協(xié)議書預(yù)存款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場18層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方購買位于中國上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場的租賃物業(yè)，并預(yù)付部分租金作為誠意金及合作保證金；同時，乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，承諾為甲方提供包括租賃咨詢、物業(yè)交割、后續(xù)運營支持等全方位服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方支付預(yù)存款及相關(guān)合作事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進合作順利進行。協(xié)議內(nèi)容涉及預(yù)存款的支付、使用范圍、退還條件、違約責(zé)任等核心條款，與后續(xù)的租賃合同、服務(wù)合同等構(gòu)成關(guān)聯(lián)性整體，共同構(gòu)成雙方合作的法律基礎(chǔ)。甲方預(yù)存款的支付既是表達合作意向的憑證，也是乙方提供增值服務(wù)的對價之一，雙方應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保合作目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方作為預(yù)存款支付方與乙方作為預(yù)存款接收方之間在預(yù)存款支付、使用及退還等事項上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方圍繞特定合作項目（如租賃物業(yè)購買、承租或委托服務(wù)）建立穩(wěn)固的初步合作框架。具體范圍包括：甲方向乙方支付約定數(shù)額的預(yù)存款及其支付方式、用途（如作為誠意金、定金、合作保證金等）；乙方接收預(yù)存款后的承諾與責(zé)任，包括但不限于保證預(yù)存款的?？顚Ｓ?、根據(jù)約定條件向甲方退還預(yù)存款或?qū)⑵涞挚酆罄m(xù)款項、提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)；雙方關(guān)于預(yù)存款退還條件、期限、違約處理等的具體約定；以及因預(yù)存款支付引發(fā)的其他相關(guān)事宜。本協(xié)議旨在為后續(xù)主合同（如租賃合同、服務(wù)合同等）的簽訂及履行奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范預(yù)存款管理過程中的行為準(zhǔn)則。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確含義：

“預(yù)存款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，預(yù)先支付給乙方的款項，該款項具有特定用途，并根據(jù)本協(xié)議約定享有退還或抵扣的權(quán)利。

“合作項目”指本協(xié)議所關(guān)聯(lián)的甲方與乙方共同推進的具體事務(wù)，例如但不限于租賃物業(yè)的購買、租賃合同的簽訂與履行、或乙方為甲方提供的其他委托服務(wù)。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議自雙方簽署之日起至約定的最終事項（如預(yù)存款退還或抵扣完成）辦理完畢之日止的期間。

“書面通知”指通過正式信函、快遞、電子郵件或其他雙方認可的方式發(fā)出的，載明明確事項并經(jīng)簽署的文件。

“違約行為”指任何一方違反本協(xié)議約定條款的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定接收、妥善保管并使用預(yù)存款，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定及相關(guān)主合同的條件，要求乙方退還預(yù)存款或?qū)⑵涞挚蹫楹罄m(xù)應(yīng)付款項。甲方有權(quán)監(jiān)督預(yù)存款的使用情況，并在必要時要求乙方提供相關(guān)證明文件。

甲方義務(wù)在于：

(1)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，足額、及時地將預(yù)存款支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)確保支付資金的合法來源，并對該資金的支付行為承擔(dān)法律責(zé)任。

(2)向乙方提供準(zhǔn)確的預(yù)存款支付信息，包括支付金額、支付時間、聯(lián)系人與聯(lián)系方式等，并保證所提供信息的真實性、完整性。

(3)遵守本協(xié)議及關(guān)聯(lián)主合同中關(guān)于預(yù)存款退還或抵扣的約定條件，不得無正當(dāng)理由阻礙或拖延預(yù)存款的退還或抵扣流程。若甲方需變更預(yù)存款用途或相關(guān)合作意向，應(yīng)提前書面通知乙方，并協(xié)商處理預(yù)存款事宜，可能涉及按約定比例扣除相應(yīng)款項或承擔(dān)其他違約責(zé)任。

(4)對其提供的身份信息及與預(yù)存款支付相關(guān)的資料保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議及關(guān)聯(lián)主合同所必需的除外。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)（尤其重點詳細地寫）：

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付預(yù)存款，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)主合同的履行情況，決定預(yù)存款是否退還、部分退還或全部抵扣。乙方有權(quán)獲得甲方支付的預(yù)存款，并有權(quán)將其用于本協(xié)議或關(guān)聯(lián)主合同約定的目的，例如作為誠意金保障合作意向、作為定金約束合同履行、或作為合作保證金確保甲方信守承諾。乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議或關(guān)聯(lián)主合同約定時，根據(jù)約定行使預(yù)存款的沒收或抵扣權(quán)。

