離婚協(xié)議書內(nèi)容必須寫的1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)及項(xiàng)目銷售資質(zhì)，現(xiàn)計(jì)劃將其開發(fā)建設(shè)的“XX小區(qū)”部分房產(chǎn)對外銷售；乙方為XX物業(yè)管理公司，具備專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)能力及市場信譽(yù)，可提供全面的物業(yè)租賃及售后服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XX小區(qū)房產(chǎn)的銷售及租賃服務(wù)合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易及物業(yè)服務(wù)順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行以雙方真實(shí)意愿為前提，任何一方不得以任何理由單方面解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)合作的意向與安排。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：首先，甲方授權(quán)乙方在約定區(qū)域內(nèi)代理銷售XX小區(qū)的部分房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)信息的發(fā)布、潛在客戶的推介、購房合同的談判與簽訂等銷售環(huán)節(jié)；其次，甲方同意在房產(chǎn)銷售完成后，委托乙方提供該房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全監(jiān)控、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等；最后，雙方將共同制定詳細(xì)的合作方案，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)的高效、有序進(jìn)行。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷售的最大化及物業(yè)服務(wù)的優(yōu)質(zhì)化，促進(jìn)雙方的共同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“XX小區(qū)”指由甲方開發(fā)建設(shè)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)項(xiàng)目；“房產(chǎn)銷售”指甲方將XX小區(qū)的部分房產(chǎn)通過市場交易方式出售給購房者的行為；“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為XX小區(qū)的業(yè)主或租戶提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境清潔、安全保障、業(yè)主服務(wù)等綜合性服務(wù)；“代理銷售”指乙方根據(jù)甲方的授權(quán)，代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的行為；“合作方案”指甲乙雙方共同制定的關(guān)于房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)合作的具體計(jì)劃與安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的合作方案及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格及政策，但需提前通知乙方，并雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的房產(chǎn)銷售資料及信息，包括但不限于房產(chǎn)圖紙、價(jià)格表、銷售合同樣本等，并確保資料的準(zhǔn)確性與完整性。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定支付乙方代理銷售傭金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)宣傳工作，包括但不限于提供宣傳資料、配合現(xiàn)場展示等。

（6）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房產(chǎn)銷售的合法性及合規(guī)性。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的合作方案及標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)相關(guān)工作，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合。

（2）乙方有權(quán)在房產(chǎn)銷售過程中，根據(jù)市場情況及客戶需求，提出合理的銷售策略及建議，并經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

（3）乙方有義務(wù)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程，確保房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)的專業(yè)性與高效性。

（4）乙方有義務(wù)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)銷售資料及信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

（5）乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方匯報(bào)房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)的工作進(jìn)展情況，并提交相關(guān)的工作報(bào)告及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。

（6）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，維護(hù)甲方的良好形象及聲譽(yù)，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（7）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)的合法性及安全性。

（8）乙方有義務(wù)在物業(yè)管理服務(wù)過程中，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主或租戶的需求，并妥善處理各類物業(yè)糾紛及投訴。

（9）乙方有義務(wù)定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢與評估，并不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主或租戶的滿意度。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，共同推動(dòng)房產(chǎn)銷售及租賃服務(wù)工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定，向乙方支付代理銷售傭金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.代理銷售傭金：甲方按照每成功銷售一套XX小區(qū)房產(chǎn)，向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的固定傭金。傭金支付時(shí)間為該房產(chǎn)買賣合同正式簽署之日起XX日內(nèi)，甲方收到該房產(chǎn)全部購房款并完成相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算后的XX日內(nèi)支付。

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應(yīng)于每季度結(jié)束后XX日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，審核確認(rèn)后，在XX日內(nèi)向乙方支付該季度應(yīng)付費(fèi)用。

4.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將傭金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額合法發(fā)票。

5.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整房產(chǎn)銷售價(jià)格，但調(diào)整后的價(jià)格不得低于房產(chǎn)成本價(jià)，且需提前XX日書面通知乙方，雙方就新的價(jià)格體系達(dá)成一致前，仍按原價(jià)格體系執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX小區(qū)房產(chǎn)首筆銷售合同簽署之日起XX年，至該小區(qū)所有約定銷售房產(chǎn)銷售完畢且物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿之日止。

