協(xié)議書鄰居水渠1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)服務公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，系合法注冊并具有完全民事行為能力的房地產開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)持有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的土地使用權及相應的開發(fā)項目，該項目包含若干住宅及配套設施，其中涉及水渠工程的建設與維護。為保障項目順利推進及后續(xù)物業(yè)管理需求，甲方需委托專業(yè)的水渠工程設計與施工服務，并要求乙方（XX物業(yè)服務公司）提供長期的專業(yè)化服務。乙方作為業(yè)內具有豐富經驗的水渠工程服務提供商，具備相應的資質與專業(yè)技術能力，經甲乙雙方協(xié)商一致，基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成本協(xié)議，以明確雙方權利義務及合作事項。協(xié)議背景基于甲方開發(fā)項目的實際需求，旨在通過乙方的專業(yè)服務，確保水渠工程的質量與安全，并實現(xiàn)長期穩(wěn)定的合作關系，為項目的整體運營提供保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就水渠工程的設計、施工、維護及相關管理服務事宜的合作關系，確保水渠工程符合甲方項目開發(fā)及后續(xù)使用的質量、安全及功能要求。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：水渠工程初步設計方案的制定與審核；水渠主體工程及附屬設施的具體施工建設；水渠建成后的日常巡查、養(yǎng)護、維修及應急處理；相關技術資料的整理與移交；以及雙方約定的其他與水渠工程相關的服務內容。具體工作范圍將依據(jù)本協(xié)議附件或另行簽訂的技術方案進一步細化。

第二條定義

1.“水渠工程”指本協(xié)議約定由乙方負責設計、施工及維護的，位于甲方XX房地產開發(fā)有限公司開發(fā)項目范圍內的水渠及其附屬設施，包括但不限于渠道本體、堤岸、護坡、進出水口、閘門、排澇系統(tǒng)等。

2.“設計方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場條件編制的，經甲方審核同意的水渠工程初步設計圖紙及相關技術文件。

3.“施工建設”指乙方按照經確認的設計方案及國家相關技術標準，完成水渠工程實體及附屬設施的建造工作。

4.“日常巡查”指乙方對水渠工程進行的周期性檢查，以發(fā)現(xiàn)并初步處理潛在問題。

5.“養(yǎng)護維修”指對水渠工程進行的常規(guī)性保養(yǎng)和故障修復，包括清淤、除草、結構加固等。

6.“應急處理”指針對突發(fā)性事件（如暴雨、管道破裂等）采取的緊急處置措施。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照協(xié)議約定及國家相關標準，完成水渠工程的設計、施工及維護工作，并有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權對乙方提交的設計方案、施工進度計劃、竣工驗收報告等技術文件進行審核，并提出合理化建議。甲方應在收到乙方提交的文件后十五日內予以書面答復，逾期未答復視為同意。

（3）甲方應按照協(xié)議約定向乙方支付設計費、施工款及維護費，確保資金及時到位，以保障項目順利實施。

（4）甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入、交通通行等，并配合乙方辦理相關施工許可或報批手續(xù)。

（5）甲方應指派專門聯(lián)系人，負責與乙方對接相關工作，協(xié)調解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

（6）甲方有權要求乙方對其工作人員進行安全教育培訓，確保施工及維護過程中符合安全生產規(guī)范。

（7）水渠工程建成并驗收合格后，甲方有權獲得完整的工程資料及所有權，并要求乙方配合進行產權移交手續(xù)。

（8）甲方應保證其為乙方提供的資料真實、準確、完整，如因甲方提供資料有誤導致設計或施工問題，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定提供設計所需的基礎資料、場地條件及資金支持，并有權獲得相應的報酬。

（2）乙方應根據(jù)甲方要求及行業(yè)規(guī)范，獨立完成水渠工程的設計工作，設計方案應具有科學性、可行性和經濟性。乙方應按時提交設計方案，并準備好接受甲方的審核及可能的修改。

（3）乙方應嚴格按照經甲方確認的設計方案和國家現(xiàn)行施工技術規(guī)范進行施工，確保工程質量達到設計要求及驗收標準。乙方應編制詳細的施工進度計劃，并定期向甲方匯報進展情況。

（4）乙方應配備合格的技術人員及施工設備，建立完善的質量管理體系和安全生產責任制，確保施工過程安全、高效。乙方應自行承擔因管理不善或操作失誤造成的質量問題和安全事故責任。

