遺產(chǎn)房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四先生（自然人）

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的房屋所有權(quán)，且甲方有意將標(biāo)的房屋出售給乙方；同時，乙方李四先生（以下簡稱“乙方”）有意購買標(biāo)的房屋用于個人居住?；陔p方平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

標(biāo)的房屋為甲方合法建造并擁有的商業(yè)住宅，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX（以下簡稱“不動產(chǎn)權(quán)證書”），不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人為甲方。乙方通過甲方了解標(biāo)的房屋的基本情況，并經(jīng)實地考察，確認(rèn)標(biāo)的房屋符合其購買需求。甲方保證其作為標(biāo)的房屋的出售方，具備合法的出售資格，且標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。乙方亦確認(rèn)其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)購房責(zé)任，并保證其購買標(biāo)的房屋的資金來源合法合規(guī)。雙方基于對標(biāo)的房屋的充分了解和自愿原則，達(dá)成本次房屋買賣交易，旨在通過本次協(xié)議的履行，完成標(biāo)的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

本次交易的完成以雙方簽訂本協(xié)議為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)履行各自責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何違反法律法規(guī)的行為均由違約方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方同意，在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)本著互諒互讓的原則處理可能出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實意愿的體現(xiàn)，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。雙方均清楚了解本協(xié)議的法律效力及各自的權(quán)利義務(wù)，并愿意按照協(xié)議內(nèi)容全面履行。標(biāo)的房屋的具體情況、交易價格、支付方式、過戶手續(xù)等細(xì)節(jié)內(nèi)容，將在本協(xié)議的后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方就標(biāo)的房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，任何其他書面或口頭約定均不作為本協(xié)議的補(bǔ)充或變更依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室，不動產(chǎn)權(quán)證號：XX）的買賣事宜所達(dá)成的合意及各自的權(quán)利義務(wù)，確保房屋所有權(quán)順利、合法地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的查驗、交易價格及支付方式、過戶登記手續(xù)的辦理、稅費承擔(dān)、房屋交付條件、違約責(zé)任及爭議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是處理上述全部事宜的完整依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（一）“標(biāo)的房屋”指甲方合法擁有所有權(quán)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室，建筑面積XX平方米的房屋，不動產(chǎn)權(quán)證號為XX。

（二）“協(xié)議價款”指本協(xié)議約定的乙方購買標(biāo)的房屋的總價款，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

（三）“過戶登記”指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)登記在乙方名下的行政登記行為。

（四）“交付”指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房屋的實際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

（五）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)如下：

1.甲方（買方/出租方/委托方）權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第四條約定支付協(xié)議價款。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)過戶登記費用，除非本協(xié)議另有約定。

c.甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.甲方有權(quán)要求乙方保證其在簽訂本協(xié)議時提供的所有信息的真實性、合法性和完整性。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其是標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)出售該房屋。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)證明文件，并保證上述文件的真實性、合法性和有效性。

b.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃或其他第三方權(quán)利主張。如標(biāo)的房屋存在上述權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解除，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間將標(biāo)的房屋的實際占有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。交付時，標(biāo)的房屋應(yīng)具備正常居住條件，并移交與房屋所有權(quán)相關(guān)的所有鑰匙、門禁卡、Utility賬單等物品。

d.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

e.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并不存在危及乙方人身和財產(chǎn)安全的質(zhì)量問題。如標(biāo)的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

f.甲方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時提供的所有信息的真實性、合法性和完整性，并應(yīng)承擔(dān)因信息虛假或不完整而導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋，并保證房屋符合交付條件。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋過戶登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理的責(zé)任和費用。

c.乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

d.乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時提供完整的Utility賬單信息，并有權(quán)要求甲方在購房前結(jié)清所有費用。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間和方式支付協(xié)議價款。乙方應(yīng)保證支付資金的合法性，并應(yīng)承擔(dān)因支付資金問題導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失。

b.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的過戶登記費用，除非本協(xié)議另有約定。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間接收標(biāo)的房屋，并妥善保管和使用。乙方應(yīng)保證不損害標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，并應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞的維修費用。

d.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋查驗，并應(yīng)就標(biāo)的房屋的狀況向甲方提供真實的意見和信息。如乙方故意隱瞞標(biāo)的房屋的瑕疵或問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

e.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間完成過戶登記手續(xù)，并應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理的責(zé)任和費用。

f.乙方應(yīng)保證其在簽訂本協(xié)議時提供的所有信息的真實性、合法性和完整性，并應(yīng)承擔(dān)因信息虛假或不完整而導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失。

g.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)而導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失。

h.乙方應(yīng)保證其在購房前結(jié)清所有Utility賬單，并應(yīng)將結(jié)清證明提供給甲方。

i.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)提供其身份證明文件及其他相關(guān)證明文件，以便甲方核實其身份和資格。

j.乙方應(yīng)保證其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)購房責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議的責(zé)任和損失。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定標(biāo)的房屋的協(xié)議價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），（幣種：人民幣）。該價款已包含標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費，具體稅費承擔(dān)方式如本協(xié)議第八條約定。

乙方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付協(xié)議價款：

（一）首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付協(xié)議價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

