民宿經(jīng)營(yíng)合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示民宿行業(yè)的蓬勃發(fā)展，離不開規(guī)范的契約精神作為基石。一份詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿袼藿?jīng)營(yíng)合同，不僅是合作雙方權(quán)利義務(wù)的明確界定，更是預(yù)防和化解潛在風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵。本文旨在提供一份民宿經(jīng)營(yíng)合同的參考范本，并輔以關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)提示，希望能為廣大民宿從業(yè)者提供切實(shí)的幫助。請(qǐng)注意，任何合同范本都需結(jié)合具體情況進(jìn)行調(diào)整，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。民宿經(jīng)營(yíng)合同（范本）合同編號(hào)：[自行填寫]甲方（通常為房屋所有權(quán)人/出租方/合作提供方）：姓名/名稱：[甲方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（通常為實(shí)際經(jīng)營(yíng)者/承租方/合作運(yùn)營(yíng)方）：姓名/名稱：[乙方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用、共同發(fā)展的原則，就乙方在甲方提供的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）開展民宿經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：該物業(yè)位于[省/市][區(qū)/縣][街道/路][號(hào)][小區(qū)名稱][樓棟號(hào)][單元號(hào)][室]（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。2.物業(yè)用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，乙方承諾僅將該房屋用于民宿經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變其主要用途。3.物業(yè)面積：建筑面積約為[]平方米，戶型為[]室[]廳[]衛(wèi)。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見(jiàn)本合同附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》）處于[良好/可使用/需維修]狀態(tài)。第二條合作期限/租賃期限1.本合同期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.期限屆滿前[]日，如乙方希望繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商續(xù)簽事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。第三條費(fèi)用及支付方式1.合作費(fèi)用/租金：每月/每季度/每年費(fèi)用為人民幣[]元（大寫：[]）。2.支付周期：費(fèi)用按[月/季/年]支付。首期費(fèi)用應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)支付，之后每期費(fèi)用應(yīng)于本期到期前[]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.甲方賬戶信息：開戶行：[]；戶名：[]；賬號(hào)：[]。4.押金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[]日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣[]元（大寫：[]）。合同期滿或解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥交接手續(xù)，甲方應(yīng)在[]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。5.其他費(fèi)用：經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)等[由乙方承擔(dān)/按約定方式分擔(dān)]。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該物業(yè)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人/合作方，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.按合同約定交付符合要求的物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備。3.[如適用]負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行必要的、不干擾正常運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.不得無(wú)故干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方關(guān)于民宿經(jīng)營(yíng)的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，辦理并維持經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照（如特種行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證等，視地方政策而定）。3.負(fù)責(zé)民宿的日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、清潔、安全管理及guest接待服務(wù)。4.愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)、重大裝修或增設(shè)他物。如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且裝修成果[歸屬甲方/租期屆滿后乙方可拆除但需恢復(fù)原狀/按約定處理]。6.不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)品，確保消防安全。7.經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失事件，如因乙方管理不善或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.尊重物業(yè)所在社區(qū)的居民生活，避免因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生噪音、油煙等擾民問(wèn)題。9.合同終止或解除時(shí)，應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）以[約定狀態(tài)]返還給甲方，并配合辦理交接手續(xù)。第五條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.合同期滿，本合同自動(dòng)終止。