（5）乙方應做好施工現(xiàn)場的管理工作，包括材料堆放、環(huán)境保護、噪音控制等，盡量減少對周邊環(huán)境及甲方其他工作的影響。乙方應遵守當?shù)卣母黜椆芾硪?guī)定，積極配合相關部門的檢查。

（6）水渠工程完工后，乙方應負責竣工驗收，并準備完整的竣工圖紙及技術文件。乙方應向甲方提供必要的竣工說明和操作指導，并配合甲方進行驗收工作。

（7）水渠工程通過驗收并移交甲方后，乙方仍需按照協(xié)議約定承擔維護服務義務，應建立完善的巡查、養(yǎng)護制度，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。對于非乙方原因造成的損壞，乙方應在收到甲方通知后，根據(jù)約定時限進行維修。

（8）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及項目信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方應確保其工作人員遵守保密義務。

（9）乙方應就其提供的服務購買相應的保險，并將保險單復印件提交給甲方備案，以防范潛在風險。如因乙方原因造成甲方損失，保險不足以彌補的，乙方應承擔補充賠償責任。

（10）乙方應配合甲方進行水渠工程的長期管理交接，提供必要的技術支持和服務培訓，確保甲方或其后續(xù)運營方能夠順利接管。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議涉及的價格條款如下：

（1）設計費：乙方完成水渠工程初步設計方案并經甲方審核確認后，甲方應向乙方支付設計費總額的50%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。剩余50%的設計費，甲方應在乙方提交完整設計圖紙及相關文件后一個月內付清。

（2）施工款：水渠工程施工款按工程進度分階段支付。首付款為合同簽訂后，甲方應向乙方支付合同總價款的10%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），用于乙方購買前期材料及啟動施工準備工作。工程主體結構完成并經甲方驗收合格后，甲方應支付至合同總價款的60%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。工程竣工驗收合格并移交甲方后，甲方應支付至合同總價款的85%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。剩余15%的尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應在工程移交后六個月內付清。

（3）維護費：水渠工程竣工驗收合格后，甲方應向乙方支付首年維護費。首年維護費為人民幣XX元（大寫：XX元整），于協(xié)議生效后一個月內支付。后續(xù)每年的維護費，應在每年協(xié)議生效前一個月內，由甲方根據(jù)乙方提交的上一年度維護工作報告及費用預算支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)服務公司

賬號：XX

3.支付時間：甲方應按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點按時足額支付款項，逾期支付的，每逾期一日，甲方應按應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。甲方逾期支付超過三十日，乙方有權暫停施工或暫停提供服務，并要求甲方立即支付全部應付款項及違約金。

4.乙方應在收到甲方付款后，向甲方提供等額合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至水渠工程維護服務期滿之日止，共計XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.設計階段：乙方應在收到甲方提供的全部必要資料后XX日內完成初步設計方案，并提交甲方審核。甲方應在收到設計方案后XX日內完成審核并給予書面答復，如需修改，乙方應在收到修改意見后XX日內提交修改后的方案。

3.施工階段：乙方應在設計方案經甲方確認后XX日內開始施工，并應按照批準的施工進度計劃，于XX年XX月XX日前完成水渠工程主體結構的施工，并于XX年XX月XX日前完成全部施工工作，通過初步驗收。工程整體竣工驗收應在工程完全建成并穩(wěn)定運行XX個月后進行，具體時間暫定于XX年XX月XX日前后，最終時間以甲方通知為準。

4.維護階段：水渠工程竣工驗收合格并移交甲方后，乙方應立即開始履行維護服務義務，維護服務期限為本協(xié)議第四條第（3）款約定的XX年，自工程移交甲方之日起計算。

5.任何關鍵時間節(jié)點的延誤，非因不可抗力或甲方原因所致，均視為乙方違約。甲方因特殊原因需要調整時間節(jié)點的，應提前書面通知乙方，并協(xié)商確定新的時間。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付設計費、施工款或維護費的，每逾期一日，應按應付未付款項的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日，乙方有權暫停相關工作的進行，并要求甲方立即支付全部應付未付款項、違約金及因此造成的乙方實際損失。若甲方仍拒不支付，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方未按時提供必要的施工場地、水電接入或相關許可等，導致乙方無法按計劃開工或施工中斷，每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之一向乙方支付違約金。因甲方原因造成的工期延誤，工期相應順延，乙方不承擔延期責任。

