租賃房屋暫住協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本租賃房屋暫住協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂。甲方作為房屋的所有權(quán)人或合法出租人，擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋一套，該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，具備合法的房屋權(quán)屬證明。乙方作為合法的承租人或暫住需求方，因業(yè)務(wù)發(fā)展或個(gè)人需求，需在上述房屋內(nèi)臨時(shí)居住或開展相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)?；诩滓译p方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將上述房屋出租給乙方暫住使用，乙方同意承租該房屋并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋資源的合理利用，并為后續(xù)的租賃活動(dòng)提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，均基于雙方真實(shí)意愿，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為房屋出租方與乙方作為房屋暫住方在房屋租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋能夠按照約定的用途和條件安全、有效地被暫住使用。本協(xié)議范圍包括但不限于房屋的租賃期限、租金支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、暫住期間的日常管理、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等關(guān)鍵內(nèi)容。具體涉及房屋的交付與接收程序、暫住期間的設(shè)施使用規(guī)范、水電等費(fèi)用的承擔(dān)方式、房屋的維護(hù)與修繕責(zé)任、提前終止協(xié)議的條件與后果、以及雙方在租賃過程中的其他權(quán)利義務(wù)安排。本協(xié)議旨在為雙方的租賃活動(dòng)提供全面的法律保障，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，并防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定的含義：

1.“房屋”指甲方提供給乙方暫住的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施設(shè)備；

2.“暫住”指乙方因短期需求在房屋內(nèi)居住或從事臨時(shí)性工作、活動(dòng)的行為，暫住期限不超過XX個(gè)月；

3.“租金”指乙方為取得房屋暫住權(quán)而向甲方支付的費(fèi)用，按月支付；

4.“設(shè)施設(shè)備”指房屋內(nèi)的固定裝修、家具、電器及其他附屬設(shè)施；

5.“維修責(zé)任”指因房屋或設(shè)施設(shè)備自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用房屋；

(2)甲方應(yīng)于協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方，并提供房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；

(3)甲方保證所出租房屋的合法使用權(quán)，無權(quán)屬爭(zhēng)議或被查封、抵押等情況；

(4)在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理暫住登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬產(chǎn)生的稅費(fèi)；

(5)房屋主體結(jié)構(gòu)及clave設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；

(6)甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行必要的改造或維修，但應(yīng)提前XX日通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方暫住的影響；

(7)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按期使用房屋，甲方應(yīng)退還已支付租金并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和期限使用房屋，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的居住環(huán)境；

(2)乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期租金及押金，并按月足額支付后續(xù)租金，逾期支付應(yīng)按XX%支付違約金；

(3)乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及設(shè)施設(shè)備，因保管不當(dāng)造成損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

(4)乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租房屋；

(5)乙方應(yīng)自行承擔(dān)暫住期間的水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用，并按約定時(shí)間繳納；

(6)乙方在使用房屋過程中，應(yīng)注意安全，如有異常情況應(yīng)及時(shí)通知甲方處理；

(7)乙方因工作或生活需要，確需臨時(shí)調(diào)整暫住期限或用途的，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后方可變更；

(8)租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任；

(9)乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理方的日常工作，不得干擾他人正常生活；

(10)如因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施設(shè)備損壞，或發(fā)生違反法律法規(guī)的行為，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將上述房屋按暫住用途出租給乙方使用，暫住期間租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），租金按月計(jì)算，自乙方實(shí)際占有房屋之日起計(jì)算。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)提供收款賬戶信息。甲方指定收款賬戶如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：張明；賬號(hào)：XXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金。

3.押金：乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂當(dāng)日向甲方支付押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議各項(xiàng)義務(wù)。協(xié)議正常終止且乙方無任何違約行為的，甲方應(yīng)在乙方交還房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后XX日內(nèi)無息退還押金；如有違約，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)賠償費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。

4.其他費(fèi)用：暫住期間的水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，每月X日前向相關(guān)utility公司繳納，甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證，乙方應(yīng)保證費(fèi)用的正常繳納，如因乙方原因?qū)е聰喙?，?zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議暫住期限為XX個(gè)月，自2023年X月X日起至2024年X月X日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX個(gè)月，續(xù)期租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。

2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于2023年X月X日前完成房屋的準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理交付手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)前往房屋辦理接收手續(xù)，逾期未接收的，視為乙方同意交付，交付后即視為房屋已符合本協(xié)議約定條件。

3.協(xié)議終止：暫住期限屆滿或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止。提前終止的，提前XX日書面通知對(duì)方即可，已支付的租金按實(shí)際使用期限結(jié)算，多退少補(bǔ)。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按約定交付房屋，或交付的房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、安全隱患等嚴(yán)重影響乙方暫住的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金。

(2)租賃期間，甲方擅自提高租金或變更協(xié)議約定條件，乙方有權(quán)拒絕，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

(3)因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或clave設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，影響乙方安全暫住的，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于當(dāng)月租金三倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按時(shí)支付租金的，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)月租金兩倍的違約金，甲方已收取的租金不予退還。

(2)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、分租房屋的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金三倍的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

(3)乙方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。

(4)乙方利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)或干擾他人正常生活的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于當(dāng)月租金五倍的違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任。

(5)租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方未按約定交還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的XX%向甲方支付房屋占用費(fèi)，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)通過訴訟途徑收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金十倍的違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，任何一方違約時(shí)，違約金總額不超過暫住期間月租金總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由濫用違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災(zāi)害公告、法院判決書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或調(diào)整履行方式。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，已支付的租金按實(shí)際使用期限退還，押金無息退還。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)經(jīng)雙方確認(rèn)或有權(quán)機(jī)構(gòu)證明的文件為準(zhǔn)。任何一方不得事后利用不可抗力條款逃避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議繼續(xù)履行，互不追究違約責(zé)任。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解期間，雙方應(yīng)配合提供相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，雙方必須履行。

4.訴訟解決：仲裁不成的，任何一方可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，協(xié)議爭(zhēng)議部分暫不執(zhí)行，但雙方應(yīng)繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分義務(wù)。

5.證據(jù)保留：雙方均應(yīng)妥善保存履行協(xié)議過程中的所有證據(jù)，包括書面文件、往來函件、付款憑證、溝通記錄等，以備爭(zhēng)議解決時(shí)使用。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或規(guī)避法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)。郵寄以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)；傳真或電子郵件以發(fā)送成功為準(zhǔn)；當(dāng)面送達(dá)需經(jīng)對(duì)方簽收確認(rèn)。所有通知均應(yīng)發(fā)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方均有權(quán)在提前XX日書面通知對(duì)方的情況下終止本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均應(yīng)遵守所在地地方法規(guī)。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若條款內(nèi)容與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

7.全套性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房屋暫住事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾或諒解。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋設(shè)施設(shè)備清單、暫住登記申請(qǐng)表等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.完整協(xié)議：本協(xié)議及附件構(gòu)成雙方權(quán)