（二）尾款：標(biāo)的房屋完成過戶登記，并將房屋實際交付給乙方后X日內(nèi)，乙方向甲方支付協(xié)議價款剩余XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式同首付款。

甲方在收到每一筆款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方未按本條約定的時間和方式支付任何款項，視為違約，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

如遇政府調(diào)整稅費政策導(dǎo)致稅費發(fā)生增減變化的，實際應(yīng)繳稅費按調(diào)整后的政策計算，多退少補(bǔ)部分由承擔(dān)稅費責(zé)任的一方負(fù)責(zé)退還對方。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日止。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件，并配合乙方進(jìn)行房屋查驗。

（三）乙方應(yīng)在收到甲方提供的標(biāo)的房屋相關(guān)文件后X日內(nèi)完成查驗，并提出書面意見。如無異議，雙方應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)交易流程。

（四）首付款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

（五）甲方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)，配合乙方向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理標(biāo)的房屋的過戶登記手續(xù)。

（六）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成審批并核準(zhǔn)過戶登記后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將標(biāo)的房屋的實際占有權(quán)和使用權(quán)交付給乙方。

（七）房屋交付給乙方后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方移交房屋鑰匙、門禁卡、Utility賬單結(jié)清證明及其他相關(guān)物品。

（八）尾款應(yīng)于房屋完成過戶登記并將房屋實際交付給乙方后X日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。

（九）本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日；如遇不可抗力事件，則根據(jù)不可抗力事件的影響程度相應(yīng)順延，具體處理方式依照本協(xié)議第十條約定。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按本協(xié)議約定的時間、地點交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件（如存在嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題、權(quán)利負(fù)擔(dān)未完全清除等），應(yīng)按日向乙方支付協(xié)議價款XX%的違約金，直至房屋符合交付條件并實際交付給乙方之日止。逾期交付房屋超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方保證的標(biāo)的房屋權(quán)利狀況存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶登記或被征收、征用、人民法院強(qiáng)制執(zhí)行等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)在X日內(nèi)采取措施使乙方能夠辦理過戶登記或獲得同等價值的替代房屋，若無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按協(xié)議價款的XX%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.甲方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議價款XX%的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議價款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按協(xié)議價款的XX%向乙方支付違約金。

4.甲方在交付房屋時，未能提供完整的Utility賬單結(jié)清證明，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶登記的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清相關(guān)費用，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定支付首付款，應(yīng)按日向甲方支付已支付首付款XX%的違約金，直至首付款付清之日止。逾期支付首付款超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)按已支付首付款的XX%向甲方支付違約金。

2.乙方未按本協(xié)議約定支付尾款，應(yīng)按日向甲方支付尾款XX%的違約金，直至尾款付清之日止。逾期支付尾款超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的全部款項不予退還，并應(yīng)按未付尾款的XX%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)將已收到的全部款項返還給乙方。

3.乙方未按本協(xié)議約定的時間接收房屋，無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或拖延辦理房屋交接手續(xù)，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議價款的XX%。逾期接收房屋超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，已收款項不予退還，并按協(xié)議價款的XX%向乙方支付違約金。

4.乙方在支付首付款或尾款后，無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議的，應(yīng)按已支付款項的XX%向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此遭受的損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.乙方在簽訂本協(xié)議時提供的身份或其他信息不真實，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任，不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。

（四）賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約行為給守約方造成損失的（包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失），違約方應(yīng)予以賠償。

（五）違約金的調(diào)整：

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，是在充分考慮合同履行可能遭遇的風(fēng)險、雙方預(yù)期利益等因素后確定的。如約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)調(diào)整。

本協(xié)議的履行過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，積極履行各自義務(wù)，避免違約事件的發(fā)生。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議規(guī)定的相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律變化等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項（扣除因不可抗力事件而產(chǎn)生的必要費用后）應(yīng)予以返還。

因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。本協(xié)議的解除不影響雙方在本協(xié)議中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)等非履行義務(wù)性條款的約定。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并應(yīng)就因不可抗力事件已造成的損失相互免除責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（二）依法向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ交虻谌叫孤对趨f(xié)商或仲裁過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

發(fā)生爭議后，除爭議解決方式外，本協(xié)議中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、通知送達(dá)、法律適用等其他條款仍然有效。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議性的條款。

第九條其他條款

（一）通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括地址、電話、電子郵箱等）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。任何書面通知，無論是通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)還是電子郵件發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式，均視為有效送達(dá)。電子送達(dá)的通知，應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實際接收的方式（如對方確認(rèn)回執(zhí)、郵件送達(dá)回執(zhí)等）為準(zhǔn)。

（二）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充無效。

（三）協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋相應(yīng)公章（甲方）或簽字（乙方）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務(wù)的履行。

（四）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無效條款。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的房屋買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議載明的內(nèi)容外，無任何其他協(xié)議或安排對雙方具有約束力。

（六）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不涉及任何第三方，亦不影響任何第三方基于其與標(biāo)的房屋相關(guān)的合法權(quán)益。任何第三方不得依據(jù)本協(xié)議向甲乙雙方主張權(quán)利或提出抗辯。

（七）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若