加州婚后協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：加州星河地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

甲方地址：美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊區(qū)比佛利中心100號(hào)，25層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：約翰·史密斯（JohnSmith），美國(guó)國(guó)籍，職務(wù)為首席執(zhí)行官，聯(lián)系方式：+1-310-555-0123

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：加州藍(lán)灣租賃服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

乙方地址：美國(guó)加利福尼亞州圣地亞哥市拉霍亞區(qū)海岸大道500號(hào)，12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：瑪麗亞·加西亞（MariaGarcia），美國(guó)國(guó)籍，職務(wù)為首席運(yùn)營(yíng)官，聯(lián)系方式：+1-858-555-0124

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方加州星河地產(chǎn)發(fā)展有限公司與乙方加州藍(lán)灣租賃服務(wù)有限公司于2023年10月26日在美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯市簽訂。甲方作為加州地區(qū)領(lǐng)先的房地產(chǎn)開發(fā)商及投資機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)期致力于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的投資與管理，現(xiàn)計(jì)劃在加州地區(qū)拓展新的租賃業(yè)務(wù)，并尋求與專業(yè)租賃服務(wù)提供商合作，以提升租賃項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率及服務(wù)質(zhì)量。乙方加州藍(lán)灣租賃服務(wù)有限公司作為加州地區(qū)知名的租賃服務(wù)提供商，擁有豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)及完善的服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁┌ǚ吭春Y選、租客匹配、租賃合同管理、物業(yè)維護(hù)等全方位的租賃服務(wù)支持?；陔p方的共同利益及專業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方在加州租賃業(yè)務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，旨在優(yōu)化租賃項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，降低運(yùn)營(yíng)成本，提升投資回報(bào)率；乙方通過承接甲方的租賃業(yè)務(wù)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額，增強(qiáng)品牌影響力。雙方基于誠(chéng)信、公平、互利的原則，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并確保合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)加州租賃市場(chǎng)前景的共識(shí)，以及對(duì)未來合作前景的信心，雙方將以本協(xié)議為框架，通過后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議及執(zhí)行細(xì)則，進(jìn)一步細(xì)化合作內(nèi)容，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方加州星河地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方加州藍(lán)灣租賃服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）在加州租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作關(guān)系，確立雙方在合作項(xiàng)目中的權(quán)利與義務(wù)，以促進(jìn)雙方在加州租賃市場(chǎng)的共同發(fā)展。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃項(xiàng)目的選擇與評(píng)估、租客的篩選與匹配、租賃合同的簽訂與管理、租金的收取與分配、物業(yè)的維護(hù)與管理、市場(chǎng)推廣與品牌建設(shè)等方面。雙方將通過本協(xié)議的框架，進(jìn)一步細(xì)化合作內(nèi)容，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施，并實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第二條定義

1.“加州租賃業(yè)務(wù)”是指甲方在加州地區(qū)進(jìn)行的住宅及商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)租、委托管理等。

2.“租賃項(xiàng)目”是指甲方委托乙方管理的具體租賃物業(yè)，包括但不限于公寓、別墅、寫字樓、商鋪等。

3.“租客”是指租賃項(xiàng)目的承租人，包括個(gè)人或企業(yè)。

4.“租賃合同”是指甲方與租客簽訂的租賃協(xié)議，包括但不限于租賃期限、租金、押金、違約責(zé)任等內(nèi)容。

5.“物業(yè)維護(hù)”是指對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行的日常維護(hù)和修繕工作，包括但不限于設(shè)備維修、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。

6.“市場(chǎng)推廣”是指通過廣告、網(wǎng)絡(luò)、活動(dòng)等方式，提升租賃項(xiàng)目的知名度和吸引力，以吸引更多租客。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)選擇乙方的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括房源篩選、租客匹配、租賃合同管理等。

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的租賃項(xiàng)目的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于租客信息、租金收入、物業(yè)維護(hù)情況等。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)足額支付租金。

（5）甲方有義務(wù)提供租賃項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、租賃合同等，以支持乙方的服務(wù)工作。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供宣傳資料、參與推廣會(huì)議等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、租賃合同等，以支持乙方的服務(wù)工作。

（3）乙方有權(quán)獲得甲方的配合，包括但不限于提供必要的協(xié)助、參與相關(guān)會(huì)議等，以確保租賃項(xiàng)目的順利實(shí)施。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議的約定，為甲方提供全面的租賃服務(wù)，包括房源篩選、租客匹配、租賃合同管理等。

（5）乙方有義務(wù)定期向甲方提供租賃項(xiàng)目的詳細(xì)報(bào)告，包括但不限于租客信息、租金收入、物業(yè)維護(hù)情況等，以供甲方監(jiān)督和評(píng)估。

（6）乙方有義務(wù)保護(hù)甲方的利益，包括但不限于維護(hù)租賃項(xiàng)目的良好秩序、處理租客投訴等，以提升甲方的品牌形象和投資回報(bào)率。

（7）乙方有義務(wù)遵守加州地區(qū)的法律法規(guī)，包括但不限于租賃法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等，以確保租賃業(yè)務(wù)的合法合規(guī)。

（8）乙方有義務(wù)在租賃項(xiàng)目中提供專業(yè)的市場(chǎng)推廣服務(wù)，包括但不限于廣告投放、網(wǎng)絡(luò)推廣、活動(dòng)策劃等，以提升租賃項(xiàng)目的知名度和吸引力。

