協(xié)議書能反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。近年來，甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)樹立了良好的品牌形象，并與多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過本次合作獲取特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本協(xié)議簽署前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿參與本次合作。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)盛世大廈20層，法定代表人為王芳，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、商業(yè)策劃及咨詢服務(wù)等。乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、豐富的行業(yè)資源和高效的運(yùn)營(yíng)模式，已成功管理多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫字樓及餐飲娛樂場(chǎng)所等。為提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，乙方擬通過本次合作將位于北京市某商業(yè)街區(qū)的商鋪?zhàn)赓U給甲方使用，用于開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在本協(xié)議簽署前已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并自愿參與本次合作。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

雙方基于對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的共同認(rèn)知和合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)的潛在使用者，希望通過租賃方式獲取特定區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，用于后續(xù)的商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營(yíng)；乙方作為商業(yè)地產(chǎn)的持有方，具備符合條件的商業(yè)地產(chǎn)資源，愿意通過租賃方式將相關(guān)物業(yè)提供給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，就商業(yè)地產(chǎn)租賃合作事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅有助于甲方實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)使用需求，也將為乙方帶來穩(wěn)定的租金收入，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的完全能力，并承諾按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于本協(xié)議約定，順利開展商業(yè)地產(chǎn)租賃活動(dòng)。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)地產(chǎn)的具體租賃位置、租賃面積、租賃用途、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)管理責(zé)任、維修保養(yǎng)責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。雙方通過簽訂本協(xié)議，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)與發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)”指位于北京市某商業(yè)街區(qū)的商鋪，具體位置以附件一《商鋪位置平面圖》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起止時(shí)間，自本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期止。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理”指乙方負(fù)責(zé)的商業(yè)地產(chǎn)日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。

“維修保養(yǎng)”指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行的定期或不定期的維護(hù)和修繕工作。

“附件”指本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。

（2）甲方有權(quán)在租賃期間內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)商鋪進(jìn)行合理的內(nèi)部裝修和改造，但需事先征得乙方同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

甲方的義務(wù)包括：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金給乙方，不得拖欠或挪作他用。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變用途，如需變更用途，應(yīng)事先征得乙方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)商鋪的設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法行為的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的便利條件，共同維護(hù)商鋪的日常秩序。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)在甲方拖欠租金時(shí)，采取相應(yīng)的違約處理措施。

（2）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定行為的，有權(quán)要求甲方立即糾正。

乙方的義務(wù)包括：

（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將符合條件的商業(yè)地產(chǎn)交付給甲方使用，并確保商鋪的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)，確保商鋪能夠正常運(yùn)行。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)工作，如因乙方原因造成商鋪設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的裝修和改造工作，如需甲方提供必要的便利條件，應(yīng)積極予以配合。

（5）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保商鋪的使用符合國(guó)家規(guī)定，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用商鋪的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)提供必要的商業(yè)支持服務(wù)，如市場(chǎng)推廣、客戶咨詢等，幫助甲方提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)效益。

（7）乙方應(yīng)保證商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（8）乙方應(yīng)按時(shí)提供必要的租賃文件和資料，如租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，以便甲方進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，如提供必要的場(chǎng)地支持、宣傳推廣等，共同推動(dòng)商鋪的商業(yè)價(jià)值提升。

（10）乙方應(yīng)保障甲方的經(jīng)營(yíng)安全，如發(fā)生安全事故的，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無故干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如需對(duì)商鋪進(jìn)行改造或調(diào)整的，應(yīng)事先征得甲方同意。

（12）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，如甲方在使用過程中遇到問題的，應(yīng)積極予以解決，確保甲方的滿意度。

（13）乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患，確保商鋪的安全使用。

（14）乙方應(yīng)提供必要的商業(yè)咨詢服務(wù)，如市場(chǎng)分析、經(jīng)營(yíng)策略等，幫助甲方提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。

（15）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)工作，如需甲方提供相關(guān)資料的，應(yīng)積極予以配合，確保稅務(wù)申報(bào)的順利進(jìn)行。

（16）乙方應(yīng)保證商鋪的水電供應(yīng)穩(wěn)定，如因乙方原因?qū)е滤姽?yīng)中斷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（17）乙方應(yīng)提供必要的消防安全設(shè)施，并定期進(jìn)行消防演練，確保商鋪的消防安全。

（18）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行客戶服務(wù)工作，如提供客戶投訴處理、售后服務(wù)等，提升客戶的滿意度。

（19）乙方應(yīng)提供必要的商業(yè)活動(dòng)支持，如節(jié)日裝飾、促銷活動(dòng)等，幫助甲方提升商鋪的吸引力。

（20）乙方應(yīng)保證商鋪的租賃用途符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的租賃價(jià)格為人民幣每平方米每月XX元（大寫：人民幣每平方米每月XXXX元整），租賃總面積為XX平方米，總租金為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每個(gè)租賃周期（例如：每半年或每年）開始前的XX日內(nèi)，將當(dāng)期應(yīng)付租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后，向甲方開具等額的收款憑證。

乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日，向甲方提供下一期租金的發(fā)票。甲方應(yīng)按發(fā)票標(biāo)明的金額和支付方式支付租金。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)調(diào)整文件或政策，協(xié)商調(diào)整租金金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體起止日期以本協(xié)議及附件的記載為準(zhǔn)。

雙方同意，在租賃期限屆滿前XX日內(nèi)，如甲乙雙方均未提出書面異議，且本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)均得到履行，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，直至一方提前XX日書面通知另一方解除本協(xié)議為止。

甲方應(yīng)于租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，將商業(yè)地產(chǎn)按照約定恢復(fù)原狀或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)返還給乙方。返還時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備狀況應(yīng)保持在本協(xié)議生效時(shí)或雙方另有約定的狀態(tài)，如有自然損耗除外。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的其他損失。

（2）如甲方擅自改變本協(xié)議約定的租賃用途，乙方有權(quán)要求甲方立即恢復(fù)原狀，并按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金。若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）如甲方未經(jīng)乙方書面同意，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金。

（4）如甲方在租賃期間因使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商業(yè)地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過合理范圍的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）如甲方違反本協(xié)議關(guān)于禁止違法活動(dòng)的約定，從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回商業(yè)地產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任，甲方還應(yīng)按已支付租金總額的XX%向乙方支付違約金。

（6）甲方逾期返還商業(yè)地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方除有權(quán)要求甲方支付逾期違約金外，還有權(quán)向甲方收取每日相當(dāng)于一個(gè)月租金的額外占用費(fèi)，直至商業(yè)地產(chǎn)返還之日止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定提供符合租賃要求的商業(yè)地產(chǎn)，或交付時(shí)商業(yè)地產(chǎn)存在嚴(yán)重影響甲方使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期屆滿后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但尚未使用的租金，并按已支付租金總額的XX%向乙方支付違約金。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)無法正常使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的千分之X向乙方支付違約金。若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）如乙方在租賃期間擅自收回商業(yè)地產(chǎn)或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，侵害甲方合法權(quán)益，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方還有權(quán)要求繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)的水、電、氣等utilities供應(yīng)中斷，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按每日相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，直至恢復(fù)正常供應(yīng)之日止。若因此給甲方造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方提供虛假信息或隱瞞商業(yè)地產(chǎn)存在的權(quán)利瑕疵、債務(wù)負(fù)擔(dān)等，導(dǎo)致甲方在簽訂或履行本協(xié)議過程中遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按已支付租金總額的XX%向甲方支付違約金。

（6）如乙方違反本協(xié)議關(guān)于續(xù)租約定的，無正當(dāng)理由拒絕續(xù)租且未提前XX日書面通知甲方的，視為違約，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行續(xù)租義務(wù)。

3.通用違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

（2）本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金條款，是雙方對(duì)違約后果的預(yù)先約定，實(shí)際違約方不得以已支付違約金為由拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議或要求對(duì)方賠償其他損失，除非違約行為已導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。

（3）雙方均應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得惡意違約。若一方存在惡意違約行為，守約方除要求其承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其支付相當(dāng)于違約金XX倍的懲罰性賠償金。

（4）在發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方采取有效措施防止損失擴(kuò)大，若違約方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，違約方應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步的證明。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失進(jìn)行協(xié)商，確定責(zé)任承擔(dān)方式。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)妥善保管與不可抗力相關(guān)的證明文件，并在需要時(shí)提供給對(duì)方。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就各自已準(zhǔn)備或投入的費(fèi)用進(jìn)行合理結(jié)算。

6.不可抗力期限：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就各自的損失進(jìn)行協(xié)商，合理分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通與協(xié)商，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如雙方在協(xié)商或調(diào)解期限屆滿后XX日內(nèi)仍未解決爭(zhēng)議，或一方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭(zhēng)議，或仲裁機(jī)構(gòu)/協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)向商業(yè)地產(chǎn)所在地（即北京市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因此影響協(xié)議的整體目的履行。

5.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決方式及管轄約定。任何一方不得以違反協(xié)議約定為由，單方面變更爭(zhēng)議解決方式或管轄法院，但雙方協(xié)商一致變更的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理工作時(shí)間送達(dá)對(duì)方指定聯(lián)系人或地址，即視為有效送達(dá)。郵件通知以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到或發(fā)出回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方意思表示一致的結(jié)果，其組成條款相互獨(dú)立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.不可分割性：本協(xié)議的各條款構(gòu)成一個(gè)整體，