免首付協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達成一項房地產(chǎn)交易或租賃合作，甲方希望以特定條件實現(xiàn)購置或租賃標的物業(yè)，乙方同意在滿足相關(guān)條件下向甲方提供相應(yīng)的物業(yè)資源。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就免首付合作事宜達成以下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將基于雙方真實意愿和法律規(guī)定，確保交易或合作過程的合法合規(guī)，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的背景包括但不限于甲方對標的物業(yè)的實際需求、乙方的物業(yè)資源狀況以及雙方在市場環(huán)境下的合作可能性。雙方同意通過本協(xié)議建立正式合作關(guān)系，并按照協(xié)議約定履行各自職責，確保合作目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定物業(yè)交易或租賃合作中，關(guān)于免首付（首付款）相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方基于平等、自愿、公平和誠實信用的原則完成合作。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.雙方同意的標的物業(yè)的基本信息，包括但不限于物業(yè)名稱、地址、面積、用途等；2.甲方依據(jù)本協(xié)議享受的免首付待遇的具體標準和條件；3.乙方提供免首付支持所需履行的程序和責任；4.雙方在免首付條件下的資金支付安排和風險分擔；5.本協(xié)議履行過程中涉及的其他相關(guān)事項，如稅費承擔、物業(yè)交付標準、違約責任等。本協(xié)議旨在通過清晰約定，避免后續(xù)爭議，保障雙方的合法權(quán)益，促進交易的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“免首付”指甲方在購買或租賃標的物業(yè)時，根據(jù)本協(xié)議約定免除或部分免除首付款項的安排。

2.“標的物業(yè)”指本協(xié)議中雙方約定的具體房地產(chǎn)項目或租賃物業(yè)，其詳細信息作為本協(xié)議附件或另行約定。

3.“首付款”指在物業(yè)交易或租賃中，根據(jù)傳統(tǒng)交易模式應(yīng)由甲方支付的第一期款項，具體金額和比例依據(jù)市場慣例或雙方約定。

4.“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或時間段。

5.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.其他在本協(xié)議中有明確定義的術(shù)語。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定享受免首付待遇，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議條款履行相關(guān)義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)確保其提供的身份信息、資質(zhì)證明及其他相關(guān)文件真實、合法、有效，并對因其提供的虛假信息導致的后果承擔全部責任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在免首付條件下，按時足額支付除首付款外的其他應(yīng)付款項，包括但不限于購房款、租賃款、稅費等。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署補充協(xié)議、提供必要文件、配合查驗等。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或其他敏感信息。

（6）甲方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并按約定承擔相應(yīng)責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的文件和信息以證明其資格和履約能力，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在甲方滿足相關(guān)條件的情況下，履行免首付支持義務(wù)，并有權(quán)要求甲方配合完成相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行免首付義務(wù)時，確保資金安排的合法性和安全性，并按時完成支付。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供標的物業(yè)的詳細信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)狀況、使用限制等，并保證信息的真實性。

（5）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要文件、協(xié)助溝通、確保手續(xù)合規(guī)等。

（6）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息。

（7）乙方如需變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知甲方，并按約定承擔相應(yīng)責任。乙方在提供免首付支持時，有權(quán)根據(jù)市場利率或雙方約定收取一定利息或費用，具體標準在協(xié)議中另行約定。乙方應(yīng)確保標的物業(yè)符合協(xié)議約定的交付標準，如有瑕疵應(yīng)承擔修復(fù)責任或相應(yīng)補償。乙方應(yīng)監(jiān)督甲方對標的物業(yè)的合理使用，如有違反使用規(guī)定的行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

1.標的物業(yè)總價款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認標的物業(yè)（具體信息見附件或另行約定）的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含但不限于物業(yè)本身的價值、相關(guān)稅費（具體稅種及承擔方式另約定）、以及本協(xié)議約定的免首付部分。

