回遷房協(xié)議書怎么賣1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方李四（以下簡稱“乙方”）就甲方開發(fā)建設的回遷房買賣事宜簽訂。甲方系合法注冊的房地產開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產開發(fā)資質及回遷房處置權。乙方系合法公民，具備完全民事行為能力，有購買回遷房的實際需求。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，就乙方購買甲方開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的回遷房事宜達成如下協(xié)議。該回遷房系甲方根據(jù)相關政策規(guī)定取得的回遷房處置資格，乙方購買該回遷房符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。甲乙雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行不影響任何第三方對該回遷房的所有權主張及合法權益。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方真實意思表示，不存在欺詐、脅迫等情形，且已取得所有必要的內部決策及外部批準。雙方同意，本協(xié)議內容將作為后續(xù)合同條款的基礎，并與其他相關文件共同構成完整的權利義務約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方擬出售的回遷房買賣事宜的權利義務，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于回遷房的具體位置、面積、價格、支付方式、交付條件、產權過戶、違約責任及爭議解決方式等。具體涉及乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購房款項，甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方交付符合約定的回遷房并協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)等內容。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守各項條款，最終實現(xiàn)乙方獲得回遷房所有權、甲方完成房屋出售的目標。

第二條定義

1.回遷房：指甲方根據(jù)國家及地方相關政策規(guī)定，因征收或拆遷而依法取得的、需用于安置回遷戶的房屋。本協(xié)議中的回遷房指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的特定房屋，具體以甲方提供的房屋資料為準。

2.購房款：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購買回遷房的款項。

3.交付：指甲方按照本協(xié)議約定將符合條件的回遷房實際轉移給乙方占有、使用。

4.產權過戶：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法定登記手續(xù)。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力與義務

1.甲方的權力：

(1)甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取購房款項。

(2)甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款義務。

(3)甲方有權在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔違約責任。

(4)甲方有權在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定條件下，將回遷房交付給乙方。

2.甲方的義務：

(1)履行如實告知義務：甲方應向乙方如實告知回遷房的基本情況，包括但不限于房屋面積、結構、樓層、朝向、權屬狀況等，并應提供相關證明文件供乙方查閱。甲方保證其出售的回遷房不存在產權糾紛、查封、抵押或其他限制權利的情況。

(2)履行交付義務：甲方應按照本協(xié)議約定的交付時間和條件，將符合交付標準的回遷房交付給乙方。交付時應保證房屋具備正常居住條件，包括但不限于水、電、燃氣等基本設施已接通且能正常使用。

(3)協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)：甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款項后，及時提供辦理過戶所需的所有資料，配合乙方完成過戶登記。

(4)承擔瑕疵擔保責任：甲方保證所售回遷房符合國家及地方的建筑質量標準，如交付后出現(xiàn)因甲方原因造成的質量瑕疵，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。

(5)履行保密義務：對于在履行本協(xié)議過程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個人信息，甲方應予以保密，未經乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。

二、乙方的權力與義務

1.乙方的權力：

(1)乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合約定的回遷房。

(2)乙方有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權過戶手續(xù)，并在甲方未履行協(xié)助義務時，要求甲方承擔違約責任。

(3)乙方有權在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于要求退還購房款項并支付違約金。

(4)乙方有權在符合本協(xié)議約定條件下，要求甲方給予一定的付款優(yōu)惠或延期支付等便利。

2.乙方的義務：

(1)履行付款義務：乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式和期限，足額支付購房款項。乙方應將購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應在收到款項后向乙方出具收款憑證。

(2)履行驗收義務：乙方應在收到甲方交付的回遷房后，及時進行驗收。驗收合格的，應簽署驗收確認書；驗收不合格的，應在約定時間內向甲方提出書面異議，并要求甲方限期整改。乙方無正當理由逾期不驗收或驗收后不簽署驗收確認書，視為房屋符合約定。

(3)配合辦理產權過戶手續(xù)：乙方應按照本協(xié)議約定及時提供辦理房屋產權過戶手續(xù)所需的個人資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。乙方應配合甲方及相關部門完成過戶登記。

(4)履行保密義務：對于在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人信息，乙方應予以保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

(5)履行裝修及維護義務：乙方在占有、使用回遷房期間，應愛護房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途。因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。

