離婚協(xié)議書(shū)違約1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬購(gòu)買(mǎi)乙方向其租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體的商鋪，且雙方已就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成初步意向；同時(shí)，考慮到商鋪?zhàn)赓U涉及租賃期限、租金支付、物業(yè)管理及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等多方面權(quán)利義務(wù)，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范合作行為，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，旨在通過(guò)合法、公平、合理的條款安排，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立是雙方真實(shí)意思表示，且已充分考慮相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，確保協(xié)議內(nèi)容符合合法性與可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方租賃的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體商鋪所涉及的租賃權(quán)利義務(wù)及相關(guān)違約責(zé)任，確保雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系變更過(guò)程中的合法權(quán)益得到充分保障。協(xié)議范圍涵蓋但不限于商鋪?zhàn)赓U期限的延續(xù)、租金支付方式的調(diào)整、物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任的劃分、違約行為的認(rèn)定與處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在規(guī)范商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的后續(xù)履行，預(yù)防潛在糾紛，促進(jìn)合作的平穩(wěn)過(guò)渡。

第二條定義

1.“商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定商業(yè)空間，具體位置以甲方承租時(shí)乙方提供的租賃合同附件及現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。

2.“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的租賃期限，自原租賃合同約定的起始日期至終止日期。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的對(duì)商鋪?zhàn)赓U的對(duì)價(jià)。

4.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方依據(jù)原租賃合同或另行簽訂的物業(yè)管理協(xié)議提供的商鋪及其附屬區(qū)域的清潔、安保、維修等服務(wù)。

5.“設(shè)施設(shè)備”指商鋪內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)的空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)原租賃合同及本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)持續(xù)使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議約定行為提出異議并要求糾正。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)；應(yīng)合理使用商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改造或損壞；應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；因甲方原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)原租賃合同及本協(xié)議約定，向甲方收取租金及相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方按照約定用途使用商鋪，并制止甲方可能損害商鋪或影響其他承租人的行為；對(duì)甲方違反本協(xié)議的行為，有權(quán)要求其限期整改。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證商鋪在租賃期限內(nèi)符合約定的使用條件，并持續(xù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)；應(yīng)按照約定履行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，確保其正常運(yùn)行；應(yīng)及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，提供必要的協(xié)助；因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障或物業(yè)管理服務(wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。特別針對(duì)物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)明確服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、維修完成時(shí)限等具體標(biāo)準(zhǔn)，并建立服務(wù)記錄制度。對(duì)于商鋪的公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其安全可靠。如遇法定節(jié)假日或特殊活動(dòng)期間，乙方應(yīng)提前告知甲方相關(guān)服務(wù)安排，并采取必要措施保障商鋪安全。對(duì)于甲方提出的合理化建議，乙方應(yīng)予以考慮并評(píng)估可行性，積極改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用的具體金額及支付方式如下：商鋪年租金為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），支付周期為每年一次，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX物業(yè)管理公司。甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性，并保留相關(guān)支付憑證。如發(fā)生政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租金金額。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的租賃期限為自原租賃合同約定的起始日期XXXX年XX月XX日至終止日期XXXX年XX月XX日，共計(jì)XX年。甲方在本協(xié)議框架下享有該商鋪的租賃使用權(quán)，并應(yīng)按照原租賃合同及本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。本協(xié)議的效力不受原租賃合同效力變化的影響，直至租賃期限屆滿或雙方協(xié)商解除。雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間，原租賃合同中關(guān)于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等非核心權(quán)利義務(wù)條款繼續(xù)有效，除非本協(xié)議另有明確約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方逾期支付租金導(dǎo)致乙方產(chǎn)生催收費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），由甲方承擔(dān)。

(2)擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，或改變商鋪原有租賃用途（如用于危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)、存放易燃易爆物品等），乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。甲方因此給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

