協(xié)議書夫妻感情1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法注冊的企業(yè)實(shí)體，具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議所需的資金、資質(zhì)及商業(yè)目的，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定標(biāo)的物（包括但不限于房產(chǎn)租賃、商品買賣或委托服務(wù)）達(dá)成合作意向。甲方希望借助乙方的專業(yè)能力、市場資源或特定資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)其商業(yè)目標(biāo)；乙方作為具備相應(yīng)資質(zhì)和條件的合作方，愿意按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)或履行交易義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方已有的初步溝通、意向性協(xié)議或市場調(diào)研結(jié)果，并作為后續(xù)具體交易或合作的法律基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面撤銷合作意向，且應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定內(nèi)容推進(jìn)合作進(jìn)程，確保雙方權(quán)利義務(wù)得以清晰界定和有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，順利開展合作。具體合作范圍包括但不限于：甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)，涉及租賃標(biāo)的物的實(shí)地考察、租賃合同擬定與簽署、租金收取與交付、以及租賃期間的日常物業(yè)管理等事宜。乙方應(yīng)按照甲方的要求和本協(xié)議的約定，全面、高效、合規(guī)地履行上述職責(zé)，確保甲方租賃房產(chǎn)的合法權(quán)益得到有效保障。同時(shí)，雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)具體交易或合作的法律基礎(chǔ)，任何一方不得單方面撤銷合作意向，且應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定內(nèi)容推進(jìn)合作進(jìn)程，確保雙方權(quán)利義務(wù)得以清晰界定和有效保障。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方委托乙方租賃的房產(chǎn)，具體地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元。

“租賃合同”指甲方與承租方簽訂的房屋租賃協(xié)議，其內(nèi)容與本協(xié)議相關(guān)條款一致。

“租金”指承租方按照租賃合同約定應(yīng)支付的房屋使用費(fèi)用。

“物業(yè)管理”指租賃期間的房產(chǎn)維護(hù)、修繕、清潔、安保等服務(wù)。

“書面通知”指通過正式函件、電子郵件或傳真等方式發(fā)出的具有法律效力的通知。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，全面、高效地提供租賃服務(wù)，包括但不限于租賃標(biāo)的物的實(shí)地考察、租賃合同擬定與簽署、租金收取與交付、以及租賃期間的日常物業(yè)管理等事宜。

（2）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方未能按照本協(xié)議約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供租賃期間的房產(chǎn)使用情況報(bào)告，包括但不限于租金收取情況、房產(chǎn)維護(hù)情況、承租方行為等。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合法、合規(guī)。

（5）甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，并確保租賃標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無糾紛。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃合同的簽署和履行，并及時(shí)提供必要的文件和資料。

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力和義務(wù)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的支付信息。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，并有權(quán)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察，以確保其符合租賃要求。

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面、高效地提供租賃服務(wù)，包括但不限于租賃標(biāo)的物的實(shí)地考察、租賃合同擬定與簽署、租金收取與交付、以及租賃期間的日常物業(yè)管理等事宜。

（4）乙方有權(quán)要求承租方按照租賃合同約定支付租金，并有權(quán)要求承租方遵守租賃合同的相關(guān)規(guī)定。

（5）乙方有權(quán)對租賃期間的房產(chǎn)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租方有違反租賃合同的行為，乙方有權(quán)要求承租方及時(shí)糾正，并有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供租賃期間的房產(chǎn)使用情況報(bào)告，包括但不限于租金收取情況、房產(chǎn)維護(hù)情況、承租方行為等。

（7）乙方應(yīng)確保租賃服務(wù)的質(zhì)量，如因乙方原因?qū)е录追阶赓U房產(chǎn)的合法權(quán)益受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃標(biāo)的物從事非法活動(dòng)。

（9）乙方應(yīng)妥善保管租賃標(biāo)的物，確保其安全、完整，如因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行租賃合同的簽署和履行，并及時(shí)提供必要的文件和資料。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下乙方提供的服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“服務(wù)費(fèi)”）總額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），該費(fèi)用具體構(gòu)成包括但不限于：房產(chǎn)租賃信息推薦費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00）、租賃合同擬定與審核費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20,000.00）、租賃期間物業(yè)管理費(fèi)（含日常維護(hù)、清潔、安保等）人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。服務(wù)費(fèi)采用一次性支付方式，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將服務(wù)費(fèi)總額支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX貿(mào)易有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如甲方因特殊原因需分期支付服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意，具體支付計(jì)劃如下：首期服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00）于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付，剩余服務(wù)費(fèi)人民幣伍萬元整（￥50,000.00）于租賃合同正式簽署之日起十日內(nèi)支付。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的一切損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至租賃合同正式簽署之日止。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成對租賃標(biāo)的物的實(shí)地考察，并向甲方提供詳細(xì)考察報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后十五日內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見。租賃合同擬定工作應(yīng)在甲方確認(rèn)考察報(bào)告之日起二十日內(nèi)完成，乙方應(yīng)在此期間向甲方提供至少兩份備選租賃合同草案供甲方選擇。甲方應(yīng)在收到租賃合同草案后十日內(nèi)完成審核并書面確認(rèn)最終版本。自甲方書面確認(rèn)最終租賃合同版本之日起，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成合同文本的最終簽署。租賃合同的正式履行期限由該合同具體約定，本協(xié)議本身在租賃合同簽署后即視為履行完畢，但雙方此前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效，直至租賃合同項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢且甲方結(jié)清所有應(yīng)付租金及費(fèi)用為止。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)、已產(chǎn)生違約金及因甲方違約行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

