港閘區(qū)工程拆除施工方案一、工程概況1.1項目背景本工程位于南通市港閘區(qū)，涉及拆除總建筑面積約8500平方米，包含磚混結(jié)構(gòu)住宅樓6棟（4-6層）、框架結(jié)構(gòu)商業(yè)樓2棟（3層）及附屬構(gòu)筑物。根據(jù)港閘區(qū)2025年城市更新規(guī)劃，本項目旨在清理違法建筑、危舊房屋及低效利用土地，為后續(xù)市政基礎設施建設提供空間。1.2工程特點建筑結(jié)構(gòu)復雜：住宅樓為混合結(jié)構(gòu)，商業(yè)樓含鋼結(jié)構(gòu)屋架，需針對性選擇拆除工藝；周邊環(huán)境敏感：東側(cè)15米為居民區(qū)，南側(cè)30米有市政主干道，需嚴格控制噪聲、揚塵及施工安全；政策合規(guī)要求：需符合《江蘇省土地管理條例》《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》及港閘區(qū)違建拆除補償標準。1.3主要工程量建筑類型數(shù)量建筑面積（㎡）結(jié)構(gòu)形式拆除重點住宅樓6棟6200磚混結(jié)構(gòu)承重墻體、預制樓板商業(yè)樓2棟2300框架+鋼結(jié)構(gòu)鋼屋架、混凝土梁柱附屬構(gòu)筑物-500磚木/簡易結(jié)構(gòu)圍墻、臨時棚房、地下管線二、施工準備2.1技術(shù)準備圖紙與資料收集：獲取待拆除建筑結(jié)構(gòu)圖、地下管線分布圖（含給水管、燃氣管、電纜走向），委托第三方機構(gòu)出具《周邊建筑安全評估報告》；方案編制：編制專項施工組織設計，明確拆除順序、機械選型（液壓剪、破碎錘、起重機）及安全驗算書；人員培訓：對120名施工人員開展三級安全教育，重點培訓高處作業(yè)（吊蘭操作、安全帶使用）、機械操作（液壓設備）、應急處置等技能，考核合格率100%。2.2現(xiàn)場準備2.2.1管線切斷與遷移給水：關(guān)閉DN100市政給水管閥門，拆除建筑內(nèi)支管并封堵；電力：由供電部門切斷10kV電纜，拆除變壓器及配電箱；燃氣：聯(lián)系燃氣公司拆除DN50燃氣管線，壓力測試合格后封堵；通信：遷移光纜至圍擋外5米處，設置警示標識。2.2.2場地布置圍擋設置：采用2.5米高彩鋼板連續(xù)封閉施工區(qū)域，底部砌筑30cm磚基礎防揚塵外泄，圍擋外側(cè)懸掛安全警示標志（含夜間爆閃燈）；功能分區(qū)：劃分材料堆放區(qū)（50㎡）、廢棄物分類區(qū)（120㎡，分可回收/不可回收/危險廢物）、辦公區(qū)（30㎡）及應急通道（寬4米，保持暢通）；臨時設施：搭設雙層防護棚（寬6米，覆蓋臨街面），安裝揚塵在線監(jiān)測儀（PM2.5/PM10實時監(jiān)控）。2.3政策合規(guī)準備備案手續(xù)：向港閘區(qū)住建局提交拆除工程備案材料（含施工單位資質(zhì)、安全方案、補償協(xié)議）；補償公示：在施工現(xiàn)場及周邊社區(qū)公告補償標準，包括房屋價值補償（按評估價7000元/㎡）、搬遷費（20元/㎡）、臨時安置費（8元/㎡/月，預支24個月）；公證保全：對建筑內(nèi)遺留物品、結(jié)構(gòu)缺陷進行影像記錄，由公證處存檔。三、拆除施工工藝3.1總體流程遵循原則：自上而下、分層分段、先非承重后承重，嚴禁立體交叉作業(yè)。順序規(guī)劃：附屬物拆除（廣告牌、門窗、管線）→2.屋面系統(tǒng)拆除→3.樓板及非承重墻拆除→4.梁、柱等承重結(jié)構(gòu)拆除→5.地下基礎破碎→6.場地平整3.2分部分項工程施工3.2.1住宅樓拆除（以6層磚混結(jié)構(gòu)為例）人工預處理：拆除門窗、燈具等可回收物，集中堆放；切斷陽臺欄桿連接，采用手動葫蘆固定后緩慢下放。機械拆除：屋面：液壓錘破碎防水層及保溫層，人工清理碎渣；樓板：從第6層開始，液壓剪逐塊切割預制板，起重機吊離（單塊重量≤1.5t）；墻體：先拆除輕質(zhì)隔墻（加氣塊），再破碎承重墻體（自上而下，每次拆除高度≤2米）；梁柱：切割混凝土梁柱前，采用腳手架加固相鄰結(jié)構(gòu)，氣割切斷鋼筋后破碎混凝土。3.2.2商業(yè)樓鋼結(jié)構(gòu)拆除鋼屋架拆除：用鋼絲繩將屋架分段綁扎，起重機吊點設置在節(jié)點處；氣割切斷連接螺栓，同步用纜風繩控制屋架姿態(tài)，緩慢落至地面解體；框架柱拆除：在柱身設置監(jiān)測點（每30分鐘記錄沉降/傾斜），采用“切割+牽引”工藝：先鑿除柱腳混凝土，露出鋼筋后用倒鏈定向牽引，氣割分三段切割（每段高2米）。3.2.3廢棄物處理分類運輸：混凝土塊破碎后篩選再生骨料（用于場地回填），鋼材、木材分類回收；清運要求：使用密閉罐車運輸，每日22:00-次日6:00禁止運輸，車輛出場前沖洗輪胎（設置三級沉淀池）。