租房協(xié)議書離婚需要1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海華信企業(yè)咨詢服務有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號華信國際大廈25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本租房協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在租賃物業(yè)過程中的權利與義務。甲方作為出租方，合法擁有位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層的商業(yè)用房，現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方作為承租方，經(jīng)充分了解該物業(yè)的實際情況及租賃市場行情，自愿承租該物業(yè)用于辦公用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方保證其對該物業(yè)擁有合法出租權，且該物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)及城市管理規(guī)定；乙方保證其具備合法的租賃資質(zhì)，并能按時足額支付租金及其他相關費用。雙方確認，本協(xié)議的履行將有助于乙方實現(xiàn)其辦公需求，同時保障甲方的合法權益，符合雙方長期合作的發(fā)展戰(zhàn)略。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴格遵守中國法律體系下的相關規(guī)范，確保雙方合作過程的合規(guī)性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層的商業(yè)用房出租給乙方使用的權利義務關系，確保租賃過程符合國家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，保障雙方的合法權益。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容涵蓋從物業(yè)交接、租金結(jié)算、日常管理到租賃終止后的處理等全過程事項，旨在建立一套完整、規(guī)范的租賃框架，促進雙方合作順利進行。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層的商業(yè)用房，包括但不限于室內(nèi)空間、附屬設施及設備。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的具體時間段。

3.“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費用，按月或按季度結(jié)算。

4.“物業(yè)管理”指對租賃物業(yè)進行的日常維護、清潔、安全等服務。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.“違約責任”指一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費用，并有權監(jiān)督乙方的物業(yè)使用情況。

(2)甲方應在協(xié)議生效后10日內(nèi)向乙方交付租賃物業(yè)，并保證其具備合法出租條件，無權屬糾紛。

(3)甲方負責租賃物業(yè)的外部結(jié)構(gòu)及主要設施（如空調(diào)、電梯）的維修，確保其正常使用。

(4)甲方應配合乙方辦理相關租賃備案手續(xù)，并提供必要的證明文件。

(5)甲方不得擅自變更租賃物業(yè)用途，如需調(diào)整應書面通知乙方并征得同意。

2.乙方的權力與義務：

(1)乙方有權在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)，用于辦公用途，不得擅自改變其功能。

(2)乙方應按協(xié)議約定按時足額支付租金，逾期支付應按月利率0.5%支付違約金。

(3)乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施的日常維護，因使用不當造成的損壞應自行修復或賠償。

(4)乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得存放危險品或進行違法活動，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應及時整改。

(5)乙方需提前三個月書面通知甲方續(xù)租或終止協(xié)議，續(xù)租應協(xié)商更新租金及條款。

(6)乙方在租賃期間應確保人員安全，如發(fā)生意外自行承擔責任，但甲方需對公共區(qū)域安全負責。

(7)乙方不得轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，如需委托第三方使用應經(jīng)甲方書面同意并加收20%管理費。

(8)協(xié)議終止后，乙方應將租賃物業(yè)恢復原狀并交還甲方，如有增設設施應拆除或補償。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方使用，租金單價為每月人民幣3000元（大寫：叁仟元整），該價格為不含稅費的單價。

2.租金總額：租賃物業(yè)的月租金為人民幣3000元，每年租金總額為人民幣36000元（大寫：叁萬陸仟元整）。

3.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每季度首月5日前支付下一季度租金。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京建國路支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.稅費承擔：租賃過程中產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、增值稅等稅費由乙方承擔，甲方應提供相關發(fā)票。

5.首期付款：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應支付首期租金人民幣9000元（大寫：玖仟元整），并支付押金人民幣18000元（大寫：壹萬捌仟元整），押金在租賃期滿且無違約情況下全額無息退還。

6.逾期處理：乙方逾期支付租金超過10日的，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于逾期金額20%的違約金，同時保留追償損失的權利。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議租賃期限為三年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。

2.協(xié)議續(xù)租：租賃期滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應書面通知甲方并提出續(xù)租條件，雙方協(xié)商一致后簽訂新協(xié)議。

