津市市海綿城市老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項目背景本項目位于湖南省津市市城區(qū)，涉及柏枝林社區(qū)、萬壽苑街區(qū)等8個老舊小區(qū)連片改造，總占地面積約27公頃，惠及居民5120戶。項目以"滲、滯、蓄、凈、用、排"六字方針為核心，結(jié)合津市市"完整社區(qū)"建設(shè)試點經(jīng)驗，將海綿城市技術(shù)與老舊小區(qū)更新有機(jī)融合，重點解決傳統(tǒng)小區(qū)排水不暢、內(nèi)澇頻發(fā)、生態(tài)功能退化等問題。1.2改造目標(biāo)通過系統(tǒng)化改造，實現(xiàn)三大目標(biāo)：一是構(gòu)建小區(qū)海綿體，使年徑流總量控制率達(dá)到75%以上；二是完善基礎(chǔ)設(shè)施，同步解決雨污混流、道路破損等問題；三是提升居住品質(zhì)，打造15分鐘便民生活圈。項目改造后將形成"小雨不積水、大雨不內(nèi)澇、水體不黑臭、熱島有緩解"的海綿社區(qū)樣板。1.3主要改造內(nèi)容包括六大工程體系：透水鋪裝改造工程（約16000㎡）、綠色屋頂建設(shè)工程（3800㎡）、雨水花園及植草溝工程（2400㎡）、地下蓄水系統(tǒng)（總?cè)莘e800m3）、雨污分流改造（2.3km）、智慧水務(wù)管理系統(tǒng)。同步實施拆違透綠、適老化改造等配套工程。二、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)指標(biāo)2.1設(shè)計依據(jù)嚴(yán)格遵循《津市市系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)示范城市實施方案》要求，參照國家《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南》及湖南省《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》，結(jié)合津市柏枝林社區(qū)改造成功經(jīng)驗，制定專項技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2.2關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)設(shè)計值備注年徑流總量控制率≥75%重現(xiàn)期1-3年一遇降雨透水鋪裝率≥60%含人行道、停車場雨水利用率≥30%用于綠化灌溉、道路清掃年SS去除率≥60%通過植被緩沖帶實現(xiàn)管網(wǎng)排水能力重現(xiàn)期3年一遇改造后提升50%三、施工總體部署3.1施工分區(qū)將項目劃分為三個施工大區(qū)：A區(qū)（柏枝林片區(qū)）：重點實施透水鋪裝與雨水花園建設(shè)B區(qū)（萬壽苑街區(qū)）：側(cè)重地下蓄水系統(tǒng)與智慧水務(wù)改造C區(qū)（城北片區(qū)）：同步推進(jìn)綠色屋頂與雨污分流工程3.2施工順序采用"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾"的原則，分四階段實施：前期準(zhǔn)備階段（15天）：完成拆違、管線探測、方案公示地下工程階段（45天）：雨污分流、蓄水模塊安裝主體工程階段（60天）：透水鋪裝、綠色設(shè)施建設(shè)收尾調(diào)試階段（30天）：智慧系統(tǒng)安裝、綠化恢復(fù)3.3資源配置投入專業(yè)施工班組8個，其中：市政管網(wǎng)班組2個（30人/班）透水鋪裝班組3個（25人/班）綠化景觀班組2個（20人/班）智慧系統(tǒng)班組1個（15人）主要施工機(jī)械包括：小型挖掘機(jī)6臺、透水?dāng)備仚C(jī)3臺、壓實機(jī)械4臺、智能監(jiān)測設(shè)備20套。四、主要分部分項工程施工方案4.1透水鋪裝改造工程4.1.1透水磚人行道施工采用"基層+找平層+透水磚"結(jié)構(gòu)體系：路基處理：清除舊路面后，采用級配碎石（粒徑5-31.5mm）分層碾壓，壓實度≥93%透水基層：200mm厚C20透水混凝土，滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s找平層：30mm厚干硬性水泥砂漿（1:3）面層：60mm厚通體透水磚（200×100mm），采用柔性拼接，縫隙寬5mm填透水草籽4.1.2透水瀝青車行道施工在原有混凝土基層上改造，結(jié)構(gòu)層如下：基層處理：銑刨原有瀝青面層，采用乳化瀝青下封層透水基層：100mm厚AC-20透水瀝青，空隙率18-25%面層：40mm厚AC-13彩色透水瀝青，采用改性瀝青結(jié)合料施工時嚴(yán)格控制攤鋪溫度（160-180℃），采用雙鋼輪壓路機(jī)碾壓，確保壓實度≥96%。