男女雙方分手協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京世紀(jì)恒通科技有限公司

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街5號金鵬時代大廈A座15層1501室

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號科創(chuàng)大廈B座8層801室

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

雙方于2023年1月1日簽訂《房屋租賃合同》，約定由甲方將其合法擁有的位于北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀(jì)大廈1801室的辦公用房出租給乙方使用，租賃期限為三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。乙方承租期間，雙方依約履行合同義務(wù)，現(xiàn)因乙方業(yè)務(wù)調(diào)整，需提前終止租賃關(guān)系。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋租賃合同的解除、費用結(jié)算、保證金返還等事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合同解除后的各項事宜得到妥善處理，避免后續(xù)糾紛，維護雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋返還、押金結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款，具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在提前終止《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”）后，就房屋返還、租賃押金（或保證金，下稱“保證金”）結(jié)算、以及因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任承擔(dān)等事宜達成的一致安排。本協(xié)議的范圍涵蓋但不限于：1）原合同解除的具體條款及生效時間；2）房屋的返還狀態(tài)及檢查確認程序；3）保證金的計算方式、返還條件及支付時間；4）雙方因履行原合同及本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用承擔(dān)；5）違約責(zé)任的認定及處理方式。本協(xié)議旨在通過書面形式清晰界定雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議內(nèi)容的順利履行，并作為雙方處理后續(xù)相關(guān)事宜的法律依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“原合同”指本協(xié)議附件中載明的《房屋租賃合同》。

（2）“房屋”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號世紀(jì)大廈1801室的辦公用房。

（3）“保證金”指乙方根據(jù)原合同約定于2023年2月1日向甲方支付的人民幣伍拾萬元（￥500,000.00），作為履行原合同的擔(dān)保。

（4）“返還日期”指本協(xié)議約定甲方將房屋返還給乙方的具體日期，即2023年12月31日。

（5）“房屋返還狀態(tài)”指房屋應(yīng)恢復(fù)至原合同簽訂時乙方搬入前的狀態(tài)，除自然損耗外，未經(jīng)甲方同意的改造或損壞不得存在。

（6）“費用結(jié)算”包括但不限于本協(xié)議項下的保證金返還、以及因房屋返還產(chǎn)生的必要清理費用（如乙方遺留物品處理費等，由乙方承擔(dān)）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間（返還日期）前完成對房屋內(nèi)所有遺留物品的清理并搬離，確保房屋可供甲方收回。

b)甲方有權(quán)對房屋返還時的狀態(tài)進行檢查，并就乙方遺留物品的狀況、數(shù)量以及房屋本身的完好程度進行確認。如發(fā)現(xiàn)乙方違反約定留有物品或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞，甲方有權(quán)依據(jù)原合同及本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

c)甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)（例如返還日期后5個工作日內(nèi)）提供必要的配合，以完成房屋的驗收及保證金結(jié)算手續(xù)。

（2）義務(wù)：

a)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于返還日期（2023年12月31日）前，確保房屋具備可交付狀態(tài)，包括但不限于水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施可正常使用（除非原合同另有約定或損壞系乙方原因造成）。

b)甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的返還日期（2023年12月31日）將房屋正式交付給乙方，或按照雙方確認的現(xiàn)場交接單進行交付。

c)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條【價格與支付條件】的約定，在房屋返還并驗收合格后，或者在雙方另有書面約定的情況下，將保證金（人民幣伍拾萬元）足額支付給乙方。甲方支付保證金前，有權(quán)根據(jù)原合同及本協(xié)議的約定，扣除因乙方原因造成的房屋維修費用、遺留物品處理費用等。

d)甲方應(yīng)配合乙方辦理原合同項下相關(guān)手續(xù)的變更或解除，如物業(yè)備案、稅務(wù)注銷等，但需乙方提供必要的文件支持，且費用由乙方承擔(dān)。

e)如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)利：

a)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，在返還日期（2023年12月31日）前將房屋返還，并確保房屋處于約定狀態(tài)。

b)乙方有權(quán)在房屋返還時，參與現(xiàn)場驗收，對房屋狀況及遺留物品進行確認，并有權(quán)要求甲方就房屋的返還狀態(tài)提供書面確認。

c)乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第四條約定，在房屋返還并經(jīng)甲方驗收合格后，按時足額收回保證金。

d)如甲方違反原合同約定，拖欠乙方租金或其他費用，乙方有權(quán)在收回保證金時優(yōu)先抵扣該等款項，具體抵扣順序及金額以雙方書面確認為準(zhǔn)。

