協(xié)議書的樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）座機），zhangsan@（郵箱）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層X室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）座機），lisi@（郵箱）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX商業(yè)地產(chǎn)項目租賃管理事宜達成一致，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及完整的產(chǎn)權(quán)證明，擬將其開發(fā)并持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）出租給乙方進行商業(yè)運營管理。乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃、運營及管理經(jīng)驗，擁有良好的市場口碑及穩(wěn)定的客戶資源。雙方基于對項目市場前景及合作前景的共同認(rèn)可，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，旨在通過合作實現(xiàn)項目的價值最大化，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利義務(wù)、價格條件、履行期限、違約責(zé)任等事項。

甲方開發(fā)并持有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目位于XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積XX萬平方米，包含XX個商鋪、XX個辦公單元及XX個地下停車場，具備優(yōu)越的地理位置及完善的配套設(shè)施。乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營管理方，將負責(zé)項目的招商、租賃、物業(yè)管理、客戶服務(wù)及市場推廣等工作，以提升項目整體運營效益。雙方通過本協(xié)議的簽訂，正式確立合作關(guān)系，乙方將按照協(xié)議約定履行管理職責(zé)，甲方將提供必要的配合與支持，共同推動項目的長期穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方利益得到有效保障，并為后續(xù)的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的XX商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）租賃管理事務(wù)委托給乙方運營管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以發(fā)揮乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理方面的專業(yè)優(yōu)勢，提升項目的市場價值與經(jīng)濟效益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項目的租賃管理授權(quán)、租賃方案的制定與執(zhí)行、租賃合同的簽訂與履行、租金的收繳與管理、物業(yè)的日常維護與管理、市場推廣與招商活動、客戶關(guān)系維護與服務(wù)、運營數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析、以及雙方在合作過程中應(yīng)履行的其他相關(guān)職責(zé)。通過本協(xié)議的約定，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目的可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“項目”指代甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于地面以上的商鋪、辦公單元及地下停車場。

2.“租賃管理”指代乙方向甲方提供包括但不限于市場分析、租賃方案設(shè)計、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶接待、租賃談判、租賃合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護協(xié)調(diào)、客戶服務(wù)以及相關(guān)數(shù)據(jù)分析等全部或部分管理服務(wù)。

3.“租賃合同”指代甲方與租戶簽訂的關(guān)于項目租賃事宜的書面協(xié)議。

4.“運營報告”指代乙方按照約定格式和頻率向甲方提交的項目運營狀況、市場分析、財務(wù)收支等書面報告。

5.“合理損耗”指代在正常使用情況下，租賃物業(yè)因時間推移或自然因素造成的非人為破壞性損耗。

6.“不可抗力”指代不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的租賃管理活動進行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期提供運營報告。

1.2甲方應(yīng)確保其對本協(xié)議項下租賃管理的授權(quán)合法有效，并配合乙方完成租賃相關(guān)手續(xù)的辦理。

1.3甲方有權(quán)審核乙方制定的租賃方案，并提出修改意見。

1.4甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付租賃管理服務(wù)費。

1.5甲方應(yīng)保證項目的合法使用，并承擔(dān)項目本身因所有權(quán)或產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的任何責(zé)任。

1.6甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)使用許可或相關(guān)批準(zhǔn)文件，以支持乙方的租賃活動。

1.7甲方應(yīng)配合乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件，并在必要時提供法律支持。

1.8甲方應(yīng)保證其提供的項目信息真實、準(zhǔn)確、完整，并無任何誤導(dǎo)性陳述。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面負責(zé)項目的租賃管理，并享有租賃管理服務(wù)費。

2.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃管理團隊，制定科學(xué)合理的租賃方案，并報甲方審核。

2.3乙方應(yīng)積極進行市場推廣，吸引潛在租戶，并負責(zé)租賃談判與合同簽訂的全過程。

2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及市場慣例，審慎選擇租戶，并確保租賃合同的合法性。

2.5乙方應(yīng)按時、足額向甲方收繳租金，并建立規(guī)范的租金管理臺賬，定期向甲方報告租金收繳情況。

2.6乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)，并協(xié)調(diào)處理物業(yè)維修事宜。

2.7乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，維護良好的租戶關(guān)系，并及時處理租戶投訴與建議。

2.8乙方應(yīng)定期編制運營報告，向甲方匯報項目運營狀況、市場動態(tài)、財務(wù)數(shù)據(jù)等信息，并根據(jù)甲方要求提供專項分析報告。

2.9乙方應(yīng)建立完善的風(fēng)險管理機制，防范租賃管理過程中的各項風(fēng)險，并在發(fā)生重大事件時及時通知甲方。

2.10乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.11乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，維護甲方及項目的良好聲譽。

