購二手房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名或負(fù)責(zé)人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名或負(fù)責(zé)人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人/負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話]

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就[房產(chǎn)名稱或租賃標(biāo)的物/服務(wù)事項(xiàng)]的購買/租賃/委托事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠信的原則，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

甲方確認(rèn)具備完全民事行為能力，有合法資金來源并具備購房/租賃/委托服務(wù)的資格；乙方同意按照協(xié)議約定履行出售/出租/提供服務(wù)的義務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)交付等事項(xiàng)達(dá)成如下共識(shí)，以資共同遵守。協(xié)議的履行以雙方均未違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定為前提，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方確認(rèn)已充分了解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署本協(xié)議，共同維護(hù)交易秩序及合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就[房產(chǎn)名稱或租賃標(biāo)的物/服務(wù)事項(xiàng)]的購買/租賃/委托事宜所達(dá)成的合意及具體權(quán)利義務(wù)，確保交易或合作過程合法、高效、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格約定、交付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等全部內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理相關(guān)事宜，任何偏離本協(xié)議的承諾均不具有法律效力。

第二條定義

1.**標(biāo)的物**：指本協(xié)議所述的[房產(chǎn)名稱或租賃標(biāo)的物/服務(wù)事項(xiàng)]，具體以[房產(chǎn)證號(hào)/租賃合同/服務(wù)清單]為準(zhǔn)。

2.**購房款/租金/服務(wù)費(fèi)**：指甲方應(yīng)向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于主款及稅費(fèi)、傭金等。

3.**交付**：指乙方將標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)成果按約定轉(zhuǎn)移給甲方。

4.**生效**：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章且滿足所有先決條件時(shí)起算。

5.**不可抗力**：指因地震、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如標(biāo)的物存在瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

-甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方提供的服務(wù)或標(biāo)的物使用權(quán)，并有權(quán)就違約行為主張違約責(zé)任。

（2）**義務(wù)**：

-**付款義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日需向乙方支付未付款項(xiàng)[利率]%的違約金。

-**資質(zhì)義務(wù)**：甲方保證具備購房/租賃/委托的合法主體資格，如因甲方資質(zhì)問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

-**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易/租賃/服務(wù)所需的文件簽署、備案等手續(xù)，因甲方拖延導(dǎo)致?lián)p失由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除協(xié)議并沒收定金/押金。

-乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要協(xié)助，如甲方拒絕，乙方有權(quán)單方履行并要求補(bǔ)償。

（2）**義務(wù)**：

-**交付義務(wù)**：

-**標(biāo)的物交付**：乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在[交付日期]前完成交付，交付時(shí)需提供完整權(quán)屬證明，并配合甲方辦理過戶/備案手續(xù)。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日需向甲方支付合同總額[利率]%的違約金，但最長延遲不超過[天數(shù)]日，超出部分甲方有權(quán)解除協(xié)議。

-**瑕疵擔(dān)保**：乙方保證標(biāo)的物不存在權(quán)利瑕疵或物理缺陷，如出現(xiàn)爭議，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

-**服務(wù)義務(wù)**：

-如本協(xié)議為委托協(xié)議，乙方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)成果符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則需承擔(dān)賠償責(zé)任。

-如本協(xié)議為租賃協(xié)議，乙方應(yīng)保證租賃物符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)交付給甲方使用。

-**協(xié)助義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方完成協(xié)議所需的第三方審批、登記等程序，因乙方不配合導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格包含但不限于[具體費(fèi)用項(xiàng)目，如房價(jià)款、稅費(fèi)、傭金等]。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式]向乙方支付上述款項(xiàng)。支付賬戶信息如下：賬戶名稱：[乙方賬戶名]，開戶行：[開戶銀行]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。

3.**支付條件與時(shí)間**：

-**首付款**：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付合同總價(jià)款的[百分比]%作為定金，即人民幣[金額]元。定金支付后，本協(xié)議即具有約束力。

