標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本及條款說(shuō)明租賃行為在我們的經(jīng)濟(jì)生活中極為普遍，小到日常用品的短期借用，大到商業(yè)物業(yè)的長(zhǎng)期租賃，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基石。本文旨在提供一份相對(duì)通用的標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本，并對(duì)其中核心條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，以期為各位讀者在實(shí)際操作中提供有益的參考。一、合同訂立的基本原則在進(jìn)入合同范本之前，有必要先明確訂立租賃合同應(yīng)遵循的基本原則：1.平等自愿原則：合同雙方當(dāng)事人法律地位平等，訂立合同應(yīng)出于雙方真實(shí)意愿。2.公平原則：合同條款的設(shè)定應(yīng)公平合理，兼顧雙方利益，不得顯失公平。3.誠(chéng)實(shí)信用原則：雙方在訂立和履行合同過(guò)程中，應(yīng)恪守承諾，坦誠(chéng)相待。4.合法原則：合同內(nèi)容及訂立程序不得違反國(guó)家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二、標(biāo)準(zhǔn)租賃合同范本房屋租賃合同出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給乙方使用。1.2該房屋的建筑面積約為[]平方米（最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)），戶型為[]室[]廳[]衛(wèi)。1.3該房屋的用途為：□住宅□辦公□商業(yè)□其他[]。乙方不得擅自改變房屋用途，如確需改變，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意。第二條租賃期限2.1租賃期限共計(jì)[]年/月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣[]元（大寫(xiě)：[]）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付□其他[]。3.3乙方應(yīng)于每[]（月/季/半年/年）的[]日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付。3.4甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：[]戶名：[]賬號(hào)：[]3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[]‰向甲方支付滯納金。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[]元（大寫(xiě)：[]）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書(shū)面說(shuō)明。第五條其他費(fèi)用5.1租賃期內(nèi)，因使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等）由[]方承擔(dān)，并按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。5.2[其他需要約定的費(fèi)用，如房屋租賃稅費(fèi)承擔(dān)方等]。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保證金后[]日內(nèi)，將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如現(xiàn)狀交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》，明確房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[]日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條房屋的修繕與使用7.1租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施設(shè)備的正常安全使用。因房屋主體結(jié)構(gòu)或主要附屬設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問(wèn)題需要維修的，由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2因乙方管理不善或不合理使用，致使該房屋或附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。7.3乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案書(shū)面征得甲方同意后方可施工。未經(jīng)同意擅自施工的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。對(duì)于乙方的裝修部分，合同解除或到期后，[約定裝修歸屬或處理方式，如乙方可拆除但需恢復(fù)原狀/不可拆除歸甲方所有等]。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。8.2如甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，同時(shí)對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該房屋的。9.3[其他可以解除合同的情形，如一方嚴(yán)重違約等]。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金。（2）[其他違約情形及責(zé)任]。10.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途的，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金，并要求乙方支付[]個(gè)月租金作為違約金。（2）乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[]‰向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的甲方損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]。第十一條不可抗力11.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[]日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1[可在此處填寫(xiě)雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充約定的其他事項(xiàng)，如是否允許養(yǎng)寵物、物業(yè)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)、房屋保險(xiǎn)等]。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件（如有《房屋交接確認(rèn)書(shū)》、設(shè)施設(shè)備清單等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.4本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：[]年[]月[]日---三、核心條款詳細(xì)說(shuō)明一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同，其條款設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能預(yù)見(jiàn)并規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。以下對(duì)上述范本中的核心條款進(jìn)行逐一解讀：1.合同主體與租賃標(biāo)的物*合同主體：即出租方（甲方）與承租方（乙方）。務(wù)必核實(shí)雙方身份信息的真實(shí)性、完整性。