建筑工程承包合同條款標(biāo)準(zhǔn)模板前言建筑工程承包合同是規(guī)范工程建設(shè)各方權(quán)利義務(wù)、保障工程順利實施的基石。一份條款完備、邏輯清晰、權(quán)責(zé)明確的合同，不僅能有效預(yù)防和減少糾紛，更能為工程質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制提供堅實的法律保障。本模板旨在提供一個相對通用的建筑工程承包合同條款框架，供相關(guān)方參考。請注意，具體項目的合同條款需根據(jù)工程特點、規(guī)模、復(fù)雜程度以及地方政策法規(guī)等進(jìn)行針對性調(diào)整和完善，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。第一部分工程概況1.1工程名稱[填寫工程具體名稱]1.2工程地點[填寫工程具體地點]1.3工程內(nèi)容與規(guī)模1.3.1工程內(nèi)容：[詳細(xì)描述承包范圍，如土建工程、裝飾裝修工程、安裝工程（給排水、電氣、暖通等），明確包含與不包含的工作內(nèi)容]。1.3.2工程規(guī)模：[如建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、跨度、高度等關(guān)鍵指標(biāo)]。1.3.3主要技術(shù)指標(biāo)：[如設(shè)計使用年限、抗震設(shè)防烈度、耐火等級等]。1.4工程立項批準(zhǔn)文號[填寫相關(guān)立項批準(zhǔn)文件編號]1.5資金來源[填寫資金來源，如自籌資金、銀行貸款、財政撥款等]第二部分合同文件組成及解釋順序2.1合同文件組成構(gòu)成本合同的文件包括（但不限于）：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（如適用）（3）投標(biāo)函及其附錄（如適用）（4）專用合同條款（5）通用合同條款（可引用國家標(biāo)準(zhǔn)范本或自行擬定）（6）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（含國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有效的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、圖集）（7）施工圖紙（8）已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書（9）雙方商定的其他文件（如會議紀(jì)要、補(bǔ)充協(xié)議等）2.2解釋順序上述合同文件互為補(bǔ)充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進(jìn)行解釋。解釋順序為：本合同協(xié)議書->中標(biāo)通知書（如適用）->投標(biāo)函及其附錄（如適用）->專用合同條款->通用合同條款->技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求->施工圖紙->已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書->其他合同文件。同一層次的文件，以簽署時間在后的為準(zhǔn)。第三部分合同價款3.1合同總價本工程合同總價（大寫）：[人民幣大寫金額]元（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）。3.2價款形式本合同價款采用下列第[]種方式確定：（1）固定總價合同。除合同約定的調(diào)整因素外，合同總價不作調(diào)整。（2）可調(diào)價格合同。合同價款可根據(jù)雙方約定的調(diào)整因素進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整因素包括：[列出具體調(diào)整因素，如法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格調(diào)整；經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計變更；雙方約定的其他因素]。（3）單價合同。工程量按雙方確認(rèn)的實際完成工程量計算，單價按已標(biāo)價工程量清單中的綜合單價執(zhí)行。3.3價款包含內(nèi)容合同價款包含承包人為完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的一切費用，包括但不限于：人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金、措施項目費、風(fēng)險費、材料設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管、安裝、調(diào)試、檢測、驗收、成品保護(hù)、施工水電費、現(xiàn)場管理費、安全文明施工費、趕工費（如適用）、以及合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和風(fēng)險。