協(xié)議書分期影響征信1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理?；诩追綄?duì)優(yōu)化資金周轉(zhuǎn)、提升資產(chǎn)流動(dòng)性及降低融資成本的需求，甲方擬通過分期付款方式購(gòu)買乙方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)使用權(quán)，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，雙方特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

在本次合作中，甲方作為買方，通過分期支付方式獲取乙方所持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)的租賃權(quán)或所有權(quán)（具體以協(xié)議后續(xù)條款約定為準(zhǔn)），旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置的靈活性與成本效益的平衡。乙方作為賣方/出租方，通過協(xié)議約定，確保其在分期收款過程中享有合法的債權(quán)保障，同時(shí)降低交易風(fēng)險(xiǎn)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分了解市場(chǎng)環(huán)境及法律框架的前提下，達(dá)成本協(xié)議，以分期付款方式完成交易，并明確由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及相關(guān)法律后果。

甲方通過分期付款，可有效緩解一次性大額資金投入的壓力，同時(shí)保留對(duì)標(biāo)的物業(yè)的長(zhǎng)期使用權(quán)或收益權(quán)，符合其資產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略。乙方則通過分期收款，確保資金回籠的穩(wěn)定性，減少流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。雙方合作的前提是，甲方的支付能力符合協(xié)議約定的分期付款條件，且乙方的物業(yè)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，能夠依法轉(zhuǎn)讓或出租。本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方的信用記錄及法律關(guān)系，任何一方均需嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，以維護(hù)自身征信及合法權(quán)益。

為保障協(xié)議的順利履行，雙方將在本協(xié)議框架下進(jìn)一步細(xì)化分期付款計(jì)劃、物業(yè)權(quán)屬證明、征信影響評(píng)估等具體條款，確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。本章節(jié)作為協(xié)議的基礎(chǔ)部分，為后續(xù)條款的制定提供背景依據(jù)，明確了雙方的法律地位及合作前提，是整個(gè)協(xié)議范本的核心支撐。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分與后續(xù)章節(jié)的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：

-雙方在協(xié)議簡(jiǎn)介中確立的合作背景，直接關(guān)系到價(jià)格與支付條件章節(jié)中分期付款的具體安排，例如分期金額、期限、利率等條款的設(shè)定需基于雙方在此章節(jié)明確的基本合作框架；

-當(dāng)事人信息中提供的聯(lián)系方式及法定代表人信息，是違約責(zé)任章節(jié)中爭(zhēng)議溝通及法律追究的重要依據(jù)，確保違約行為發(fā)生后能夠及時(shí)追溯責(zé)任主體；

-不可抗力章節(jié)的適用范圍及后果判定，需結(jié)合當(dāng)事人信息中的地址及行業(yè)屬性進(jìn)行細(xì)化，例如自然災(zāi)害對(duì)甲方資金周轉(zhuǎn)或乙方物業(yè)運(yùn)營(yíng)的影響評(píng)估；

-爭(zhēng)議解決章節(jié)中的管轄法院選擇，需基于當(dāng)事人信息中的地址確定地域管轄權(quán)，確保爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)能夠依法高效解決。

本章節(jié)通過明確當(dāng)事人身份及合作背景，為整個(gè)協(xié)議的后續(xù)條款構(gòu)建了邏輯基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的一致性與完整性，同時(shí)為實(shí)際履行中的風(fēng)險(xiǎn)控制提供了法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)分期交易（或租賃）中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易按照約定條件安全、有序進(jìn)行，并就分期付款對(duì)雙方征信的影響作出相應(yīng)約定。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)的具體信息、分期付款計(jì)劃及條件、征信記錄的查詢與報(bào)送機(jī)制、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括甲乙雙方圍繞分期付款所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系、信用風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的變更、資金支付與核實(shí)流程、信用記錄管理責(zé)任等，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易各方的合法權(quán)益，并就征信影響作出清晰界定，防止因協(xié)議履行引發(fā)不必要的信用糾紛。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“分期付款”指甲方按照協(xié)議約定，將應(yīng)支付的款項(xiàng)分為若干期次向乙方支付的一種交易方式。

“征信記錄”指由依法設(shè)立的征信機(jī)構(gòu)依法采集、整理、保存、加工個(gè)人或企業(yè)的信用信息，并對(duì)外提供信用報(bào)告或信用評(píng)估等服務(wù)所產(chǎn)生的記錄。

“標(biāo)的物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)處分，并作為交易對(duì)象的XX商業(yè)廣場(chǎng)部分物業(yè)，具體范圍以附件一《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

“法定利率”指根據(jù)中華人民共和國(guó)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)公允利率。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

“通知”指本協(xié)議約定的書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等）發(fā)出的能夠證明收到方的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議約定的配合征信查詢、報(bào)送等義務(wù)；甲方有權(quán)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)按照分期付款計(jì)劃足額支付款項(xiàng)。

甲方義務(wù)如下：

(1)按照協(xié)議附件二《分期付款計(jì)劃表》約定的金額、期限及方式向乙方支付款項(xiàng)，每期付款應(yīng)于約定日期前到達(dá)乙方指定賬戶；逾期支付的，除應(yīng)按約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因此對(duì)乙方造成的損失。