3.3特殊部位處理地下基礎：采用靜態(tài)破碎劑（膨脹壓力≥30MPa）破碎混凝土基礎，嚴禁爆破；毗鄰建筑保護：距居民區(qū)15米范圍內(nèi)設置減震溝（深2米，寬1米），并搭設防墜落防護網(wǎng)（阻燃型，網(wǎng)目密度≥2000目/㎡）。四、安全與環(huán)保措施4.1安全防護體系4.1.1高處作業(yè)安全作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶，吊蘭設置防傾覆裝置（限載2人+200kg）；臨邊作業(yè)設置1.2米高防護欄桿，腳手板鋪滿固定（間隙≤5cm）。4.1.2機械安全液壓設備每日檢查液壓油位、管路密封性，破碎機錘頭磨損量超過10%立即更換；起重機作業(yè)半徑內(nèi)嚴禁站人，設置信號指揮員（持有效證件），風速≥10.8m/s時停止吊裝。4.1.3消防安全配備8個滅火器（4kg干粉+推車式35kg），每50㎡設置1組；氣割作業(yè)時，氧氣瓶與乙炔瓶間距≥5米，距明火≥10米，設防火毯及接火斗。4.2環(huán)保措施4.2.1揚塵控制拆除作業(yè)面每2小時灑水降塵（霧炮機覆蓋半徑30米），PM10濃度超過0.5mg/m3時停止作業(yè)；廢棄物堆場覆蓋防塵網(wǎng)（2000目），出入口設置洗車平臺（含高壓水槍、沉淀池）。4.2.2噪聲控制選用低噪聲設備（液壓剪聲壓級≤85dB），夜間（22:00-6:00）及午休（12:00-14:00）禁止破碎作業(yè)；對東側(cè)居民區(qū)安裝聲屏障（高度3米，降噪量≥25dB）。4.3安全管理責任制項目經(jīng)理：對項目安全負總責，每日組織安全巡查；專職安全員：佩戴紅袖章，監(jiān)督作業(yè)人員防護措施落實，填寫《安全日志》；班組兼職安全員：班前5分鐘開展安全技術(shù)交底，檢查工具完好性。五、應急預案5.1風險識別與響應風險類型觸發(fā)條件應急措施坍塌結(jié)構(gòu)傾斜≥3°或異響立即撤離人員，設置警戒區(qū)，采用鋼管支護加固，委托第三方檢測結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性高處墜落作業(yè)人員未系安全帶啟動應急擔架，撥打120，現(xiàn)場急救（止血、固定骨折部位），保護現(xiàn)場證據(jù)火災氣割火花引燃易燃物切斷氣源，使用滅火器滅火，撥打119，組織人員疏散中毒地下空間殘留有害氣體（如一氧化碳）佩戴防毒面具進入，強制通風（風量≥10次/小時），送醫(yī)救治5.2應急資源配置物資：急救箱（含繃帶、止血藥等）、應急照明（10盞）、備用發(fā)電機（200kW）；隊伍：組建20人應急小組，每周開展1次演練（含坍塌救援、消防演練）；通訊：編制應急通訊錄（含港閘區(qū)應急管理局、住建局、醫(yī)院電話），確保24小時暢通。六、工期計劃與質(zhì)量控制6.1進度計劃（總工期30天）階段工期（天）關(guān)鍵任務保障措施準備階段5管線切斷、圍擋搭設、人員培訓多專業(yè)交叉作業(yè)，每日進度碰頭會主體拆除20住宅樓（1-6層）、商業(yè)樓鋼結(jié)構(gòu)拆除劃分3個作業(yè)面平行施工場地平整5基礎破碎、廢棄物清運、土壤檢測再生骨料優(yōu)先回用6.2質(zhì)量控制結(jié)構(gòu)安全：每日監(jiān)測相鄰建筑沉降（允許值≤3mm），傾斜（允許值≤1‰）；廢棄物處理：危險廢物（廢油漆、電池）交由有資質(zhì)單位處置，臺賬保存3年；驗收標準：場地平整后土壤壓實度≥90%，無遺留建筑垃圾，通過港閘區(qū)住建局驗收。七、補償與維穩(wěn)措施7.1補償標準執(zhí)行合法建筑：按評估價（7000元/㎡）補償，另支付搬遷費（20元/㎡）、臨時安置費（8元/㎡/月×24個月）；違建處理：配合拆除的無證建筑，按建安成本30%補助（1500元/㎡×30%=450元/㎡）；特殊情形：“地大于房”部分（合法土地面積超房屋面積）按基準地價70%補償（8000元/㎡×70%）。7.2維穩(wěn)協(xié)調(diào)公示公開：在社區(qū)公告欄張貼補償方案、評估結(jié)果，接受監(jiān)督；糾紛處理：設立現(xiàn)場咨詢點（每日9:00-17:00），由法律顧問解答補償爭議，3日內(nèi)響應投訴；輿情監(jiān)控：安排專人關(guān)注周邊居民反饋，預防群體性事件。八、驗收與移交8.1驗收流程分項驗收：拆除完成后，施工單位自檢→監(jiān)理驗收→業(yè)主驗收；專項檢測：委托第三方檢測場地土壤重金屬含量（鉛、鎘等）、地下水位，符合《土壤環(huán)境質(zhì)量標準