3.4暫列金額與專業(yè)工程暫估價3.4.1暫列金額：人民幣[金額]元，用于支付合同履行中可能發(fā)生但暫時不能確定的項目的費用，由發(fā)包人根據(jù)實際需要控制使用，如有余額歸發(fā)包人。3.4.2專業(yè)工程暫估價：[如有專業(yè)工程需另行發(fā)包或由承包人分包，應(yīng)列出項目名稱、暫估金額及處理方式]。第四部分工期4.1合同總工期本工程合同總工期為[]日歷天。4.2計劃開工日期與竣工日期4.2.1計劃開工日期：[]年[]月[]日（具體開工日期以發(fā)包人或監(jiān)理人簽發(fā)的開工令為準(zhǔn)）。4.2.2計劃竣工日期：[]年[]月[]日。4.3關(guān)鍵節(jié)點工期[如有約定，列出關(guān)鍵節(jié)點名稱及相應(yīng)完成日期]4.4工期延誤4.4.1因下列原因造成工期延誤，經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延：（1）發(fā)包人未能按合同約定提供圖紙及開工條件；（2）發(fā)包人未能按約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；（3）發(fā)包人指定的分包工程未按時完工，影響整體進(jìn)度；（4）設(shè)計變更和工程量增加；（5）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過[約定小時數(shù)]小時；（6）不可抗力；（7）雙方約定或工程師同意工期順延的其他情況。4.4.2承包人在上述情況發(fā)生后[約定天數(shù)]日內(nèi)，就延誤的工期以書面形式向發(fā)包人或監(jiān)理人提出報告，逾期未提出視為不影響工期或放棄順延工期的權(quán)利。第五部分工程質(zhì)量與驗收5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，并確保工程質(zhì)量等級達(dá)到[合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量驗收依據(jù)（1）本合同約定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）經(jīng)審批的施工圖紙及設(shè)計變更；（3）國家現(xiàn)行的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范。5.3材料設(shè)備質(zhì)量5.3.1承包人采購的材料、設(shè)備必須符合設(shè)計要求和國家現(xiàn)行質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供產(chǎn)品合格證明、出廠檢驗報告等資料，重要材料、設(shè)備需經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)理人抽樣送檢合格后方可使用。5.3.2發(fā)包人有權(quán)對承包人采購的材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，承包人應(yīng)立即更換，并承擔(dān)由此造成的損失和工期延誤責(zé)任。5.4隱蔽工程驗收隱蔽工程覆蓋前，承包人應(yīng)提前[約定時間]通知發(fā)包人或監(jiān)理人進(jìn)行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。驗收不合格，承包人應(yīng)在限定時間內(nèi)整改后重新申請驗收。5.5分部分項工程驗收分部分項工程完工后，承包人應(yīng)向發(fā)包人或監(jiān)理人提交驗收申請，由發(fā)包人或監(jiān)理人組織驗收，驗收合格后方可進(jìn)入后續(xù)工程施工。5.6竣工驗收5.6.1工程具備竣工驗收條件時，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交竣工驗收報告及完整的竣工資料。5.6.2發(fā)包人收到竣工驗收報告后，應(yīng)在[約定時間，如28天]內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收，并在驗收后[約定時間]內(nèi)給予答復(fù)。驗收合格的，簽署竣工驗收證書；驗收不合格的，承包人應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)整改費用和工期責(zé)任。5.7質(zhì)量保修詳見本合同第十一部分“質(zhì)量保修”條款。第六部分雙方責(zé)任與義務(wù)6.1發(fā)包人責(zé)任與義務(wù)6.1.1按合同約定提供施工場地，并確保施工期間承包人對場地的合法使用權(quán)。6.1.2辦理或協(xié)助承包人辦理施工所需的各種證件、批件（如施工許可證、夜間施工許可等，具體約定由哪方辦理）。6.1.3向承包人提供施工圖紙[]套（含電子版），并組織設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底。