預(yù)留地協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方為一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售。自2005年成立以來(lái)，甲方已成功開(kāi)發(fā)多個(gè)知名商業(yè)及住宅項(xiàng)目，在行業(yè)內(nèi)擁有良好的商業(yè)信譽(yù)及品牌影響力。甲方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的預(yù)留地合作，旨在滿(mǎn)足其未來(lái)商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)需求，通過(guò)預(yù)留地的長(zhǎng)期穩(wěn)定供應(yīng)，保障項(xiàng)目建設(shè)的連續(xù)性與合規(guī)性。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX集團(tuán)土地投資有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層。法定代表人：李紅，性別女，1970年6月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方為一家專(zhuān)注于土地資源投資與開(kāi)發(fā)的企業(yè)，注冊(cè)資本5億元人民幣，擁有國(guó)家一級(jí)土地開(kāi)發(fā)資質(zhì)及不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)許可。自2010年成立以來(lái)，乙方通過(guò)市場(chǎng)化手段整合土地資源，為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)及商業(yè)機(jī)構(gòu)提供土地租賃及合作開(kāi)發(fā)服務(wù)，積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及法律合規(guī)管理能力。乙方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的預(yù)留地合作，系基于其持有的位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地資源，該地塊已取得預(yù)審批準(zhǔn)，符合國(guó)家土地使用規(guī)劃，具備開(kāi)發(fā)條件。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就預(yù)留地的合作事宜達(dá)成一致，以茲共同遵守。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議系甲方為獲取XX市XX區(qū)XX地塊的預(yù)留地使用權(quán)，與乙方就該地塊的租賃或合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂的合作協(xié)議。XX地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)，占地面積約50畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途包括商業(yè)綜合體、高端寫(xiě)字樓及地下停車(chē)場(chǎng)等，符合城市更新及區(qū)域發(fā)展需求。根據(jù)XX市國(guó)土資源和規(guī)劃局的規(guī)劃公示文件，該地塊周邊配套完善，交通便利，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及商業(yè)價(jià)值。甲方為保障其未來(lái)商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，擬通過(guò)本協(xié)議與乙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，明確預(yù)留地的租賃或合作開(kāi)發(fā)條款，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用及項(xiàng)目?jī)r(jià)值的最大化。乙方作為該地塊的合法權(quán)利人，愿意根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供預(yù)留地使用權(quán)，并配合甲方完成后續(xù)開(kāi)發(fā)所需的各項(xiàng)手續(xù)。雙方基于對(duì)XX地塊市場(chǎng)前景的共同認(rèn)知及對(duì)未來(lái)合作的美好預(yù)期，特制定本協(xié)議，作為雙方合作的基礎(chǔ)與依據(jù)。本協(xié)議的簽訂，將有助于甲方提前鎖定優(yōu)質(zhì)土地資源，降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)促進(jìn)乙方土地資產(chǎn)的保值增值，實(shí)現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“預(yù)留地”）的合作意向及權(quán)利義務(wù)，為甲方獲取該地塊的長(zhǎng)期使用權(quán)提供保障，并為后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)活動(dòng)奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于預(yù)留地的租賃或合作開(kāi)發(fā)模式、使用權(quán)期限、租金或合作開(kāi)發(fā)收益分配、土地使用條件、雙方責(zé)任分工、違約處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)約定預(yù)留地的供應(yīng)方式（租賃或合作開(kāi)發(fā)）、支付條件及雙方在土地前期準(zhǔn)備及后續(xù)開(kāi)發(fā)中的角色與責(zé)任，確保甲方能夠順利獲得土地并開(kāi)展后續(xù)開(kāi)發(fā)工作，同時(shí)保障乙方作為土地權(quán)利人的合法權(quán)益得到實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議是雙方圍繞預(yù)留地合作的核心法律文件，所有相關(guān)事項(xiàng)均應(yīng)以本協(xié)議為準(zhǔn)，任何與本協(xié)議內(nèi)容不一致的約定均不產(chǎn)生法律效力。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“預(yù)留地”指位于XX市XX區(qū)XX地塊，面積約為50畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途包括商業(yè)綜合體、高端寫(xiě)字樓及地下停車(chē)場(chǎng)等，具體以土地使用權(quán)出讓合同或相關(guān)規(guī)劃文件為準(zhǔn)；

（2）“土地使用權(quán)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定獲得的對(duì)預(yù)留地一定期限內(nèi)的使用、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和收益的權(quán)利；

（3）“租金”指甲方為獲得預(yù)留地使用權(quán)而向乙方支付的款項(xiàng)，其計(jì)算方式及支付條件依據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款約定；

（4）“合作開(kāi)發(fā)”指甲乙雙方共同投資、共同開(kāi)發(fā)預(yù)留地，并按照約定比例分享開(kāi)發(fā)成果或收益的合作模式；

（5）“土地使用權(quán)出讓合同”指甲方與XX市國(guó)土資源和規(guī)劃局簽訂的土地使用權(quán)出讓協(xié)議，該協(xié)議是甲方獲得預(yù)留地使用權(quán)的法律依據(jù)；