（9）乙方有義務(wù)在租賃項(xiàng)目中提供全面的物業(yè)維護(hù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)備維修、清潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，以確保租賃項(xiàng)目的良好狀態(tài)。

（10）乙方有義務(wù)在租賃項(xiàng)目中提供專業(yè)的租客管理服務(wù)，包括但不限于租客篩選、租客培訓(xùn)、租客關(guān)系維護(hù)等，以確保租賃項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用按照租賃項(xiàng)目的租金收入的一定比例計(jì)算，具體費(fèi)率由雙方在附件中另行約定，費(fèi)率范圍為租金收入的8%至12%之間，具體比例根據(jù)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)及市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后向甲方開具等額的增值稅專用發(fā)票。

3.支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用的支付期限按照月度結(jié)算，具體支付時(shí)間為每個(gè)自然月結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)。甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將上一個(gè)自然月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方賬戶。

4.首期費(fèi)用：本協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期服務(wù)費(fèi)用，金額為第一個(gè)租賃年度預(yù)計(jì)租金收入的10%。后續(xù)服務(wù)費(fèi)用按照月度結(jié)算方式支付。

5.逾期支付：如果甲方未能在約定的支付期限內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有拖欠的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為五年，自2023年10月26日起至2028年10月25日止。

2.協(xié)議期滿后，雙方均有權(quán)選擇是否續(xù)約。若雙方均未在協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)提出終止或續(xù)約意向，則本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)完成必要的履約準(zhǔn)備，包括但不限于簽署補(bǔ)充協(xié)議、提供必要的資質(zhì)證明等。

（2）每個(gè)自然月結(jié)束后的第5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上一個(gè)自然月的租賃項(xiàng)目報(bào)告。

（3）每年1月31日前，雙方應(yīng)召開年度總結(jié)會(huì)議，回顧上一年度的合作情況，并討論本年度的合作計(jì)劃。

（4）協(xié)議終止或續(xù)約前三個(gè)月，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署相應(yīng)的協(xié)議文件。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方未按照本協(xié)議第四條的約定支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）乙方未按照本協(xié)議第三條的約定提供租賃服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)次服務(wù)費(fèi)用10%的違約金。累計(jì)發(fā)生三次以上，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)用的違約金。

2.賠償損失：

（1）因甲方的違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括直接損失和間接損失。例如，因甲方未按時(shí)提供租賃項(xiàng)目資料導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的第三方索賠費(fèi)用及合理的訴訟費(fèi)用。

（2）因乙方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失。例如，因乙方未按照約定維護(hù)租賃項(xiàng)目導(dǎo)致甲方遭受租客投訴或索賠，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的賠償費(fèi)用及合理的訴訟費(fèi)用。

3.解除協(xié)議：

（1）如果甲方連續(xù)兩次未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，或累計(jì)三次未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）如果乙方連續(xù)兩次未按照約定提供租賃服務(wù)，或累計(jì)三次未按照約定提供租賃服務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)用的違約金。

4.法律責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（2）如果違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

5.不可抗力：

（1）如果因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。

（2）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.爭(zhēng)議解決：

（1）如果雙方就本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向加州洛杉磯縣高等法院提起訴訟。

（2）訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并提供必要的證據(jù)材料。

7.其他：

（1）本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

（2）本協(xié)議的任何一方變更名稱、地址、法定代表人等，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并書面確認(rèn)變更后的信息。

（3）本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，適用中華人民共和國(guó)法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、社會(huì)動(dòng)蕩等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后5個(gè)工作日）通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方應(yīng)免除或部分免除因不可抗力事件所導(dǎo)致的違約責(zé)任。不可抗力事件的影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

4.協(xié)議終止：如果不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日，雙方均有權(quán)單方面終止協(xié)議，并應(yīng)相互通知，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的通知費(fèi)用。

5.減損義務(wù)：雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，應(yīng)采取合理的措施減少損失，包括但不限于采取措施保護(hù)租賃物業(yè)、尋求替代方案等。因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，不能免除相應(yīng)的責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如無法提供有效證明，可能需承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任及不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，力爭(zhēng)達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：如果協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后30日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解結(jié)果不具有強(qiáng)制約束力，但雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁：如果調(diào)解仍未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至美國(guó)加利福尼亞州仲裁協(xié)會(huì)（CalifornianArbitrationAssociation,CAA）根據(jù)其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在爭(zhēng)議發(fā)生地（即美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯市）或雙方書面約定的其他地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被法院認(rèn)定為無效。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方在任何時(shí)候均可以選擇將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。如果選擇訴訟，應(yīng)向美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯縣高等法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

5.法律適用與語(yǔ)言：所有爭(zhēng)議的解決均適用本協(xié)議簽訂時(shí)有效的美國(guó)加利福尼亞州法律。本協(xié)議的文本及所有爭(zhēng)議解決過程中的文件應(yīng)以英文書寫和提交。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的任何其他書面方式送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后10日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)。通知的送達(dá)地址如下：甲方地址為美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯市比佛利山莊區(qū)比佛利中心100號(hào)，25層；乙方地址為美國(guó)加利福尼亞州圣地亞哥市拉霍亞區(qū)海岸大道500號(hào)，12層。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不生效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立解釋和適用。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議主題提出與協(xié)議內(nèi)容不符的任何主張或抗辯。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方同等的責(zé)任。

6.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免出現(xiàn)任何可能影響協(xié)議公正履行的利益沖突。若發(fā)生或預(yù)見發(fā)生利