三方協(xié)議書蓋章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立，具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司成立于2005年，注冊資金壹億元人民幣，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場口碑，曾成功開發(fā)并運(yùn)營多個商業(yè)及住宅項目。本次與乙方合作，旨在通過租賃或委托經(jīng)營方式，獲取XX項目資產(chǎn)的穩(wěn)定收益，并進(jìn)一步拓展甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資布局。

甲方在合作前已對XX項目進(jìn)行充分的市場調(diào)研和法律盡職，確認(rèn)該項目符合國家相關(guān)法律法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策要求，且具備良好的投資價值和市場前景。甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目的可持續(xù)運(yùn)營和發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，出生日期：1975年5月5日，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的服務(wù)提供商，成立于2010年，注冊資金伍仟萬元人民幣。公司主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、運(yùn)營、營銷及增值服務(wù)，致力于為客戶提供全方位的物業(yè)管理解決方案。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗，服務(wù)客戶包括多家國內(nèi)外知名企業(yè)，具有良好的行業(yè)聲譽(yù)和專業(yè)能力。本次與甲方合作，旨在通過租賃XX項目資產(chǎn)，為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所，并充分發(fā)揮乙方的專業(yè)運(yùn)營能力，提升項目的商業(yè)價值。

乙方在合作前已對XX項目進(jìn)行詳細(xì)考察，確認(rèn)該項目地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)配套完善，市場需求旺盛。乙方具備專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊和豐富的市場資源，能夠有效提升項目的租賃率和經(jīng)營效益。乙方希望通過本次合作，與甲方建立互信共贏的合作關(guān)系，共同實現(xiàn)項目的長期價值最大化。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方共同簽訂，基于雙方在XX項目資產(chǎn)租賃或委托經(jīng)營方面的共同意愿，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。XX項目位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號，總建筑面積約XX平方米，主要由XX商業(yè)廣場和XX寫字樓組成，具備良好的硬件設(shè)施和市場潛力。甲方作為項目業(yè)主，希望通過租賃或委托經(jīng)營方式，將項目資產(chǎn)交由具備專業(yè)能力的乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，以獲取穩(wěn)定的租金收益或經(jīng)營利潤。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)提供商，愿意承接甲方的項目資產(chǎn)，通過專業(yè)的運(yùn)營管理，提升項目的商業(yè)價值，并確保甲方獲得合理的投資回報。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目資產(chǎn)租賃或委托經(jīng)營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目資產(chǎn)得到專業(yè)化的運(yùn)營管理，實現(xiàn)雙方利益的穩(wěn)定與最大化。協(xié)議范圍涵蓋XX項目資產(chǎn)的具體租賃或委托經(jīng)營內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、運(yùn)營管理責(zé)任、物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、市場推廣策略以及爭議解決機(jī)制等。具體涉及XX商業(yè)廣場和XX寫字樓的租賃或委托經(jīng)營，旨在通過雙方的緊密合作，提升項目整體的商業(yè)價值與市場競爭力，為甲方帶來穩(wěn)定的投資回報，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營平臺。

第二條定義

1.**“項目資產(chǎn)”**：指位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的XX項目，包括XX商業(yè)廣場和XX寫字樓及其附屬設(shè)施。

2.**“租賃方式”**：指甲方將項目資產(chǎn)交付乙方租賃經(jīng)營，乙方負(fù)責(zé)對外招租并收取租金，甲方享有租金收益權(quán)。

3.**“委托經(jīng)營方式”**：指甲方將項目資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)委托給乙方，乙方負(fù)責(zé)全面的運(yùn)營管理，甲方享有固定收益或按比例分成。