（2）義務(wù)：

a)乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的返還日期（2023年12月31日）前，完成房屋內(nèi)所有遺留物品的清理工作，并將房屋騰空、清理干凈，恢復(fù)至原合同簽訂時約定的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的現(xiàn)有狀態(tài)。乙方負責(zé)處理所有遺留物品，包括但不限于打包、搬運及處置，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

b)乙方應(yīng)確保在返還日期前，結(jié)清原合同項下所有應(yīng)付款項，包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等。如有未結(jié)清費用，乙方應(yīng)在收回保證金前予以結(jié)清，或授權(quán)甲方從保證金中直接扣除，不足部分乙方仍需補足。

c)乙方應(yīng)配合甲方進行房屋返還時的現(xiàn)場驗收工作，雙方應(yīng)簽署《房屋返還驗收確認書》，明確記錄房屋狀況及遺留物品處理情況。若乙方拒不配合驗收，視為房屋狀態(tài)符合約定，甲方有權(quán)單方進行驗收并形成記錄。

d)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在房屋返還并經(jīng)甲方驗收合格后，及時向甲方提供所需文件以配合完成原合同的解除手續(xù)，包括但不限于房屋交接單、物品清點記錄等。

e)乙方應(yīng)保證其留置在房屋內(nèi)的物品已清點并搬離，如因乙方未及時清理導(dǎo)致房屋無法按期返還，或遺留物品對房屋造成污染、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付房屋清理修復(fù)費等。甲方有權(quán)在保證金中直接扣除相應(yīng)款項。

f)乙方不得損壞房屋設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用或保管不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

g)如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據(jù)原合同約定，乙方已向甲方支付保證金人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）。本協(xié)議履行完成后，甲方應(yīng)將上述保證金按以下條件支付給乙方：

（1）支付前提：甲方應(yīng)在2023年12月31日房屋返還之日，與乙方共同完成房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)場驗收，并簽署《房屋返還驗收確認書》。確認書中應(yīng)注明房屋返還狀態(tài)，包括是否存在損壞、是否已清空遺留物品等。如雙方對驗收結(jié)果無異議，或雖存在異議但已達成書面補充確認，則視為驗收合格。

（2）支付時間：甲方應(yīng)在房屋返還驗收合格后的10個工作日內(nèi)，將符合支付前提的保證金本金（人民幣伍拾萬元）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海錦程物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100123456789

（3）扣除條款：在支付保證金前，甲方有權(quán)根據(jù)原合同第X條（請?zhí)钊腙P(guān)于責(zé)任承擔(dān)的具體條款編號，例如關(guān)于房屋維修、賠償?shù)鹊臈l款）及本協(xié)議第三條第1款（1）b項約定，從保證金中扣除下列款項：

a)因乙方原因?qū)е路课菰O(shè)施、設(shè)備損壞的維修費用；

b)乙方遺留物品的處理費用，包括但不限于打包、搬運、倉儲及丟棄費用；

c)乙方未結(jié)清的原合同項下租金、物業(yè)費、水電費等費用。上述扣除金額應(yīng)以雙方書面確認的金額為限，且總額不得超過保證金本金。

（4）爭議處理：如雙方對保證金扣除金額有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向原合同約定的人民法院提起訴訟。

（5）其他：本協(xié)議項下的保證金支付完成后，雙方關(guān)于保證金的債權(quán)債務(wù)關(guān)系即告終止。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于2023年12月31日前完成房屋的返還及驗收工作。乙方應(yīng)在該日期前完成房屋騰空及遺留物品清理。

（3）甲方應(yīng)于2023年12月31日房屋返還驗收合格后的10個工作日內(nèi)，完成保證金的支付。

（4）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，根據(jù)需要配合辦理原合同項下相關(guān)手續(xù)的變更或解除手續(xù)，具體完成時間可由雙方協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

（5）本協(xié)議的違約責(zé)任條款、不可抗力條款、爭議解決條款等在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定如下違約責(zé)任：

（一）若甲方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時間及金額向乙方支付保證金（扣除法定或約定應(yīng)扣除款項后的余額），每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于保證金總額20%的違約金。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方仍應(yīng)補足差額。

（二）若乙方未按本協(xié)議第三條第（2）款g項約定，在規(guī)定期限內(nèi)完成房屋騰空及遺留物品清理，或遺留物品造成房屋損壞、污染，甲方有權(quán)單方面進入房屋進行清理和修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。甲方因此遭受的損失（包括但不限于清理費、修復(fù)費、因房屋無法按期交付造成的租金損失等），有權(quán)從乙方應(yīng)付的保證金中優(yōu)先扣除，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。每逾期一日，乙方還應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付清理修復(fù)費用的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于保證金總額20%的違約金。

