協(xié)議書買房是不過戶1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)投資及商業(yè)運營的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過本次協(xié)議約定，與乙方就特定房產(chǎn)的購買（或租賃、或委托服務(wù)）事宜達成合作。甲方基于對乙方提供的房產(chǎn)信息及相關(guān)條件的認可，并出于長期商業(yè)布局的考慮，決定與乙方簽署本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易（或合作）的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2502室，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方為專業(yè)從事房產(chǎn)租賃及交易服務(wù)的合法企業(yè)，擁有豐富的市場資源和合規(guī)的運營資質(zhì)，現(xiàn)愿意根據(jù)甲方需求，提供特定房產(chǎn)的出售（或出租、或服務(wù)委托）服務(wù)。乙方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實有效，并已取得合法的處分權(quán)，能夠保障甲方的交易安全及權(quán)益。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，通過本協(xié)議約定合作框架，以推動房產(chǎn)交易（或租賃、或服務(wù)）的最終完成。

雙方合作背景及前提條件：

本協(xié)議的簽署基于以下事實：甲方經(jīng)市場考察及盡職，確認乙方所持有的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）符合甲方使用需求，且乙方具備合法的出售（或出租、或服務(wù)提供）資格。甲方為獲得標的房產(chǎn)的占有或使用權(quán)（而非所有權(quán)，具體以協(xié)議后續(xù)條款約定為準），乙方為促成交易（或租賃、或服務(wù)）的完成，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責任。

標的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)及使用限制：

根據(jù)乙方確認，標的房產(chǎn)現(xiàn)登記在乙方名下，具備合法的房屋所有權(quán)證明（或租賃權(quán)證明，或服務(wù)資質(zhì)證明，具體根據(jù)協(xié)議性質(zhì)調(diào)整）。乙方保證在簽署本協(xié)議時，標的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔（如抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)等），或已就相關(guān)權(quán)利負擔向甲方充分披露并取得甲方書面同意。若標的房產(chǎn)在協(xié)議履行期間發(fā)生權(quán)屬變更或出現(xiàn)新的權(quán)利爭議，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

合作前提條件的滿足：

雙方確認，本協(xié)議的履行以以下前提條件為依據(jù)：

（1）甲方已按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項（如定金、租金、服務(wù)費等）；

（2）乙方已按照本協(xié)議約定完成標的房產(chǎn)的交付（或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的配合）；

（3）雙方未在本協(xié)議簽署前就標的房產(chǎn)達成任何其他交易或承諾；

（4）標的房產(chǎn)符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易（或租賃、或服務(wù)）的法律法規(guī)要求。

雙方同意，如上述前提條件未能及時滿足，協(xié)議的履行將相應(yīng)順延，但甲方有權(quán)要求乙方提供書面說明，并在條件具備前終止協(xié)議并要求賠償。本章節(jié)內(nèi)容與后續(xù)協(xié)議條款具有緊密關(guān)聯(lián)性，作為協(xié)議的基礎(chǔ)性條款，為雙方后續(xù)權(quán)利義務(wù)的約定提供了事實和法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就標的房產(chǎn)（或租賃標的、或服務(wù)標的）合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責任，確保雙方在合作過程中行為的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房產(chǎn)的初步確認、合作前提條件的履行、交易（或租賃、或服務(wù)）流程的安排、相關(guān)款項的支付與交付、權(quán)利義務(wù)的劃分以及爭議的解決機制。具體內(nèi)容涉及本協(xié)議附件所列明的標的房產(chǎn)清單、價格條款、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等，所有條款均具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

1.標的房產(chǎn)：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等，具體范圍以本協(xié)議附件及乙方提供的權(quán)屬證明為準。

2.定金/預(yù)付款：指甲方為表達購買（或租賃、或服務(wù)）意向而預(yù)先支付給乙方的款項，用于擔保協(xié)議的履行。

3.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指標的房產(chǎn)所有權(quán)（或租賃權(quán)）根據(jù)本協(xié)議約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方（或由甲方轉(zhuǎn)移至乙方）的法律行為。

