協(xié)議書放棄財產(chǎn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈15層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世廣場25層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過乙方獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)用于出租或自用。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有豐富的市場資源和項目運營經(jīng)驗，能夠為甲方提供包括物業(yè)評估、租賃談判、交易撮合等全方位服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方在放棄財產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。甲方通過乙方獲取目標物業(yè)的租賃或使用權(quán)，乙方則依據(jù)約定收取服務(wù)費用。雙方的合作背景為甲方對目標物業(yè)的明確需求，以及乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力，故此協(xié)議的達成是基于雙方真實意愿和合法利益的體現(xiàn)。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)配置目標，同時保障乙方的合法權(quán)益，促進雙方的長期合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過乙方放棄特定財產(chǎn)（以下簡稱“目標財產(chǎn)”）相關(guān)事宜的合作目標及具體內(nèi)容。具體而言，甲方授權(quán)乙方全權(quán)負責處理與目標財產(chǎn)相關(guān)的放棄事宜，包括但不限于協(xié)助甲方完成目標財產(chǎn)的權(quán)屬清理、法律咨詢、文件準備、程序辦理以及最終實現(xiàn)財產(chǎn)放棄的法律效力確認。協(xié)議范圍涵蓋從前期盡職、方案設(shè)計，到中期談判協(xié)商、手續(xù)辦理，直至后期效果驗證的全過程服務(wù)，確保目標財產(chǎn)的放棄符合法律規(guī)定，并最大程度維護甲方的合法權(quán)益。本協(xié)議所涉目標財產(chǎn)具體范圍詳見附件一。

第二條定義

1.“目標財產(chǎn)”指甲方擬放棄的、位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世廣場25層的特定房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益，具體權(quán)屬證明文件以甲方提供為準。

2.“放棄財產(chǎn)”指甲方依據(jù)本協(xié)議約定，通過法律程序終止對目標財產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，并完成相關(guān)登記或公告手續(xù)的法律行為。

3.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括但不限于咨詢費、代理費、差旅費等。

4.“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、合法的放棄財產(chǎn)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和指導。

（2）甲方有權(quán)獲得乙方提供的與目標財產(chǎn)放棄相關(guān)的法律咨詢意見、方案建議及進度報告，并有權(quán)對乙方提交的服務(wù)成果進行審核確認。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整、有效的目標財產(chǎn)權(quán)屬證明文件及身份證明材料，并保證所提供信息的真實性，如有虛假，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定及時足額支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成放棄財產(chǎn)所需的各項、談判及手續(xù)辦理，包括但不限于提供必要的授權(quán)委托書、簽署相關(guān)法律文件等。

（6）甲方應(yīng)承擔目標財產(chǎn)放棄過程中可能產(chǎn)生的稅費、公告費等必要支出，具體費用承擔方式由雙方另行約定，如無約定，則由甲方承擔。

（7）如甲方在協(xié)議履行過程中需變更目標財產(chǎn)信息或放棄方案，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔因此產(chǎn)生的額外服務(wù)費用。

（8）甲方應(yīng)保證放棄財產(chǎn)的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔全部責任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備足夠資源，確保在約定期限內(nèi)完成目標財產(chǎn)放棄的盡職、方案設(shè)計、法律咨詢及程序辦理等全部服務(wù)內(nèi)容。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供至少兩名執(zhí)業(yè)律師或?qū)I(yè)顧問的資質(zhì)證明，并保證其服務(wù)行為符合律師法及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（4）乙方應(yīng)就目標財產(chǎn)放棄事宜向甲方提供詳細的法律意見書，包括但不限于權(quán)屬風險提示、放棄可行性分析、程序流程說明及可能的法律后果，并確保其提供的方案具有合法性、合規(guī)性。

（5）乙方應(yīng)全程代理甲方與政府部門、相關(guān)機構(gòu)及第三方進行溝通協(xié)調(diào)，包括但不限于不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門、公告媒體等，確保放棄財產(chǎn)程序順利進行。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，并在服務(wù)完成后按約定返還或銷毀。

（7）乙方應(yīng)在獲得甲方授權(quán)后，以自身名義或甲方名義完成放棄財產(chǎn)所需的公告、登記等手續(xù)，并保證公告內(nèi)容真實準確，登記手續(xù)合法有效。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供放棄財產(chǎn)完成后的法律效力確認文件及成果報告，并承擔因自身過錯導致的服務(wù)失敗責任，包括但不限于退還部分或全部服務(wù)費用、賠償甲方因此遭受的直接損失等。

（9）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)檔案管理制度，對服務(wù)過程中的重要事項進行書面記錄，并按甲方要求提供查閱，服務(wù)期限屆滿后至少保存五年。

（10）乙方在服務(wù)過程中如需轉(zhuǎn)委托第三方提供部分服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并保證第三方具備相應(yīng)資質(zhì)及服務(wù)能力，轉(zhuǎn)委托產(chǎn)生的責任由乙方承擔連帶責任。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付放棄財產(chǎn)服務(wù)費用共計人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)，具體費用構(gòu)成包括但不限于盡職費、法律咨詢費、代理費、差旅費、公告費、登記費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬號：622202**********；收款人名稱：上海盛世商業(yè)管理有限公司。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