2.免首付安排：依據(jù)本協(xié)議第一條約定，乙方同意免除甲方應(yīng)支付的首付款項人民幣XX元整（大寫：XX元整），占總價款的XX%。該免首付款項由乙方直接從總價款中扣除，甲方實際支付的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將除免首付部分之外的總價款人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXX

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日前，將首筆款項人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定賬戶；剩余款項人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)于標的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成前XX日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日前支付完畢。具體分期支付計劃可由雙方另行書面確認。

5.款項用途：甲方支付的總價款將專項用于支付標的物業(yè)的購買款項或租賃費用，并按約定承擔相關(guān)稅費。

6.付款憑證：甲方完成支付后，應(yīng)將銀行付款憑證及時提供給乙方核對。乙方應(yīng)在收到款項后確認，并配合甲方完成后續(xù)手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未完成主要合作目標（如物業(yè)交易/租賃完成），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延期履行，但延期時間最長不超過XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)信息提供與確認：甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日前，相互提供并確認履行本協(xié)議所需的全套文件和信息。

(2)免首付條件核實：乙方應(yīng)在收到甲方提供的符合免首付條件的相關(guān)證明文件后XX日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日前，完成核實并確認免首付安排的最終執(zhí)行。

(3)款項支付節(jié)點：按第四條約定，甲方應(yīng)分別在XXXX年XX月XX日前支付首筆款項，以及XXXX年XX月XX日前支付剩余款項。

(4)標的物業(yè)交付：乙方應(yīng)確保在甲方支付完畢所有應(yīng)付價款（包括免首付部分對應(yīng)的總額）后XX日內(nèi)，即XXXX年XX月XX日前，按照約定標準將標的物業(yè)交付給甲方使用或完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

(5)手續(xù)辦理完成：雙方應(yīng)共同努力，確保在協(xié)議有效期內(nèi)或約定的延長期內(nèi)，完成所有必要的交易或租賃手續(xù)，如房產(chǎn)登記、合同備案等，具體完成時間以相關(guān)機構(gòu)實際辦理完畢為準，但最遲不晚于XXXX年XX月XX日。

6.協(xié)議終止：協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致終止，或出現(xiàn)不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，本協(xié)議自動終止。終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定或法律規(guī)定處理善后事宜。

第六條違約責任

1.違約金：

(1)若甲方未按照第四條約定的支付時間和金額足額支付除免首付外的任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余款項及本項違約金，甲方還應(yīng)承擔乙方因此遭受的損失。

(2)若乙方未能按照本協(xié)議約定履行免首付義務(wù)，即未能按約定從總價款中扣除相應(yīng)首付金額，每逾期一日，應(yīng)按未履行免首付金額的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項（扣除乙方應(yīng)得利息或費用后），并支付本項違約金，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。

(3)若任何一方因違反保密條款導致對方泄露商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)根據(jù)泄露信息的市場價值或?qū)Ψ揭虼嗽馐艿闹苯訐p失，承擔賠償責任，違約金標準不低于人民幣XX元，且違約方應(yīng)承擔守約方的全部維權(quán)費用。

2.賠償損失：

(1)除違約金外，任何一方違約給對方造成直接損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的全部直接損失。直接損失包括但不限于守約方為處理違約事宜支付的合理費用（如律師費、差旅費、評估費等）、因違約導致的預(yù)期利益損失（如房屋價格上漲損失、租賃機會喪失損失等）。

(2)若因甲方原因（如資質(zhì)不符、提供虛假信息等）導致本協(xié)議無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(3)若因乙方原因（如提供的物業(yè)存在重大瑕疵、無法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移等）導致本協(xié)議無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

3.解除協(xié)議權(quán)：

(1)當一方發(fā)生嚴重違約行為，如甲方逾期付款超過約定天數(shù)，或乙方拒絕履行免首付義務(wù)超過約定天數(shù)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本條規(guī)定的違約責任。

