合伙協(xié)議書電子版1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。自成立以來，甲方在XX地區(qū)積累了豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗，并成功打造了多個高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項目。為進一步拓展市場布局，甲方擬與乙方合作開發(fā)位于XX市的商業(yè)綜合體項目，該項目的占地面積約為XX平方米，總建筑面積約為XX萬平方米，計劃投資總額約為XX億元人民幣。甲方基于自身在資金、品牌及市場資源方面的優(yōu)勢，擬與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，共同出資、共同開發(fā)該項目，并根據(jù)本協(xié)議約定明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利推進。

在合作背景方面，甲方通過前期市場調(diào)研及項目可行性分析，認為該商業(yè)綜合體項目具有巨大的發(fā)展?jié)摿?，能夠有效滿足當(dāng)?shù)叵M升級需求。然而，甲方在項目開發(fā)過程中需要專業(yè)的開發(fā)團隊、豐富的運營經(jīng)驗及充足的資金支持。乙方作為XX地區(qū)具有代表性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在項目規(guī)劃、工程建設(shè)、市場推廣及運營管理等方面擁有卓越的技術(shù)實力和豐富的實踐經(jīng)驗?；陔p方的互補優(yōu)勢，甲方與乙方達成合作意向，共同簽署本協(xié)議，以明確雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營。自成立以來，乙方在XX地區(qū)成功開發(fā)了多個商業(yè)綜合體及購物中心項目，積累了豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗及市場運營能力。乙方在項目規(guī)劃、工程建設(shè)、招商運營等方面具備較強的核心競爭力，并與多家知名品牌及金融機構(gòu)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系?；谝曳降膶I(yè)能力和市場聲譽，甲方擬與乙方合作開發(fā)位于XX市的商業(yè)綜合體項目，共同打造一個集購物、餐飲、娛樂、辦公等功能于一體的現(xiàn)代化商業(yè)中心。

在合作背景方面，乙方在XX地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場具有良好的口碑和成熟的項目開發(fā)體系，能夠為甲方提供全方位的項目開發(fā)支持。乙方擅長整合資源、優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，并具備高效的工程建設(shè)及運營管理能力。甲方通過前期市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，該商業(yè)綜合體項目若能由雙方共同開發(fā)，將能夠充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，形成規(guī)模效應(yīng)，提升項目整體競爭力。因此，甲方與乙方達成合作意向，共同簽署本協(xié)議，以明確雙方在項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利實施。

雙方基于上述合作背景，經(jīng)充分協(xié)商，決定以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進XX市商業(yè)綜合體項目的開發(fā)工作。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠幫助雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，還將為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展及消費者提供更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)服務(wù)。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，確保項目按照計劃推進，并最終實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市商業(yè)綜合體項目開發(fā)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠依據(jù)市場規(guī)律和法律規(guī)定，高效、有序地推進項目開發(fā)工作，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋項目開發(fā)的全過程，具體包括但不限于項目前期規(guī)劃、資金籌措、工程建設(shè)、招商運營、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同制定項目開發(fā)計劃，分配任務(wù)分工，監(jiān)督項目進度，并就項目開發(fā)中的重大事項進行協(xié)商決策。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同打造一個具有市場競爭力的商業(yè)綜合體項目，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和消費者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"項目"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積約為XX平方米，總建筑面積約為XX萬平方米的商業(yè)綜合體項目。

（2）"合作開發(fā)"：指甲乙雙方共同出資、共同開發(fā)項目，并按照本協(xié)議約定分配收益、分擔(dān)風(fēng)險。

（3）"項目開發(fā)計劃"：指雙方共同制定的項目開發(fā)實施方案，包括項目總體規(guī)劃、工程建設(shè)進度、資金使用計劃、招商運營方案等。

（4）"資金"：指用于項目開發(fā)的全部資金，包括甲方投入的資金、乙方投入的資金以及雙方共同籌措的資金。

（5）"工程建設(shè)"：指項目地基、主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等建設(shè)工作的全部過程。

（6）"招商運營"：指項目建成后的商業(yè)布局、品牌引進、市場推廣、物業(yè)管理等工作。

（7）"重大事項"：指項目開發(fā)過程中涉及重大投資決策、合同簽訂、權(quán)益分配等事項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)參與項目開發(fā)計劃的制定，并對項目重大事項提出建議和決策。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督項目開發(fā)進度，確保項目按照計劃推進。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供項目開發(fā)相關(guān)的財務(wù)報表和工程進度報告。

d.甲方有權(quán)在項目開發(fā)過程中獲得相應(yīng)的投資回報。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額投入項目所需資金，并確保資金使用的合規(guī)性。

b.甲方應(yīng)配合乙方進行項目開發(fā)計劃的制定，并提供必要的市場信息和資源支持。

c.甲方應(yīng)監(jiān)督項目工程建設(shè)質(zhì)量，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中應(yīng)由其承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。

e.甲方應(yīng)配合乙方進行項目招商運營工作，并提供必要的品牌資源和市場支持。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)參與項目開發(fā)計劃的制定，并對項目重大事項提出建議和決策。

b.乙方有權(quán)監(jiān)督項目資金使用情況，確保資金用于項目開發(fā)的相關(guān)工作。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供項目開發(fā)所需的資金支持，并確保資金及時到位。