4.履行期限：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點，包括但不限于款項支付日、交付日、手續(xù)辦理日等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的房產(chǎn)的權(quán)屬證明、市場信息及合作所需的全部文件，并保證信息的真實性。乙方不得隱瞞或虛假陳述，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)監(jiān)督標的房產(chǎn)的交易（或租賃、或服務(wù)）流程，確保合作符合其商業(yè)需求。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求其糾正，并保留追究法律責任的權(quán)利。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付相關(guān)款項，包括但不限于定金、購房款（或租金、服務(wù)費）等。逾期支付視為違約，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或解除協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成標的房產(chǎn)的交付、驗收及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的配合工作，不得設(shè)置不合理障礙。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，乙方已產(chǎn)生的費用由甲方承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)是確保標的房產(chǎn)的合法性與可用性。乙方保證其在簽署本協(xié)議時，對標的房產(chǎn)擁有完整的處分權(quán)，且不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛。如標的房產(chǎn)在協(xié)議履行期間發(fā)生權(quán)屬爭議，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項，并有權(quán)在甲方違約時采取法律措施維護自身權(quán)益，包括解除協(xié)議、沒收定金、提起訴訟等。乙方應(yīng)提供清晰的收款賬戶信息，并確保收款安全。如因乙方原因?qū)е驴铐楀e誤交付，乙方應(yīng)承擔修正責任及由此產(chǎn)生的損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定完成標的房產(chǎn)的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的配合工作，并保證交付狀態(tài)符合約定標準。交付過程中產(chǎn)生的必要費用（如稅費、過戶費等）由雙方根據(jù)本協(xié)議約定分擔，具體承擔方式見后續(xù)條款。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份證明及合作資質(zhì)文件，以完成標的房產(chǎn)的交易（或租賃、或服務(wù)）流程。甲方應(yīng)如實提供文件，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。

（5）在交易（或租賃、或服務(wù)）過程中，乙方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的使用安全及設(shè)施完好，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔全部責任并修復(fù)損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成標的房產(chǎn)的驗收工作，并就標的房產(chǎn)的使用條件、維護責任等提供書面說明。如甲方在合理期限內(nèi)未提出異議，視為驗收合格。驗收后，乙方不得再就交付狀態(tài)提出異議。

（注：以上條款根據(jù)協(xié)議性質(zhì)可進一步細化，如涉及租賃則需補充租賃期限、租金調(diào)整機制等；涉及服務(wù)則需明確服務(wù)標準、違約責任等。）

第四條價格與支付條件

1.價格條款：標的房產(chǎn)的交易（或租賃、或服務(wù)）總價為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身價值、附屬設(shè)施費用、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費（如適用）以及其他雙方在附件中明確約定的費用。如涉及租賃，則租金為人民幣XX元/月（大寫：XXXXX元/月），支付方式為按年/季/月支付，首期租金支付時間為XX年XX月XX日，后續(xù)租金支付時間為每期開始前X日內(nèi)。如涉及服務(wù)，則服務(wù)費為人民幣XX元整（大寫：XXXXX元整），包含具體服務(wù)內(nèi)容與標準，支付時間為服務(wù)完成或協(xié)議終止后X日內(nèi)一次性支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX房屋租賃有限公司，

賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具收款憑證。如涉及分期支付，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議明確每期支付金額及時間。任何一方變更收款賬戶均需提前X日書面通知對方并取得確認。

3.支付條件：甲方支付款項的前提是乙方已按約定交付標的房產(chǎn)（或提供租賃物/完成服務(wù)），且標的房產(chǎn)符合本協(xié)議附件及本協(xié)議約定的狀態(tài)。如乙方交付的標的房產(chǎn)存在瑕疵或不符合約定，甲方有權(quán)拒絕支付或要求乙方承擔修復(fù)責任，直至標的房產(chǎn)符合約定。甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議解除，定金不予退還；如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議解除，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如協(xié)議在有效期內(nèi)未履行完畢，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期X日，但延期次數(shù)不得超過X次。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）標的房產(chǎn)交付時間：乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前將標的房產(chǎn)交付給甲方，交付地址為XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，交付時房屋應(yīng)保持附件中約定的狀態(tài)，并配合甲方完成初步驗收。如因不可抗力或乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價X%的違約金，但累計違約金不超過合同總價的X%，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）款項支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)支付定金/預(yù)付款XX元；如為租賃協(xié)議，則首期租金應(yīng)在XX年XX月XX日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)書面確認，并按約定提供發(fā)票或收據(jù)。

