離婚調(diào)解協(xié)議書反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX寫字樓5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購買乙方名下位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓100%股權(quán)，并委托乙方提供該商業(yè)綜合樓未來三年物業(yè)管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就股權(quán)購買及物業(yè)管理合作事宜達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容涉及股權(quán)交易條款、物業(yè)租賃條件、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及爭議解決機(jī)制，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方購買乙方股權(quán)后，將享有該商業(yè)綜合樓完全處置權(quán)，并要求乙方按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保障甲方投資權(quán)益及商業(yè)運(yùn)營需求。雙方合作背景為甲方通過市場調(diào)研確認(rèn)乙方具備專業(yè)物業(yè)管理能力及良好商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗，且該商業(yè)綜合樓具備穩(wěn)定租賃市場及增值潛力，故達(dá)成本次合作。本協(xié)議作為雙方后續(xù)交易的依據(jù)，其條款內(nèi)容與股權(quán)購買、物業(yè)租賃及服務(wù)提供均具有關(guān)聯(lián)性，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方名下XX商業(yè)綜合樓100%股權(quán)，并委托乙方提供該商業(yè)綜合樓未來三年物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于股權(quán)購買的價格、支付方式、交割條件、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、雙方權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。具體涉及股權(quán)交易的法律文件簽署、資產(chǎn)交接、租賃合同續(xù)簽或調(diào)整、物業(yè)設(shè)施維護(hù)、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、客戶關(guān)系管理、費用收取與支付等細(xì)節(jié)，均須嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定執(zhí)行，確保雙方合作目標(biāo)順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.**股權(quán)購買**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付股權(quán)購買價款，獲得XX商業(yè)綜合樓100%股權(quán)的行為。

2.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供XX商業(yè)綜合樓的日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全監(jiān)控、租賃管理、客戶服務(wù)等。

3.**商業(yè)綜合樓**：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓，包括其附屬建筑、土地及所有設(shè)施設(shè)備。

4.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指本協(xié)議附件中約定的物業(yè)管理服務(wù)具體要求，包括響應(yīng)時間、完成效率、服務(wù)質(zhì)量等。

5.**費用結(jié)算**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費的方式及時間安排。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方應(yīng)按照約定支付股權(quán)購買價款及物業(yè)管理服務(wù)費，確保資金及時到賬。甲方有權(quán)獲取商業(yè)綜合樓的完全處置權(quán)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)讓或自行運(yùn)營。甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)管理的必要工作，如提供相關(guān)資料、授權(quán)乙方進(jìn)入物業(yè)執(zhí)行維護(hù)任務(wù)等。甲方需遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用該商業(yè)綜合樓進(jìn)行非法活動。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)購買價款及物業(yè)管理服務(wù)費，并要求甲方提供必要配合。乙方應(yīng)全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合樓的物業(yè)管理，確保服務(wù)內(nèi)容覆蓋本協(xié)議附件中約定的所有項目，包括但不限于：

（1）**設(shè)施設(shè)備維護(hù)**：乙方需建立完善的設(shè)備維護(hù)制度，定期檢查商業(yè)綜合樓的供水、供電、消防、電梯等系統(tǒng)，確保正常運(yùn)行。對于重大故障，應(yīng)立即響應(yīng)并在2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理，普通維修應(yīng)在4小時內(nèi)響應(yīng)。所有維修費用在合理范圍內(nèi)由乙方承擔(dān)，超出部分經(jīng)甲方確認(rèn)后另行結(jié)算。

（2）**環(huán)境與保潔**：乙方應(yīng)每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行深度清潔，確保商場地面無污漬、衛(wèi)生間無異味、垃圾日產(chǎn)日清。乙方需配置專業(yè)的保潔團(tuán)隊，并定期接受衛(wèi)生檢查，確保符合國家《清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。

（3）**安保服務(wù)**：乙方應(yīng)配備24小時安保團(tuán)隊，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合樓的安全巡邏、監(jiān)控中心值守及突發(fā)事件處理。安保人員需佩戴工牌，嚴(yán)格執(zhí)行出入管理制度，對可疑行為及時上報。乙方需購買足額的公眾責(zé)任險，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。

（4）**租賃管理**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方續(xù)簽或調(diào)整現(xiàn)有租賃合同，包括與租戶協(xié)商租金調(diào)整、處理租戶糾紛等。乙方需提供租戶信息報表，并按照甲方要求定期更新租賃市場動態(tài)分析。

（5）**客戶服務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供租賃咨詢、投訴受理等服務(wù)，確保客戶滿意度不低于90%。乙方需建立客戶檔案，定期回訪租戶及商戶，收集服務(wù)改進(jìn)建議。

（6）**費用結(jié)算**：乙方應(yīng)每月向甲方提交物業(yè)管理服務(wù)費賬單，經(jīng)甲方審核無誤后，在收到賬單后10個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積每月每平方米人民幣XX元計算，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件。

