深圳舊改協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5HXXXX9。

甲方地址：深圳市福田區(qū)益田路平安金融中心B座2501室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市創(chuàng)世紀(jì)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300MA5HXXXX8。

乙方地址：深圳市南山區(qū)高新南一道9號(hào)中科研發(fā)園2棟A座5層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在深圳舊改項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。甲方作為舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體，需對(duì)舊有建筑物進(jìn)行拆除或改造，并需引入符合市場(chǎng)需求的新業(yè)態(tài)或商業(yè)功能。乙方作為專業(yè)的技術(shù)服務(wù)提供方，具備豐富的舊改項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁那捌谝?guī)劃、拆遷補(bǔ)償、工程管理到后期運(yùn)營(yíng)的全流程服務(wù)。雙方基于各自的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)本協(xié)議的簽訂，共同推進(jìn)舊改項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。具體合作背景包括但不限于：甲方持有位于深圳市寶安區(qū)某舊工業(yè)區(qū)地塊的使用權(quán)，計(jì)劃對(duì)該地塊進(jìn)行舊改開(kāi)發(fā)，需乙方提供專業(yè)技術(shù)支持；乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助甲方完成舊改項(xiàng)目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在深圳舊改項(xiàng)目中的合作目標(biāo)及具體分工，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃高效、合規(guī)地推進(jìn)。協(xié)議范圍涵蓋舊改項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)流程，具體包括但不限于：舊有建筑物的評(píng)估、拆遷補(bǔ)償方案的制定與執(zhí)行、改造工程的設(shè)計(jì)與施工管理、項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)的遵守、以及舊改后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)或物業(yè)出租等環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料及資金支持，乙方則負(fù)責(zé)提供專業(yè)的技術(shù)服務(wù)與項(xiàng)目管理支持，雙方共同確保舊改項(xiàng)目符合城市發(fā)展規(guī)劃及市場(chǎng)需求，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。

第二條定義

1.**舊改項(xiàng)目**：指甲方持有的位于深圳市寶安區(qū)某舊工業(yè)區(qū)地塊的改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括拆除重建或綜合整治等模式。

2.**拆遷補(bǔ)償**：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策，對(duì)舊改范圍內(nèi)的原業(yè)主或承租人進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或其他形式的安置。

3.**技術(shù)服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于規(guī)劃咨詢、工程管理、法律合規(guī)、運(yùn)營(yíng)策劃等服務(wù)。

4.**工程管理**：指對(duì)舊改項(xiàng)目施工過(guò)程的質(zhì)量、進(jìn)度、成本及安全的全面監(jiān)督與管理。

5.**商業(yè)運(yùn)營(yíng)**：指舊改項(xiàng)目改造完成后，進(jìn)行的商業(yè)租賃、物業(yè)管理或產(chǎn)業(yè)招商等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，并監(jiān)督乙方的履約情況。

（2）甲方負(fù)責(zé)提供舊改項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料，包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件、拆遷紅線圖等，并確保資料的合法性與真實(shí)性。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付乙方技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，并就服務(wù)內(nèi)容提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以配合。

（5）甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉乙方的正常工作。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及支持，確保技術(shù)服務(wù)工作的順利開(kāi)展。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的技術(shù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)舊改項(xiàng)目的全過(guò)程管理，包括但不限于：

-**前期規(guī)劃**：根據(jù)甲方需求及政策要求，制定舊改項(xiàng)目的整體規(guī)劃方案，包括拆遷補(bǔ)償方案、工程實(shí)施方案等，并報(bào)相關(guān)部門審批。

-**拆遷補(bǔ)償**：負(fù)責(zé)與原業(yè)主或承租人進(jìn)行溝通協(xié)商，制定合理的補(bǔ)償方案，并依法依規(guī)推進(jìn)拆遷工作。

-**工程管理**：對(duì)舊改項(xiàng)目的施工過(guò)程進(jìn)行全方位監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度及安全符合標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展。

-**法律合規(guī)**：確保舊改項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助甲方處理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

-**運(yùn)營(yíng)策劃**：根據(jù)市場(chǎng)需求，制定舊改項(xiàng)目改造后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，包括物業(yè)出租、產(chǎn)業(yè)招商等，并協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益。

（3）乙方應(yīng)確保提供的技術(shù)服務(wù)具有專業(yè)性、合規(guī)性，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失。

（4）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如拆遷完成、工程奠基等）支付相應(yīng)款項(xiàng)。