乙方義務(wù)在于：

(1)在收到甲方支付的預(yù)存款后，應(yīng)立即確認收款，并向甲方出具收款憑證。乙方應(yīng)將收到的預(yù)存款專項管理，并存入雙方約定的或法律法規(guī)要求的無關(guān)聯(lián)風(fēng)險銀行賬戶，確保資金安全，不得挪作他用或與乙方其他資金混同。

(2)嚴格依據(jù)本協(xié)議及關(guān)聯(lián)主合同的約定，履行預(yù)存款退還或抵扣的義務(wù)。如約定需退還預(yù)存款，乙方應(yīng)在滿足退還條件后[約定具體天數(shù)，例如：十（10）]個工作日內(nèi)，將預(yù)存款全額退還至甲方指定的銀行賬戶。如約定需抵扣后續(xù)款項，乙方應(yīng)在結(jié)算相關(guān)款項時，優(yōu)先從預(yù)存款中抵扣，并向甲方提供清晰的結(jié)算單據(jù)。

(3)保留所有與預(yù)存款相關(guān)的交易記錄、憑證及溝通記錄，并應(yīng)甲方合理要求提供查閱。乙方有義務(wù)向甲方說明預(yù)存款的使用情況及退還或抵扣的具體進展。

(4)在預(yù)存款支付后，如雙方進入主合同簽署或履行階段，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)本協(xié)議約定提供約定的增值服務(wù)或履行合同義務(wù)。若因乙方原因?qū)е轮骱贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可能涉及預(yù)存款的退還或處理。

(5)對甲方提供的預(yù)存款支付信息及合作項目相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露，但政府部門依法要求或司法程序強制要求的除外。乙方的保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(6)如甲方違反本協(xié)議或關(guān)聯(lián)主合同的約定，構(gòu)成乙方合同權(quán)利的喪失或需要采取補救措施時，乙方有權(quán)依據(jù)約定沒收部分或全部預(yù)存款，并保留向甲方追究進一步違約責(zé)任的權(quán)利。乙方行使該權(quán)利前，應(yīng)給予甲方合理的書面通知及解釋機會，但緊急情況除外。

第四條價格與支付條件

雙方同意，甲方需向乙方支付預(yù)存款共計人民幣[具體金額數(shù)字]元（大寫：人民幣[具體金額大寫]元整）。該預(yù)存款用于[明確具體用途，例如：甲方租賃位于XX地址的XX物業(yè)，作為租賃定金；或作為雙方合作開發(fā)XX項目的前期誠意金及合作保證金]。

支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起[具體天數(shù)，例如：五（5）]個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述預(yù)存款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：[具體銀行賬號]

支付時間：甲方應(yīng)于[具體年月日]前完成支付。乙方應(yīng)在收到款項后[具體天數(shù)，例如：兩個（2）]個工作日內(nèi)向甲方出具收款確認函。

乙方接收預(yù)存款后，應(yīng)按照本協(xié)議約定管理和使用該款項，直至預(yù)存款按規(guī)定退還或抵扣完畢。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。本協(xié)議的有效期自生效之日起至預(yù)存款按照本協(xié)議約定完全退還或抵扣完畢之日止。

協(xié)議期間的關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)預(yù)存款支付節(jié)點：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如：十（10）]日內(nèi)完成支付。

(2)預(yù)存款使用/退還/抵扣條件觸發(fā)節(jié)點：雙方應(yīng)根據(jù)關(guān)聯(lián)主合同或本協(xié)議約定，明確觸發(fā)預(yù)存款退還或抵扣的具體條件及時間要求。例如，若作為定金，則甲方違約時應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)退還；若作為保證金，則合作結(jié)束后[具體天數(shù)]內(nèi)根據(jù)雙方結(jié)算結(jié)果決定退還或抵扣。

(3)預(yù)存款最終處理完成節(jié)點：乙方應(yīng)在滿足退還或抵扣條件后，按照約定時限完成款項的退還或從應(yīng)付款項中抵扣，并通知甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式或時間節(jié)點足額支付預(yù)存款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[約定百分比，例如：萬分之五（0.05‰）]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的預(yù)存款不予退還，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，損失賠償上限不超過預(yù)存款總額的[約定百分比，例如：百分之二十（20%）]。

