離婚協(xié)議書貸款房怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務(wù)：個人，聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為合法持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)登記在甲方名下，建筑面積XX平方米，房產(chǎn)證號為XX。甲方因個人資金周轉(zhuǎn)需求，擬將上述房產(chǎn)出售給乙方，或根據(jù)雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)出租給乙方使用，或由乙方委托甲方代為處理相關(guān)房產(chǎn)事務(wù)。乙方經(jīng)充分了解標的物現(xiàn)狀及市場行情，同意按照本協(xié)議約定的條款與甲方建立買賣、租賃或委托關(guān)系。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方保證其持有標的物的權(quán)利來源合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃、第三方權(quán)利主張等限制。甲方承諾在協(xié)議履行過程中向乙方提供標的物完整的權(quán)屬證明文件，并確保乙方順利辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方保證其具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔本協(xié)議項下的義務(wù)，且其購買、租賃或委托目的合法合規(guī)。乙方承諾按照本協(xié)議約定支付款項或履行其他義務(wù)。

（3）標的物現(xiàn)狀：截至本協(xié)議簽訂之日，標的物內(nèi)部設(shè)施完好，無漏水、墻體開裂等質(zhì)量問題，地面、門窗等附屬設(shè)施均處于可正常使用狀態(tài)。如標的物存在潛在缺陷，雙方應(yīng)在協(xié)議附件中明確約定責任承擔方式。

（4）交易背景：若雙方選擇買賣模式，甲方同意以XX萬元人民幣的價格出售標的物，乙方同意一次性或分期支付購房款；若選擇租賃模式，甲方同意按年收取租金XX元，租期XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；若選擇委托模式，乙方委托甲方代為處理房產(chǎn)過戶、租賃推廣等事務(wù)，甲方應(yīng)按照約定提供專業(yè)服務(wù)并收取服務(wù)費。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以上述前提條件為依據(jù)，任何一方違反前提條件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求違約方承擔相應(yīng)責任。本協(xié)議的附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標的物”）的房產(chǎn)所達成的買賣、租賃或委托意向，并規(guī)范雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋標的物的權(quán)利狀態(tài)確認、價款或租金的支付方式、交易流程的安排、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，確保相關(guān)交易或委托事項能夠順利、合規(guī)地完成。若雙方選擇買賣模式，本協(xié)議將圍繞房產(chǎn)的交付、過戶及款項支付展開；若選擇租賃模式，則重點約定租賃期限、租金支付、物業(yè)維護及退租條件；若選擇委托模式，則明確委托事項的具體范圍、服務(wù)標準及費用結(jié)算方式。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意愿，所有條款均需嚴格遵守，以實現(xiàn)合作目標。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)現(xiàn)狀及權(quán)屬信息以本協(xié)議附件或雙方確認的文件為準；“房產(chǎn)證號”指該房產(chǎn)的官方登記編號；“購房款/租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給甲方的款項；“服務(wù)費”指乙方因委托甲方提供專業(yè)服務(wù)而應(yīng)支付的報酬；“交付”指甲方將標的物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；“過戶”指房產(chǎn)權(quán)利登記的變更手續(xù)；“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔的法律后果；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款、租金或服務(wù)費，并有權(quán)在乙方違約時追究其責任。

（2）甲方應(yīng)保證其對標的物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并在協(xié)議簽訂前向乙方披露標的物的真實權(quán)屬狀況及潛在風險。

（3）若選擇買賣模式，甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的權(quán)屬證明文件，并確保過戶順利完成。甲方不得在協(xié)議履行期間擅自設(shè)定抵押或出售標的物給第三方。

（4）若選擇租賃模式，甲方應(yīng)保證標的物符合法定租賃條件，并按時向乙方交付房屋，確保設(shè)施正常使用。甲方負責處理房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，但乙方使用不當造成的損壞除外。

（5）若選擇委托模式，甲方應(yīng)按照乙方明確的委托要求，在專業(yè)能力范圍內(nèi)提供盡職服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、交易撮合、文件準備等。甲方應(yīng)以乙方利益為重，不得泄露商業(yè)秘密或損害乙方利益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行交付、維修或其他義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔賠償責任。

（2）乙方應(yīng)按約定足額支付購房款、租金或服務(wù)費，逾期支付的應(yīng)按日加收萬分之五的違約金。乙方應(yīng)提供合法的支付憑證，并配合甲方完成款項結(jié)算。