(2)保證其支付能力符合協(xié)議約定，如因甲方自身經(jīng)營(yíng)狀況惡化、資信狀況下降等原因?qū)е聼o(wú)法按期付款，甲方應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并采取必要措施（如提供擔(dān)保、調(diào)整付款計(jì)劃等）以減少乙方損失，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

(3)確保其提供的所有身份證明文件、財(cái)務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及對(duì)乙方造成的損失；甲方應(yīng)配合乙方或征信機(jī)構(gòu)進(jìn)行必要的資信或征信查詢，提供真實(shí)有效的相關(guān)信息。

(4)除非協(xié)議另有約定，甲方在分期付款完成前，不得將標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或其他可能影響乙方權(quán)益的行為；如需變更，應(yīng)事先征得乙方書面同意。

(5)甲方應(yīng)自行承擔(dān)因其未能按期付款而對(duì)其征信記錄產(chǎn)生的負(fù)面影響，并負(fù)責(zé)修復(fù)或消除相關(guān)不良記錄，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明或采取補(bǔ)救措施。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方提供其征信報(bào)告，以評(píng)估其資信狀況；乙方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用甲方提供的財(cái)務(wù)信息。

乙方義務(wù)如下：

(1)按照協(xié)議約定或附件約定，保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并配合甲方辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移或登記手續(xù)；如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(2)應(yīng)甲方或征信機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供征信報(bào)送所需的信息，包括但不限于交易進(jìn)度、付款記錄、違約情況等，確保報(bào)送信息的真實(shí)性、完整性；如因乙方提供錯(cuò)誤信息導(dǎo)致征信記錄產(chǎn)生偏差，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(3)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)方案等相關(guān)資料，并保證物業(yè)在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)；乙方應(yīng)配合甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的檢查或評(píng)估，提供真實(shí)有效的信息。

(4)除非協(xié)議另有約定，乙方在收到全部款項(xiàng)前，保留對(duì)標(biāo)的物業(yè)的占有、使用及處置權(quán)；如需提前收回物業(yè)，應(yīng)給予甲方合理的準(zhǔn)備時(shí)間，并按協(xié)議約定或市場(chǎng)公允價(jià)值折算補(bǔ)償。

(5)乙方應(yīng)確保其提供的所有身份證明文件、資質(zhì)證明等合法有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及對(duì)甲方造成的損失；乙方應(yīng)自行承擔(dān)因其自身征信狀況對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生的影響，如乙方自身征信記錄存在嚴(yán)重不良，可能影響其履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(6)乙方應(yīng)配合甲方或征信機(jī)構(gòu)對(duì)協(xié)議履行情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)積極與甲方協(xié)商解決，避免因爭(zhēng)議導(dǎo)致征信記錄受損；乙方應(yīng)保證其行為不損害甲方的征信利益，如因乙方原因?qū)е录追秸餍攀軗p，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(7)乙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；虮ＷC措施（如有）合法有效，并按約定履行相關(guān)義務(wù)；如乙方提供的擔(dān)?；虮ＷC措施無(wú)效，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)?；蛟黾訐?dān)保措施，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），具體價(jià)格構(gòu)成及明細(xì)以附件一《物業(yè)清單》及附件二《分期付款計(jì)劃表》為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照附件二《分期付款計(jì)劃表》約定的分期付款計(jì)劃向乙方支付款項(xiàng)。每期付款金額、支付期限、支付方式及對(duì)應(yīng)利率（如有）具體如下：

(1)第一期付款人民幣XX元，應(yīng)于協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付；

(2)第二期付款人民幣XX元，應(yīng)于第一期款項(xiàng)支付完畢后XX個(gè)月（或具體日期）支付；

(3)依此類推，直至最后一期付款人民幣XX元，應(yīng)于約定最后支付日期前XX日內(nèi)支付。

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

每期付款前，甲方應(yīng)向乙方提供符合要求的付款通知或憑證；乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具收款確認(rèn)書。如發(fā)生逾期支付，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%（不超過法定上限）向乙方支付違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付全部剩余款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至甲方完成全部分期付款之日止。協(xié)議期限屆滿，如雙方無(wú)特殊約定，本協(xié)議自動(dòng)終止，但關(guān)于結(jié)算、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、征信報(bào)送等條款仍具有法律效力。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

(1)協(xié)議生效日：即本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

(2)每期付款日：即附件二《分期付款計(jì)劃表》中標(biāo)注的每期款項(xiàng)應(yīng)支付的具體日期。

(3)首期付款完成日：甲方完成第一期付款的日期，標(biāo)志著分期付款正式開始。

(4)全部款項(xiàng)支付完成日：甲方按照協(xié)議約定支付完畢全部分期款項(xiàng)的日期，至此甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的支付義務(wù)履行完畢。

(5)征信報(bào)送日：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間（如每期付款完成后XX日內(nèi)）向征信機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)信用信息，具體時(shí)間以雙方協(xié)商或征信機(jī)構(gòu)要求為準(zhǔn)。