(3)損壞設(shè)施設(shè)備：如因甲方原因?qū)е律啼亙?nèi)部設(shè)施設(shè)備（不含自然損耗及正常商業(yè)使用損耗）發(fā)生損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用或重置成本（以較低者為準(zhǔn)）計(jì)算。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，如甲方逾期未修復(fù)，乙方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(4)違反管理規(guī)定：如甲方違反商鋪所在區(qū)域的管理規(guī)定，受到政府部門(mén)的處罰，由此產(chǎn)生的罰款或罰金由甲方承擔(dān)，并應(yīng)立即糾正其違規(guī)行為。若該違規(guī)行為影響乙方物業(yè)管理服務(wù)或其他承租人，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(5)提前退租：如甲方需提前終止本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。若提前退租給乙方造成尋找新承租人、空置期損失等實(shí)際損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)物業(yè)管理服務(wù)不到位：如乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，例如未能及時(shí)處理保安、保潔、維修等請(qǐng)求，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況要求減免當(dāng)期部分或全部物業(yè)管理費(fèi)。

(2)設(shè)施設(shè)備維修不及時(shí)：如乙方未能按照約定或法律規(guī)定及時(shí)對(duì)商鋪公共區(qū)域或共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或影響甲方正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、安全事故的賠償?shù)?。甲方有?quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)兩倍的違約金。

(3)提前收回商鋪：如乙方需提前終止本協(xié)議項(xiàng)下的租賃關(guān)系，應(yīng)提前十二個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付相當(dāng)于十二個(gè)月租金的違約金。若提前收回商鋪給甲方造成尋找新經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、搬遷費(fèi)用等實(shí)際損失，乙方應(yīng)予以賠償。乙方解除協(xié)議的具體條件及程序應(yīng)符合原租賃合同及本協(xié)議的約定。

(4)租金調(diào)整不當(dāng)：如乙方單方面提出的租金調(diào)整不符合政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定或雙方事先約定，且調(diào)整幅度對(duì)甲方造成重大不利影響，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方退還已多收的租金。

(5)侵犯甲方權(quán)利：如乙方在租賃期間設(shè)置障礙、干擾甲方正常經(jīng)營(yíng)或侵犯甲方其他合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方停止侵害并賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩年租金的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。雙方約定，任何一方因違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，以便雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。非因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，仍按本條款約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行）以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行相關(guān)義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力影響的一方不應(yīng)因此承擔(dān)違約金或賠償損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，如需延期，應(yīng)與對(duì)方協(xié)商確定新的履行期限。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，避免因不可抗力事件引發(fā)進(jìn)一步的爭(zhēng)議或糾紛。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)具有合同效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭(zhēng)議解決方式。

3.仲裁：如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方確認(rèn)，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)優(yōu)先選擇仲裁方式解決。若選擇訴訟，則應(yīng)由本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄，即向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)確保仲裁與訴訟條款的適用性，若條款內(nèi)容沖突，以仲裁條款為準(zhǔn)。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)的，其主張可能不被采納，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式作出的變更均無(wú)效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商達(dá)成替代性條款，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守適用的法律、法規(guī)及政策規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

6.利益沖突：雙方應(yīng)避免與第三方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若出現(xiàn)潛在的利益沖突，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施消除或減輕沖突影響。

7.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.轉(zhuǎn)讓限制：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對(duì)對(duì)方主體資格及履約能力的信任。若任何一方發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)等可能導(dǎo)致其無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議的情形，應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施確保協(xié)議義務(wù)的繼續(xù)履行或妥善處理，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

9.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

10.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)，相互提供必要的協(xié)助，以促進(jìn)本協(xié)議的順利履行。包括但不限于提供必要文件、配合檢查、溝通信息等。

11.適用法律沖突：若本協(xié)議與原租賃合同存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議的簽訂不影響原租賃合同中關(guān)于定金、擔(dān)保等獨(dú)立條款的效力，除非本協(xié)