-**尾款/剩余款項(xiàng)**：甲方應(yīng)在[具體日期或條件，如房屋交付完成/租賃期滿等]前支付剩余款項(xiàng)，即人民幣[金額]元。甲方逾期支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)[利率]%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[百分比]%。如甲方逾期支付超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方賠償損失。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：[明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，如契稅由甲方承擔(dān)，個(gè)人所得稅由乙方承擔(dān)等]。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至[協(xié)議終止條件，如房屋交付完畢/租賃期滿且款項(xiàng)結(jié)清]之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**標(biāo)的物交付時(shí)間**：乙方應(yīng)于[年]月[日]前將標(biāo)的物交付給甲方。如遇不可抗力或需要延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

-**過戶/備案時(shí)間**：甲方應(yīng)在收到乙方交付的標(biāo)的物后[天數(shù)]日內(nèi)，配合完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，但責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)以實(shí)際登記結(jié)果為準(zhǔn)。

-**服務(wù)履行期限**：如為委托/服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)在[年]月[日]前完成約定服務(wù)，甲方應(yīng)在服務(wù)完成后[天數(shù)]日內(nèi)驗(yàn)收。如為租賃協(xié)議，租賃期限自[年]月[日]起至[年]月[日]止，租金按[支付周期]支付。

3.**通知義務(wù)**：雙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中就重要事項(xiàng)及時(shí)書面通知對(duì)方，任何一方未通知可能導(dǎo)致誤解的，責(zé)任由未通知方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

-**逾期付款**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[利率]%向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需向乙方支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。如甲方支付定金，該定金視為違約金；如不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方仍需補(bǔ)足差額。

-**拒絕接收標(biāo)的物**：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合約定的標(biāo)的物，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。

-**資質(zhì)不符**：若甲方因資質(zhì)問題導(dǎo)致協(xié)議無效，應(yīng)賠償乙方已投入的成本及預(yù)期利益損失，并按合同總價(jià)款的[百分比]%支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

-**逾期交付標(biāo)的物**：如乙方未按本協(xié)議第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的[利率]%向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付款項(xiàng)并支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。如乙方支付定金，該定金視為違約金；如不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方仍需補(bǔ)足差額。

-**交付標(biāo)的物存在瑕疵**：如標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、物理缺陷或不符合約定條件，乙方應(yīng)在[天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)或更換。逾期未處理或修復(fù)無效，甲方有權(quán)要求減少價(jià)款或解除協(xié)議，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-**不履行協(xié)助義務(wù)**：若乙方因不配合甲方完成過戶/備案等手續(xù)導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失，并支付合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。

3.**其他違約情形**

-**泄露信息**：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)合同總價(jià)款[百分比]%的違約金。

-**違反禁止性條款**：任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議的禁止性規(guī)定，導(dǎo)致協(xié)議無效或需要承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)后果，并賠償對(duì)方損失。

4.**違約金的調(diào)整**：雙方同意，違約金條款僅為一般性約定，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償損失，包括直接損失與間接損失。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律變化、疫情及其管控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**通知義務(wù)**：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。如不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，任何一方有權(quán)單方解除協(xié)議，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)，并免除未履行部分的義務(wù)及責(zé)任。

4.**不可免除的責(zé)任**：本協(xié)議另有約定或根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，不受不可抗力條款影響。如一方利用不可抗力作為借口惡意拖延履行義務(wù)，對(duì)方有權(quán)追究其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[地點(diǎn)]進(jìn)行，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)就爭議事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向[調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如XX商會(huì)調(diào)解中心]申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.**仲裁解決**：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交[仲裁委員會(huì)名稱，如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.**訴訟解決**：除上述約定外，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。如選擇訴訟，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄法院，訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或未簽署的補(bǔ)充文件均不具有法律效力。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不可分割，部分無效不影響其他條款的效力。

4.**可分割性**：如果本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。

6.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。否則，轉(zhuǎn)讓無效，受讓方不得主張本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，原轉(zhuǎn)讓方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于[附件名稱1]、[附件名稱2]，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與本協(xié)議正文有沖突，以附件為準(zhǔn)，但雙方另有書面約定的除外。

2.**效力獨(dú)立**：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立約定，任何條款的履行狀態(tài)不影響其他條款的效力。

3.**未定義術(shù)語**：本協(xié)議未定義的術(shù)