任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任

(1)付款延遲：如甲方未按照附件二《分期付款計(jì)劃表》約定的金額、期限及方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)XX%（不超過中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率上限）向乙方支付違約金。逾期違約金總額不超過總合同價(jià)的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

a.要求甲方一次性支付全部剩余款項(xiàng)及相應(yīng)違約金；

b.解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于預(yù)期收益損失、催收費(fèi)用、律師費(fèi)等；

c.甲方應(yīng)在解除協(xié)議后XX日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)返還給乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)付款金額不足或錯(cuò)誤：如甲方支付金額不足或支付至錯(cuò)誤賬戶，乙方應(yīng)在收到通知后及時(shí)協(xié)助甲方糾正，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)、掛賬費(fèi)用等由甲方承擔(dān)。如因甲方錯(cuò)誤付款導(dǎo)致乙方損失（如無(wú)法及時(shí)獲得資金、產(chǎn)生額外融資成本等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。

(3)虛假信息提供：如甲方在協(xié)議履行過程中提供虛假的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明或其他重要信息，導(dǎo)致乙方做出錯(cuò)誤判斷或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被乙方解除協(xié)議。

(4)未經(jīng)許可處置標(biāo)的物業(yè)：在分期付款完畢前，如甲方擅自將標(biāo)的物業(yè)出租、抵押、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他可能損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害并恢復(fù)原狀；如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)賠償全部損失；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

(5)征信影響承擔(dān)：甲方應(yīng)自行承擔(dān)因其資信狀況或違約行為導(dǎo)致征信記錄產(chǎn)生不良影響的一切后果。如因甲方征信問題導(dǎo)致乙方無(wú)法按協(xié)議約定獲得融資、增加融資成本或遭受其他損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。乙方有權(quán)要求甲方提供征信報(bào)告，并依據(jù)報(bào)告內(nèi)容判斷是否構(gòu)成甲方違約。

6.2乙方的違約責(zé)任

(1)物產(chǎn)權(quán)屬瑕疵：如乙方未能按照協(xié)議約定提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，或標(biāo)的物業(yè)存在未披露的抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常獲得或使用標(biāo)的物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方消除瑕疵或賠償損失；如乙方無(wú)法在合理期限內(nèi)消除，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已付款項(xiàng)及支付違約金（如按同期活期存款利率計(jì)算）。

(2)信息提供延遲或錯(cuò)誤：如乙方未能按照約定及時(shí)向甲方提供必要的交易文件、資料，或向征信機(jī)構(gòu)報(bào)送的信息存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。逾期報(bào)送的，每逾期一日，應(yīng)按乙方應(yīng)付甲方款項(xiàng)總額的XX%支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總合同價(jià)的XX%。

(3)侵占標(biāo)的物業(yè)：如乙方在協(xié)議履行期間無(wú)正當(dāng)理由侵占、損害標(biāo)的物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害、恢復(fù)原狀并賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(4)征信報(bào)送不配合：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方或征信機(jī)構(gòu)進(jìn)行征信查詢、信息報(bào)送，導(dǎo)致甲方征信權(quán)益受損或無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或履行期限，協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

6.4違約金與損失賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

6.5解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按約定或?qū)嶋H履行情況結(jié)算款項(xiàng)。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的違約責(zé)任仍有效，雙方應(yīng)就協(xié)議履行期間的成果、費(fèi)用分?jǐn)偟冗M(jìn)行清算。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及違約責(zé)任。

不可抗力的認(rèn)定以中國(guó)境內(nèi)有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具的證明文件為準(zhǔn)；如無(wú)正式證明，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)和影響程度，本著誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行協(xié)商認(rèn)定。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第種方式解決爭(zhēng)議：

(一)訴訟：任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。除非雙方在本協(xié)議中明確約定了其他管轄法院，否則應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律作為裁判依據(jù)。

(二)仲裁：任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至（填寫具體的仲裁委員會(huì)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為（填寫具體城市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除因適用法律錯(cuò)誤或程序嚴(yán)重違法外，仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)爭(zhēng)議情況決定是否中止協(xié)議的履行，以避免損失擴(kuò)大。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議義務(wù)，但法律規(guī)定的除外。

雙方應(yīng)指定授權(quán)代表負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議事宜，并在爭(zhēng)議發(fā)生后的XX日內(nèi)就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成初步一致。如無(wú)法在XX日內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)立即啟動(dòng)本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決程序。所有與爭(zhēng)議解決相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議首頁(yè)所列的聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送的通知，應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，應(yīng)在寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，應(yīng)在成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，并作為本協(xié)議不可分割的一部分方為有效。任何口頭約定或非正式的修改均不具法律效力。

9.3協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但分期付款的履行以本協(xié)議生效為前提。

9.4分割履行：本協(xié)議是整體性協(xié)議，構(gòu)成雙方完整合意。本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他部分的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

9.5法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均同意受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其規(guī)定解釋。

9.6不可分割性：本協(xié)議各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。任何一方在履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)全面遵守所有條款，不得僅