6.1.4委派[姓名]為發(fā)包人現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)履行合同約定的發(fā)包人職責(zé)，行使合同約定的權(quán)力。發(fā)包人代表的指令應(yīng)以書面形式發(fā)出。6.1.5負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關(guān)系及政府部門的檢查。6.1.6按合同約定及時支付工程進(jìn)度款和結(jié)算款。6.1.7組織工程竣工驗收。6.1.8負(fù)責(zé)提供[如約定由發(fā)包人提供的材料設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量及供應(yīng)時間]。6.1.9承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿て谘诱`或費用增加的責(zé)任。6.1.10其他約定：[根據(jù)工程實際情況補(bǔ)充]。6.2承包人責(zé)任與義務(wù)6.2.1嚴(yán)格按照施工圖紙、國家現(xiàn)行施工規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定精心組織施工，確保工程質(zhì)量和工期。6.2.2編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計、施工方案，報發(fā)包人或監(jiān)理人審批后實施。6.2.3委派[姓名]為項目經(jīng)理（須持有效執(zhí)業(yè)資格證書），負(fù)責(zé)履行合同約定的承包人職責(zé)，常駐施工現(xiàn)場。項目經(jīng)理及主要管理人員的更換需經(jīng)發(fā)包人書面同意。6.2.4負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)、文明施工、環(huán)境保護(hù)和消防保衛(wèi)工作，承擔(dān)因管理不善造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失及一切法律責(zé)任。6.2.5負(fù)責(zé)工程所需材料、設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管，并對其質(zhì)量負(fù)責(zé)。如需使用代用材料，必須經(jīng)設(shè)計單位和發(fā)包人書面同意。6.2.6接受發(fā)包人及監(jiān)理人的監(jiān)督、檢查和指令，對提出的問題及時整改。6.2.7負(fù)責(zé)工程成品、半成品的保護(hù)工作，直至工程竣工驗收交付為止。6.2.8按照有關(guān)規(guī)定投保建筑工程一切險（或安裝工程一切險）、施工人員意外傷害險等，并將保險單副本提交發(fā)包人備案。6.2.9負(fù)責(zé)工程竣工資料的收集、整理和歸檔，在工程竣工驗收后[約定時間]內(nèi)向發(fā)包人提交完整、規(guī)范的竣工資料[]套（含電子版）。6.2.10承擔(dān)因自身原因造成的返工、停工的損失及工期延誤責(zé)任。6.2.11負(fù)責(zé)工程竣工驗收前的清潔工作。6.2.12其他約定：[根據(jù)工程實際情況補(bǔ)充]。第七部分進(jìn)度款支付與結(jié)算7.1預(yù)付款7.1.1預(yù)付款金額：按合同總價的[]%計取，即人民幣[]元。7.1.2支付條件：[如合同生效、承包人提交履約保函和預(yù)付款保函后多少日內(nèi)]。7.1.3支付時間：發(fā)包人在收到承包人預(yù)付款支付申請及符合要求的保函后[]日內(nèi)支付。7.1.4預(yù)付款扣回：預(yù)付款從工程進(jìn)度款中開始扣回，扣回方式及比例為：[約定扣回方式，如從累計支付進(jìn)度款達(dá)到合同總價的[]%開始，每月按當(dāng)期進(jìn)度款的[]%扣回，直至全部扣清]。7.2進(jìn)度款支付7.2.1支付周期：按月（或按形象進(jìn)度節(jié)點）支付。7.2.2支付申請：承包人每月[]日前向發(fā)包人或監(jiān)理人提交已完工程量報告及付款申請，并附相關(guān)證明文件。7.2.3審核與支付：發(fā)包人或監(jiān)理人在收到承包人付款申請后[]日內(nèi)審核完畢并出具審核意見。發(fā)包人在審核完畢后[]日內(nèi)按核定已完工程量的[]%支付工程進(jìn)度款。7.2.4支付限額：累計支付的工程進(jìn)度款（含預(yù)付款）不超過合同總價的[]%（一般為80%-85%）。7.3竣工結(jié)算7.3.1結(jié)算申請：工程竣工驗收合格后[]日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提交完整的竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料。7.3.2審核：發(fā)包人在收到承包人完整的竣工結(jié)算資料后[]日內(nèi)審核完畢（如約定需第三方審計，則審計周期另行約定）。如有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出，逾期未提出視為認(rèn)可承包人的結(jié)算報告。