2.若協(xié)議有效期內(nèi)，XX小區(qū)所有約定銷售房產(chǎn)未能全部銷售完畢，則本協(xié)議自動(dòng)延長至所有約定銷售房產(chǎn)銷售完畢之日止；若協(xié)議有效期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)期限尚未屆滿，則物業(yè)管理服務(wù)條款繼續(xù)有效，直至約定的物業(yè)管理服務(wù)期限結(jié)束。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供首批待銷售房產(chǎn)的詳細(xì)資料；乙方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)，制定并提交初步合作方案供甲方審核；雙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成首筆代理銷售傭金及首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付代理銷售傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金總額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付傭金及相當(dāng)于傭金XX倍的違約金。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付費(fèi)用總額的萬分之X向乙方支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方為催收該款項(xiàng)所發(fā)生的合理費(fèi)用。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除物業(yè)管理服務(wù)條款，并要求甲方支付至違約之日止的全部物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相當(dāng)于該費(fèi)用XX倍的違約金。甲方逾期支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）甲方違反本協(xié)議約定，擅自降低房產(chǎn)銷售價(jià)格或給予購房客戶超出本協(xié)議約定范圍優(yōu)惠的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于該筆交易傭金XX倍的違約金，并確保乙方在原傭金標(biāo)準(zhǔn)下仍能獲得該筆交易的傭金。

（4）因甲方提供虛假或錯(cuò)誤房產(chǎn)資料，導(dǎo)致乙方在代理銷售過程中受到損失或聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對第三方承擔(dān)的賠償費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供代理銷售服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條第（3）款及本協(xié)議第三條第1款第（1）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)、第（6）項(xiàng)約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲方房產(chǎn)銷售業(yè)績受損或甲方聲譽(yù)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若因乙方過失導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在其代理銷售傭金中優(yōu)先抵扣，不足部分甲方有權(quán)向乙方另行追償。

（2）乙方泄露甲方提供的房產(chǎn)銷售資料及信息，或未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)銷售信息用于協(xié)議約定外的用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露信息所涉及房產(chǎn)總價(jià)XX%的違約金，并承擔(dān)甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于聲譽(yù)損失、客戶流失損失等。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，其責(zé)任及處理方式參照本條第1款第（2）項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。乙方逾期支付費(fèi)用，導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)提供服務(wù)的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中，違反本協(xié)議第三條第2款第（7）項(xiàng)、第（8）項(xiàng)、第（9）項(xiàng)、第（10）項(xiàng)約定，未能妥善處理物業(yè)糾紛、未能提供合格的服務(wù)質(zhì)量、未能維護(hù)甲方及業(yè)主/租戶的良好形象，或因乙方原因造成業(yè)主/租戶重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)?，并可能被業(yè)主委員會或相關(guān)部門追究責(zé)任。

（5）乙方人員因故意或重大過失，對XX小區(qū)的設(shè)施設(shè)備造成損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.解除協(xié)議的后果：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定或依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的全部損失。雙方應(yīng)協(xié)商處理協(xié)議解除后的善后事宜，包括但不限于未完成工作的交接、已產(chǎn)生費(fèi)用的結(jié)算等。

4.不可抗力：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫疫情、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的書面證明文件。通知和證明文件應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)暫停履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，履行期限相應(yīng)順延。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)均無法履行主要義務(wù)超過XX日，雙方均可單方面書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況、已產(chǎn)生費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已因履行協(xié)議而發(fā)生的直接損失除外。

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行本協(xié)議的影響。若一方無法提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如保險(xiǎn)索賠、臨時(shí)補(bǔ)救措施費(fèi)用等，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在相互理解的基礎(chǔ)上達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議一方書面通知后XX日內(nèi)，通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

（一）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。爭議解決的人民法院由甲方所在地或乙方所在地或XX小區(qū)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院選擇確定。

（二）提交XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。

3.仲裁/訴訟適用法律：無論采用仲裁還是訴訟方式解決爭議，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

4.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)對爭議內(nèi)容及其在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

5.爭議解決費(fèi)用：除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，因解決爭議而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。仲裁方式下，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)或雙方平均承擔(dān)，具體由仲裁庭決定或雙方協(xié)商確定。

6.專屬管轄：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均受本協(xié)議第八條的管轄，且應(yīng)通過本條約定的方式進(jìn)行解決。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得就同一爭議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過郵局郵寄的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的通知，應(yīng)在發(fā)送后XX日內(nèi)跟進(jìn)確認(rèn)是否收到。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。雙方均不得隨意終止本協(xié)議，除非經(jīng)對方書面同意或發(fā)生協(xié)議約定的解除情形。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。本協(xié)議所有文本均以中文書就。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何其他與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的討論或溝通，均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，除非以書面形式明確記載并經(jīng)雙方簽署。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條