（3）甲方對乙方提交的合格設計方案、施工成果或維護報告無正當理由拒不驗收或拖延驗收，導致工期延誤或乙方無法獲得約定款項的，視為甲方接受，驗收時間自乙方提交之日起算。若甲方因自身原因導致項目無法繼續(xù)或無法按原計劃使用，應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）設計違約：乙方未能按本協(xié)議第五條第2款約定的時間提交設計方案或提交的設計方案存在嚴重缺陷、不符合國家規(guī)范或甲方核心要求的，甲方有權要求乙方在XX日內修改或重新設計。若乙方仍未能按時提交合格方案或無正當理由拒絕修改，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的設計費（或部分設計費），并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失賠償上限不超過設計費總額的XX%。

（2）施工違約：

a.工期延誤：因乙方原因（包括管理不善、技術能力不足、資源配備不足、非不可抗力因素導致的停工等）造成工程未能按本協(xié)議第五條第3款約定的時間節(jié)點完成，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議。違約金累計總額不超過合同總價款的XX%。解除協(xié)議的，乙方應退還甲方已支付但未提供合格工程的對價，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

b.質量缺陷：水渠工程施工完畢后，經法定或約定機構檢測或驗收發(fā)現(xiàn)存在質量缺陷，影響正常使用的，乙方應在收到甲方通知后XX日內負責維修、加固或更換，直至達到協(xié)議約定或國家規(guī)范標準。若乙方拒絕維修或維修后仍不合格，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，且乙方還應按實際維修費用的XX倍向甲方支付違約金。若質量缺陷嚴重影響工程功能或安全，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔全部賠償責任。

c.安全事故：施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產損失賠償、罰款等。同時，每發(fā)生一起重大安全事故，乙方還應向甲方支付合同總價款XX%的違約金。甲方有權立即解除協(xié)議。

（3）維護違約：乙方在維護期內未能按本協(xié)議第三條第（7）款約定履行巡查、養(yǎng)護、維修義務，導致水渠工程出現(xiàn)本應及時發(fā)現(xiàn)和處理的故障或損壞，并造成實際損失的，乙方應承擔直接賠償責任。若乙方未能按約定時限響應并處理緊急維修請求，導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔擴大部分損失的賠償責任。維護期內，若因乙方維護工作不到位導致水渠工程發(fā)生重大損壞或安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方全部損失。

3.不可抗力導致的違約：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力證明。根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。

4.連帶責任：若因甲乙雙方任何一方的違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應承擔全部責任。若雙方共同存在違約行為，則應根據(jù)各自過錯程度承擔相應的連帶責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內，向對方提供有效的不可抗力證明文件，如政府公告、災害報告、新聞報道等。未能及時通知或提供證明的，應承擔相應責任。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責任。免除責任的期限不應超過不可抗力影響的持續(xù)時間。不可抗力消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議的義務，并及時通知對方。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導致本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或協(xié)議履行被不可抗力阻礙，且阻礙狀態(tài)在XX日內無法消除的，雙方均有權書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的財產，并可根據(jù)實際情況，互不承擔違約責任或只承擔有限的賠償責任。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔賠償責任。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的一方違反保密義務、人身安全義務等法定義務或本協(xié)議特別約定的義務的，該方仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理的原則，在XX日內嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內，共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解協(xié)議達成后，應簽訂書面調解書，經雙方簽字蓋章后具有約束力。調解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均未敗訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：除非雙方事先約定將爭議提交仲裁，任何一方均有權就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為XX省XX市XX區(qū)人民法院。一方選擇訴訟解決時，應書面通知對方，并說明選擇的法院。若一方已選擇仲裁，則不得再行選擇訴訟。

5.爭議范圍：所有爭議均應依據(jù)本協(xié)議的條款及適用的法律進行判斷和解決。雙方在解決爭議時，應遵守法律程序，并應盡力保護協(xié)議的整體目的和雙方在本協(xié)議中的合法利益。任何一方在爭議解決過程中的行為，不應損害其在協(xié)議項下的其他權利。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方明確書面同意，任何一方不得單方面變更爭議解決方式。任何一方采取非約定方式解決爭議，其行為無效，對方仍有權按照本協(xié)議約定方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方無權單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議解釋：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議所有條款應相互解釋，如有沖突，以最后簽署的或書面修改的條款為準。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以實現(xiàn)最接近原條款意圖的有效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。

6.轉讓：未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義