（3）若選擇買賣模式，乙方有權(quán)在甲方提供的文件真實完整的情況下，要求盡快完成過戶手續(xù)。乙方應(yīng)配合辦理身份證明及稅務(wù)相關(guān)事宜，不得設(shè)置任何障礙。若乙方未能按時支付尾款，甲方有權(quán)收回標的物并要求乙方承擔損失。

（4）若選擇租賃模式，乙方應(yīng)按約定支付租金，并合理使用標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法目的。乙方應(yīng)愛護房屋設(shè)施，因使用不當造成的維修費用由乙方承擔。租賃期滿后，乙方應(yīng)按時退租，并配合甲方恢復(fù)原狀。

（5）若選擇委托模式，乙方有權(quán)對委托事項提出明確、合理的指示，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)提供書面反饋。乙方應(yīng)向甲方提供必要的協(xié)助資料，并就委托費用承擔作出最終決定。若甲方提供的建議或服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致乙方直接損失，甲方應(yīng)予以賠償。雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露協(xié)議內(nèi)容或商業(yè)信息。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標的物的價格及支付條件達成如下約定：

（1）標的物價格：若選擇買賣模式，標的物總價為人民幣XX萬元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價值及可能存在的稅費；若選擇租賃模式，年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金總額為XX萬元整，包含但不限于物業(yè)費、供暖費（根據(jù)實際情況約定是否包含）；若選擇委托模式，服務(wù)費為人民幣XX元整（大寫：XX元整），具體收費項目及標準詳見附件。上述價格已考慮標的物現(xiàn)狀及市場因素，雙方確認無異議。

（2）支付方式：支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主要方式，收款賬戶信息由甲方書面提供。乙方應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。若選擇分期支付，首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在XX條件成就時支付（如過戶完成或租期開始）；若選擇租賃，首期租金應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當期開始前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款確認函。

（3）稅費承擔：買賣模式下，交易相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等）按國家最新政策由雙方協(xié)商承擔，具體分擔方式以最終稅務(wù)機關(guān)核定為準；租賃模式下，房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔，其他稅費（如印花稅）由乙方承擔；委托模式下，服務(wù)費已包含甲方相關(guān)稅費，乙方無需額外支付。雙方應(yīng)在協(xié)議履行前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保合規(guī)。

（4）價格調(diào)整：本協(xié)議價格原則上不作調(diào)整，但若因政策變化或不可抗力導(dǎo)致費用發(fā)生重大變動，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限根據(jù)雙方選擇的模式確定：

（1）買賣模式：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，標的物交付及過戶手續(xù)應(yīng)在XX日內(nèi)完成。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付標的物總價萬分之五的違約金，但累計不超過總價XX%；若因甲方原因（非不可抗力），每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價萬分之五的違約金，直至交付完畢。過戶完成后，本協(xié)議買賣部分即告履行完畢。

（2）租賃模式：租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。乙方應(yīng)在租期開始前XX日支付全部租金，甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)完成房屋交付。租賃期滿或提前解約，雙方應(yīng)在期滿前XX日書面協(xié)商續(xù)租或退租事宜。

（3）委托模式：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)啟動委托事項，并在XX日內(nèi)向乙方提供階段性報告。若委托事項需分階段完成，各階段期限按實際工作內(nèi)容約定；若選擇固定期限，則自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在委托期限屆滿時提交最終成果，并配合乙方驗收。

雙方均應(yīng)按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，任何一方需延遲履行的，應(yīng)提前XX日書面通知對方并說明理由，經(jīng)對方書面同意后方可延期。若延遲超過XX日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

第六條違約責任

1.一般違約責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方直接損失及可預(yù)見利益損失，賠償總額不超過違約方訂立合同時預(yù)期獲得的利益。違約方應(yīng)在收到催告后XX日內(nèi)糾正違約行為，逾期未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償。

2.甲方違約責任：

（1）若選擇買賣，甲方未按時交付標的物或提供虛假權(quán)屬證明導(dǎo)致乙方無法過戶，應(yīng)退還全部購房款并按年利率XX%支付資金占用利息，同時賠償乙方因此產(chǎn)生的中介費、評估費等實際支出。若甲方擅自處置標的物，乙方可直接要求甲方賠償相當于總價XX%的違約金。