7.3.3結(jié)算價款確認(rèn)：雙方對竣工結(jié)算價款無異議后，簽署竣工結(jié)算確認(rèn)書。7.4尾款支付7.4.1工程竣工結(jié)算價款確認(rèn)后[]日內(nèi)，發(fā)包人支付至結(jié)算總價的[]%（一般為95%-97%）。7.4.2剩余[]%（一般為3%-5%）作為質(zhì)量保證金，待工程質(zhì)量保修期滿且無質(zhì)量問題后[]日內(nèi)無息返還。第八部分材料設(shè)備供應(yīng)與管理8.1承包人采購本工程所需主要材料、設(shè)備由承包人負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸、保管，并承擔(dān)相應(yīng)費用和風(fēng)險。承包人應(yīng)確保所采購材料設(shè)備符合設(shè)計和規(guī)范要求，并向發(fā)包人或監(jiān)理人提供樣品、合格證明文件及必要的檢測報告，經(jīng)確認(rèn)后方可批量采購和使用。8.2發(fā)包人供應(yīng)（如有）8.2.1發(fā)包人負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料設(shè)備清單（名稱、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)時間及地點）：[詳細(xì)列明]。8.2.2發(fā)包人應(yīng)按約定時間將材料設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場指定地點，承包人負(fù)責(zé)接收、卸車、保管，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如發(fā)現(xiàn)數(shù)量不足或質(zhì)量問題，承包人應(yīng)在[]日內(nèi)書面通知發(fā)包人。8.2.3發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)檢驗，費用由[]承擔(dān)。如檢驗不合格，承包人有權(quán)拒絕接收，并要求發(fā)包人更換。8.3樣品確認(rèn)對于重要裝飾材料、飾面材料、衛(wèi)生潔具等，承包人應(yīng)提供實物樣品，經(jīng)發(fā)包人、設(shè)計單位（如需）共同確認(rèn)封樣后方可采購和施工。第九部分工程變更與索賠9.1工程變更9.1.1發(fā)包人可根據(jù)工程實際需要對原設(shè)計進(jìn)行變更，應(yīng)提前[]日向承包人發(fā)出書面變更指令，并提供變更后的圖紙和說明。9.1.2承包人收到變更指令后，應(yīng)在[]日內(nèi)向發(fā)包人或監(jiān)理人提交變更工程的施工方案及報價（如有費用增減）。9.1.3變更價款確定：（1）合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有價格計算；（2）合同中只有類似于變更工程的價格，可參照類似價格確定；（3）合同中沒有適用或類似價格的，由承包人根據(jù)市場行情提出合理報價，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致，可按工程造價管理部門發(fā)布的計價辦法或參考同期市場價格協(xié)商確定。9.1.4因工程變更導(dǎo)致工期調(diào)整的，由雙方協(xié)商確定。9.2索賠9.2.1發(fā)包人原因?qū)е鲁邪税l(fā)生額外費用或工期延誤，承包人有權(quán)提出索賠。索賠事件發(fā)生后[]日內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人或監(jiān)理人提交索賠意向通知書，并在索賠意向通知書發(fā)出后[]日內(nèi)提交詳細(xì)索賠報告和證明材料。9.2.2發(fā)包人或監(jiān)理人在收到承包人索賠報告后[]日內(nèi)予以答復(fù)或要求承包人補(bǔ)充資料。逾期未答復(fù)視為認(rèn)可索賠。9.2.3經(jīng)確認(rèn)的索賠費用，發(fā)包人應(yīng)在[]日內(nèi)支付給承包人；經(jīng)確認(rèn)的工期延誤，工期相應(yīng)順延。第十部分竣工驗收與移交10.1竣工驗收條件工程具備下列條件時，承包人可申請竣工驗收：（1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（2）施工單位已完成內(nèi)部初步驗收，并向監(jiān)理單位提交質(zhì)量評估報告；（3）工程技術(shù)資料齊全、完整，并經(jīng)監(jiān)理單位審核；（4）已簽署工程質(zhì)量保修書；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。10.2竣工驗收程序10.2.1承包人向發(fā)包人提交竣工驗收報告及完整的竣工資料。10.2.2發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。10.2.3驗收合格的，各方簽署《工程竣工驗收證明書》；驗收不合格的，承包人應(yīng)按要求整改，并承擔(dān)整改費用和工期責(zé)任，整改完成后