4.1.3生態(tài)停車場改造將原有硬化地面改造為植草磚停車場：基礎(chǔ)處理：素土夯實后鋪設(shè)300mm厚級配砂石墊層蓄水層：鋪設(shè)200mm厚HDPE蓄排水板，周邊設(shè)排水溝面層：80mm厚植草磚（帶土工布包裹），植草選用耐踐踏的狗牙根草種4.2綠色屋頂建設(shè)工程4.2.1平屋頂改造適用于6層以下建筑，結(jié)構(gòu)改造如下：防水處理：原有防水層修補后，新增1.5mm厚HDPE防水卷材排水層：鋪設(shè)50mm高凸殼型排水板，坡度≥2%過濾層：200g/m2土工布包裹種植層：150mm厚輕質(zhì)種植土（泥炭土:珍珠巖:蛭石=3:2:1）植被選擇：佛甲草、垂盆草等景天科植物，搭配本地野生地被4.2.2坡屋頂改造對15-30°坡屋頂，采用輕型模塊化種植箱：結(jié)構(gòu)加固：對屋頂承重梁進(jìn)行碳纖維布加固，承載力提升至1.5kN/m2種植單元：定制600×400×300mm輕質(zhì)種植箱，單個重量≤50kg灌溉系統(tǒng)：安裝滴灌管網(wǎng)，與雨水收集系統(tǒng)聯(lián)動控制4.3雨水花園及植草溝工程4.3.1雨水花園施工在小區(qū)低洼處建設(shè)3處集中式雨水花園，總面積約800㎡：結(jié)構(gòu)層次：從上至下依次為蓄水層（100mm）、覆蓋層（50mm樹皮）、種植土層（300mm）、過濾層（150mm砂壤土）、碎石層（200mm）植物配置：采用鄉(xiāng)土物種，上層喬木選烏桕、樸樹，中層灌木用紫薇、木槿，地被層種鳶尾、菖蒲等濕生植物溢流設(shè)施：設(shè)置預(yù)制混凝土溢流口，連接市政雨水管網(wǎng)4.3.2植草溝系統(tǒng)沿小區(qū)道路兩側(cè)建設(shè)生態(tài)植草溝，總長1200m：斷面形式：采用淺V型斷面，深度0.3-0.5m，縱坡0.5-2%構(gòu)造層：底部鋪設(shè)100mm厚碎石盲溝，上部覆蓋種植土與草坪間隔設(shè)置：每50m設(shè)沉沙池，尺寸1.2×0.8×0.6m，內(nèi)置格柵4.4地下蓄水系統(tǒng)4.4.1模塊化蓄水池在A區(qū)地下建設(shè)2座PP模塊蓄水池，總?cè)莘e500m3：模塊規(guī)格：1000×500×400mm標(biāo)準(zhǔn)模塊，抗壓強(qiáng)度≥300kN/m2防滲處理：采用HDPE土工膜（1.5mm）全包裹，周邊回填級配砂石配套設(shè)施：安裝潛水排污泵2臺（一用一備），揚程8m，流量50m3/h4.4.2滲透井系統(tǒng)在建筑密集區(qū)分散布置滲透井30座：結(jié)構(gòu)形式：直徑1.2m鋼筋混凝土井筒，深6-8m填充材料：下部3m為級配碎石，上部2m為透水土工布包裹的砂層單井滲透量：≥10m3/d4.5雨污分流改造4.5.1管網(wǎng)改造全面改造小區(qū)雨污合流管網(wǎng)：雨水管：采用HDPE雙壁波紋管（DN300-600），環(huán)剛度≥8kN/m2污水管：UPVC實壁管（DN200-400），橡膠圈接口施工工藝：采用HDPE管熱熔連接，污水管坡度≥2‰4.5.2節(jié)點處理重點改造部位：陽臺立管：新增雨水立管，原有立管改為污水管化糞池：清淤改造50座，新增三級過濾裝置排水口：設(shè)置雨水棄流設(shè)施，初期雨水截流進(jìn)入污水管4.6智慧水務(wù)管理系統(tǒng)4.6.1監(jiān)測系統(tǒng)安裝三類傳感器：雨量傳感器：布置5個監(jiān)測點，記錄降雨強(qiáng)度與歷時液位傳感器：在蓄水池、排水井設(shè)置12個監(jiān)測點水質(zhì)傳感器：實時監(jiān)測SS、COD等指標(biāo)，數(shù)據(jù)無線傳輸4.6.2控制系統(tǒng)構(gòu)建三級控制體系：現(xiàn)場控制：每個蓄水單元設(shè)PLC控制柜小區(qū)分控：在物業(yè)中心設(shè)監(jiān)控終端遠(yuǎn)程總控：接入津市市智慧城管平臺五、施工進(jìn)度計劃5.1關(guān)鍵節(jié)點控制第15天：完成A區(qū)拆違及場地平整第45天：地下管網(wǎng)改造完成60%第90天：透水鋪裝工程過半第120天：雨水花園主體完工第150天：智慧系統(tǒng)調(diào)試運行第180天：項目整體竣工驗收5.2進(jìn)度保障措施采用