3.入住時間：甲方應于2023年10月31日前完成租賃物業(yè)的交接工作，包括提供房產(chǎn)證復印件、物業(yè)使用說明書及設施清單。

4.關鍵節(jié)點：

（1）每季度末，乙方應向甲方提交上季度物業(yè)使用情況報告；

（2）每年1月31日前，雙方應共同對租賃物業(yè)進行年度檢查并簽署確認書；

（3）如需調(diào)整租賃物業(yè)部分設施，需提前60日書面申請并獲得甲方批準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日應向乙方支付人民幣1000元的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(2)甲方擅自提高租金或變更租賃條件，乙方有權拒絕支付并解除協(xié)議，甲方需退還已收租金及押金。

(3)因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用（如主體結(jié)構(gòu)安全問題），乙方有權要求減少租金或解除協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

(1)乙方逾期支付租金：每逾期一日，應按逾期金額的1%支付違約金，逾期超過60日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金，同時保留追償剩余租金及押金的權利。

(2)乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租：一經(jīng)查實，甲方有權立即解除協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付相當于半年租金的違約金。轉(zhuǎn)租所得收益歸甲方所有。

(3)乙方違法使用租賃物業(yè)：如進行非法經(jīng)營活動或危害公共利益，甲方有權強制停止其行為并解除協(xié)議，乙方需承擔清理費用及相當于一年租金的違約金。

(4)損壞租賃物業(yè)：乙方使用不當造成設施損壞或結(jié)構(gòu)問題，應負責修復或賠償。修復費用超過人民幣5000元的，甲方有權向乙方索賠。押金不足以彌補損失的，乙方應補足差額。

(5)乙方提前終止協(xié)議：如需提前解除本協(xié)議，應支付相當于一年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的合理損失。

3.違約金上限：任何一方違約金累計不超過人民幣100000元。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于中介費、新租客空置期損失等。

5.解除協(xié)議后果：一方解除協(xié)議后，應立即停止使用租賃物業(yè)并移交甲方，甲方需在收到押金后扣除相關費用（如有）后無息退還剩余部分。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及相關封鎖措施等。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件，應在事件發(fā)生后48小時內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方免予承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。

4.協(xié)議變更：不可抗力持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商變更或解除協(xié)議。如解除協(xié)議，雙方應互不追究違約責任，已支付費用按實際使用時間比例退還。

5.不可抗力認定：雙方應本著誠信原則判斷不可抗力影響，如一方主張不可抗力，另一方有權要求其提供權威機構(gòu)出具的證明。

6.后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應恢復協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費用不再調(diào)整。如不可抗力永久改變租賃條件，雙方可另行協(xié)商。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期內(nèi)任何一方不得單方面采取法律行動。

2.調(diào)解程序：協(xié)商未果，可在協(xié)議簽訂地北京市朝陽區(qū)由第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：如調(diào)解無效，雙方應將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用仲裁規(guī)則，仲裁地在北京，仲裁語言為中文。

4.訴訟途徑：仲裁裁決作出前，任何一方均不得就同一爭議向法院提起訴訟，但仲裁裁決后，如一方不履行，守約方可直接向租賃物業(yè)所在地北京市朝陽區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，解釋權歸雙方共同認可的法律專業(yè)人士。

6.專屬管轄：本協(xié)議簽訂后，雙方不得就本協(xié)議內(nèi)容簽訂其他爭議解決協(xié)議，任何試圖變更的條款均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前30日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認。口頭約定或單方變更均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條款外，任何一方未經(jīng)對方書面同意不得提前終止協(xié)議，否則應支付相當于半年租金的違約金。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及租賃物業(yè)的商業(yè)信息保密，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露給第三方。保密期限為協(xié)議終止后三年。

5.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為準據(jù)法。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關于租賃事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款獨立存在，任何條款無效不影響其他條款效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《租賃物業(yè)設施清單》、《物業(yè)管理規(guī)定》、《租賃備案證明》，均為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。

2.補充協(xié)議：如需對物業(yè)使用范圍、維修責任等進行細化約定，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.附件清單：

（1）《租賃