流程圖

第一章、“多規(guī)合一”初審階段技術(shù)要求行說明。

3.明確項(xiàng)目取水水源為自來水、地下水、地表水還是再生水。

初審階段主要審核新的工程項(xiàng)目是否符合北京城市總體規(guī)劃的要求。同時(shí)，幫助建設(shè)單位選擇最有利的

辦事流程（內(nèi)部改造、現(xiàn)狀改建、新建、擴(kuò)建項(xiàng)目），并為建設(shè)單位下步需開展的工作提出建議與設(shè)計(jì)條件。4.初審意見需落實(shí)相關(guān)工作情況。

2.1.2方案設(shè)計(jì)

1.1申報(bào)方案冊要求

1.設(shè)計(jì)思路及理念

1.1.1建設(shè)單位基本情況2.總平面設(shè)計(jì)及主要指標(biāo)

（1）闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點(diǎn)，以及在豎向設(shè)計(jì)、交通組織、防火設(shè)計(jì)、景觀綠化、環(huán)境

1.建設(shè)單位基本介紹、主營業(yè)務(wù)、隸屬關(guān)系等。

保護(hù)等方面所采取的具體措施。（2）說明關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)、以及原有建筑和古樹名木保留、利

2.科研及產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目需說明創(chuàng)新能力介紹、擬建項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)性介紹、科研實(shí)際用地、產(chǎn)業(yè)情況說明等。用、改造方面的總體設(shè)想。（3）項(xiàng)目平面布局、內(nèi)部道路系統(tǒng)（車行、人行）、各層交通設(shè)施及交通組織、

對外出入口（數(shù)量、所在道路等級、與交叉口的距離等）、地庫出入口和停車設(shè)施位置、數(shù)量和內(nèi)外部交通

1.1.2項(xiàng)目現(xiàn)狀情況

組織方式等。

1.上位規(guī)劃：梳理前期規(guī)劃情況。3.建筑專業(yè)說明

（1）建筑與城市空間關(guān)系、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析及立面主要材質(zhì)色彩等。（2）建筑的功能

2.項(xiàng)目位置：項(xiàng)目所處區(qū)位、具體四至、地塊大致尺寸。布局和內(nèi)部交通組織。（3）建筑防火設(shè)計(jì)：廠房和庫房的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類；民用建筑的建筑分類；建筑的

3.現(xiàn)狀情況：用地范圍內(nèi)場地、綠化和現(xiàn)狀建筑情況，擬保留和擬拆除建筑情況。耐火等級；總平面布局（防火間距、消防車道、救援場地和入口）；建筑單體的防火分區(qū)、安全疏散等設(shè)計(jì)

原則。（4）無障礙設(shè)計(jì)簡要說明。（5）當(dāng)建筑在聲學(xué)、光學(xué)、人防地下室等方面有特殊要求時(shí)，應(yīng)做相應(yīng)

4.基礎(chǔ)設(shè)施：項(xiàng)目周邊道路實(shí)施基本情況、交通出行組織情況、涉及交通及市政特殊需求的應(yīng)說明。說明。（6）建筑節(jié)能說明。（7）綠色建筑設(shè)計(jì)說明（當(dāng)項(xiàng)目按綠色建筑要求建設(shè)時(shí)需要）。（8）裝配式建

1.1.3擬建項(xiàng)目情況筑設(shè)計(jì)說明（當(dāng)項(xiàng)目按裝配式建筑要求建設(shè)時(shí)需要）。

4.結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)說明（可選）

1.建設(shè)規(guī)模（地上/地下建筑面積，分項(xiàng)建筑面積，擬拆除/保留建筑面積，新建地上建筑面積）、占地面（1）設(shè)計(jì)依據(jù)；（2）建筑分類等級；（3）結(jié)構(gòu)方案、基礎(chǔ)方案；（4）主要結(jié)構(gòu)材料；（5）需要特殊說

明的其他問題。

積等。

5.暖通專業(yè)設(shè)計(jì)說明（人防需要）

2.擬建項(xiàng)目建設(shè)背景、主要建設(shè)內(nèi)容。（1）設(shè)計(jì)范圍；（2）室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；（3）冷熱負(fù)荷的估算數(shù)據(jù)；（4）空氣調(diào)節(jié)的冷源、

熱源選擇及其參數(shù)；（5）供暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式；（6）通風(fēng)系統(tǒng)簡述；（7）防排煙系統(tǒng)及防火措施簡

3.項(xiàng)目投資規(guī)模和資金籌措方案等。

述；（8）節(jié)能設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

4.擬建項(xiàng)目方案示意圖(總平面圖及鳥瞰圖)。6.給排水專業(yè)設(shè)計(jì)說明（消防需要）

（1）建筑給排水系統(tǒng)的設(shè)置；（2）給水系統(tǒng)簡述；（3）消防系統(tǒng)簡述；（4）排水系統(tǒng)簡述。

第二章、“多規(guī)合一”會商階段技術(shù)要求7.電氣專業(yè)設(shè)計(jì)說明(人防需要)

