提成合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，注冊資本1億元人民幣。公司總部位于北京市，業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國多個主要城市，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。近年來，甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域取得了顯著成績，通過專業(yè)的租賃服務(wù)與合作伙伴建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)并優(yōu)化資源配置，甲方計劃引入乙方在市場推廣及客戶資源方面的專業(yè)能力，共同開展提成合作項目，以提升租賃業(yè)務(wù)的效率與收益。

在本次合作中，甲方作為委托方，將憑借自身的市場資源與項目優(yōu)勢，為乙方提供必要的合作平臺與業(yè)務(wù)支持。乙方則憑借其在市場推廣、客戶拓展及租賃服務(wù)方面的專業(yè)能力，協(xié)助甲方實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)目標(biāo)。雙方基于平等互利、共同發(fā)展的原則，通過提成合作模式，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢、市場推廣及租賃服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，注冊資本5000萬元人民幣。公司總部位于上海市，在上海、深圳、廣州等多個一線城市設(shè)有分支機構(gòu)，服務(wù)范圍涵蓋寫字樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多種商業(yè)地產(chǎn)類型。乙方憑借其專業(yè)的市場分析能力、豐富的客戶資源及高效的租賃服務(wù)團(tuán)隊，在業(yè)內(nèi)積累了良好的口碑，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長期合作關(guān)系。近年來，乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)領(lǐng)域表現(xiàn)突出，尤其在高端寫字樓租賃市場具有較強的競爭力。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，將充分發(fā)揮其在市場推廣、客戶資源及租賃服務(wù)方面的專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)助甲方實現(xiàn)租賃業(yè)務(wù)目標(biāo)。乙方將依托甲方提供的項目資源，開展市場調(diào)研、客戶推介、租賃談判等具體工作，并根據(jù)合作協(xié)議約定獲取相應(yīng)的提成收益。甲方則將為乙方提供必要的業(yè)務(wù)支持，包括項目信息共享、合作平臺搭建等，確保雙方合作順利進(jìn)行。

雙方基于長期合作、互利共贏的原則，通過提成合作模式，建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系。甲方將充分利用乙方的專業(yè)能力，提升租賃業(yè)務(wù)的效率與收益；乙方則將通過甲方的資源支持，擴大業(yè)務(wù)規(guī)模，實現(xiàn)業(yè)績增長。本次合作不僅有利于雙方實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補，還將為雙方的長期發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)中通過提成合作模式的權(quán)利與義務(wù)，以實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升租賃業(yè)務(wù)效率與收益。具體內(nèi)容涉及甲方將其名下指定的商業(yè)地產(chǎn)項目（包括但不限于寫字樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等）的租賃業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行市場推廣、客戶拓展及租賃談判等服務(wù)，并根據(jù)乙方實現(xiàn)的租賃業(yè)績按約定比例支付提成。合作范圍包括但不限于項目信息提供、客戶資源對接、租賃活動執(zhí)行、業(yè)績結(jié)算與提成支付等環(huán)節(jié)。雙方將本著平等互利、誠實信用的原則，共同推動合作項目的順利進(jìn)行，達(dá)成租賃業(yè)務(wù)目標(biāo)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃業(yè)務(wù)的具體地產(chǎn)項目，包括但不限于寫字樓、購物中心、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，具體項目清單詳見本協(xié)議附件一。

2.“租賃業(yè)績”指乙方通過自身努力，促成客戶與甲方達(dá)成租賃協(xié)議，并完成簽約及支付首期租金等關(guān)鍵節(jié)點后所實現(xiàn)的租賃成果。

3.“提成比例”指甲方根據(jù)乙方實現(xiàn)的租賃業(yè)績，按約定計算的支付給乙方的報酬比例，具體比例及計算方式詳見本協(xié)議第五條。

4.“合作期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定終止日期止，具體期限詳見本協(xié)議第六條。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等事件。

6.“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，具體方式詳見本協(xié)議第十一條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行合作義務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)乙方的業(yè)績表現(xiàn)，調(diào)整提成比例或合作條件，但需提前書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的客戶信息、談判過程等資料，以備內(nèi)部審核。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，及時足額向乙方支付提成報酬，并確保支付過程合規(guī)合法。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)地產(chǎn)項目信息，包括但不限于項目基本情況、租賃政策、客戶需求等，確保乙方能夠有效開展租賃業(yè)務(wù)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶推介、租賃談判等工作，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項目資料、安排現(xiàn)場看房等。

（7）甲方應(yīng)確保所提供的商業(yè)地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)及市場規(guī)范，并對項目的租賃政策負(fù)責(zé)。

（8）甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目信息及合作平臺，并開展市場推廣、客戶拓展及租賃談判等服務(wù)。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第五條約定，獲得實現(xiàn)的租賃業(yè)績相應(yīng)的提成報酬，并要求甲方按時支付。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的業(yè)務(wù)支持，包括但不限于項目資料、客戶信息等，以確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條定義，明確“租賃業(yè)績”的具體標(biāo)準(zhǔn)，并確保所達(dá)成的租賃協(xié)議符合法律法規(guī)及市場規(guī)范。