乙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)，如因乙方過失導(dǎo)致甲方利益受損，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方需定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并接受甲方及第三方機(jī)構(gòu)的績效考核。

第四條價格與支付條件

1.股權(quán)購買價格：甲方同意向乙方購買XX商業(yè)綜合樓100%股權(quán)，總價款為人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,000,000.00）。該價格已包含但不限于該股權(quán)對應(yīng)的資產(chǎn)、負(fù)債、債權(quán)債務(wù)及所有權(quán)利義務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

3.指定銀行賬戶信息：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：中國工商銀行北京海淀區(qū)支行

銀行賬號：6222020100123456789

4.支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起10個工作日內(nèi)完成首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的支付；余款人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）應(yīng)在商業(yè)綜合樓資產(chǎn)交割完成且甲方取得相關(guān)權(quán)證之日起5個工作日內(nèi)支付。

5.過戶費用：股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等）由甲方承擔(dān)。乙方需配合甲方完成股權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由甲方先行墊付，乙方應(yīng)在收到甲方付款后憑發(fā)票及時返還。

6.付款確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到每筆款項后3個工作日內(nèi)向甲方出具收款憑證，并加蓋公司公章。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供股權(quán)證明、資產(chǎn)評估報告及無債務(wù)糾紛的書面承諾。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議中關(guān)于股權(quán)購買及物業(yè)管理服務(wù)的條款自雙方簽署之日起生效，有效期至未來三年物業(yè)管理服務(wù)期滿之日止，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署后10個工作日內(nèi)，甲乙雙方完成股權(quán)購買協(xié)議的簽署及首付款支付。

（2）商業(yè)綜合樓資產(chǎn)交割及股權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付首付款后30個工作日內(nèi)完成。

（3）乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日正式接管商業(yè)綜合樓，并開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

（4）物業(yè)管理服務(wù)費按月結(jié)算，每月XX日為賬單提交日，XX日為甲方付款日。

（5）本協(xié)議期滿前6個月，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)續(xù)約或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并另行簽訂協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之零點五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并需承擔(dān)乙方因此遭受的損失，損失金額不低于股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款的10%。

（2）若甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費用，即當(dāng)期應(yīng)付費用總額的千分之零點三。逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，經(jīng)甲方補(bǔ)足費用后恢復(fù)服務(wù)；逾期超過90日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方需支付已完成服務(wù)的費用及相當(dāng)于3個月服務(wù)費總額的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的50%。若服務(wù)不合格經(jīng)甲方書面指出后30日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費并支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費總額20%的違約金。

（2）在物業(yè)管理過程中，若因乙方原因（包括但不限于安保疏忽、設(shè)備重大故障未及時維修、違反法律法規(guī)導(dǎo)致行政處罰等）造成甲方財產(chǎn)損失或商譽(yù)受損，乙方應(yīng)全額賠償損失。若損失涉及第三方索賠，乙方應(yīng)先行賠付并有權(quán)向甲方追償。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因操作不當(dāng)導(dǎo)致甲方信息系統(tǒng)癱瘓，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，除賠償全部損失外，還應(yīng)支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

3.協(xié)議解除后果：任何一方單方解除協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按約定支付違約金。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將甲方財產(chǎn)及文件完整交還，并配合完成相關(guān)手續(xù)。已產(chǎn)生的服務(wù)費用按實際服務(wù)時間比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等，且該等事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能造成的影響以及已采取的應(yīng)急措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力通知及實際情況，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行方式或期限，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)情況結(jié)算。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。如一方未能提供充分證據(jù)，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.協(xié)議終止：如不可抗力事件持續(xù)超過90日，雙方均可單方書面通知終止本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及收益按實際履行比例結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止不影響爭議解決條款的適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行，并爭取在北京市海淀區(qū)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后30日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)提交至北京市海淀區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院取證，遵守法院判決或裁定。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方可選擇將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。選擇仲裁時，雙方應(yīng)另行簽署仲裁協(xié)議。

4.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.專屬管轄：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方在本協(xié)議簽署后向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟，均視為接受專屬管轄，放棄其他管轄權(quán)及異議權(quán)。任何一方提起訴訟或仲裁，不影響另一方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)追究違約責(zé)任或采取保全措施。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的任何其他方式送達(dá)。通知送達(dá)地點為本協(xié)議首頁所列地址。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的方式，簽收時視為送達(dá)；以掛號信方式，寄出后5日視為送達(dá)；以傳真方式，發(fā)送成功時視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方為有效。任何口頭約定或非書面形式作出的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方在完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其在新股東身份下繼續(xù)履行本協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)條款的除外。

4.分項履行：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若某一條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

6.利益沖突：雙方承諾在本協(xié)議履行期間，如參與其他可能存在利益沖突的協(xié)議，應(yīng)事先告知對方，并在沖突發(fā)生時采取必要措施避免利益沖突。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議終止外，任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

9.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《XX商業(yè)綜合樓資產(chǎn)清單及評估報告》、《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》、《XX物業(yè)管理服務(wù)費