6.1.2若因甲方原因（如提供虛假租賃標(biāo)的物信息、未及時(shí)配合完成租賃合同簽署等）導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下合作無法按計(jì)劃進(jìn)行或最終無法達(dá)成租賃目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的前期工作成本、為尋找替代標(biāo)的物產(chǎn)生的費(fèi)用等，且乙方無需退還已收取的服務(wù)費(fèi)。

6.1.3若甲方在租賃合同履行期間，因自身原因違反租賃合同約定，給乙方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1若乙方未按本協(xié)議第三條第（3）款約定，未能提供符合甲方基本要求的租賃服務(wù)（如未能按期完成租賃標(biāo)的物考察、未能提供合規(guī)的租賃合同文本等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但服務(wù)未達(dá)標(biāo)部分的服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于已支付服務(wù)費(fèi)百分之二十的違約金。

6.2.2若乙方在租賃服務(wù)過程中，因工作失誤或故意行為（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假租賃市場信息、在租賃合同中設(shè)置不合理的條款損害甲方利益等），給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失以及甲方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若損失難以計(jì)算，則按實(shí)際損失金額賠償，但最高不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)金額的兩倍。

6.2.3若乙方在租賃合同履行期間，未能按照本協(xié)議第三條第（4）款約定，有效維護(hù)甲方租賃房產(chǎn)權(quán)益，或未能妥善處理租賃期間的物業(yè)管理問題，導(dǎo)致甲方或承租方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

6.4不可抗力免責(zé)的例外

即使發(fā)生不可抗力，若一方未采取合理措施減輕因其造成的損失，或未能及時(shí)通知對方，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.5爭議解決期間的違約

在本協(xié)議爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以爭議存在為由，拒絕履行非爭議事項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.6違約金的累計(jì)計(jì)算

除本協(xié)議另有明確約定外，各項(xiàng)違約金就本協(xié)議項(xiàng)下各項(xiàng)違約行為獨(dú)立計(jì)算并累計(jì)，直至違約行為得到糾正或雙方達(dá)成其他和解協(xié)議。違約金的累計(jì)總額不應(yīng)超過因違約行為造成的實(shí)際損失總額（如有）。

6.7賠償責(zé)任的限制

除本協(xié)議明確約定應(yīng)承擔(dān)無限賠償責(zé)任或損失賠償超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)金額的情況外，任何一方對另一方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過因其違約行為直接導(dǎo)致的可預(yù)見損失金額。任何一方均不對另一方間接損失、預(yù)期利益損失或可歸責(zé)于該方的第三方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等）。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，盡量減少不可抗力對協(xié)議履行的影響。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且該狀態(tài)在合理期限內(nèi)無法消除，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議的解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭議，并盡最大努力在協(xié)商解決過程中達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭議通知后三十日內(nèi)就爭議事項(xiàng)進(jìn)行首次協(xié)商。雙方均有義務(wù)提供真實(shí)、完整、相關(guān)的證據(jù)材料，并積極參與協(xié)商過程。協(xié)商可采取會議、書面溝通等多種形式，必要時(shí)可邀請中立的第三方進(jìn)行斡旋。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同委托雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解過程不產(chǎn)生訴訟費(fèi)用。若調(diào)解成功，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議書的約定履行各自義務(wù)。

4.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國仲裁法及相關(guān)法律法規(guī)，仲裁規(guī)則由仲裁委員會制定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或向其他機(jī)構(gòu)提出變更仲裁裁決的申請，但仲裁裁決存在無效情形除外。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇爭議發(fā)生地或雙方約定的其他地點(diǎn)，仲裁語言為中文。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解均未能解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院的選擇應(yīng)根據(jù)爭議標(biāo)的物所在地、合同履行地或被告住所地等原則確定，具體由發(fā)生爭議時(shí)雙方協(xié)商確定一家管轄法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并積極履行法院的生效判決或裁定。

6.爭議解決期間協(xié)議效力：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得以爭議存在為由，拒絕履行非爭議事項(xiàng)項(xiàng)下的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決結(jié)果應(yīng)作為修改或解除協(xié)議的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。以專人遞送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議，任何未按本協(xié)議約定作出的修改均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以盡可能實(shí)現(xiàn)原條款的意圖。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)按照本協(xié)議第八條約定解決。本協(xié)議的簽訂地、履行地可作為爭議解決地點(diǎn)的參考，但不以此限制爭議解決方式的選擇。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議記載外，雙方無任何其他權(quán)利或義務(wù)。

6.可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

7.保密：雙方