（6）“前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用”指為使預(yù)留地達(dá)到可開(kāi)發(fā)狀態(tài)而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等費(fèi)用；

（7）“開(kāi)發(fā)建設(shè)期”指從預(yù)留地使用權(quán)正式授予甲方起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并投入使用的期間；

（8）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得預(yù)留地的使用權(quán)，并依法依規(guī)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租的相關(guān)手續(xù)；

c.在符合本協(xié)議及土地使用權(quán)出讓合同約定的前提下，甲方有權(quán)自主進(jìn)行預(yù)留地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)等；

d.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取合作開(kāi)發(fā)收益或租金；

e.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)法律法規(guī)履行義務(wù)。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或合作開(kāi)發(fā)投資款；

b.甲方應(yīng)依法辦理預(yù)留地使用權(quán)的登記手續(xù)，并確保預(yù)留地使用權(quán)不受第三方合法權(quán)益的侵害；

c.甲方應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃要求進(jìn)行預(yù)留地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

d.甲方應(yīng)保護(hù)預(yù)留地及周邊環(huán)境，避免因開(kāi)發(fā)活動(dòng)造成的環(huán)境污染或破壞；

e.甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并接受政府主管部門(mén)的監(jiān)督；

f.甲方應(yīng)配合乙方完成本協(xié)議約定的合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)，包括但不限于提供必要的信息、資料及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金或合作開(kāi)發(fā)收益；

b.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付租金或合作開(kāi)發(fā)投資款；

c.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議及土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行預(yù)留地的開(kāi)發(fā)建設(shè)；

d.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租的相關(guān)手續(xù)；

e.乙方有權(quán)按照土地使用權(quán)出讓合同及相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供預(yù)留地使用權(quán)，并確保預(yù)留地使用權(quán)合法、有效；

b.乙方應(yīng)配合甲方辦理預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助；

c.乙方應(yīng)保證預(yù)留地符合土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃要求，并配合甲方進(jìn)行土地的前期開(kāi)發(fā)工作；

d.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府主管部門(mén)的監(jiān)督；

e.乙方應(yīng)保護(hù)預(yù)留地及周邊環(huán)境，避免因自身行為造成的環(huán)境污染或破壞；

f.乙方應(yīng)在合作開(kāi)發(fā)模式下，按照本協(xié)議約定提供必要的資金、技術(shù)或資源支持，并確保合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行；

g.乙方應(yīng)配合甲方完成預(yù)留地開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，并確保預(yù)留地使用權(quán)不受第三方合法權(quán)益的侵害；

h.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，向甲方提供預(yù)留地相關(guān)的權(quán)屬證明、規(guī)劃文件及其他必要資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；

i.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行預(yù)留地開(kāi)發(fā)建設(shè)的招商引資工作，并協(xié)助甲方引進(jìn)優(yōu)質(zhì)合作伙伴；

j.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將預(yù)留地交付給甲方使用，并確保預(yù)留地具備開(kāi)發(fā)條件；

k.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守商業(yè)道德和誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露與甲方合作的相關(guān)信息；

l.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方完成預(yù)留地開(kāi)發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并確保預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租的順利進(jìn)行；

m.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方進(jìn)行預(yù)留地開(kāi)發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)審批工作，并確保預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租的合法合規(guī)；

n.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府主管部門(mén)的監(jiān)督；

o.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將預(yù)留地交付給甲方使用，并確保預(yù)留地具備開(kāi)發(fā)條件；

p.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守商業(yè)道德和誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或泄露與甲方合作的相關(guān)信息；

q.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方完成預(yù)留地開(kāi)發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并確保預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租的順利進(jìn)行；

r.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，并配合政府主管部門(mén)的監(jiān)督。

第四條價(jià)格與支付條件

預(yù)留地的價(jià)格及支付條件如下：

（1）租金總額：甲方同意向乙方支付預(yù)留地使用權(quán)的租金，具體金額根據(jù)預(yù)留地面積、用途、使用權(quán)期限及市場(chǎng)評(píng)估等因素確定。雙方同意，預(yù)留地的租金總額為人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元整（￥150,000,000.00），該金額為固定總價(jià)，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（2）支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方指定的銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬戶(hù)名稱(chēng)：XX集團(tuán)土地投資有限公司，賬號(hào)：622202**********。

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付租金：

a.本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)，支付首期租金，金額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）；

b.預(yù)留地使用權(quán)正式授予甲方之日起180日內(nèi)，支付第二期租金，金額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）；

c.剩余租金在預(yù)留地使用權(quán)正式授予甲方之日起一年內(nèi)付清。

（4）支付保障：甲方應(yīng)確保支付租金的資金來(lái)源合法，并按時(shí)足額支付。如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的發(fā)票。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格及支付條件是經(jīng)過(guò)充分協(xié)商后確定的，是雙方達(dá)成本協(xié)議的重要基礎(chǔ)。任何一方不得單方面更改價(jià)格及支付條件，如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為拾年（10年），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

（2）預(yù)留地使用權(quán)期限：甲方獲得預(yù)留地使用權(quán)的期限為伍拾年（50年），自預(yù)留地使用權(quán)正式授予甲方之日起計(jì)算。甲方應(yīng)在預(yù)留地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前一年內(nèi)向乙方提出續(xù)期申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)期事宜。