（2）若選擇租賃，甲方未按時交付符合使用條件的房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付月租金XX倍的違約金，累計不超過X個月租金；甲方擅自提前收回房屋，應(yīng)雙倍返還乙方已付租金并賠償裝修等損失。

（3）若選擇委托，甲方因重大過失未能完成委托事項或泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方直接損失，且乙方有權(quán)要求甲方退還全部服務(wù)費并支付相當于服務(wù)費XX倍的懲罰性賠償。

3.乙方違約責任：

（1）若選擇買賣，乙方未按時支付購房款，每逾期一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額XX%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當于總價XX%的違約金，已支付款項不予退還。逾期超過XX日，甲方有權(quán)收回標的物并另行出售，原購房款作為優(yōu)先購買款。

（2）若選擇租賃，乙方未按時支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付應(yīng)付金額XX%的違約金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付當期租金XX倍的違約金；若乙方擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同并要求賠償損失。

（3）若選擇委托，乙方未提供必要協(xié)助導(dǎo)致委托事項無法完成，應(yīng)承擔相應(yīng)服務(wù)費XX倍的違約金，且甲方已產(chǎn)生的成本由乙方承擔。乙方惡意拖延驗收或提出不合理異議，視為同意甲方提交的成果。

4.減損義務(wù)：違約發(fā)生后，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，若損失因未采取合理措施而擴大，擴大部分由違約方承擔。雙方均應(yīng)就違約情況保持書面溝通，并在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決方案。

5.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方并提供證明文件，并根據(jù)情況協(xié)商解除或延期履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并立即采取合理措施減少損失。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細情況、影響證明（如政府部門公告、新聞報道、財產(chǎn)損失評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在通知后XX日內(nèi)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行或變更協(xié)議內(nèi)容。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如房產(chǎn)被政府征收），協(xié)議可協(xié)商解除，雙方互不承擔責任，但已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔。

4.協(xié)商義務(wù)：不可抗力期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，積極協(xié)商解決方案，避免因不可抗力產(chǎn)生的額外爭議。若因不可抗力協(xié)商解除協(xié)議，雙方應(yīng)在解除后XX日內(nèi)完成款項結(jié)算及財產(chǎn)返還，并簽署書面確認文件。

5.不可替代性：不可抗力事件的發(fā)生具有偶然性，任何一方不得利用不可抗力規(guī)避自身義務(wù)或要求不當利益。若一方故意隱瞞或虛報不可抗力事件，仍需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，可邀請第三方（如行業(yè)協(xié)會、共同信任的機構(gòu)）進行調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解應(yīng)在XX日內(nèi)完成，若雙方達成一致，應(yīng)簽署書面協(xié)議作為本協(xié)議的補充條款。協(xié)商不成或調(diào)解失敗的，應(yīng)按本條約定方式解決。

2.仲裁選擇：若雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為標的物所在地或雙方約定的其他地點。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

3.訴訟選擇：若雙方選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或就爭議事項作出承諾。若一方在訴訟中作出不利于己方的陳述或承諾，該陳述或承諾不具有法律效力。

4.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)支持自身主張，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、第三方證明等。若一方提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

5.專屬管轄：為避免爭議解決程序沖突，雙方確認，本協(xié)議項下的所有爭議均適用本條約定，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或法律規(guī)定為由提出異議。若一方就同一爭議事項向多個機構(gòu)提出主張，最先受理的機構(gòu)具有優(yōu)先管轄權(quán)，其他機構(gòu)應(yīng)予駁回。雙方均應(yīng)遵守最終生效的爭議解決結(jié)果，不得再以相同理由提起新的爭議程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。電子送達的，發(fā)送時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。若一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。所有通知均應(yīng)以本協(xié)議首部列明的名稱和地址為準。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸?？陬^約定或單方作出的變更不產(chǎn)生法律效力。若變更內(nèi)容涉及本協(xié)議核心條款（如價格、履行期限、違約責任），應(yīng)視為新協(xié)議的訂立。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方約定的履行期限屆滿且義務(wù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴重違約且守約方解除協(xié)議；（5）法律規(guī)定或判決確認協(xié)議無效。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)，并辦理必要的手續(xù)。終止不影響終止前已產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，不受任何外國法律或習慣影響的約束。