見。

（3）甲方應按時向乙方提供商鋪裝修所需的相關資料和條件，包括但不限于建筑圖紙、結構資料、裝修要求等。

（4）甲方應按照協(xié)議約定的費用結算方式，按時足額支付乙方裝修工程費用。

（5）甲方應配合乙方辦理商鋪裝修所需的各項審批手續(xù)，并承擔相關費用。

（6）甲方應確保商鋪裝修過程中的人身和財產(chǎn)安全，并對乙方施工人員進行必要的安全教育和指導。

（7）甲方應遵守商鋪所在地的相關法律法規(guī)，確保裝修工作符合環(huán)保、消防等要求。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供商鋪裝修所需的相關資料和條件，并有權對甲方的配合情況進行監(jiān)督。

（2）乙方應按照協(xié)議約定的設計方案和標準進行商鋪裝修，并確保施工工藝和質量符合國家相關標準。

（3）乙方應按時完成商鋪裝修工作，并確保工程進度符合協(xié)議約定的關鍵節(jié)點和完成時限。

（4）乙方應向甲方提供裝修設計方案、施工進度和質量報告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方應按照協(xié)議約定的材料選用標準進行施工，并確保所用材料的質量符合約定。

（6）乙方應負責商鋪裝修過程中的安全施工，并對施工人員進行必要的安全教育和管理工作。

（7）乙方應配合甲方辦理商鋪裝修所需的各項審批手續(xù)，并承擔因乙方原因導致的審批延誤責任。

（8）乙方應確保商鋪裝修工作符合環(huán)保、消防等要求，并對裝修后的商鋪承擔質量保修責任。

（9）乙方應保護商鋪內(nèi)的原有設施和設備，并在裝修結束后恢復原狀。

（10）乙方應配合甲方進行商鋪裝修的質量驗收工作，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

（11）乙方應按時提交費用結算清單，并接受甲方的審核和確認。

（12）乙方應遵守商鋪所在地的相關法律法規(guī)，確保裝修工作符合環(huán)保、消防等要求。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的商鋪裝修總價款為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00元），該價格包含但不限于設計費、材料費、施工費、管理費、稅金及質保金等所有與商鋪裝修相關的費用。

2.價格構成明細：甲方應在本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)向乙方支付總價款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00元），作為工程預付款；乙方完成商鋪主體結構裝修并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應向乙方支付總價款的40%，即人民幣陸拾肆萬元整（￥640,000.00元）；剩余總價款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00元），作為工程尾款，應在商鋪裝修工程整體竣工驗收合格并交付甲方使用后30日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將每期應付款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX。乙方應在收到每期款項后向甲方開具等額的增值稅發(fā)票。

4.支付條件：每期款項的支付以相應工作內(nèi)容的完成和驗收合格為前提。甲方未按本協(xié)議約定支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的10%。

5.乙方在收到全部工程款項前，有權依據(jù)國家相關法律法規(guī)以及本協(xié)議約定，要求甲方提供相應比例的工程擔?；蛑Ц断鄳壤谋ＷC金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪裝修工程竣工驗收合格并交付甲方使用之日止，預計總工期為180日歷天，自乙方施工人員正式進入商鋪裝修現(xiàn)場之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在簽訂本協(xié)議后10日內(nèi)提交初步的裝修設計方案供甲方審核；甲方應在收到設計方案后15日內(nèi)完成審核并書面確認；乙方應在獲得甲方設計方案確認后30日內(nèi)完成商鋪主體結構裝修，并邀請甲方進行階段性驗收；甲方應在收到驗收請求后10日內(nèi)完成驗收并書面確認；商鋪裝修工程整體竣工驗收應在預計工期結束前5日進行，并由雙方共同簽署《商鋪裝修竣工驗收報告》；工程尾款應在竣工驗收合格并交付甲方使用后30日內(nèi)支付完畢。

3.如遇法定節(jié)假日或休息日，工期相應順延；如遇不可抗力事件，工期可根據(jù)事件影響程度和雙方協(xié)商結果相應調整。

4.任何一方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期工程款項的，除應按第四條第五款約定支付違約金外，還應承擔因付款延遲給乙方造成的材料采購成本增加、施工人員窩工等實際損失。若甲方無故拒絕支付任何一期款項，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和乙方額外費用，由甲方承擔；若甲方在乙方完成整改并恢復施工后仍未支付拖欠款項，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程量相應比例的工程款（不低于總價款的50%），同時甲方還應承擔乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于合同履行費用、預期利潤損失等。