(2)若甲方因自身原因?qū)е聼o法滿足關(guān)聯(lián)主合同或本協(xié)議中關(guān)于預(yù)存款退還/抵扣的條件，且該原因系甲方過錯造成的，甲方不得要求退還預(yù)存款或要求乙方抵扣預(yù)存款用于支付其應(yīng)付未付款項，乙方有權(quán)根據(jù)情況沒收部分或全部預(yù)存款作為賠償，并保留向甲方追究其他損失的權(quán)利。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的方式接收預(yù)存款，導(dǎo)致甲方資金損失或錯誤支付給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實際損失金額及甲方因此支付的額外費用。

(2)若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時限退還預(yù)存款或未按照約定將預(yù)存款抵扣至甲方應(yīng)付后續(xù)款項中，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額（為預(yù)存款總額或應(yīng)退還/抵扣金額）的[約定百分比，例如：萬分之五（0.05‰）]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，損失賠償上限不超過預(yù)存款總額的[約定百分比，例如：百分之二十（20%）]。乙方逾期處理可能影響其商業(yè)信譽及后續(xù)合作。

(3)乙方對預(yù)存款的管理不善，如因乙方原因?qū)е骂A(yù)存款被凍結(jié)、扣劃或發(fā)生其他非甲方過錯造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)若乙方違反本協(xié)議第五條第（3）款或本協(xié)議第三條第（2）款第（5）項關(guān)于保密的約定，泄露甲方商業(yè)秘密或預(yù)存款支付信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。若泄露行為給甲方造成嚴重后果或商譽損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若任何一方因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）原因未能履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：五（5）]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.4賠償責(zé)任限制：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方在本協(xié)議履行過程中因?qū)Ψ竭`約行為所遭受的直接經(jīng)濟損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額一般不超過因該違約行為直接導(dǎo)致的實際損失金額。任何一方均不對另一方因間接損失、預(yù)期利益損失或可得利益損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非法律另有強制性規(guī)定或雙方另有書面約定。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，未盡到該措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、強制收購、禁令等）、流行病疫情、以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七（7）]日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知中應(yīng)附有不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、權(quán)威機構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十（30）]日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用和已完成的交易按實際情況處理。因不可抗力造成的直接損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但任何一方應(yīng)盡其合理義務(wù)減輕損失。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力事件影響導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

5.不可抗力聲明：任何一方不能僅以對方履行義務(wù)存在瑕疵為由，主張不可抗力免責(zé)，除非該瑕疵本身就是由不可抗力事件直接導(dǎo)致的。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權(quán)代表在[指定地點，例如：本協(xié)議簽署地]進行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在[具體天數(shù)，例如：十五（15）]日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給[指定調(diào)解機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會或雙方共同認可的某調(diào)解中心]，并按照該機構(gòu)的調(diào)解規(guī)則進行調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)相互合作，充分溝通。調(diào)解結(jié)果若能達成書面調(diào)解協(xié)議，則該協(xié)議對雙方具有約束力，視為雙方達成了和解協(xié)議并已履行完畢相關(guān)爭議事項。調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議未生效的，不影響雙方后續(xù)采取其他爭議解決方式的權(quán)利。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]。仲裁地點為[明確仲裁地點，例如：仲裁委員會所在地或本協(xié)議簽署地]。仲裁適用[明確仲裁規(guī)則，例如：CIETAC仲裁規(guī)則]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的部分外，雙方仍可就其他未提交仲裁的事項繼續(xù)友好協(xié)商或?qū)で笳{(diào)解。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在任何時候均可以將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若一方已選擇仲裁，則不得再向法院提起訴訟，法院應(yīng)駁回起訴。管轄法院的選擇以仲裁協(xié)議的約定為準(zhǔn)；若無明確約定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄，具體以提交仲裁或起訴時相關(guān)法律規(guī)定為準(zhǔn)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動，并應(yīng)盡可能保護雙方的商業(yè)關(guān)系和商業(yè)信譽。所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議解決文件（如通知、申請、仲裁庭或法院的文件）均應(yīng)以中文書就。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當(dāng)日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，例如：七（7）]日以書面形式通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

4.獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就預(yù)存款事宜達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，雙方不存在任何其他未履行的合同義務(wù)。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款的刪除達成替代性安排，以實現(xiàn)雙方訂立該條款時的意圖。

6.完整性保證：雙方確認，在本協(xié)議簽署前，已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)。本協(xié)議所有條款均是為了實現(xiàn)雙方意圖而作出的，是完整且充分的，不存在遺漏任何重要事項的情況。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為自始不存在，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無效條款，以盡可能接近原條款意圖。

8.不放棄權(quán)利：任何一方行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，均不應(yīng)被視為對該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的進一步行使或延遲行使，也不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)，除非有書面形式明確放棄。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人和其他簽訂。任何未成年人或限制民事行為能力人簽訂本