鄰居蓋房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。甲方現(xiàn)因自身經(jīng)營需要，擬購買或租賃位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的房屋用于辦公或商業(yè)用途，或委托乙方提供相關(guān)房產(chǎn)服務(wù)。甲方通過市場(chǎng)調(diào)研及初步接洽，了解到乙方持有與甲方需求相符的房產(chǎn)資源，并愿意就相關(guān)事宜進(jìn)行合作，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，依法享有所涉房產(chǎn)的完整所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備完全民事行為能力。乙方通過市場(chǎng)推廣或個(gè)人資源，了解到甲方有購買或租賃房產(chǎn)的需求，并愿意就相關(guān)交易或服務(wù)事宜與甲方達(dá)成合作。乙方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)有效，并具備合法的處置權(quán)或租賃權(quán)，能夠獨(dú)立完成與甲方相關(guān)的交易或服務(wù)流程。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買、租賃或委托乙方提供房產(chǎn)服務(wù)事宜達(dá)成一致，并據(jù)此制定本協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保雙方權(quán)益得到充分保障。甲方購買或租賃的房產(chǎn)用途僅限于辦公或商業(yè)經(jīng)營，不得擅自改變其使用性質(zhì)；乙方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方預(yù)期。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議條款內(nèi)容，并自愿受其約束，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定與有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就房屋買賣、租賃或相關(guān)服務(wù)合作的意向及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于房產(chǎn)信息的確認(rèn)、交易或租賃條件的協(xié)商、合同條款的擬定、款項(xiàng)的支付與交割、以及后續(xù)服務(wù)的提供與保障等環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涉及甲方購買或租賃乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)的房產(chǎn)，包括但不限于房屋的實(shí)地勘察、價(jià)格談判、權(quán)屬核查、合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付及鑰匙交接等事宜。如甲方委托乙方提供房產(chǎn)服務(wù)，則范圍包括乙方為甲方尋找符合要求的房源、提供信息咨詢、協(xié)助談判、辦理相關(guān)手續(xù)等，具體服務(wù)內(nèi)容以協(xié)議附件或另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行各自職責(zé)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列詞語具有以下含義：

“房屋”系指位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)，具體地址為XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施（如電梯、水電管線等）及土地使用權(quán)（如涉及）。

“購房款/租金”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購買房屋的全部價(jià)款或租賃房屋的約定費(fèi)用。

“交付”系指乙方將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件等按照約定移交給甲方。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律或約定后果。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”系指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供與所涉房屋真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明、使用說明及相關(guān)文件供其核查；甲方有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，并就價(jià)格、付款方式、交付條件等進(jìn)行協(xié)商；在符合協(xié)議約定及法律規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)決定是否購買或租賃房屋，并有權(quán)要求乙方按照約定條件履行義務(wù)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的身份證明文件及購買或租賃意向；甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付購房款或租金；甲方應(yīng)妥善保管接收的房屋及其鑰匙，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或用于協(xié)議約定范圍之外的目的；甲方應(yīng)配合乙方完成必要的交易或租賃手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用（除非另有約定）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款或租金；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)配合完成鑰匙及文件的交接手續(xù)；乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的要求。

(2)義務(wù)：

a.信息真實(shí)性義務(wù)：乙方保證其提供的房屋信息真實(shí)、合法，并有權(quán)要求甲方對(duì)獲取的信息保密，不得用于協(xié)議約定之外的用途。乙方應(yīng)確保其持有房屋的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，或已就相關(guān)權(quán)利限制告知甲方并取得甲方書面認(rèn)可（如租賃協(xié)議）。

b.履約義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付首付款（如適用）或滿足其他前提條件后，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃合同簽訂等手續(xù)，并確保交付的房屋符合約定的品質(zhì)及使用條件。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方順利接收房屋。

c.狀態(tài)維持義務(wù)：在房屋交付給甲方之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維持房屋的安全與完好，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p壞或滅失風(fēng)險(xiǎn)。如為租賃協(xié)議，則乙方應(yīng)保證房屋在租賃期開始時(shí)具備正常使用狀態(tài)。

d.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在合作過程中了解的甲方商業(yè)信息或個(gè)人隱私承擔(dān)保密義務(wù)，非因法律規(guī)定或協(xié)議約定不得泄露。

e.過渡期配合義務(wù)：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成前（如適用），乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)過渡事宜，如水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)清或過戶。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的部分章節(jié)，實(shí)際協(xié)議應(yīng)結(jié)合具體案件事實(shí)、法律規(guī)定及當(dāng)事人具體需求進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議涉及房屋（以下簡稱“標(biāo)的物”）的價(jià)格及支付條件如下：

1.標(biāo)的物總價(jià)款：標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房屋本身的價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅，具體稅種及承擔(dān)方以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）及其他雙方協(xié)商一致由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述款項(xiàng)。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：李四，賬號(hào)：XXXXXX。

3.支付時(shí)間及比例：

(1)首付款：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的X%作為首付款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。乙方在收到首付款后向甲方出具收款憑證。

(2)尾款：剩余的X%尾款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收房屋鑰匙之日起X日內(nèi)支付。具體支付時(shí)間以雙方辦理完相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)。