（2）中期款：乙方完成目標財產(chǎn)權(quán)屬盡職并提交初步方案后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

（3）尾款：乙方協(xié)助甲方完成目標財產(chǎn)放棄的全部法律程序并取得最終法律效力確認文件后十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費用總額的30%，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。

4.甲方支付服務(wù)費用前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額或以上支付能力的銀行保函或信用證明。

5.如甲方因自身原因未能按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當日未支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及全部違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起十二個月。如協(xié)議履行完畢，本協(xié)議自動終止；如需延長協(xié)議有效期，雙方應(yīng)另行書面協(xié)商。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動日：本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，雙方應(yīng)召開項目啟動會，明確服務(wù)范圍及分工。

（2）盡職期：自項目啟動日起三十日內(nèi)，乙方完成目標財產(chǎn)的全面盡職，并提交《盡職報告》。

（3）方案設(shè)計期：自《盡職報告》提交之日起二十日內(nèi)，乙方完成放棄財產(chǎn)的詳細方案設(shè)計，并提交《方案建議書》供甲方審核。

（4）方案確認期：甲方收到《方案建議書》后十五日內(nèi)，應(yīng)書面確認或提出修改意見，逾期未確認視為同意。

（5）程序辦理期：自方案確認之日起六十日內(nèi)，乙方完成放棄財產(chǎn)所需的所有法律程序，包括但不限于委托代理、文件準備、公告刊登、登記備案等。

（6）成果交付日：程序辦理期屆滿后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付全部放棄財產(chǎn)的法律文件及成果報告。

3.任何一方因不可抗力導致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)不可抗力影響程度相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時足額支付服務(wù)費用的，除按第四條第4款約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在支付全部款項前提供相應(yīng)的擔保，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至擔保落實。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方承擔已完成服務(wù)的費用、全部違約金以及因此給乙方造成的損失，包括但不限于已發(fā)生的差旅費、第三方服務(wù)費等。

（2）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方服務(wù)失敗或給乙方、第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、律師費、訴訟費等，并支付服務(wù)費用總額50%的違約金。

（3）甲方無故拖延或拒絕配合乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)，如影響協(xié)議正常履行，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并按日支付已完成服務(wù)費用千分之五的違約金。若拖延超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及違約金。

（4）甲方在服務(wù)過程中擅自變更協(xié)議約定或要求乙方執(zhí)行違反法律法規(guī)的行為，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切后果由甲方自行承擔，并支付服務(wù)費用總額30%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按已完成服務(wù)費用部分的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用，并支付服務(wù)費用總額20%的違約金。

（2）因乙方重大過失或故意行為導致放棄財產(chǎn)服務(wù)失敗或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括直接損失、可得利益損失以及甲方因此支付的第三方費用等。乙方還應(yīng)支付服務(wù)費用總額100%的違約金，但違約金與賠償金總額不超過甲方實際損失的120%。甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付費用并賠償損失。

（3）乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成名譽或經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于精神損害賠償、商譽損失補償?shù)龋⒅Ц斗?wù)費用總額50%的違約金。

（4）乙方未按約定履行保密義務(wù)，或未經(jīng)甲方書面授權(quán)擅自向第三方披露與協(xié)議相關(guān)的任何信息，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額50%的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方在服務(wù)過程中提供虛假承諾或誤導性信息，導致甲方做出錯誤決策并遭受損失的，乙方應(yīng)承擔直接賠償責任，并支付服務(wù)費用總額30%的違約金。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力影響程度可部分或全部免除責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.解除協(xié)議后果：如本協(xié)議因一方違約被單方解除，違約方應(yīng)承擔已完成服務(wù)的相應(yīng)費用、違約金及由此給守約方造成的損失，并返還或銷毀所有載有守約方信息的文件資料。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性原因。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情形、影響范圍及預計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并相互返還已收款項及財產(chǎn)，互不承擔賠償責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際貢獻比例分擔。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。雙方應(yīng)盡合理努力采取措施防止不可抗力擴大，因未采取措施導致?lián)p失擴大的，責任方應(yīng)承擔補充責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后三十日內(nèi)進行。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則，以書面形式記錄協(xié)商結(jié)果。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商不成，雙方可共同委托上海市浦東新區(qū)商務(wù)委員會或上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議并依據(jù)該協(xié)議履行。調(diào)解失敗的，不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁解決：除雙方另有書面約定外，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

4.訴訟選擇：若雙方選擇仲裁，則仲裁為最終解決方式，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。若雙方未約定仲裁，則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地（上海市浦東新區(qū)）或被告住所地的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議項下其他非爭議部分的義務(wù)。

5.爭議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議通知，說明爭議事項、請求及理由，并給予對方三十日的協(xié)商期。若雙方未就前置程序達成一致，則任何一方可直接進入仲裁或訴訟程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在以下情況下有權(quán)解除本協(xié)議：（1）對方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后三十日內(nèi)仍未糾正的；（2）對方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因?qū)Ψ皆驅(qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的。解除協(xié)議后，違約責任不