4.**“運(yùn)營管理”**：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、市場推廣、客戶服務(wù)、租賃談判、費(fèi)用控制等商業(yè)運(yùn)營活動。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理活動，確保其符合本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)。甲方應(yīng)按時提供項目資產(chǎn)，并保證其具備正常的租賃或經(jīng)營條件。甲方負(fù)責(zé)處理項目資產(chǎn)相關(guān)的政府審批、稅費(fèi)繳納等事宜，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金或經(jīng)營策略，但需提前30日書面通知乙方。甲方應(yīng)配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的宣傳資源。如發(fā)生不可抗力事件，甲方應(yīng)及時通知乙方并協(xié)助其采取應(yīng)急措施。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)獲得項目資產(chǎn)的租賃收益或委托經(jīng)營分成，并有權(quán)對外進(jìn)行市場化招商和運(yùn)營管理。乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊，制定詳細(xì)的運(yùn)營方案，并確保項目資產(chǎn)的高效利用。乙方負(fù)責(zé)日常的物業(yè)維護(hù)、安全管理、客戶服務(wù)及費(fèi)用控制，確保運(yùn)營成本合理化。乙方有權(quán)在不違反本協(xié)議的前提下，自主決策市場推廣策略，但需定期向甲方匯報經(jīng)營情況。乙方應(yīng)按時足額收取租金或經(jīng)營分成，并依法納稅。乙方需妥善保管項目資產(chǎn)，如有損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方原因?qū)е录m紛或處罰，由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取減損措施。雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，確保項目運(yùn)營的連續(xù)性。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的合作方式及對應(yīng)價格。如采用租賃方式，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計XX元/月，包含但不限于物業(yè)稅、管理費(fèi)等。如采用委托經(jīng)營方式，甲方應(yīng)向乙方支付固定管理費(fèi)人民幣XX萬元/年，或按照經(jīng)營利潤的XX%進(jìn)行分成，具體方式由雙方另行簽署補(bǔ)充協(xié)議確定。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時間**：

-租賃方式：租金按月支付，于每月5日前支付當(dāng)月租金；首期租金于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)按季度預(yù)付下一季度租金。

-委托經(jīng)營方式：管理費(fèi)于每年1月31日前支付上一年度費(fèi)用；利潤分成于每個會計年度結(jié)束后XX日內(nèi)結(jié)算并支付。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：甲方承擔(dān)項目資產(chǎn)相關(guān)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等，乙方承擔(dān)運(yùn)營管理產(chǎn)生的增值稅、企業(yè)所得稅等，雙方各自依法納稅。如一方需代扣代繳對方稅費(fèi)，應(yīng)提前書面通知并協(xié)商處理。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延長，任何一方應(yīng)在有效期屆滿前6個月書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成項目資產(chǎn)的交接手續(xù)，乙方正式開始運(yùn)營管理。

-每年XX月XX日前，乙方提交上一年度運(yùn)營報告及財務(wù)報表，甲方進(jìn)行審核確認(rèn)。

-如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方在收到書面通知后30日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，可解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期支付款項**：甲方未按本協(xié)議約定支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總租金/管理費(fèi)的XX%作為賠償。

-**提供不合格資產(chǎn)**：甲方提供的項目資產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、安全隱患等不符合約定條件，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、租戶流失補(bǔ)償?shù)?。如無法整改，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**運(yùn)營管理失職**：乙方因管理不善導(dǎo)致項目資產(chǎn)損壞、安全事故或重大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠、罰款等，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失并解除協(xié)議。

-**違規(guī)經(jīng)營**：乙方從事違法經(jīng)營或違反本協(xié)議約定，如泄露甲方商業(yè)秘密、損害甲方聲譽(yù)等，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和精神損害，違約金上限為人民幣XX萬元。

-**逾期提交報告**：乙方未按本協(xié)議約定提交運(yùn)營報告或財務(wù)報表，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付總管理費(fèi)的XX%作為賠償。

3.**不可抗力免責(zé)**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取減損措施，協(xié)議可協(xié)商變更或解除。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），但賠償總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。如違約行為導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)要求解除協(xié)議并要求全額賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)及影響的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密、安全等義務(wù)的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但可根據(jù)不可抗力的影響程度請求減免部分責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，自行解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致。

2.**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議。

3.**仲裁**：任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議的，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，仲裁適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院裁定無效。

4.**訴訟**：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向協(xié)議簽訂地（即中國XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但爭議方有權(quán)請求法院暫停履行相關(guān)義務(wù)。

5.**法律適用**：爭議解決均適用中華人民共和國法律，且以協(xié)議簽訂地為管轄地。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議載明的地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更不產(chǎn)生法律效力。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

5.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

6.**不可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的讓與除外。

8.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，協(xié)議可終止：一方破產(chǎn)、解散或被吊銷執(zhí)照；一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告XX日后仍未糾正；不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)結(jié)算并返還或交接相關(guān)資料。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件（包括但不限于《項目資產(chǎn)清單》《運(yùn)營方案》《財務(wù)報表模板》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.**法律適用與解釋