離婚協(xié)議書需要多少錢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京浩正房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華貿中心1號樓18層1801室，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈25層2501室，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由北京浩正房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海嘉誠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擬購買乙方持有的某商業(yè)地產項目相關事宜達成一致。甲方作為買方，擬通過支付相應價款的方式取得乙方持有的該商業(yè)地產項目100%股權，并約定相關交易條件及履行細節(jié)。乙方作為賣方，同意在滿足本協(xié)議約定的前提條件下，將所持有的該商業(yè)地產項目股權轉讓給甲方。雙方經友好協(xié)商，就交易背景、合作前提、權利義務及相關保障措施達成本協(xié)議，以茲共同遵守。該商業(yè)地產項目位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號，建筑面積約5000平方米，包含地上三層及地下兩層，目前由乙方負責租賃管理，租賃期限至2025年12月31日。甲方確認乙方已就該商業(yè)地產項目取得合法的產權證明及必要的經營許可，且無任何法律糾紛或權利負擔。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將基于該等前提條件，任何一方違反均需承擔相應違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京浩正房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）購買上海嘉誠物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）持有的某商業(yè)地產項目100%股權的相關事宜，規(guī)范雙方在交易過程中的權利與義務，確保交易順利完成。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：股權轉讓標的、交易價格、支付方式、交割條件、雙方責任、違約處理、爭議解決等。雙方同意，本協(xié)議旨在為股權轉讓交易提供全面的法律保障，確保交易符合相關法律法規(guī)及商業(yè)慣例，并促進雙方長期合作關系的建立。

第二條定義

本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

（1）“商業(yè)地產項目”指位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號，建筑面積約5000平方米，包含地上三層及地下兩層的商業(yè)地產，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。

（2）“股權轉讓”指甲方通過支付相應價款的方式取得乙方持有的商業(yè)地產項目100%股權的行為。

（3）“交易價格”指甲方同意支付給乙方以取得商業(yè)地產項目100%股權的總對價。

（4）“交割日”指本協(xié)議約定的股權轉讓正式完成并生效的日期。

（5）“租賃管理”指乙方對商業(yè)地產項目進行的租賃及日常運營管理活動。

（6）“產權證明”指證明商業(yè)地產項目所有權歸屬的合法文件。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供商業(yè)地產項目的完整產權證明及必要的經營許可文件，并確保其真實有效。

（2）甲方有權在簽訂本協(xié)議后，按照約定支付交易價格，并要求乙方配合完成股權轉讓手續(xù)。

（3）甲方有權在交易完成前，對商業(yè)地產項目進行必要的盡職，包括但不限于財務狀況、法律合規(guī)性、租賃合同等。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的時間及方式支付交易價格，并確保資金來源合法。

（5）甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保交易過程合法合規(guī)，并配合乙方完成工商、稅務等變更手續(xù)。

（6）如商業(yè)地產項目存在租賃合同，甲方應確認并同意繼續(xù)履行或協(xié)商變更租賃條件，具體由雙方另行協(xié)商確定。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價格，并確保資金及時到賬。

（2）乙方應向甲方提供商業(yè)地產項目的完整產權證明及必要的經營許可文件，并保證其真實性、合法性。

（3）乙方應配合甲方完成盡職，并提供所有必要的資料及信息。

（4）乙方應確保商業(yè)地產項目在交割日前無任何法律糾紛或權利負擔，如有潛在糾紛，應提前告知甲方并承擔相應責任。

（5）乙方應配合甲方完成工商、稅務等變更手續(xù)，確保股權轉讓順利完成。

（6）如商業(yè)地產項目存在租賃合同，乙方應向甲方披露所有租賃合同的具體內容，包括租賃期限、租金標準、違約責任等，并配合甲方進行必要的協(xié)商或變更。

（7）乙方應保證其在交割日前已結清所有與商業(yè)地產項目相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、稅費等，如有未結清費用，應提前告知甲方并承擔相應責任。

