房屋防水修復(fù)施工方案一、工程概況1.1工程背景本工程為房屋防水修復(fù)項(xiàng)目，主要針對屋頂、衛(wèi)生間、外墻及地下室等區(qū)域的滲漏問題進(jìn)行系統(tǒng)性修復(fù)。原建筑因防水層老化、材料劣化及施工缺陷等原因，導(dǎo)致多處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重影響建筑結(jié)構(gòu)安全及使用功能。根據(jù)現(xiàn)場勘查，滲漏主要集中在以下區(qū)域：屋頂女兒墻根部、衛(wèi)生間管道接口、外墻面磚縫隙及地下室底板裂縫。1.2工程范圍屋頂工程：拆除原防水層及保溫層，重做雙層防水體系，修復(fù)面積約800㎡衛(wèi)生間工程：對12個衛(wèi)生間進(jìn)行防水翻修，包含管道根部加強(qiáng)處理外墻工程：修復(fù)東南立面外墻滲漏，面積約350㎡，涉及面磚墻面及混凝土墻面地下室工程：處理底板及側(cè)墻裂縫共18處，總長度約65m1.3主要滲漏原因分析滲漏部位主要原因特征表現(xiàn)屋頂防水層老化龜裂、排水坡度不足雨季滲漏嚴(yán)重，保溫層積水衛(wèi)生間管道根部密封失效、防水層破損樓下天花板水漬，墻角霉變外墻面磚勾縫老化、窗框密封不良室內(nèi)墻面返潮，裝飾層脫落地下室結(jié)構(gòu)裂縫、止水帶失效墻體滲水，地面潮濕二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備組織施工人員熟悉施工圖紙，進(jìn)行技術(shù)交底，明確各分項(xiàng)工程施工要點(diǎn)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，確保各工序銜接有序進(jìn)行防水材料進(jìn)場檢驗(yàn)，核對產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告及性能檢測報(bào)告制定專項(xiàng)安全施工方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施2.2材料準(zhǔn)備2.2.1主要防水材料選用屋頂工程：4mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎）、聚合物水泥基防水涂料衛(wèi)生間工程：聚氨酯防水涂料（Ⅰ型）、高分子防水卷材（1.5mm厚）外墻工程：彈性密封膠（位移能力±25%）、有機(jī)硅憎水劑地下室工程：水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料、高壓注漿材料（親水性聚氨酯）2.2.2輔助材料基層處理劑、密封膠、玻纖網(wǎng)格布、金屬壓條、膨脹螺栓堵漏王、C25細(xì)石混凝土、聚合物砂漿、XPS保溫板（抗壓強(qiáng)度≥20MPa）2.3機(jī)具準(zhǔn)備設(shè)備名稱規(guī)格型號數(shù)量用途熱熔噴槍汽油型4臺卷材施工高壓注漿機(jī)壓力7-15MPa2臺裂縫修補(bǔ)電動攪拌器功率500W3臺涂料攪拌紅外熱像儀分辨率640×5121臺滲漏檢測沖擊鉆功率800W4臺基層處理滾刷、刮板規(guī)格100-200mm20套涂料施工2.4人員準(zhǔn)備項(xiàng)目經(jīng)理1人，技術(shù)負(fù)責(zé)人1人，質(zhì)量安全員1人防水施工班組3個，每組6人（含組長1人，技術(shù)工人5人）普工10人，負(fù)責(zé)材料搬運(yùn)及基層清理三、施工工藝3.1屋頂防水修復(fù)施工3.1.1基層處理舊防水層拆除：采用機(jī)械結(jié)合人工方式拆除原防水層及保溫層，直至結(jié)構(gòu)層，拆除物及時清運(yùn)出場結(jié)構(gòu)層清理：清除表面雜物、浮灰，用鋼絲刷處理銹跡，凹凸不平處用1:2.5水泥砂漿修補(bǔ)裂縫處理：寬度＜0.3mm的裂縫采用水泥基滲透結(jié)晶型涂料涂刷；寬度≥0.3mm的裂縫，先鑿成V型槽（深度5-10mm，寬度10-15mm），清理后填充彈性密封膠找坡層施工：采用1:2.5水泥砂漿找坡，坡度≥2%，最薄處30mm厚，表面壓光3.1.2防水層施工細(xì)部附加層處理：陰陽角做成圓弧角（陰角R≥50mm，陽角R≥10mm）管道根部、落水口、女兒墻根部等部位加鋪3mm厚SBS卷材附加層，寬度500mm女兒墻壓頂采用金屬蓋板，泛水高度≥250mm第一層防水層：涂刷基層處理劑，干燥4-6小時熱熔鋪貼3