（5）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將項(xiàng)目相關(guān)信息泄露給第三方。

（6）乙方應(yīng)積極配合甲方的驗(yàn)收工作，并根據(jù)甲方提出的合理意見(jiàn)進(jìn)行整改，確保服務(wù)成果符合協(xié)議要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付技術(shù)服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部技術(shù)服務(wù)，包括但不限于前期規(guī)劃、拆遷補(bǔ)償、工程管理、法律合規(guī)及運(yùn)營(yíng)策劃等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用。乙方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行深圳市福田區(qū)分行

戶名：深圳市創(chuàng)世紀(jì)科技有限公司

賬號(hào)：622202************

3.支付時(shí)間：

（1）協(xié)議簽訂后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）；

（2）拆遷補(bǔ)償方案經(jīng)相關(guān)部門初步審核通過(guò)后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第二筆款項(xiàng)人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）；

（3）舊改工程正式奠基后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第三筆款項(xiàng)人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）；

（4）舊改項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方提供等額的增值稅發(fā)票。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部技術(shù)服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至舊改項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止，但雙方另有約定的除外。

2.協(xié)議履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）前期規(guī)劃方案提交時(shí)間：協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)；

（2）拆遷補(bǔ)償方案報(bào)批時(shí)間：協(xié)議簽訂后六十日內(nèi)；

（3）工程正式開(kāi)工時(shí)間：拆遷補(bǔ)償方案獲得批準(zhǔn)后三十日內(nèi)；

（4）項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收時(shí)間：工程開(kāi)工后十二個(gè)月至十八個(gè)月（具體時(shí)間根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整）；

（5）乙方技術(shù)服務(wù)完畢時(shí)間：舊改項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)。

3.如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е碌难舆t，履行期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付任何款項(xiàng)的，除應(yīng)按第四條第四款約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討欠款產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部技術(shù)服務(wù)費(fèi)及相當(dāng)于合同總價(jià)百分之五十的違約金。

（2）甲方提供虛假項(xiàng)目資料或干預(yù)乙方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切損失，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收乙方合格服務(wù)成果的，視為驗(yàn)收合格，但甲方仍應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方拖延驗(yàn)收導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得第三方認(rèn)可或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第二條定義的“技術(shù)服務(wù)”標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，或提供的服務(wù)成果存在重大瑕疵、不符合法律法規(guī)要求的，應(yīng)無(wú)條件返工或修正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若返工或修正后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部技術(shù)服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)的百分之三十。

（2）乙方未按本協(xié)議第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作，每逾期一日，應(yīng)按逾期工作部分費(fèi)用（以該部分應(yīng)付費(fèi)用為基數(shù)）的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未履行部分的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于該部分費(fèi)用百分之二十的違約金。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤、產(chǎn)生額外成本或法律風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)百分之五十的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)的百分之七十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)采取一切合理措施減少違約行為造成的損失，因違約方未采取合理措施導(dǎo)致的損失擴(kuò)大部分，違約方仍需承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調(diào)整或征收、征用等）以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延誤或無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已收付的款項(xiàng)，并返還或采取必要措施處置雙方占有的項(xiàng)目資料、設(shè)備等財(cái)產(chǎn)。

4.本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方當(dāng)事人的合同履行義務(wù)，以及因一方當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的意外事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地（深圳市寶安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。

3.若選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）。勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

4.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)盡量通過(guò)書(shū)面形式溝通爭(zhēng)議事項(xiàng)，所有重要溝通內(nèi)容均應(yīng)以書(shū)面形式記錄并妥善保存，作為后續(xù)爭(zhēng)議解決的證據(jù)之一。雙方均有義務(wù)配合對(duì)方或法院就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行的取證工作，并提供真實(shí)、完整的資料。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包：未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)或服務(wù)內(nèi)容分包給第三方。如需分包，乙方應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的行為責(zé)任，保證其履行符合本協(xié)議約定。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.利益沖突：雙方應(yīng)避免出現(xiàn)與本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)相沖突的利益沖突，一旦出現(xiàn)應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方并采取合理措施消除影響。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《舊改項(xiàng)目基礎(chǔ)資料清單》；

（2）《乙方技術(shù)服務(wù)范圍詳細(xì)說(shuō)明》；

（3）《項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表（詳細(xì)版）》；

（4）其他雙方約定的文件。

2.標(biāo)題：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