（3）權(quán)屬轉(zhuǎn)移/服務(wù)完成時間：如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)在甲方支付全部款項后X日內(nèi)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，辦理期間產(chǎn)生的稅費由雙方按附件約定分擔。如涉及租賃或服務(wù)，乙方應(yīng)在XX年XX月XX日前完成全部服務(wù)內(nèi)容，并提交書面服務(wù)報告。任何一方未按時履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

第六條違約責任

1.違約金：本協(xié)議雙方任一方違反約定，均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方約定，逾期支付款項的違約金按日計算，日利率為X%。

2.解除協(xié)議權(quán)：如一方嚴重違約（如乙方交付的標的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、無法使用；或甲方無正當理由拒絕支付全部款項且金額超過合同總價的X%），守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔以下責任：

（1）返還已支付款項并支付違約金；

（2）賠償因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等；

（3）如乙方違約，還應(yīng)賠償甲方因?qū)ふ姨娲鷺说姆慨a(chǎn)產(chǎn)生的合理費用（如中介費、新購房產(chǎn)差價等）。

3.賠償責任：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括直接損失與間接損失。間接損失包括但不限于預(yù)期收益損失、商業(yè)機會損失等，但賠償上限以違約方訂立本協(xié)議時可預(yù)見的損失范圍為限。雙方應(yīng)就損失進行合理評估，如無法達成一致，可提交仲裁委員會或法院裁決。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供書面證明，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.多方違約：如協(xié)議履行涉及多方協(xié)作（如涉及第三方中介），任何一方違約均按本條款承擔責任，并應(yīng)承擔因其違約行為導(dǎo)致其他方遭受的損失。

6.緊急救濟措施：如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如強制執(zhí)行、變更交易條件等）以減少損失，但采取的措施應(yīng)符合法律規(guī)定，并提前通知違約方。違約方應(yīng)對守約方的合理措施提供便利，不得阻撓。

7.法律責任：本協(xié)議雙方均應(yīng)遵守法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致協(xié)議無效或被撤銷，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償因此給守約方造成的損失。雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交XX仲裁委員會仲裁或依法向XX人民法院起訴，仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成本協(xié)議部分或全部不能履行。不可抗力事件自其發(fā)生之日起，持續(xù)X日內(nèi)視為影響履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議不能履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用由雙方協(xié)商分擔，不可預(yù)見的部分由受影響方承擔。

4.協(xié)商解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)（如標的房產(chǎn)毀損、交易環(huán)境發(fā)生根本性變化），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)就善后事宜（如款項返還、財產(chǎn)返還等）達成一致。

5.不可免除的責任：因不可抗力一方遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除其遲延履行前的違約責任。如不可抗力事件是由一方過錯造成的（如乙方未妥善保管標的房產(chǎn)導(dǎo)致其毀損），該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理義務(wù)防范不可抗力風險，例如購買保險、采取災(zāi)備措施等。

6.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。仲裁或法院可根據(jù)事實認定不可抗力是否構(gòu)成免責事由。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在XX日內(nèi)嘗試達成書面和解協(xié)議。如協(xié)商達成一致，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX調(diào)解委員會（或指定調(diào)解人）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效；調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期限屆滿后X日內(nèi)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

3.仲裁：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交XX仲裁委員會（或約定其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：如雙方約定通過訴訟解決爭議，則應(yīng)向XX人民法院（或根據(jù)協(xié)議簽訂地/履行地/標的物所在地確定管轄法院）提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院訴訟規(guī)則，提交證據(jù)，并配合法院調(diào)解或判決。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的履行，但仲裁條款除外。

5.專屬爭議解決：本協(xié)議約定爭議解決方式具有優(yōu)先性，任何一方不得未經(jīng)對方同意，就同一爭議事項另行申請仲裁或提起訴訟。如一方違反此約定，對方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)確認該爭議解決方式無效，并要求違約方承擔相應(yīng)責任。雙方同意，因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議適用中華人民共和國法律作準據(jù)法。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。郵件發(fā)送視為有效通知，傳真發(fā)送X分鐘后視為有效通知，電子郵件發(fā)送后24小時內(nèi)視為有效通知。如通過快遞發(fā)送，簽收日視為送達日。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。如一方嚴重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等善后事宜。協(xié)議終止不影響違約責任的承擔。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定解決。雙方同意，在爭議解決前，應(yīng)將爭議標的特定化，避免因爭議影響協(xié)議其他部分的履行。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無效條款，達到與原條款相同或最接近的法律效果。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)