鏈家租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號鏈家大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，具有合法經(jīng)營資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲方依法開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，包括房屋租賃、買賣、咨詢等服務(wù)。甲方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊、完善的房源信息平臺以及規(guī)范的業(yè)務(wù)流程，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)內(nèi)享有良好的聲譽(yù)。甲方作為本次協(xié)議的出租方/委托方，委托乙方（以下簡稱“乙方”）提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)或履約情況進(jìn)行監(jiān)督和管理，并依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（個人承租方）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（個人）。

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678。

乙方是一名經(jīng)合法身份認(rèn)證的自然人，具備完全民事行為能力。乙方作為本次協(xié)議的承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付租金或履行其他服務(wù)義務(wù)。乙方承諾其身份信息真實有效，并具備履行本協(xié)議所需的全部條件。乙方的行為應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及社會公序良俗，確保租賃房屋或提供的服務(wù)符合相關(guān)規(guī)定。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達(dá)成。甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的房源資源和專業(yè)的服務(wù)能力，可為乙方提供符合市場需求的租賃房屋或相關(guān)服務(wù)。乙方作為需求方，通過甲方的服務(wù)尋找合適的租賃房屋或委托甲方處理相關(guān)事務(wù)。雙方基于此背景或前提條件，經(jīng)充分協(xié)商后簽訂本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法性和雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的履行將有助于甲方完成其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)目標(biāo)，同時滿足乙方的實際需求，實現(xiàn)雙方的共贏合作。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃（或相關(guān)服務(wù)委托）過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方根據(jù)乙方需求提供符合條件的租賃房源信息，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋看房、租賃談判；乙方根據(jù)甲方提供的房源信息進(jìn)行選擇，并與甲方協(xié)商簽訂租賃合同；雙方就租賃房屋的交付、租金支付、押金管理、維修責(zé)任、違約處理等事項達(dá)成一致；甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)（如委托），并監(jiān)督租賃合同的履行；乙方按照約定支付租金及其他費(fèi)用，并愛護(hù)租賃房屋設(shè)施。本協(xié)議旨在通過雙方合作，促成房屋租賃交易，保障各方合法權(quán)益，維護(hù)市場秩序。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃房屋”指本協(xié)議約定由乙方承租、位于[具體房屋地址]的房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備；“租金”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋租賃費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本協(xié)議義務(wù)而向甲方支付的一定金額；“租賃合同”指甲乙雙方就租賃房屋簽訂的正式書面合同；“經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)”指甲方為提供本協(xié)議約定的服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用（如適用）；“維修責(zé)任”指根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定，由甲乙雙方分別承擔(dān)的租賃房屋及其設(shè)施的維修義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供真實有效的身份證明文件及租賃需求信息，以便甲方提供針對性服務(wù)。

甲方有權(quán)根據(jù)乙方要求推薦符合條件的房源，并安排乙方看房。

甲方有權(quán)要求乙方在租賃談判及簽訂租賃合同過程中提供必要協(xié)助。

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)（如適用）。

甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并對信息的合法性、真實性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房屋看房，并根據(jù)乙方需求提供必要的咨詢。

甲方應(yīng)協(xié)助乙方與出租方（房屋所有權(quán)人）進(jìn)行租賃合同的談判，并促成雙方達(dá)成一致。

甲方應(yīng)按照約定協(xié)助乙方辦理房屋租賃相關(guān)手續(xù)（如委托），并確保手續(xù)的合規(guī)性。

甲方應(yīng)監(jiān)督租賃合同的履行，并在出現(xiàn)違約情況時，根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定維護(hù)乙方權(quán)益。

甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的個人信息，并對其保密。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供符合其需求的房源信息及租賃服務(wù)。

乙方有權(quán)對甲方推薦的房源進(jìn)行選擇和看房，并有權(quán)拒絕不符合要求的房源。

乙方有權(quán)就租賃條件（如租金、租期、押金等）與甲方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂租賃合同。

乙方有權(quán)要求甲方提供租賃合同及相關(guān)文件的文本。

乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的身份證明文件及租賃需求信息。

乙方應(yīng)按照約定支付租金及押金，并按時足額繳納其他費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其設(shè)施，不得擅自進(jìn)行改造、擴(kuò)建或設(shè)置影響房屋安全、衛(wèi)生的障礙物。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得利用租賃房屋進(jìn)行非法活動。

乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋及其設(shè)施在租賃期間的正常損耗及非因甲方原因造成的損壞維修費(fèi)用。

乙方應(yīng)按照租賃合同約定履行義務(wù)，并在租賃期滿或合同解除時，將租賃房屋及其設(shè)施完好交付甲方。

乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或合同解除時，及時辦理房屋交接手續(xù)。

乙方應(yīng)配合甲方處理租賃合同履行過程中出現(xiàn)的正常事務(wù)，如信息核實、手續(xù)辦理等。

乙方如需提前解除租賃合同，應(yīng)按照租賃合同約定或本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件如下：