(2)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已收到的款項及財產(chǎn)，并就解除前的費用承擔及損失賠償進行結(jié)算。

4.不可抗力免責：根據(jù)第七條約定，因不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。

5.爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，任何一方不得停止履行本協(xié)議中非爭議部分的義務(wù)，否則應(yīng)視為違約并承擔相應(yīng)責任。

6.賠償責任的限制：除非法律另有強制性規(guī)定，任何一方在本協(xié)議項下承擔的累計賠償責任總額原則上不超過本協(xié)議標的物業(yè)總價款的XX%，但本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定者除外。雙方同意，在簽署本協(xié)議前已存在的風險和問題，不作為違約理由，除非該風險或問題由違約方直接造成。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律政策變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商。如不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商基礎(chǔ)上，根據(jù)事件影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議履行延遲或無法履行的，受影響一方根據(jù)本條約定履行通知義務(wù)后，可免于承擔違約責任，包括但不限于違約金和賠償損失。但雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致，或事件影響導致協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)，任何一方有權(quán)單方解除本協(xié)議，解除通知應(yīng)書面送達對方。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，已履行義務(wù)按實際完成情況處理，已支付款項（扣除因不可抗力可歸責一方的部分損失后）應(yīng)予以返還。

6.不可預(yù)見性確認：對于是否屬于不可抗力事件及其影響程度，如發(fā)生爭議，應(yīng)由有關(guān)權(quán)威機構(gòu)或雙方共同委托的第三方機構(gòu)進行認定，或根據(jù)事件發(fā)生時的社會普遍認知和行業(yè)慣例進行判斷。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任、解除等，均應(yīng)屬于本條款管轄。

2.協(xié)商優(yōu)先：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（例如XX日內(nèi)）就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的方案。

3.調(diào)解介入：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商期滿后XX日內(nèi)，共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)（例如雙方認可的行業(yè)協(xié)會調(diào)解委員會或司法行政部門指定的調(diào)解）對爭議進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

4.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時即明確選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至雙方事先共同書面約定的仲裁委員會（例如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、北京仲裁委員會等，具體名稱和地點由雙方在協(xié)議附件中明確或另行書面確認）按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為該仲裁委員會所在地。選擇仲裁的，本條款項下的協(xié)商和調(diào)解程序即行終止。

5.訴訟途徑：除雙方明確選擇仲裁解決外，若爭議未能通過協(xié)商、調(diào)解解決，任何一方在仲裁或訴訟時效內(nèi)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院，或協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院，或雙方在協(xié)議中明確約定的人民法院。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

6.時效：雙方同意，就本協(xié)議項下的任何權(quán)利主張或爭議，均應(yīng)遵守法律規(guī)定的訴訟時效或仲裁時效。任何一方在時效期間內(nèi)不行使權(quán)利的，視為放棄該權(quán)利。

7.爭議解決規(guī)則：爭議解決過程中，除非法律另有規(guī)定，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律。對于本協(xié)議中有明確約定的條款，應(yīng)優(yōu)先按照約定執(zhí)行；約定不明確或無約定的，則依據(jù)法律規(guī)定處理。爭議解決過程中，雙方應(yīng)努力保護協(xié)議的整體履行，避免因爭議解決影響協(xié)議其他部分的正常履行，除非該部分履行與爭議直接相關(guān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達：（1）專人遞送，在送達時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。以電子郵件方式發(fā)送的，應(yīng)確認對方收到；以傳真方式發(fā)送的，應(yīng)保留發(fā)送記錄。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不生效。

3.分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達成替代性條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。除爭議解決條款另有約定外，任何一方均不得以仲裁或訴訟地法律與中華人民共和國法律相沖突為由，請求變更協(xié)議的適用法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方不再就協(xié)議事項進行任何其他主張或索賠。

6.可分割性：本協(xié)議可分割為獨立的部分。若某一部分被解除或無效，不影響其他部分的效力。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、條款以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等所有未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求披露或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

8.不轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一