（2）甲方未能按時提供商鋪裝修所需的相關資料、場地或協(xié)調相關單位配合乙方施工，導致工期延誤的，每逾期一日，甲方應按延誤天數(shù)乘以總價款萬分之五向乙方支付延誤賠償金，但累計賠償金不超過總價款的5%。若因甲方原因導致乙方無法繼續(xù)正常施工，甲方應承擔乙方由此造成的全部損失并解除協(xié)議。

（3）甲方對乙方提交的符合協(xié)議約定的裝修設計方案、施工工藝或材料選用提出不合理或反復變更要求的，除緊急情況外，由此產(chǎn)生的額外設計費、材料成本和人工費用，由甲方承擔。但甲方享有對乙方首次提交的方案提出合理修改意見的權利，且甲方提出的合理修改意見不應對工程質量和進度造成實質性影響。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的工期完成商鋪裝修工作，除不可抗力因素外，每逾期一日，應按總價款萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過總價款的8%。若逾期超過30日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部工程款項（含預付款和進度款），同時乙方還應支付總價款10%的違約金作為賠償。

（2）乙方施工過程中違反國家相關建筑安全、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，或使用不符合約定標準的材料，導致工程存在質量缺陷或安全隱患的，乙方應立即停止施工并進行整改，所有整改費用由乙方承擔。若缺陷或隱患嚴重影響商鋪使用安全或功能，甲方有權要求乙方返工并承擔全部返工費用，工期相應順延；若乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方在施工過程中未按約定進行安全文明施工，造成人員傷亡、財產(chǎn)損失或環(huán)境污染的，乙方應承擔全部賠償責任，并承擔由此產(chǎn)生的一切行政處罰和法律責任。若因此導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付已完成工程量對應比例的工程款（不低于總價款的30%），同時保留向乙方追償全部損失的權利。

（4）乙方在收到甲方付款后，未能按約定開具等額有效發(fā)票，或提供的發(fā)票存在虛假、錯誤等問題，導致甲方無法正常抵扣稅款或履行支付義務的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并應在甲方要求之日起5日內(nèi)補齊或更正發(fā)票。若因乙方發(fā)票問題導致甲方付款延遲，乙方還應按第四條第五款約定支付違約金。

（5）乙方在保修期內(nèi)未能履行保修義務，或對甲方提出的保修請求在合理期限內(nèi)（自接到請求之日起7日內(nèi)）未予響應或處理不力的，甲方有權自行或委托第三方進行維修，所需費用由乙方承擔，并按維修費用的一倍向乙方收取違約金。若乙方保修不力嚴重影響商鋪正常使用，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方承擔相應賠償責任。

3.雙方共同責任：若因雙方均有過錯導致協(xié)議無法履行或工程存在缺陷，雙方應根據(jù)過錯程度分擔責任。雙方應本著誠信合作的原則，協(xié)商解決違約問題，避免不必要的糾紛和損失。任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和預期利益損失。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用等）、流行病疫情、以及因社會原因導致的交通中斷、水電供應中斷等。

2.任何一方因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行部分或全部義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、出險證明等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應暫時中止履行受其影響的義務，并無需承擔違約責任。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調整履行期限或解除協(xié)議。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成協(xié)議的，本協(xié)議可視為無法履行而解除。解除協(xié)議后，雙方應互相返還已收受的款項和財產(chǎn)，雙方因協(xié)議已產(chǎn)生的費用，根據(jù)實際情況協(xié)商分擔或由過錯方承擔。

5.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并可根據(jù)事件影響程度，要求對方退還已支付但未提供等價服務的款項，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取在平等互利的基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。本協(xié)議中所有涉及爭議解決的條款，均應被視為可分割的一部分。即使本協(xié)議的其他部分被認定為無效或不可執(zhí)行，爭議解決條款仍應保持有效并得以執(zhí)行。

3.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務，任何一方不得單方面停止履行或主張免責，但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

4.訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。若雙方均有過錯，應根據(jù)責任比例分擔。

5.雙方在提起訴訟前，可共同委托第三方進行調解。調解達成協(xié)議的，應簽訂調解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調解書與原協(xié)議具有同等法律效力。調解不成的，或調解書生效后一方不履行調解協(xié)議的，任何一方可依法向人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或對方書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達。任何一方收到對方通知后，應予確認。若一方未能提供有效聯(lián)系方式或拒絕確認收到的通知，則其發(fā)出的通知視為已有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。雙方簽署的與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的任何文件或口頭約定均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議的終止包括以下情形：（1）協(xié)議履行完畢，即商鋪裝修工程竣工驗收合格、工程尾款支付完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除。協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內(nèi)完成善后工作，并應按照約定或法律規(guī)定處理財產(chǎn)返還、費用結算、資料歸檔等事宜。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止，直至該信息成為公開信息為止。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，若協(xié)商和訴訟均無法解決，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。