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*如甲方未能按時(shí)交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*因甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵或違約收回物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的費(fèi)用及押金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任：*乙方逾期支付費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[]日，甲方有權(quán)解除合同，收回物業(yè)，押金不予退還，并要求乙方支付拖欠費(fèi)用及違約金。*乙方違反本合同關(guān)于物業(yè)用途、裝修改造、禁止行為等約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正、恢復(fù)原狀并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收押金。*未經(jīng)甲方同意提前退租的，乙方應(yīng)支付[]個(gè)月費(fèi)用作為違約金，并配合辦理交接。押金[退還/不予退還，視約定]。第七條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[該物業(yè)所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[]日書面通知對(duì)方。通過(guò)郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第[3/5]日視為送達(dá)；通過(guò)電子郵件方式送達(dá)的，以進(jìn)入對(duì)方系統(tǒng)時(shí)視為送達(dá)。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》、《裝修改造方案（如有）》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/貳]份，甲乙雙方各執(zhí)[貳/壹]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（簽字/蓋章）：日期：[]年[]月[]日乙方（簽字/蓋章）：日期：[]年[]月[]日---民宿經(jīng)營(yíng)合同風(fēng)險(xiǎn)提示一份合同范本只是基礎(chǔ)，實(shí)際操作中，每一個(gè)條款的模糊或疏忽都可能成為日后糾紛的導(dǎo)火索。以下是一些關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)提示：1.合同主體風(fēng)險(xiǎn)：*甲方身份核實(shí)：務(wù)必核實(shí)甲方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，或是否獲得產(chǎn)權(quán)人的有效授權(quán)。要求查看房產(chǎn)證原件及身份證原件，并留存復(fù)印件。警惕“二房東”未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)。*乙方資質(zhì)審查：甲方也應(yīng)了解乙方的經(jīng)營(yíng)能力、信譽(yù)狀況，對(duì)于企業(yè)法人，可查詢其工商信息。2.物業(yè)標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)：*房屋用途與合規(guī)性：明確房屋用途是否允許開辦民宿，是否符合當(dāng)?shù)孛袼薰芾磙k法的要求（如樓層、面積限制等）。部分地區(qū)住宅性質(zhì)房屋改民宿可能需要取得鄰居同意或進(jìn)行備案。*房屋狀況確認(rèn)：交房時(shí)務(wù)必仔細(xì)清點(diǎn)、記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的狀況，最好拍照或錄像存檔，并作為合同附件。明確區(qū)分自然損耗與人為損壞的責(zé)任。3.費(fèi)用與支付風(fēng)險(xiǎn)：*費(fèi)用構(gòu)成清晰：明確租金/合作費(fèi)的金額、支付周期、支付方式。其他費(fèi)用（如水電氣網(wǎng)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、維修基金等）由誰(shuí)承擔(dān)，務(wù)必約定清楚，避免后續(xù)扯皮。*押金條款細(xì)化：押金的金額、退還條件、扣除情形（如拖欠費(fèi)用、損壞賠償、違約罰款等）應(yīng)明確。4.權(quán)利義務(wù)與經(jīng)營(yíng)范圍風(fēng)險(xiǎn)：*甲方干預(yù)權(quán)界定：甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的“監(jiān)督權(quán)”應(yīng)限定在合理范圍內(nèi)，避免過(guò)度干預(yù)乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。*乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)：乙方必須承諾遵守法律法規(guī)，辦理必要的證照，獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。甲方應(yīng)避免因乙方的違法經(jīng)營(yíng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。*轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓限制：明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利義務(wù)，以及相應(yīng)的條件和程序。5.裝修與改造風(fēng)險(xiǎn)：*裝修審批與標(biāo)準(zhǔn)：明確裝修方案是否需要甲方審批，裝修的標(biāo)準(zhǔn)、范圍、期限，以及裝修費(fèi)用的承擔(dān)。特別注意不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。*裝修物歸屬與返還：合同期滿或解除時(shí)，裝修物如何處理（折價(jià)歸甲方、乙方拆除恢復(fù)原狀、或雙方協(xié)商），應(yīng)提前約定。6.證照辦理與責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：*證照辦理主體：明確民宿經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)證照（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可證等，根據(jù)地方政策）由哪一方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。若因證照問(wèn)題導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)受阻，責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。*安全責(zé)任劃分：消防安全、治安管理、食品安全（如提供餐飲）等責(zé)任歸屬，以及發(fā)生安全事故后的處理機(jī)制和責(zé)任承擔(dān)。7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決風(fēng)險(xiǎn)：*違約責(zé)任對(duì)等與明確：違約責(zé)任的約定應(yīng)盡量公平合理，避免單方面加重一方責(zé)任。違約金的計(jì)算方式要明確具體。*爭(zhēng)議解決方式選擇：選擇訴訟還是仲裁，以及管轄地的約定，會(huì)影響后續(xù)爭(zhēng)議解決的成本和效率。8.不可抗力與情勢(shì)變更：*合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確其定義和法律后果。對(duì)于疫情等突發(fā)公共衛(wèi)生事件，可考慮作為特殊情形單獨(dú)約定處理方式。9.證據(jù)意識(shí)：*合同簽訂過(guò)