（5）乙方應(yīng)積極進(jìn)行市場推廣，拓展客戶資源，并根據(jù)甲方提供的租賃政策，開展租賃談判工作。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供真實的租賃業(yè)務(wù)資料，包括但不限于客戶信息、談判過程、協(xié)議簽訂等資料，并配合甲方進(jìn)行內(nèi)部審核。

（7）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露任何項目信息或客戶資料。

（8）乙方應(yīng)確保自身具備開展租賃業(yè)務(wù)所需的專業(yè)能力與資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行客戶接待、租賃談判等工作，并根據(jù)甲方要求提供必要的配合與支持。

（10）乙方應(yīng)按時向甲方匯報租賃業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)的業(yè)務(wù)報告與數(shù)據(jù)分析。

（11）乙方應(yīng)承擔(dān)自身開展租賃業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于市場推廣費、差旅費等，除非本協(xié)議另有約定。

（12）乙方應(yīng)確保自身行為符合本協(xié)議約定，并避免因自身過錯導(dǎo)致甲方產(chǎn)生任何損失或責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議采用提成合作模式，甲方無需向乙方支付固定服務(wù)費，而是根據(jù)乙方實現(xiàn)的租賃業(yè)績按約定比例支付提成報酬。

1.提成比例：甲方按照乙方實現(xiàn)的租賃業(yè)績，按以下比例向乙方支付提成：

（1）對于租賃面積不超過500平方米的租賃項目，提成比例為租賃月租金的8%；

（2）對于租賃面積超過500平方米但不超過2000平方米的租賃項目，提成比例為租賃月租金的7%；

（3）對于租賃面積超過2000平方米的租賃項目，提成比例為租賃月租金的6%。

2.租賃業(yè)績確認(rèn)：租賃業(yè)績以客戶與甲方簽訂的租賃協(xié)議生效，且客戶支付首期租金（通常為三個月或半年租金）后確認(rèn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將提成報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到提成報酬后，向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

4.支付時間：甲方應(yīng)在確認(rèn)租賃業(yè)績后的30個工作日內(nèi)，將提成報酬支付至乙方指定的銀行賬戶。如有節(jié)假日或周末，支付時間相應(yīng)順延。

5.銀行賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行

銀行賬號：622202************1234

6.稅費承擔(dān)：本協(xié)議項下的所有稅費由乙方承擔(dān)，甲方在支付提成報酬時無需代扣代繳任何稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為三年，自雙方簽字蓋章之日起至2028年12月31日止。

2.合作期限屆滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議延長合作期限。否則，本協(xié)議到期后自動終止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：2023年9月1日。

（2）首期提成支付日：在首個租賃業(yè)績確認(rèn)后的30個工作日內(nèi)。

（3）年度總結(jié)會議：每年12月31日前，雙方應(yīng)召開年度總結(jié)會議，回顧合作情況并制定下一年度合作計劃。

（4）項目啟動日：對于每個新的合作項目，甲方應(yīng)在項目啟動前15個工作日向乙方提供詳細(xì)的項目信息及合作方案。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付提成報酬，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付提成報酬及違約金。

（2）若甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目信息虛假或不符合法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）若甲方未按時提供必要的業(yè)務(wù)支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展租賃業(yè)務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

（4）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣100萬元，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定開展租賃業(yè)務(wù)，或未達(dá)到約定的業(yè)績目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部提成報酬，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）若乙方提供虛假的客戶信息或租賃業(yè)績，經(jīng)查證屬實，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部提成報酬，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣100萬元，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

（4）若乙方在租賃業(yè)務(wù)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）若乙方未按時向甲方開具增值稅專用發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按未開票金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應(yīng)付提成報酬及違約金。

3.解除協(xié)議后果：若任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)進(jìn)一步要求賠償。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議項下的所有爭議適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)的一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。未能及時通知并提供證明文件的一方，應(yīng)承擔(dān)由此可能給對方造成的損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，或連續(xù)發(fā)生兩次以上且每次持續(xù)時間超過15日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就未履行部分的提成結(jié)算、已履行部分的成果歸屬及費用承擔(dān)等進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱“不可抗力”的有效證明文件，包括但不限于政府機關(guān)、公證機構(gòu)、權(quán)威媒體等出具的正式文件或公告。雙方均有義務(wù)妥善保管與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并據(jù)此履行；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，雙方仍可按本條約定選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會上海國際貿(mào)易仲裁委員會（SCIA），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），由提出仲裁申請的一方選擇，另一方應(yīng)予以配合。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過錯，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議程序：發(fā)生爭議時，提出主張的一方應(yīng)首先向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，說明爭議事項、主張理由及證據(jù)，并要求在收到通知后30日內(nèi)答復(fù)或提出解決方案。若在30日內(nèi)未獲答復(fù)或達(dá)成一致，可按本條約定選擇后續(xù)爭議解決方式。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時即視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三日報達(dá)日即視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時即視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割性：本協(xié)議的任何條款若被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方轉(zhuǎn)讓項目或乙方轉(zhuǎn)讓客戶資源，應(yīng)視為新合作關(guān)系的建立，并適用本協(xié)議相關(guān)約定，除非雙方另有書面約定。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中