2.12乙方在租賃管理過程中產(chǎn)生的必要費用（如廣告費、中介費等），應(yīng)事先征得甲方同意，并定期向甲方報告費用使用情況。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費。服務(wù)費的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

4.1服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供本項目租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)按租賃合同總金額的X%（該比例由雙方根據(jù)市場行情及協(xié)商結(jié)果確定，例如5%）向乙方支付租賃管理服務(wù)費。此費用適用于本協(xié)議有效期內(nèi)所有通過乙方租賃出去的租賃合同。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費后向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

4.3支付時間：服務(wù)費的支付時間分兩種情況：

4.3.1預(yù)付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于預(yù)計當(dāng)年租賃合同總金額X%的預(yù)付款（例如，若預(yù)計年租金為1000萬元，則預(yù)付50萬元）。

4.3.2尾款：剩余的服務(wù)費應(yīng)在每個財年結(jié)束后X個月內(nèi)，根據(jù)該財年實際租賃合同總金額結(jié)算后支付。具體支付時間節(jié)點為財年結(jié)束后的X個工作日內(nèi)。

4.4調(diào)整機制：若市場行情或政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上調(diào)整服務(wù)費比例。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議的履行期限為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。

5.2協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

5.2.1首次租金收繳節(jié)點：本協(xié)議生效后X個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成首次租金的收繳工作。

5.2.2運營報告提交節(jié)點：乙方應(yīng)每月結(jié)束后X個工作日內(nèi)向甲方提交上月運營報告。

5.2.3年度結(jié)算節(jié)點：每個財年結(jié)束后X個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成年度運營報告及服務(wù)費結(jié)算工作。

5.3如發(fā)生不可抗力事件，根據(jù)其影響，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延，順延時間不超過不可抗力事件持續(xù)的天數(shù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租賃管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（該比例通常為每日萬分之五，由雙方協(xié)商確定，例如萬分之五）向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，并要求甲方賠償因此造成的損失。

6.1.2若甲方未能提供必要的項目文件或配合乙方進行租賃工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方因此遭受的利潤損失，但賠償總額不超過本協(xié)議項下應(yīng)付服務(wù)費的X%（例如20%）。

6.1.3若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與租戶達成租賃協(xié)議或收取租金，視為根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議項下未支付服務(wù)費總額X%（例如30%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按本協(xié)議第二條定義“租賃管理”的約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損（如租賃價格低于市場平均水平、租賃合同條款不利等），乙方應(yīng)賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。損失的計算方式為：實際損失金額=（市場平均租金-實際租金）×租賃面積×租賃期限。若乙方存在重大過失或故意行為，賠償比例可提高至X%（例如50%）。

6.2.2若乙方未按本協(xié)議第五條第5.2.2款約定提交運營報告，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付X元（例如1000元）的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，并可視情況解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供有效服務(wù)的部分服務(wù)費，并支付相當(dāng)于該部分服務(wù)費X%（例如25%）的違約金。

6.2.3若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方操作失誤導(dǎo)致租戶權(quán)益嚴(yán)重受損，引發(fā)甲方訴訟或賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等，且甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付本協(xié)議項下所有未支付服務(wù)費及X%（例如40%）的違約金。

6.2.4若乙方在租賃管理過程中存在欺詐、收受租戶回扣等不正當(dāng)行為，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還所有已收取的服務(wù)費，并支付相當(dāng)于服務(wù)費總額X%（例如50%）的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.4爭議解決中的違約：若任何一方違反本協(xié)議第六條的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)本協(xié)議第X條（爭議解決條款）約定提起訴訟或申請仲裁。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日的期間內(nèi)。

7.2通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分履行。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的影響。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議條款。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.4不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等，以證明不可抗力的存在及其影響。若一方對不可抗力的性質(zhì)或影響有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本協(xié)議第八條約定的爭議解決機構(gòu)進行裁決。

7.5不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除、終止以及違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

8.2協(xié)商不成的處理：若雙方在收到對方爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭議，且一經(jīng)選定，不得擅自變更：

8.2.1仲裁：提交至XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商指定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

8.2.2訴訟：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行審理和判決。

8.3爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。任何一方不得單方面停止履行義務(wù)，或基于同一爭議事項提出反訴或采取其他法律行動，除非雙方另有書面約定。

8.4爭議費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實際情況合理分擔(dān)。

8.5適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

8.6專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的爭議解決條款具有優(yōu)先效力，且任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后達成的關(guān)于爭議解決的補充協(xié)議或諒解，若與本協(xié)議第八條不一致，以本協(xié)議第八條為準(zhǔn)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進行的轉(zhuǎn)讓除外。

9.4完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方均不得基于本協(xié)議標(biāo)的提出與協(xié)議內(nèi)容不符的新要求或主張。

9.5可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)雙方最接近的原意。

9.6保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得