BIM技術(shù)進(jìn)行進(jìn)度模擬，提前發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵線路風(fēng)險材料儲備：透水磚、蓄水模塊等關(guān)鍵材料提前備貨30%雨季施工：配備防雨布2000㎡，排水泵10臺應(yīng)急夜間施工：在非居民區(qū)路段實施分時段作業(yè)，確保進(jìn)度六、質(zhì)量安全與文明施工6.1質(zhì)量控制要點透水鋪裝：嚴(yán)格控制級配砂石含泥量≤3%，透水混凝土坍落度100±20mm防水層：采用"三檢制"，閉水試驗持續(xù)24小時無滲漏種植土：pH值控制在6.5-7.5，有機(jī)質(zhì)含量≥3%隱蔽工程：留存影像資料，監(jiān)理全程旁站6.2安全管理措施臨時用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱設(shè)置防雨棚高空作業(yè)：搭設(shè)滿堂腳手架，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿地下作業(yè)：基坑開挖深度超過1.5m時設(shè)置邊坡支護(hù)消防管理：每500㎡配置2組滅火器，動火作業(yè)辦理許可證6.3文明施工要求降噪措施：選用低噪聲設(shè)備，晝間≤70dB，夜間≤55dB揚塵控制：出入口設(shè)置洗車平臺，裸土覆蓋率100%垃圾分類：設(shè)置可回收、有害、建筑垃圾三類收集點便民措施：保留臨時通道寬度≥2m，設(shè)置施工導(dǎo)視圖七、投資估算與資金籌措7.1投資構(gòu)成項目總投資約2800萬元，具體分配如下：工程費用：2240萬元（占80%）透水鋪裝：680萬元蓄水系統(tǒng)：520萬元綠化景觀：450萬元智慧系統(tǒng)：320萬元其他工程：270萬元工程建設(shè)其他費用：364萬元（占13%）預(yù)備費：196萬元（占7%）7.2資金籌措采用"4+3+2+1"模式：政府專項資金：40%（1120萬元）社會資本：30%（840萬元，參照津市充電樁合作模式）居民自籌：20%（560萬元，含物業(yè)費預(yù)存）專業(yè)經(jīng)營單位投入：10%（280萬元，供水、供電企業(yè)）八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程8.1驗收內(nèi)容分為專項驗收與綜合驗收：專項驗收：包括結(jié)構(gòu)安全、功能性能、生態(tài)效果三類18項指標(biāo)綜合驗收：由津市市住建局組織，邀請居民代表參與滿意度測評8.2海綿功能測試重點進(jìn)行三項測試：透水性能測試：采用現(xiàn)場滲水儀，滲透系數(shù)≥1×10?3m/s蓄水能力測試：模擬3年一遇降雨，監(jiān)測24小時徑流控制效果水質(zhì)凈化測試：連續(xù)監(jiān)測雨水花園出水SS濃度變化九、運維管理方案9.1運維主體參照"紅管家"管理模式，組建三位一體運維團(tuán)隊：專業(yè)公司：負(fù)責(zé)設(shè)備維護(hù)（合同期3年）社區(qū)物業(yè)：負(fù)責(zé)日常巡查與簡單維護(hù)居民志愿者：參與綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾分類9.2維護(hù)計劃維護(hù)項目頻率內(nèi)容透水鋪裝每季度清理孔隙堵塞，高壓水沖洗雨水花園每月修剪植被，清除雜草蓄水系統(tǒng)每半年清淤除渣，檢查水泵運行智慧系統(tǒng)每月傳感器校準(zhǔn)，數(shù)據(jù)傳輸測試綠化灌溉按需根據(jù)土壤含水率自動啟停9.3資金保障建立運維專項資金：來源：物業(yè)費提取15%+財政補貼+雨水利用收益標(biāo)準(zhǔn)：按1.2元/㎡·年計提，確保年運維費用不低于15萬元十、創(chuàng)新點與示范價值10.1技術(shù)創(chuàng)新采用"模塊化蓄水+分布式滲透"復(fù)合系統(tǒng)，適應(yīng)老舊小區(qū)空間限制開發(fā)低成本綠色屋頂模塊，重量較傳統(tǒng)做法減輕40%應(yīng)用AI視頻監(jiān)控替代傳統(tǒng)防盜網(wǎng)，實現(xiàn)"無網(wǎng)社區(qū)"10.2管理創(chuàng)新推行"居民規(guī)劃師"制度，改造方案經(jīng)2/3以上業(yè)主同意方可實施建立"海綿成效積分"制度，居民參與維護(hù)可兌換物業(yè)服務(wù)采用"拆違騰出空間+海綿技術(shù)利用"模式，零增地改善生態(tài)10.3示