4.支付前提：乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款發(fā)票或收據(jù)。如涉及貸款融資，甲方獲得貸款批準(zhǔn)并非支付尾款的絕對(duì)前提，但甲方應(yīng)全力爭取并在合理期限內(nèi)完成貸款手續(xù)，乙方有權(quán)根據(jù)甲方實(shí)際支付能力調(diào)整尾款支付時(shí)間（具體協(xié)商確定）。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本條約定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)外，標(biāo)的物交易過程中產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過戶代理費(fèi)等，具體以實(shí)際發(fā)生額為準(zhǔn)），由雙方根據(jù)法律規(guī)定及地方政策協(xié)商確定承擔(dān)方及承擔(dān)方式，并在必要時(shí)通過補(bǔ)充協(xié)議明確。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下的房屋買賣/租賃事宜全部完成并結(jié)算清訖之日終止。但保密條款、爭議解決條款等在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)信息確認(rèn)期：甲方應(yīng)在收到乙方提供的房屋資料后X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并書面確認(rèn)或提出修改意見。

(2)簽訂協(xié)議期：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后X日內(nèi)正式簽署本協(xié)議。

(3)首付款支付期：如約定，首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成支付。

(4)權(quán)屬辦理期：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)開始協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如買賣）或租賃合同備案（如租賃）相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合。整個(gè)權(quán)屬辦理過程原則上應(yīng)在X個(gè)月內(nèi)完成（或約定具體完成日期）。

(5)房屋交付期：乙方應(yīng)在完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（如買賣）或雙方租賃合同簽訂（如租賃）后X日內(nèi)，將房屋及其鑰匙等交付給甲方。交付地點(diǎn)為房屋內(nèi)，交付時(shí)房屋應(yīng)具備正常使用條件，水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用已結(jié)清或按約定移交給甲方。

(6)尾款支付期：如約定，尾款應(yīng)在房屋實(shí)際交付給甲方之日起X日內(nèi)支付。

7.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面同意，上述期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按約定支付款項(xiàng)：如甲方未按第四條約定的支付時(shí)間、比例足額支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（年利率不超過LPR）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付款項(xiàng)不予退還，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介費(fèi)、向第三方支付的違約金等）。若甲方逾期支付導(dǎo)致無法完成權(quán)屬登記或租賃備案，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

(2)資金籌措延誤：若因甲方原因?qū)е沦J款等融資未能按第五條約定時(shí)間完成，并經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未解決，視為甲方未能按時(shí)支付尾款，按上述（1）項(xiàng)處理。

(3)改變房屋用途：若甲方擅自改變房屋約定用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處人民幣XX元（或按房屋總價(jià)X%）的違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)權(quán)屬瑕疵責(zé)任：如乙方提供的房屋存在未告知的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得房屋所有權(quán)或正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部已付款項(xiàng)，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、向第三方支付的中介費(fèi)等）。乙方還應(yīng)按逾期交付天數(shù)，以總價(jià)款的X%（年利率不超過LPR）向甲方支付違約金。

(2)未按時(shí)交付：如乙方未按第五條約定的交付時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款的X%（年利率不超過LPR）向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（首付款及尾款），并賠償甲方因此遭受的損失。

(3)交付條件不符：交付的房屋存在結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施損壞等嚴(yán)重影響正常使用的缺陷，乙方應(yīng)在甲方提出后X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行修復(fù)義務(wù)，或減少相應(yīng)房價(jià)款，或解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及損失賠償。

(4)費(fèi)用承擔(dān)違約：如乙方未按約定承擔(dān)應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)或費(fèi)用，導(dǎo)致甲方額外負(fù)擔(dān)或無法完成交易，乙方應(yīng)承擔(dān)該筆費(fèi)用的差額及甲方的相應(yīng)損失。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，除依法或本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接損失（如雙方均有過錯(cuò)的，按過錯(cuò)比例分擔(dān)）。

5.協(xié)商解決：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任，給予違約方X日的糾正期限。在糾正期限內(nèi)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本協(xié)議第X條爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及火災(zāi)、爆炸等意外事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因不可抗力事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行受不可抗力影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。

4.協(xié)商與解除：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實(shí)現(xiàn)，或協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生根本性改變，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除不可抗力造成的損失外）按實(shí)際履約比例返還，或協(xié)商處理。

5.不可免除的責(zé)任：因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，不能免除該方遲延履行責(zé)任。若一方在不可抗力發(fā)生后未及時(shí)通知或未采取合理措施減少損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，不能就擴(kuò)大的損失要求免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX市內(nèi)達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)（或其他雙方同意的調(diào)解）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解原則自愿進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)予以出具證明，雙方可另行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解無效后，任何一方也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為標(biāo)的物所在地（即XX市XX區(qū)）或協(xié)議簽訂地的人民法院，具體由雙方在發(fā)生爭議時(shí)協(xié)商確定，或依法由受理法院管轄。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有事項(xiàng)均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.保密：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方（包括但不限于仲裁機(jī)構(gòu)、法院、調(diào)解及其工作人員、律師等）披露爭議的具體內(nèi)容和解決過程，但法律規(guī)定的例外情況除外。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的有效聯(lián)系方式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章，個(gè)人協(xié)議為簽字）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響其任何條款的獨(dú)立性。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有修改、補(bǔ)充均以書面形式為準(zhǔn)。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法