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，長邊搭接寬度100mm，短邊搭接寬度150mm卷材鋪貼方向：平行屋脊方向，由低向高施工第二層防水層：在第一層卷材表面涂刷粘結(jié)劑鋪貼4mm厚SBS改性瀝青防水卷材，與第一層卷材搭接縫錯開1/3幅寬卷材收頭用金屬壓條固定（間距500mm），密封膠封邊，寬度≥10mm3.1.3保護(hù)層施工鋪設(shè)50mm厚XPS保溫板，采用點(diǎn)粘法固定澆筑40mm厚C25細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)每6m×6m設(shè)置分格縫，縫寬20mm，內(nèi)嵌密封膠3.2衛(wèi)生間防水修復(fù)施工3.2.1基層處理拆除衛(wèi)生間地磚、墻磚至結(jié)構(gòu)層，清除建筑垃圾管道根部處理：鑿除原密封材料，露出管道根部，清理干凈后涂刷基層處理劑地面找平：采用1:3水泥砂漿找平，坡度1%，坡向地漏墻面處理：鏟除松動抹灰層，修補(bǔ)凹陷部位，陰陽角做成圓弧角3.2.2防水層施工第一遍防水涂料：采用聚氨酯防水涂料，厚度1.5mm，均勻涂刷，不得有遺漏墻面涂刷高度：淋浴區(qū)1.8m，其他區(qū)域300mm管根、地漏、陰陽角等部位加強(qiáng)處理，涂刷三遍第二遍防水涂料：待第一遍涂料實(shí)干后（間隔≥8小時），涂刷第二遍，方向與第一遍垂直厚度達(dá)到1.0mm，確保與第一遍涂料結(jié)合牢固高分子防水卷材施工：在防水涂料表面涂刷專用粘結(jié)劑鋪貼1.5mm厚高分子防水卷材，搭接寬度80mm，采用熱風(fēng)焊接卷材收頭嵌入墻體內(nèi)凹槽，用密封膠封嚴(yán)3.2.3保護(hù)層及飾面層施工防水層表面涂刷水泥基粘結(jié)劑，撒布2-3mm粒徑的粗砂，增強(qiáng)與保護(hù)層的粘結(jié)力澆筑40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)摻5%防水劑鋪設(shè)地磚，采用1:1水泥砂漿鋪貼，磚縫寬度2mm，用專用填縫劑填縫3.3外墻防水修復(fù)施工3.3.1基層處理面磚墻面處理：檢查面磚松動情況，鏟除空鼓、脫落面磚用電動切割機(jī)清理老化勾縫，深度5mm，寬度5mm用高壓水槍沖洗墻面，去除表面浮灰、污垢混凝土墻面處理：修補(bǔ)蜂窩麻面，采用聚合物砂漿填補(bǔ)發(fā)絲裂縫采用水泥基滲透結(jié)晶型涂料涂刷寬度＞0.3mm的裂縫，鑿成V型槽，填充彈性密封膠3.3.2防水層施工窗框密封處理：清除窗框與墻體間舊密封膠，清理干凈填入發(fā)泡聚氨酯，表面預(yù)留5mm深凹槽打注彈性密封膠，形成圓弧過渡整體防水處理：面磚墻面：在清理后的磚縫中嵌入彈性密封膠，表面刮平整體噴涂有機(jī)硅憎水劑，用量0.2kg/㎡，確保均勻覆蓋混凝土墻面：涂刷水泥基滲透結(jié)晶型涂料，厚度1.0mm，分兩遍施工3.4地下室防水修復(fù)施工3.4.1裂縫處理表面封閉法（適用于裂縫寬度＜0.2mm）：清理裂縫表面，用鋼絲刷打磨涂刷水泥基滲透結(jié)晶型涂料，寬度200mm，厚度1.0mm待第一遍干燥后，涂刷第二遍，方向垂直于第一遍高壓注漿法（適用于裂縫寬度≥0.2mm）：沿裂縫兩側(cè)30mm處鉆孔，孔徑10mm，孔距200mm，深度為結(jié)構(gòu)厚度的1/3植入注漿針頭，采用高壓注漿機(jī)注入親水性聚氨酯漿液，壓力控制在0.5-1.0MPa注漿完成后，待漿液固化（約24小時），拆除針頭，用聚合物砂漿封閉孔口3.4.2防水層加強(qiáng)對修復(fù)后的裂縫區(qū)域，加鋪1.5mm厚高分子防水卷材，采用滿粘法施工卷材搭接寬度100mm，采用熱熔焊接在卷材表面涂刷2mm厚水泥基滲透結(jié)晶型涂料，形成復(fù)合防水層四、質(zhì)量驗(yàn)收4.1材料驗(yàn)收防水材料進(jìn)場時，必須核對產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)日期及出廠合格證按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，主要性能指標(biāo)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求：SBS改性瀝青防水卷材：拉力≥800N/50mm，延伸率≥40%，耐熱度90℃無流淌聚氨酯防水涂料：拉伸強(qiáng)度≥1.9MPa，斷裂延伸率≥450%，固體含量≥92%4.2分項(xiàng)工程驗(yàn)