1.租金：租賃房屋的月租金為人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含[或不含]物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

2.支付方式：租金采用[月付/季付/年付]方式支付。乙方應(yīng)于每個支付周期開始前[具體天數(shù)，如：5]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定銀行賬戶或通過其他約定方式支付。

3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

開戶銀行：[具體銀行名稱及支行]

銀行賬號：[具體銀行賬號]

4.押金：乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議（或租賃合同）時/入住前[具體天數(shù)，如：3]日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。押金用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議及租賃合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同解除，且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋交接手續(xù)后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)，將押金無息退還乙方。

5.其他費(fèi)用：除租金和押金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實際發(fā)生額及[約定方式，如：租賃合同約定]承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如：一年]。協(xié)議期滿前[具體天數(shù)，如：30]日，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期[具體期限，如：一年]。

2.租賃期限：租賃房屋的租賃期限根據(jù)甲乙雙方簽訂的租賃合同約定執(zhí)行，自[租賃合同約定起始日期]起至[租賃合同約定終止日期]止。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

*乙方看房時間：甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，在[具體時間范圍，如：工作日9:00-18:00]內(nèi)安排看房。

*租賃合同簽訂時間：乙方應(yīng)在看房后[具體天數(shù)，如：3]日內(nèi)，與甲方就租賃條件達(dá)成一致并簽訂正式租賃合同。

*入住時間：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后[具體天數(shù)，如：7]日內(nèi)，辦理入住手續(xù)并支付首期租金及押金。

*租金支付時間：每期租金應(yīng)于支付周期開始前[具體天數(shù)，如：5]日內(nèi)支付。

*租賃期滿/合同解除時間：租賃期滿或合同依照約定解除時，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，甲方應(yīng)在乙方辦妥交接手續(xù)后[具體天數(shù)，如：10]日內(nèi)退還押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的服務(wù)（如未能提供真實房源信息、未能按時安排看房等），導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)租賃目的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整），并退還乙方已支付但未服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用（如有）。

1.2若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法簽訂或履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于時間成本、尋找其他房源的費(fèi)用等，具體賠償金額不超過乙方已支付給甲方的費(fèi)用總額。

1.3若甲方在租賃合同履行過程中未能履行協(xié)助義務(wù)或監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議或租賃合同約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體比例，如：千分之五]向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)，如：30]日，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣[具體金額]元整（大寫：人民幣[大寫金額]元整），甲方已收取的租金不予退還。

2.2若乙方未能按照租賃合同約定支付押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期金額的[具體比例，如：千分之五]向甲方支付違約金，直至付清為止。

2.3若乙方擅自改變租賃房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)扣除相應(yīng)押金。造成重大損失的，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.4若乙方在租賃期間利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，或嚴(yán)重違反小區(qū)管理規(guī)定，甲方有權(quán)立即解除租賃合同，收回房屋，押金不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任。

2.5若乙方提前解除租賃合同，除租賃合同另有約定外，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，如：二]個月租金的違約金，并承擔(dān)甲方為尋找新承租人產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

2.6乙方應(yīng)按時返還租賃房屋。若逾期返還，每逾期一日，乙方應(yīng)按每月租金的[具體比例，如：千分之五]向甲方支付房屋占用費(fèi)，直至房屋完全返還并結(jié)清所有費(fèi)用為止。

3.違約金的限制：任何一方違約時，守約方要求支付違約金的總額不應(yīng)超過因違約造成的實際損失總額。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方因違約行為給對方造成其他直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.合同解除權(quán)：除本協(xié)議另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)租賃合同約定或本協(xié)議約定解除本協(xié)議及租賃合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如：7]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：30]日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。雙方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明文件。

6.不影響合同效力：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司設(shè)立的調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)秉持中立、公正的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)告知雙方可依法通過仲裁或訴訟途徑解決。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生后，可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會北京分會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。未經(jīng)仲裁裁決，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁請求。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。當(dāng)事人可以選擇書面起訴或口頭起訴，并按法律規(guī)定提交相關(guān)證據(jù)。

5.證據(jù)收集：雙方均有義務(wù)收集和提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料。任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在對方要求時提供。

6.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用中華人民共和國法律，并由租賃房屋所在地人民法院專屬管轄（若選擇訴訟）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后[具體天數(shù)，如：3]日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。送達(dá)地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如：7]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：租賃房屋信息確認(rèn)單、房屋查驗報告、租賃合同（如適用）等。

4.法律適用與爭議解決選擇的關(guān)聯(lián)：雙方確認(rèn)，已仔細(xì)閱讀并充分理解第八條關(guān)于爭議解決的約定，并自愿選擇該爭議解決方式。該約定構(gòu)成雙方之間關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代雙方此前可能存在的任何關(guān)于爭議解決的約定。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響