（3）前期開(kāi)發(fā)期：自本協(xié)議生效之日起至預(yù)留地正式交付甲方使用之日止，為預(yù)留地的前期開(kāi)發(fā)期。乙方應(yīng)在前期開(kāi)發(fā)期內(nèi)完成預(yù)留地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及平整工作，并確保預(yù)留地達(dá)到可開(kāi)發(fā)狀態(tài)。具體完成時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議附件中明確約定。

（4）開(kāi)發(fā)建設(shè)期：自預(yù)留地使用權(quán)正式授予甲方之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并投入使用的期間為開(kāi)發(fā)建設(shè)期。甲方應(yīng)在開(kāi)發(fā)建設(shè)期內(nèi)按照土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃要求進(jìn)行預(yù)留地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目按時(shí)完成。

（5）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)。如任何一方未能按時(shí)履行義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于租金支付時(shí)間、預(yù)留地交付時(shí)間、開(kāi)發(fā)建設(shè)完成時(shí)間等。雙方應(yīng)積極協(xié)商，確保各項(xiàng)關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)能夠順利達(dá)成。

雙方確認(rèn)，上述履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)是本協(xié)議的重要組成部分，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決方案。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定以下違約責(zé)任：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.付款違約：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已投入的前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用、機(jī)會(huì)損失等。

b.開(kāi)發(fā)建設(shè)違約：如甲方未能按照土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃要求進(jìn)行預(yù)留地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，或未按時(shí)完成開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。逾期超過(guò)一年，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

c.未經(jīng)乙方同意擅自處分預(yù)留地：如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、出租、抵押或進(jìn)行其他處分，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.交付違約：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)將預(yù)留地交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方已支付的費(fèi)用、機(jī)會(huì)成本等。

b.資質(zhì)違約：如乙方未能提供合法有效的預(yù)留地使用權(quán)證明，或預(yù)留地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方由此造成的損失。

c.配合義務(wù)違約：如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理預(yù)留地使用權(quán)轉(zhuǎn)移或出租的相關(guān)手續(xù)，或未能提供必要的協(xié)助，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00）。

（3）違約金的計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算方式應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行。違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（4）不可抗力免責(zé)：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或延期履行。

（5）保密義務(wù)：雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，如違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。如違約行為造成對(duì)方重大損失，甲方有權(quán)要求賠償全部損失。

（6）協(xié)議解除：如任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除本協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方確認(rèn)，上述違約責(zé)任條款是本協(xié)議的重要組成部分，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如遇違約情形，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)處理，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫以及其他類(lèi)似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

（2）通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過(guò)程中遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录脑敿?xì)情況及影響證明，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，雙方應(yīng)再次確認(rèn)不可抗力的狀態(tài)及影響。

（3）責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方可能產(chǎn)生的后果。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可相應(yīng)調(diào)整履行期限或免除部分或全部責(zé)任。

（4）協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)90日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并免除非因不可抗力造成的損失賠償責(zé)任。雙方應(yīng)就解除協(xié)議后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于已支付費(fèi)用的處理、預(yù)留地后續(xù)安排等。

（5）不可抗力證明：本協(xié)議所稱(chēng)的“不可抗力證明”是指能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行影響的正式文件，如政府發(fā)布的災(zāi)害應(yīng)急公告、法院判決書(shū)、仲裁裁決書(shū)等。雙方均有義務(wù)在發(fā)生不可抗力時(shí)，盡力收集和提供相關(guān)證明文件。

雙方確認(rèn)，不可抗力條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，保障協(xié)議的穩(wěn)定履行。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、高效的原則下進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并力爭(zhēng)在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

（2）調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商期滿(mǎn)后15日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、當(dāng)?shù)厣虅?wù)委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，提出調(diào)解方案。如調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依據(jù)該協(xié)議書(shū)履行。調(diào)解協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

（3）仲裁解決：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商期滿(mǎn)后未啟動(dòng)調(diào)解程序，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX市XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（4）訴訟解決：如雙方明確約定采取訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，法院判決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。訴訟地點(diǎn)為XX市。

（5）爭(zhēng)議選擇：雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先順序。即首先協(xié)商，協(xié)商不成則調(diào)解，調(diào)解不成則仲裁（或訴訟）。除非雙方另有書(shū)面約定，否則本條款的約定具有不可分割性，任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式。

（6）費(fèi)用承擔(dān)：如發(fā)生爭(zhēng)議，所有因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。雙方均應(yīng)合理控制爭(zhēng)議解決費(fèi)用，避免不必要的開(kāi)支。

雙方確認(rèn)，爭(zhēng)議解決條款是本協(xié)議的重要組成部分，旨在確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。雙方應(yīng)本著尊重法律、信守承諾的原則，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。任何一方收到通知后應(yīng)確認(rèn)收到，并采取必要的措施確保通知內(nèi)容得到履行。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更、補(bǔ)充或修改，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為對(duì)其他條款的排除或修改。

（4）可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不