共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同（2023）補(bǔ)充條款修訂版甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《保障性租賃住房配建共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》（或當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法）及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的共有產(chǎn)權(quán)住房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，共同訂立本合同。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目詳細(xì)地址]1.3開發(fā)商（甲方）：[開發(fā)商名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系方式]1.4物業(yè)管理單位：[物業(yè)管理單位名稱]1.5房屋基本情況5.1房屋類型：共有產(chǎn)權(quán)住房5.2房屋地點(diǎn)：[房屋詳細(xì)地址]5.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.4建筑面積：[建筑面積平方米數(shù)]5.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)住房5.6土地使用權(quán)年限：[土地使用權(quán)年限年數(shù)]5.7預(yù)計(jì)交付日期：[年]年[月]月[日]日第二條共有產(chǎn)權(quán)比例2.1乙方購買的該房屋，乙方產(chǎn)權(quán)份額為百分之[具體百分比]（大寫：百分之[中文大寫百分比]），甲方產(chǎn)權(quán)份額為百分之[具體百分比]（大寫：百分之[中文大寫百分比]）。2.2乙方的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]平方米，甲方的產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的建筑面積為[建筑面積平方米數(shù)]平方米。2.3房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將分別記載乙方和甲方的產(chǎn)權(quán)份額。第三條購房資格3.1乙方確認(rèn)其已完全符合[項(xiàng)目所在城市或區(qū)域]人民政府規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格，并已提交相關(guān)證明文件。如乙方購房資格在簽訂本合同后發(fā)生變化的，本合同效力不受影響，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按相關(guān)規(guī)定處理。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的購房資格進(jìn)行核實(shí)，乙方應(yīng)予以配合。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方無法辦理相關(guān)手續(xù)或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條買賣價(jià)格與付款方式4.1房屋總價(jià)款：人民幣[總價(jià)款金額]元（大寫：人民幣[中文大寫總價(jià)款金額]元整）。其中，乙方應(yīng)支付的購房款為人民幣[乙方支付金額]元（大寫：人民幣[中文大寫乙方支付金額]元整）。4.2付款方式：4.2.1首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：人民幣[中文大寫首付款金額]元整）。4.2.2余款：乙方應(yīng)按照[具體付款計(jì)劃，如分期付款、貸款等]的方式支付剩余購房款。4.3付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶行：[開戶銀行名稱]戶名：[賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.4按時(shí)付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和金額按時(shí)足額支付購房款。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付金額的萬分之[比例]向甲方支付違約金。第五條共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利與義務(wù)：5.1.1在房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）記載的乙方產(chǎn)權(quán)份額范圍內(nèi)，享有該房屋的占有、使用、收益和有限處分權(quán)。5.1.2按照本合同約定支付購房款及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。5.1.3遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理單位的工作。5.1.4在限制轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租該房屋。5.1.5承擔(dān)房屋使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。5.2甲方的權(quán)利與義務(wù)：5.2.1在房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）記載的甲方產(chǎn)權(quán)份額范圍內(nèi)，享有該房屋的占有、使用、收益和有限處分權(quán)。5.2.2按照本合同約定收取應(yīng)由甲方享有的物業(yè)費(fèi)、租賃收益等。5.2.3保證乙方在產(chǎn)權(quán)份額范圍內(nèi)享有安寧的使用環(huán)境。5.2.4按照共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法的規(guī)定，行使優(yōu)先購買權(quán)、收益分配權(quán)等權(quán)利。5.2.5承擔(dān)政府投資建設(shè)部分對(duì)應(yīng)的房屋維護(hù)責(zé)任。第六條房屋交付6.1甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定以及本合同約定的交付日期，將符合交付條件的房屋交付給乙方。6.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）或相關(guān)證明文件。6.3乙方應(yīng)在一方當(dāng)事人通知其接收房屋之日起[天數(shù)]日內(nèi)，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。逾期交接的，每逾期一日，甲方應(yīng)按房屋總價(jià)款的萬分之[比例]向乙方支付違約金。6.4乙方接收房屋后，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量、裝修、設(shè)備等，如有問題應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)書面通知甲方。逾期未通知的，視為房屋符合交付條件。第七條物業(yè)管理7.1小區(qū)物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)管理單位名稱]負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[政府規(guī)定或市場(chǎng)調(diào)節(jié)]執(zhí)行。7.2乙方應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理單位支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中涉及甲方產(chǎn)權(quán)份額的部分，由甲方按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)。第八條限制轉(zhuǎn)讓8.1本合同項(xiàng)下的房屋，自房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）登記之日起[年限]年內(nèi)（即自[年]年[月]月[日]日起至[年]年[月]月[日]日止），為限制轉(zhuǎn)讓期。8.2限制轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓該房屋，應(yīng)首先通知甲方。甲方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知之日起[天數(shù)]日內(nèi)，書面答復(fù)乙方是否行使優(yōu)先購買權(quán)。甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)與乙方按照本合同約定的價(jià)格簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；甲方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)書面通知乙方，乙方可以自行轉(zhuǎn)讓。8.3限制轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，乙方不得擅自出租該房屋。如需出租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照政府規(guī)定或本合同約定執(zhí)行。第九條優(yōu)先購買權(quán)9.1除本合同約定的情形外，在限制轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，如乙方擬出售該房屋，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。9.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在前述期限內(nèi)通知乙方，并按照本合同約定的價(jià)格購買該房屋。9.3乙方不得以高于甲方出價(jià)的價(jià)格出售該房屋。第十條合同變更與解除10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：10.2.1購房資格不符合規(guī)定，或購房資格在合同簽訂后喪失且未依法處理的。10.2.2擅自轉(zhuǎn)讓、出租房屋的。10.2.3逾期付款超過[天數(shù)]日的。10.2.4提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行的。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：10.3.1提供的房屋不符合本合同約定的交付條件的。10.3.2未按約定履行其他義務(wù)，經(jīng)乙方催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。10.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.2乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)按本合同第四條約定支付違約金。11.3甲方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)按本合同第六條約定支付違約金。11.4乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租房屋的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按本合同約定收取違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.5甲方違反優(yōu)先購買權(quán)、收益分配等義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。12.3發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)14.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均可以本合同載明的地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。一方變更地址、聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。14.2送達(dá)地址為：甲方：地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方：地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第十五條法律適用與管轄15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同爭議解決條款約定由[有管轄權(quán)的人民法院]管轄。第十六條其他約定16.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)費(fèi)用