（三）若乙方未按本協(xié)議第四條第（2）款約定的時間接收保證金，每逾期一日，應(yīng)按未接收金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方仍有權(quán)將保證金本息支付至原賬戶或雙方協(xié)商的其他賬戶，乙方不得阻撓。

（四）若因一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致原合同無法按約定解除或履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若該違約行為給守約方造成直接經(jīng)濟損失，違約方應(yīng)予以賠償。賠償金額應(yīng)相當(dāng)于違約行為所造成的損失，包括但不限于直接損失和合理的間接損失。

（五）若甲方未按本協(xié)議第三條第（1）款a)項約定，在房屋返還后拒絕進行驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收超過10日，視為驗收合格。乙方有權(quán)要求甲方支付保證金，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的不便及損失。

（六）若乙方在房屋返還后，就驗收結(jié)果無理提出異議，經(jīng)甲方書面解釋或提供證據(jù)證明房屋狀態(tài)符合約定后，乙方仍堅持異議或拒絕簽收相關(guān)文件，視為乙方接受驗收結(jié)果。甲方已完成的保證金支付義務(wù)視為履行完畢。

（七）若任何一方違反本協(xié)議保密條款（如存在），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于違約行為所涉及金額10%的違約金；若違約金不足以彌補對方損失的，還應(yīng)賠償實際損失。

（八）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與間接損失（如預(yù)期利益損失等）。

（九）發(fā)生違約情形時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為；若違約方未能在合理期限內(nèi)糾正，或其違約行為已實質(zhì)性影響本協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項下規(guī)定的違約責(zé)任。解除協(xié)議的后果及責(zé)任承擔(dān)，參照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

（2）通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)，將不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計持續(xù)期限書面通知對方。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、地點、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等。

（3）協(xié)商處理：收到對方關(guān)于不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不因不可抗力事件而免除本協(xié)議中約定的通知義務(wù)。

（4）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議項下任何義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)積極采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

（5）不可抗力證明：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除，雙方均有義務(wù)在事件結(jié)束后提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件，以證明不可抗力事件的真實性及其對協(xié)議履行的影響。提供證明的一方應(yīng)在收到對方要求后30日內(nèi)提供。

（6）持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就協(xié)議履行情況、保證金處理、損失分擔(dān)等進行結(jié)算，各自承擔(dān)因不可抗力事件造成的損失（除非協(xié)議另有約定）。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。雙方應(yīng)指定代表進行談判，力爭在合理期限內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

（3）法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議生效之日起兩年內(nèi)，將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方在協(xié)商或調(diào)解過程中明確約定了仲裁，否則應(yīng)以訴訟為最終解決方式。選擇訴訟解決的，被告方住所地或合同履行地（即房屋所在地北京市朝陽區(qū)）的人民法院具有管轄權(quán)。

（4）仲裁（如適用，若選擇訴訟則刪除此款）：若雙方在本協(xié)議生效前或生效后另行書面約定選擇仲裁，則凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至[請?zhí)顚懢唧w的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[請?zhí)顚懢唧w的城市，例如：北京]。仲裁語言為中文。

（5）專屬管轄與法律適用：無論爭議通過何種方式解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。解決爭議所適用的法律不應(yīng)影響本協(xié)議中關(guān)于特定條款（如保密、法律適用等）的約定效力。選擇訴訟或仲裁的，管轄法院或仲裁機構(gòu)的選擇不影響守約方依據(jù)本協(xié)議約定行使其權(quán)利（如要求支付違約金、賠償損失等）。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，不得以對方違反本協(xié)議為由，單獨就爭議問題向第三方提出訴訟或仲裁，除非事先獲得對方書面同意。

（6）爭議的獨立性：本協(xié)議任何一條款的無效、失效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若爭議涉及本協(xié)議部分條款的效力問題，不影響其他條款爭議的解決。任何一方就本協(xié)議某一部分提起的訴訟或仲裁，不影響另一方就同一或不同部分提起的訴訟或仲裁的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的修改均不生效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對守約方權(quán)利的放棄，任何權(quán)利的放棄均需另行書面確認。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機構(gòu)要求進行的轉(zhuǎn)讓除外。

（6）利益分配：若一方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)向另一方支付款項，該方應(yīng)承擔(dān)為支付該等款項而發(fā)生的所有費用（包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬費、律師費等，除非另有約定）。

（7）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)，不