（1）建筑電氣系統(tǒng)的設(shè)置；（2）變、配、發(fā)電系統(tǒng)；（3）智能化設(shè)計(jì)；（4）電氣節(jié)能及環(huán)保措施；

（5）電氣專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

會商階段主要為建設(shè)單位提供各部門相關(guān)意見，并對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合研究，以便建設(shè)單位后續(xù)快速獲

2.1.3專項(xiàng)設(shè)計(jì)

得行政許可。

1.教育專項(xiàng)設(shè)計(jì)（涉及提供）

會商階段申報(bào)材料建筑設(shè)計(jì)方案主要包含設(shè)計(jì)方案說明書（“一書”）及相關(guān)技術(shù)圖紙（“六圖”）。2.人防專項(xiàng)設(shè)計(jì)

（1）人防配建指標(biāo)核算過程；（2）人防工程規(guī)劃方案指標(biāo)明細(xì)

2.1設(shè)計(jì)方案說明書3.軌道交通一體化設(shè)計(jì)（涉及提供）

4.市政配套綜合方案（涉及提供）

2.1.1項(xiàng)目概況

2.2相關(guān)技術(shù)圖紙要求

1.基本內(nèi)容與初審階段申請內(nèi)容相同。

2.2.1總平面圖要求（含消防）

2.相關(guān)技術(shù)評價(jià)論證情況：環(huán)評、涉水審批、交評手續(xù)按照未開展、正在開展、已完成（說明文號）進(jìn)

設(shè)計(jì)方案總平面圖應(yīng)滿足《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2016年11月）的基本要求，并應(yīng)同時(shí)

滿足以下要求：例如:

1.圖紙為藍(lán)圖，不得使用任何彩色線條和色塊；規(guī)劃用地指標(biāo)表

2.標(biāo)明圖紙要素，如圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標(biāo)、圖簽等；項(xiàng)目用地面積（平方米）備注

3.圖紙比例：1:500，1:1000，制圖單位為米；總用地

4.用地區(qū)域位置圖，表示建設(shè)用地在城市中的位置；建設(shè)用地

5.含地形圖底圖、標(biāo)出場地四界及周邊規(guī)劃控制線（包括用地紅線、相鄰用地、規(guī)劃道路紅線、城市綠建設(shè)用地一

其中

地控制線、規(guī)劃河道控制線、風(fēng)景區(qū)保護(hù)范圍控制線、文物保護(hù)范圍控制線等），標(biāo)注道路名稱、紅線寬度；建設(shè)用地二

6.在地形圖的基礎(chǔ)上，要充分反映擬建工程周圍環(huán)境，包括周邊用地單位名稱及周邊建筑情況，不僅

其中代征城市公共用地

要反映周圍的現(xiàn)狀建筑，還應(yīng)反映規(guī)劃已經(jīng)確定的建筑，并應(yīng)標(biāo)出各建筑的性質(zhì)、高度、層數(shù)等；

道路用地

7.清晰表示擬建、拆除及保留建筑、擬建建筑之間及與現(xiàn)狀建筑間距、擬建建筑退讓相鄰用地距離、擬

其中綠化用地

建建筑與周邊規(guī)劃控制線距離、擬建建筑與高壓線（標(biāo)注功率及邊導(dǎo)線）、地物（加油站）、名木古樹、軌道

其他（）用地

交通外軌邊線等的距離；

8.擬建建筑使用性質(zhì)、名稱、層數(shù)、高度、外墻皮角點(diǎn)坐標(biāo)，外包尺寸等；建設(shè)用地——經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

9.計(jì)算建筑間距時(shí)扣減相鄰住宅非居住用房建筑高度的，應(yīng)在總平面圖中注明；為滿足間距要求設(shè)置防

項(xiàng)目數(shù)值單位備注

火墻或不開窗情況應(yīng)做相應(yīng)標(biāo)注；

總建筑面積

10.表達(dá)用地內(nèi)綠化設(shè)計(jì)（綠地、名木、古樹）、交通組織（出入口、道路、地面停車）等內(nèi)容，并標(biāo)注

地上建筑面積

基地內(nèi)主要道路寬度；其

其新建地上建筑面積平方米按建筑性質(zhì)分、位置

中

11.一般應(yīng)采用首層平面輪廓表示建筑物位置、定位尺寸，如采用屋頂平面也應(yīng)同時(shí)用虛線表示出首層中

保留地上建筑面積

輪廓位置。地下建筑（構(gòu)筑物）范圍用虛線或填充等易于區(qū)別的線型圖例形式表示；

地下建筑面積

12.配套公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（包括雨水調(diào)蓄池）在建筑物和用地內(nèi)的具體位置、樓層、建筑

面積等；其新建地下建筑面積按建筑性質(zhì)分、位置

中

13項(xiàng)目需按照《北京市門樓牌管理辦法》、《北京市門牌、樓牌設(shè)置規(guī)范》要求，對項(xiàng)目的門樓牌【包保留地下建筑面積

括樓牌號、單元牌號、戶（室）牌號】進(jìn)行預(yù)編號，可在附圖中進(jìn)行標(biāo)注并提供相關(guān)材料；容積率-

14.總圖中需對圍墻、大門等構(gòu)筑物進(jìn)行標(biāo)注，確保相應(yīng)構(gòu)筑物在紅線范圍內(nèi)，并給出相應(yīng)圖例；綠地率-需標(biāo)明實(shí)土綠化比例