對(duì)于個(gè)人，需核對(duì)身份證；對(duì)于公司或其他組織，需核對(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)登記證明。確保簽約主體對(duì)租賃物擁有合法的出租權(quán)（如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、授權(quán)委托書(shū)等），這是避免日后權(quán)屬糾紛的首要前提。*租賃標(biāo)的物：合同中需明確房屋的具體坐落地址、建筑面積（或使用面積）、戶型、朝向等關(guān)鍵信息，越清晰越好。房屋用途必須明確約定，是住宅、辦公還是商業(yè)，這直接關(guān)系到后續(xù)使用的合法性及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。乙方不得擅自改變用途，如需改變，必須征得甲方書(shū)面同意，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.租賃期限與續(xù)租*租賃期限：起止日期必須明確。租賃期限的長(zhǎng)短會(huì)影響租金水平、保證金金額等。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。*續(xù)租：合同中應(yīng)約定續(xù)租的條件和程序。通常會(huì)給予乙方一定的“優(yōu)先承租權(quán)”，但該權(quán)利的行使需以乙方在租賃期滿前一定期限內(nèi)（如一個(gè)月或兩個(gè)月）書(shū)面提出續(xù)租請(qǐng)求為前提，且需在同等條件下（如租金、租期等）。3.租金及支付方式*租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月（或每期）租金金額及大寫(xiě)金額，防止涂改或歧義。租金的確定通?；谑袌?chǎng)行情、房屋狀況、租賃期限等因素。*支付方式與周期：約定是月付、季付、半年付還是年付，并明確每期租金的支付截止日。首次租金的支付時(shí)間也需明確，通常在簽約后幾日內(nèi)。*收款賬戶：甲方需提供清晰的收款賬戶信息，避免支付對(duì)象錯(cuò)誤。*逾期付款責(zé)任：約定逾期支付租金的滯納金比例，這是對(duì)承租方按時(shí)付款的約束，也是對(duì)出租方損失的補(bǔ)償。比例不宜過(guò)高，一般每日按應(yīng)付金額的千分之一至千分之三之間約定。4.租賃保證金（押金）*保證金作用：保證金是承租方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，用于彌補(bǔ)承租方可能發(fā)生的違約行為給出租方造成的損失，如拖欠租金、水電費(fèi)、損壞房屋設(shè)施等。*保證金金額：通常為一至三個(gè)月租金，具體金額雙方協(xié)商確定。*保證金退還：租賃期滿或合同解除后，在乙方無(wú)違約、結(jié)清費(fèi)用、辦妥交接手續(xù)的前提下，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。如有扣除，甲方需書(shū)面說(shuō)明扣除項(xiàng)目和金額，乙方對(duì)此有異議的，可協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決。5.其他費(fèi)用*除租金外，租賃期內(nèi)產(chǎn)生的各項(xiàng)雜費(fèi)（水、電、燃、暖、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等）由哪一方承擔(dān)，必須明確約定。通常情況下，日常消耗性費(fèi)用由承租方承擔(dān)。房屋租賃稅費(fèi)的承擔(dān)方也需明確，這在商業(yè)租賃中尤為重要。6.房屋的交付與返還*交付：明確交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)（如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝，附帶哪些設(shè)施設(shè)備）。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》或在合同附件中列明《設(shè)施設(shè)備清單》，拍照或錄像留存，作為日后返還時(shí)驗(yàn)收的依據(jù)，可有效避免返還時(shí)就房屋狀況產(chǎn)生的爭(zhēng)議。*返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋恢復(fù)原狀（如有約定）或保持整潔完好狀態(tài)返還給甲方。對(duì)于乙方的裝修，合同中應(yīng)提前約定處理方式，是乙方拆除恢復(fù)、折價(jià)歸甲方，還是無(wú)償歸甲方所有等。7.房屋的修繕與使用*出租方修繕義務(wù)：甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施設(shè)備負(fù)有自然損耗的維修義務(wù)。例如，墻體開(kāi)裂、水管老化漏水（非乙方原因）等。*承租方責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用，造成損失的需賠償。*裝修與改建：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改建，必須事先書(shū)面征得甲方同意，并明確裝修方案、費(fèi)用承擔(dān)、返還時(shí)的處理等。未經(jīng)同意的裝修改造，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并索賠。8.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓*未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓。這是為了保障出租方對(duì)租賃物的控制權(quán)。如允許轉(zhuǎn)租，也應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的條件、程序以及乙方對(duì)次承租人行為的連帶責(zé)任。9.合同的變更、解除與終止*協(xié)商變更或解除：合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同條款進(jìn)行變更或解除合同。*法定解除情形：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等，守約方有權(quán)解除合同。*終止后處理：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之結(jié)束，但不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。10.違約責(zé)任*這是合同的“牙齒”，對(duì)雙方的行為進(jìn)行約束。應(yīng)盡可能詳細(xì)地約定雙方可能出現(xiàn)的違約情形及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，如甲方逾期交房、乙方逾期交租、擅自解約、損壞房屋、擅自改變用途等。違約金的設(shè)定應(yīng)合理，以彌補(bǔ)實(shí)際損失為主要原則，不宜過(guò)高或過(guò)低。11.爭(zhēng)議解決方式*通常約定為“協(xié)商不成，向房屋所在地人民法院提起訴訟”。也可約定仲裁，但需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱。選擇訴訟的，約定管轄法院有助于減少日后維權(quán)成本。12.其他約定*這是一個(gè)“兜底”條款，用于約定上述條款未涵蓋但雙方認(rèn)為有必要明確的其他事項(xiàng)，如是否允許養(yǎng)寵物、房屋是否投保、物業(yè)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的特殊約定等。---四、簽約注意事項(xiàng)1.核實(shí)身份與權(quán)屬：務(wù)必仔細(xì)核對(duì)出租方的身份證明及房屋權(quán)屬證明，確保其有權(quán)出租。2.實(shí)地看房：簽約前務(wù)必實(shí)地查看房屋狀況、周邊環(huán)境、交通便利性等，確認(rèn)與描述一致。3.明確各項(xiàng)細(xì)節(jié)：對(duì)于合同中的每一條款，特別是涉及錢、責(zé)任、期限的條款，務(wù)必理解清楚，含糊不清的地方要及時(shí)提出并要求明確。4.書(shū)面形式：所有變更、補(bǔ)充、重要通知等，均應(yīng)以書(shū)面形式作出并由雙方簽字確認(rèn)，避免口頭承諾。