收4.2.1基層驗(yàn)收表面應(yīng)平整、清潔、干燥，平整度允許偏差≤5mm/2m陰陽角圓弧半徑應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有尖銳棱角裂縫處理應(yīng)符合要求，不得有松動、空鼓現(xiàn)象4.2.2防水層驗(yàn)收卷材防水層：鋪貼應(yīng)平整、順直，搭接寬度偏差±10mm，不得有皺折、鼓泡涂料防水層：厚度應(yīng)均勻，不得有漏涂、露底現(xiàn)象，與基層粘結(jié)牢固細(xì)部構(gòu)造：附加層設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，收頭密封嚴(yán)密4.2.3閉水試驗(yàn)屋頂：蓄水高度30-40mm，持續(xù)時間24小時，觀察樓下無滲漏衛(wèi)生間：蓄水高度20-30mm，持續(xù)時間48小時，檢查樓下及周邊墻面無滲漏地下室：采用背水面注水試驗(yàn)，觀察24小時無滲漏4.3竣工驗(yàn)收工程完工后，施工單位自檢合格，提交竣工驗(yàn)收申請組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同進(jìn)行驗(yàn)收，檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收合格后，簽署竣工驗(yàn)收記錄，提交完整的工程技術(shù)資料五、成品保護(hù)5.1防水層保護(hù)施工過程中，嚴(yán)禁在防水層上堆放重物或尖銳物體防水層施工完成后，應(yīng)及時進(jìn)行保護(hù)層施工，間隔時間不得超過48小時進(jìn)行后續(xù)工序施工時，應(yīng)采取保護(hù)措施，避免破壞防水層5.2管道保護(hù)管道修復(fù)后，應(yīng)做好標(biāo)識，避免被碰撞或重壓安裝潔具時，不得損壞管道根部防水層管道接口處應(yīng)設(shè)置保護(hù)蓋，防止雜物進(jìn)入5.3成品保護(hù)措施在已完工的防水層表面，設(shè)置警示標(biāo)志，嚴(yán)禁人員踩踏采用木板或腳手板覆蓋防水層，作為臨時通道雨季施工時，應(yīng)采取防雨措施，確保防水層未干燥前不被雨水沖刷六、安全文明施工6.1安全措施施工人員必須佩戴安全帽、安全帶等個人防護(hù)用品高空作業(yè)時，搭設(shè)牢固的腳手架，設(shè)置安全網(wǎng)施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，配備足夠的消防器材電氣設(shè)備必須有可靠接地，使用前進(jìn)行檢查6.2文明施工材料堆放整齊，分類標(biāo)識施工垃圾及時清理，集中堆放，及時清運(yùn)控制施工噪音，避免夜間施工施工現(xiàn)場設(shè)置排水溝，防止污水外流七、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段工作內(nèi)容持續(xù)時間備注準(zhǔn)備階段材料進(jìn)場、設(shè)備調(diào)試、技術(shù)交底5天-屋頂工程基層處理、防水層施工、保護(hù)層施工15天含閉水試驗(yàn)衛(wèi)生間工程拆除、基層處理、防水施工、飾面層恢復(fù)12天分批次施工外墻工程基層處理、防水施工、飾面層修復(fù)10天含憎水劑噴涂地下室工程裂縫處理、防水層加強(qiáng)8天含注漿施工驗(yàn)收階段分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收5天-八、質(zhì)量保證措施8.1組織保證建立項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，明確各崗位職責(zé)成立質(zhì)量管理小組，定期進(jìn)行質(zhì)量檢查實(shí)行質(zhì)量獎懲制度，確保施工質(zhì)量8.2技術(shù)保證嚴(yán)格執(zhí)行施工方案，不得擅自更改加強(qiáng)技術(shù)交底，確保施工人員掌握技術(shù)要點(diǎn)做好施工記錄，及時整理技術(shù)資料8.3過程控制實(shí)行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），未經(jīng)檢驗(yàn)合格不得進(jìn)入下道工序加強(qiáng)對關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制