(6)承擔貸款相關責任：如乙方計劃以貸款方式支付購房款項，乙方應自行負責辦理貸款手續(xù)，并保證按時償還貸款本息。貸款未獲批準或乙方未能按時還款，不影響本協(xié)議的履行，甲方仍有權要求乙方支付剩余購房款項并承擔違約責任。

(7)乙方應保證其具備購房資格，如因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續(xù)，乙方應承擔全部責任，甲方不承擔任何責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方同意購買甲方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的回遷房一套，房屋建筑面積為XX平方米，單價為人民幣XXXX元/平方米，總價款為人民幣（大寫）XXXXXX元整（小寫：￥XXXXXX.00元）。

2.支付方式：乙方應采用一次性付款的方式支付本協(xié)議約定的全部購房款項。付款應通過銀行轉賬方式完成，乙方應將購房款項支付至甲方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內，將全部購房款項支付至甲方指定銀行賬戶。甲方在收到全部購房款項后，應向乙方出具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行交付和協(xié)助過戶義務。

4.涵蓋費用：本協(xié)議約定的總價款已包含房屋本身的價格，但未包含辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費。相關稅費由乙方承擔，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至乙方取得房屋完全所有權之日止。

2.關鍵時間節(jié)點：

(1)付款時間：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內支付全部購房款項。

(2)交付時間：甲方應在乙方支付全部購房款項后XX日內，將符合交付條件的回遷房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲乙雙方的原因導致交付延遲，交付時間相應順延。

(3)過戶時間：甲方應在乙方支付全部購房款項后XX日內，開始協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。乙方應在收到甲方通知后XX日內，提供所需資料并配合完成過戶登記。如因乙方原因導致過戶延遲，過戶時間相應順延。

(4)質量保修期：甲方應按照國家相關規(guī)定，對交付的回遷房承擔質量保修責任，保修期為交付之日起XX年。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付回遷房，每逾期一日，應向乙方支付總價款萬分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并支付總價款X%的違約金。

(2)如甲方交付的回遷房存在產權糾紛、查封、抵押或其他限制權利的情況，導致乙方無法取得房屋所有權，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并支付總價款X%的違約金。乙方還有權要求甲方賠償因此遭受的損失。

(3)如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付總價款萬分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并支付總價款X%的違約金。

(4)如交付的回遷房存在質量問題，甲方應負責修復。如甲方拒絕修復或修復后仍不符合居住條件，乙方有權要求甲方降低房價或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

(1)如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款X%的違約金。

(2)如乙方未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產權過戶手續(xù)，導致過戶延遲，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款X%的違約金。

(3)如乙方擅自改變房屋結構或用途，或因乙方原因導致房屋損壞，乙方應負責修復或賠償。

(4)如乙方計劃以貸款方式支付購房款項，但貸款未獲批準或乙方未能按時還款，不影響本協(xié)議的履行，乙方仍有權支付剩余購房款項并承擔違約責任。如因此導致甲方無法完成房屋出售，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款X%的違約金。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

4.解除協(xié)議：如發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已支付款項的處理按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

5.不可抗力：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變化）、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內通知對方，并提供不可抗力事件的相關證明文件。通知應明確不可抗力事件的具體情況及其可能對本協(xié)議履行的影響。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，與對方協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關事宜，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式等。

5.法律適用：不可抗力事件結束后，雙方應根據(jù)事件發(fā)生前后的實際情況，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如本協(xié)議因不可抗力無法繼續(xù)履行，雙方應按照法律規(guī)定或本協(xié)議約定處理已產生的權利義務關系，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力無法履行本協(xié)議，應提供具有法律效力的不可抗力證明文件，如政府公告、官方報告、法院判決等。雙方均有權要求對方提供不可抗力證明文件，并應予以配合。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成雙方都能接受的解決方案。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。任何一方均有權在訴訟過程中申請調解，雙方應積極配合法院的調解工作。

3.訴訟管轄：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商、調解無法解決，任何一方均有權向房屋所在地（即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，應按照法律規(guī)定提交證據(jù)、進行辯論，并遵守法院的審判程序。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法維護自身合法權益。

5.仲裁選擇：如雙方在本協(xié)議簽訂時另有約定選擇仲裁解決爭議，則應向XX仲裁委員會申請仲裁，并按照仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，不影響雙方在本協(xié)議其他條款下的權利義務履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則原聯(lián)系方式仍有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方面作出的修改或補充無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）本協(xié)議被依法解除或終止；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定處理善后事宜，并互不承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、個人隱私