d.乙方有權(quán)在項目開發(fā)過程中獲得相應(yīng)的投資回報。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額投入項目所需資金，并確保資金使用的合規(guī)性。

b.乙方應(yīng)負責(zé)項目開發(fā)計劃的制定和實施，并確保項目按照計劃推進。

c.乙方應(yīng)負責(zé)項目工程建設(shè)的具體管理工作，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

d.乙方應(yīng)負責(zé)項目招商運營工作，引進優(yōu)質(zhì)品牌，提升項目市場競爭力。

e.乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中應(yīng)由其承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。

f.乙方應(yīng)配合甲方進行項目開發(fā)的相關(guān)工作，并提供必要的專業(yè)支持和技術(shù)保障。

g.乙方應(yīng)確保項目符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃要求和政策法規(guī)，并及時辦理相關(guān)審批手續(xù)。

h.乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目開發(fā)過程中的安全、環(huán)保和質(zhì)量管理。

i.乙方應(yīng)定期向甲方提供項目開發(fā)相關(guān)的財務(wù)報表和工程進度報告，接受甲方的監(jiān)督。

j.乙方應(yīng)保護甲方的合法權(quán)益，確保項目開發(fā)過程中的信息安全和商業(yè)秘密。

k.乙方應(yīng)積極推動項目開發(fā)過程中的合作與溝通，及時解決項目推進過程中出現(xiàn)的問題。

l.乙方應(yīng)配合甲方進行項目后續(xù)的物業(yè)管理工作，確保項目運營的穩(wěn)定性和持續(xù)性。

m.乙方應(yīng)承擔(dān)項目開發(fā)過程中應(yīng)由其承擔(dān)的其他義務(wù)和責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本項目總投資總額為人民幣XX億元（大寫：XX元整），其中甲方應(yīng)投入資金人民幣XX億元（大寫：XX元整），乙方應(yīng)投入資金人民幣XX億元（大寫：XX元整）。雙方投入的資金應(yīng)按照項目開發(fā)計劃的進度要求分階段支付。

資金支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體支付時間和金額按照項目開發(fā)計劃的進度節(jié)點執(zhí)行。甲方應(yīng)將資金支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)將資金支付至甲方指定的銀行賬戶。雙方應(yīng)確保支付資金的及時性和準(zhǔn)確性，并保留相關(guān)支付憑證。

任何一方未按照本協(xié)議約定支付資金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。若因資金支付問題導(dǎo)致項目開發(fā)進度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

項目開發(fā)計劃的各階段時間節(jié)點如下：

（1）項目前期規(guī)劃階段：自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成項目規(guī)劃方案的制定。

（2）資金籌措階段：自協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成項目所需資金的籌措工作。

（3）工程建設(shè)階段：自項目規(guī)劃方案經(jīng)政府審批通過之日起，按照項目開發(fā)計劃的進度節(jié)點分階段推進工程建設(shè)。

（4）招商運營階段：自項目工程建設(shè)完成之日起XX日內(nèi)完成項目招商運營工作。

雙方應(yīng)按照項目開發(fā)計劃的進度節(jié)點推進項目開發(fā)工作，并確保項目按時完成。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致的原因?qū)е马椖块_發(fā)進度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并調(diào)整項目開發(fā)計劃。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付資金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之X的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致項目開發(fā)進度延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。

（3）甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方進行項目招商運營工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給乙方造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付金額千分之X的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未按照本協(xié)議約定履行項目開發(fā)計劃，導(dǎo)致項目開發(fā)進度延誤或出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定履行招商運營工作，導(dǎo)致項目招商率低于約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。

3.違約金的計算方式

違約金按照逾期支付金額的千分之X計算，逾期支付金額以實際未支付的金額為準(zhǔn)。違約金總額不超過項目總投資總額的X%。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)

任何一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.解除協(xié)議的條件

若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給守約方造成的損失。

6.不可抗力條款的適用

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。

7.爭議解決條款的適用

若因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

8.其他違約情形

除上述違約情形外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響或阻礙本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)完成，以避免因延誤通知導(dǎo)致責(zé)任認定不清。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分免除責(zé)任。

4.協(xié)商解決：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或采取其他補救措施。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定處理。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)共同收集并保存相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的事件認定文件、新聞報道、損失清單等。證明材料應(yīng)真實、完整，并經(jīng)雙方確認。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜，并相互返還已取得的財產(chǎn)或折價補償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，并盡可能達成一致意見。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進行，若在協(xié)商期間未能達成一致，雙方應(yīng)考慮其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)具有中立性和專業(yè)性，調(diào)解過程應(yīng)保密。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并履行協(xié)議內(nèi)容。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至項目所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)履行判決內(nèi)容。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，尊重事實，依法維護自身合法權(quán)益。雙方應(yīng)避免采取報復(fù)性或過度維權(quán)行為，以維護雙方的長期合作關(guān)系和商業(yè)信譽。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議，最終達成的協(xié)議或判決均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為有效送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議；（4）項目開發(fā)完成并清算完畢。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、債務(wù)清償、收益分配等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及項目開發(fā)過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議履行不違反法律強制性規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)