15.住宅項(xiàng)目按需進(jìn)行樓棟與正南北法線關(guān)系的表達(dá)；建筑高度米

16.消防設(shè)計(jì)需表達(dá)內(nèi)容包括：（1）火災(zāi)危險(xiǎn)性分類及耐火等級（廠房和倉庫）或建筑分類和耐火等級停機(jī)動車停車位

車需標(biāo)明測算標(biāo)準(zhǔn)及地面停車率

（民用建筑）；（2）消防車道；（3）救援場地和入口；（4）防火間距等相關(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容。其中地上

泊注明無障礙車位及電動車位數(shù)量

2.2.2經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求位地下若有機(jī)械停車位需標(biāo)明機(jī)械停車位的數(shù)量

非機(jī)動車停車位輛

1.用地指標(biāo)表：標(biāo)明總用地面積、建設(shè)用地面積、代征綠地面積、代征道路面積及代征其他公共用地需標(biāo)明測算標(biāo)準(zhǔn)

其中地上

面積；

地下

2.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：標(biāo)明總建筑面積（列出地上部分和地下部分建筑面積）、規(guī)劃新建建筑面積、保留

建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、停車位等；居住類項(xiàng)目還需標(biāo)明規(guī)劃居住戶數(shù)、規(guī)劃備注：部分項(xiàng)目情況可能需要提供拆除建筑面積

居住人口；

3.配套公共服務(wù)設(shè)施明細(xì)表；項(xiàng)目名稱、用地面積、建筑面積及具體設(shè)置位置；

4.單體建筑明細(xì)表（包括居住及非居住項(xiàng)目）：建筑物編號、性質(zhì)、建筑面積、高度、層數(shù)；

5.相關(guān)構(gòu)筑物明細(xì)表。

住宅項(xiàng)目——經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表居住項(xiàng)目——單體建筑明細(xì)表

項(xiàng)目數(shù)值單位備注

樓號總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積層數(shù)建筑高度（m）性質(zhì)備注

總建筑面積

（㎡）（㎡）（㎡）地上地下地上地下

地上建筑面積

新建地上建筑面積住1#

住宅建筑面積宅2#

其中配套公共服務(wù)設(shè)3#

施其他

其中配1#

保留地上建筑面積

套2#

住宅建筑面積

3#

其中其中配套公共服務(wù)設(shè)

施地下車庫人防面

其他平方米

地下建筑面積積，平戰(zhàn)

新建地下建筑面積時(shí)功能等

配套公共服務(wù)設(shè)情況

其

其中車庫施其中含人防面積xxx平方米

中合計(jì)

設(shè)備用房及其他如有庫房需標(biāo)明庫房面積

非居住項(xiàng)目——建筑明細(xì)表

保留地下建筑面積

樓號總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積層數(shù)建筑高度（m）性質(zhì)備注

拆除建筑面積

（㎡）（㎡）（㎡）

地上建筑面積如要求需寫明地上地下地上地下

其中

地下建筑面積

1#

容積率-需標(biāo)明陽臺按全面積計(jì)算

2#

綠地率-需標(biāo)明實(shí)土綠地比例

3#

居住戶數(shù)戶

地下車人防面

居住人數(shù)人需標(biāo)明每戶按2.45人計(jì)算

建筑高度米庫積，平戰(zhàn)

地上需標(biāo)明測算標(biāo)準(zhǔn)及地面停車率時(shí)功能等

注明無障礙車位及電動車位數(shù)量情況面

機(jī)動車停車位其中

注明無障礙車位及電動車位數(shù)量

地下積，平戰(zhàn)

輛若有機(jī)械停車位需標(biāo)明機(jī)械停車位的數(shù)量

停車泊位時(shí)功能等

地上

非機(jī)動車停車位其中需標(biāo)明測算標(biāo)準(zhǔn)情況

地下

合計(jì)

居住項(xiàng)目需提供配建公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表，應(yīng)按照《北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市居住公共服務(wù)

設(shè)施配置指標(biāo)》和《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)實(shí)施意見》的通知》（京政發(fā)[2015]7號）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模列表說明申報(bào)項(xiàng)目不同用房的名稱、性質(zhì)、用地面積、建筑面積及具體設(shè)置位置。

例如：接上表

北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)

北京市居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)

千人指標(biāo)最小規(guī)模/一般規(guī)模應(yīng)配方案（㎡/處）千人指標(biāo)最小規(guī)模/一般規(guī)模應(yīng)配方案（㎡/處）

建筑面積建筑

建筑用地用地用地建筑面用地面用地服務(wù)規(guī)模

建筑面積建筑面積類序?qū)咏ㄖ娣e用地面積建筑面積

面積面積面積面積服務(wù)規(guī)模（萬人項(xiàng)目名稱積積面積位置（萬人/處）

類序?qū)?/p>