（8）乙方應保證其在交割日前已取得所有必要的經營許可，并確保商業(yè)地產項目的合法運營，如有變更需求，應積極配合甲方完成相關手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經友好協(xié)商，一致確認，甲方同意向乙方支付人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）（以下簡稱“交易價格”），以取得乙方持有的商業(yè)地產項目100%股權。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將交易價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海嘉誠物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100112345678

支付時間：

第一期款項：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內，向乙方支付交易價格的首期款項，金額為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

第二期款項：甲方應在本協(xié)議約定的盡職完成之日起三十日內，向乙方支付交易價格的第二期款項，金額為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥12,500,000.00）。

尾款：甲方應于商業(yè)地產項目產權轉移登記手續(xù)完成之日起十日內，向乙方支付交易價格的尾款，金額為人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）。

乙方應在收到每一期款項后，向甲方提供相應的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)地產項目股權轉讓手續(xù)完成之日止。

雙方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，具體包括：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起三十日內，甲方有權對商業(yè)地產項目進行盡職，乙方應予以配合。

（2）履約保證期：自本協(xié)議簽訂之日起至交割日止，雙方應積極履行本協(xié)議約定的各項義務。

（3）交割日：商業(yè)地產項目股權及相關文件正式轉移給甲方的日期，具體日期由雙方協(xié)商確定，但不得晚于本協(xié)議簽訂之日起九十日。

（4）變更登記期：自交割日起三十日內，雙方應共同辦理工商、稅務等變更登記手續(xù)，完成股權轉移。

如任何一方未能按期履行本協(xié)議約定的義務，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付第一期款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋求其他投資的機會成本、盡職費用等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付第二期款項或尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于乙方尋求其他投資的機會成本、盡職費用、律師費、訴訟費等。

（3）若甲方因自身原因導致商業(yè)地產項目股權轉讓手續(xù)無法順利完成，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此造成的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供真實、完整的產權證明及經營許可文件，或提供文件存在虛假信息，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的所有損失，包括但不限于交易價格的全部損失、盡職費用、律師費、訴訟費等。

（2）若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方完成盡職，或拒絕提供必要的資料及信息，每逾期一日，應向甲方支付交易價格千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于盡職費用、律師費、訴訟費等。

（3）若乙方未按本協(xié)議約定配合完成工商、稅務等變更登記手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付交易價格千分之五的違約金，逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，包括但不限于工商、稅務等部門的罰款、律師費、訴訟費等。

（4）若商業(yè)地產項目在交割日后出現(xiàn)法律糾紛或權利負擔，且該糾紛或權利負擔在交割日前乙方未向甲方披露，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此造成的所有損失，包括但不限于交易價格的全部損失、律師費、訴訟費等。

3.不可抗力：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于守約方的直接損失、間接損失、律師費、訴訟費、差旅費等，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。通知應明確不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力事件的一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議、部分免除責任或延期履行。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，并應根據(jù)已履行部分的比例返還相應的對價。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少因不可抗力事件造成的損失。如協(xié)商不成，應依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

5.不可抗力事件的持續(xù)：即使不可抗力事件已消除，遭遇不可抗力事件的一方仍應繼續(xù)履行本協(xié)議，但需根據(jù)不可抗力事件的影響調整履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則，調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂之日起三十日內未能就協(xié)商或調解達成一致，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應向北京市海淀區(qū)人民法院提起，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議解決的原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，不得有欺詐、脅迫等行為，并應積極配合爭議解決機構的工作，共同維護交易秩序和市場環(huán)境。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的通知，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后十日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方已完全履行本協(xié)議約定的各項義務；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應視為一個整體，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）乙方持有的商業(yè)地產項目產權證明文件復印件；

（2）乙方持有的商業(yè)地產項目經營許可文件復印件；

（3）商業(yè)地產項目租賃合同清單及主要合同條款；

（4）商業(yè)地產項目財務報表及審計報告；

（5）雙方協(xié)商一致的其他文件。

2.附件管