和解協(xié)議書的執(zhí)行1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX廣場(chǎng)8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同糾紛達(dá)成和解協(xié)議。雙方此前因租賃合同條款履行問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方作為XX商業(yè)廣場(chǎng)的出租方，乙方作為承租方，雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)未來(lái)合作的期望，通過本次和解協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，解決現(xiàn)有爭(zhēng)議，并約定未來(lái)合作框架。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)現(xiàn)有租賃合同糾紛的最終解決方案達(dá)成共識(shí)，旨在通過和解方式終止原租賃合同爭(zhēng)議，避免進(jìn)一步的法律程序，維護(hù)雙方商業(yè)利益及市場(chǎng)聲譽(yù)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限的調(diào)整、租金支付方式的變更、違約責(zé)任的減免以及其他相關(guān)補(bǔ)充條款，旨在為雙方后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的執(zhí)行將依據(jù)協(xié)議約定條款履行，并作為雙方后續(xù)行為的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是解決甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理有限公司）之間就XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同糾紛，通過協(xié)商一致的方式明確雙方權(quán)利義務(wù)，終止原租賃合同爭(zhēng)議，并就后續(xù)合作事宜達(dá)成約定。協(xié)議范圍包括但不限于：原租賃合同中未履行完畢的租賃期限調(diào)整、租金支付方式的變更、違約責(zé)任的減免或重置、保證金的處理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任的劃分以及未來(lái)合作意向的確認(rèn)等。本協(xié)議旨在通過和解方式，為雙方后續(xù)的商業(yè)合作奠定法律基礎(chǔ)，避免因爭(zhēng)議產(chǎn)生的額外法律成本及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方在XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃關(guān)系中的合法權(quán)益，確保商業(yè)活動(dòng)的正常延續(xù)及雙方商業(yè)信譽(yù)不受影響。

第二條定義

1.“租賃合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的《XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同》，該合同項(xiàng)下約定的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議中經(jīng)雙方重新協(xié)商調(diào)整。

2.“租賃期限”指本協(xié)議附件中重新約定的租賃期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向甲方支付的租賃費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議附件二為準(zhǔn)。

4.“保證金”指原租賃合同項(xiàng)下乙方支付給甲方的租賃保證金，本協(xié)議約定其處理方式為XX（如返還部分或全部）。

5.“設(shè)施設(shè)備”指XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的公共區(qū)域設(shè)施及乙方承租區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)備，具體清單見本協(xié)議附件三。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議附件二約定的支付方式履行。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件三約定，繼續(xù)履行XX商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任，確保其符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，并保障乙方承租區(qū)域的正常使用權(quán)不受第三方干擾。

(3)甲方應(yīng)配合乙方在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)商業(yè)活動(dòng)，除本協(xié)議另有約定外，不得單方面變更租賃條件或解除合同。

(4)甲方應(yīng)將原租賃合同項(xiàng)下未處理的權(quán)利義務(wù)（如水電費(fèi)代收等）在本協(xié)議生效后轉(zhuǎn)移至乙方，并出具相關(guān)書面文件。

(5)如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議約定事項(xiàng)未能履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，依據(jù)附件二約定方式分期支付租金，并享有承租區(qū)域內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(3)乙方應(yīng)合理使用XX商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并對(duì)其承租區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)安全負(fù)責(zé)，包括但不限于消防、衛(wèi)生等合規(guī)要求，如因乙方原因造成設(shè)施損壞或產(chǎn)生事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。

(4)乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后10日內(nèi)向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件，并配合甲方完成租賃登記手續(xù)的變更。

(5)乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)提出經(jīng)營(yíng)改進(jìn)建議，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮，雙方應(yīng)通過協(xié)商方式解決合作中的分歧。

(6)如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前12個(gè)月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)不接受提前終止請(qǐng)求。

(7)乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，否則甲方有權(quán)暫停其經(jīng)營(yíng)資格并解除本協(xié)議。

(8)雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)，以本協(xié)議附件四補(bǔ)充說明。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意按照本協(xié)議附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元/平方米，總租賃面積為XX平方米，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日支付，即支付下一租賃周期的租金。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.稅費(fèi)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金為含稅價(jià)格，如國(guó)家稅收政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)稅負(fù)承擔(dān)。乙方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方應(yīng)依法繳納與租賃收入相關(guān)的稅費(fèi)。

4.保證金：原租賃合同項(xiàng)下的保證金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，由甲方無(wú)息返還乙方，用于抵扣乙方已支付但未履行完畢的租金或違約金（以較低者為準(zhǔn)）。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在收到保證金后XX日內(nèi)補(bǔ)足差額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

2.租賃期限調(diào)整：雙方同意，原租賃合同項(xiàng)下剩余租賃期限在本協(xié)議框架內(nèi)重新確認(rèn)為XX年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；

(2)租金首期支付截止日期為XX年XX月XX日；

(3)雙方應(yīng)于本協(xié)議生效后30日內(nèi)完成租賃登記手續(xù)變更及營(yíng)業(yè)執(zhí)照備案；

(4)甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成XX商業(yè)廣場(chǎng)公共區(qū)域的冬季維護(hù)工程，確保乙方區(qū)域正常經(jīng)營(yíng)；

(5)乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前提交其年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)提供租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合本協(xié)議附件三約定的設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)每日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，違約金累計(jì)不超過原租賃合同約定違約金總額的XX%。

(2)若甲方單方面違反本協(xié)議關(guān)于設(shè)施設(shè)備維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行維護(hù)義務(wù)。

(3)若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額XX%的違約金，并賠償乙方因此損失的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付至解除之日止的租金總額XX%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。

(2)若乙方違反本協(xié)議關(guān)于經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的要求，從事違法經(jīng)營(yíng)或造成公共安全風(fēng)險(xiǎn)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于行政處罰罰款、第三方索賠等。

(3)若乙方擅自改變承租區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃物業(yè)，應(yīng)恢復(fù)原狀或足額賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用XX倍的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。

(4)若乙方提前終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因提前終止給甲方造成的空置期損失。

3.共同違約責(zé)任：

(1)若雙方均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且違約方應(yīng)賠償守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)若因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)損失或共同承擔(dān)違約責(zé)任。

4.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有違約金累計(jì)總額不超過人民幣XX萬(wàn)元（大寫：XXXX萬(wàn)元整），超過部分雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更等導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，且不可抗力影響消除后應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)合理分配已產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.不可免責(zé)情形：若不可抗力系因一方過錯(cuò)造成（如乙方未按規(guī)防災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁優(yōu)先：雙方確認(rèn)，任何未通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟補(bǔ)充：若雙方明確排除仲裁，任何一方可直接向XX商業(yè)廣場(chǎng)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.仲裁/訴訟時(shí)效：本協(xié)議項(xiàng)下爭(zhēng)議的仲裁/訴訟時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起2年，逾期未主張權(quán)利的，權(quán)利消滅。

6.單方管轄權(quán)：任何一方均不得單方面變更爭(zhēng)議解決方式，否則其主張無(wú)效。仲裁裁決/法院判決為終局，雙方均應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。送達(dá)即視為有效，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)?？陬^約定或非正式修改均無(wú)效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露。保密期限為本協(xié)議終止后2年。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致協(xié)議終止：（1）本協(xié)議履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）發(fā)生不可抗力且影響持續(xù)超過30日；（4）一方嚴(yán)重違約且另一方解除協(xié)議。

8.不可分性：本協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定及承諾。

第十條附則

1.附件清單：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：（1）《XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同糾紛和解協(xié)議附件一：租賃期限調(diào)整表》；（2）《附件二：租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》；（3）《附件三：XX商業(yè)廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)責(zé)任確認(rèn)書》；（4）《附件四：雙方補(bǔ)充權(quán)利義務(wù)條款》