協(xié)議書經(jīng)多方1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運營的企業(yè)，現(xiàn)擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)品牌旗艦店及配套服務(wù)設(shè)施；

鑒于乙方為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司，擁有豐富的租賃經(jīng)驗及完善的物業(yè)服務(wù)體系，能夠為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃及運營支持；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。雙方同意以本協(xié)議約定的條款和條件，就甲方租賃乙方所擁有的上述商業(yè)物業(yè)事宜進行合作，旨在通過本次合作實現(xiàn)雙方的戰(zhàn)略目標及商業(yè)利益最大化。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循中國法律及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。雙方確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行均基于對市場前景、政策環(huán)境及商業(yè)運營模式的綜合評估，且雙方均已充分了解并接受協(xié)議項下的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及運營合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利租賃并使用乙方所擁有的位于上海市浦東新區(qū)指定地址的商業(yè)物業(yè)，同時乙方應(yīng)提供符合約定標準的租賃物業(yè)及配套服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的交付標準、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、維修責任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。具體涉及事項包括：物業(yè)的實地勘察與確認、租賃合同的簽訂與生效、租金及費用的支付與結(jié)算、物業(yè)管理服務(wù)的具體標準與執(zhí)行、租賃期間的物業(yè)維修與保養(yǎng)責任、雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律規(guī)定及行業(yè)規(guī)范等。

第二條定義

1.**商業(yè)物業(yè)**：指由乙方合法擁有或有權(quán)出租的、用于商業(yè)經(jīng)營活動的物業(yè)，包括但不限于商場、寫字樓、店鋪、餐飲區(qū)域及附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算。

3.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方提供的包括但不限于物業(yè)清潔、安保、設(shè)備維護、客戶服務(wù)及市場推廣等綜合性服務(wù)。

4.**維修責任**：指根據(jù)本協(xié)議約定，由甲方或乙方承擔的物業(yè)維修義務(wù)，區(qū)分正常損耗與非正常損壞的情形。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，但使用范圍須限于協(xié)議明確或雙方約定的商業(yè)經(jīng)營活動，不得擅自改變物業(yè)用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。

(2)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和期限，按時足額向乙方支付租金及其他應(yīng)繳費用，包括但不限于物業(yè)稅、水電費等。逾期支付應(yīng)按約定承擔違約責任。

(3)甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的正常使用及維護，因甲方使用不當造成的損壞，甲方應(yīng)承擔修復費用或賠償責任。

(4)甲方應(yīng)遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的日常管理工作，包括但不限于安全檢查、清潔監(jiān)督等。

(5)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，甲方應(yīng)將物業(yè)恢復至約定狀態(tài)，并配合乙方完成物業(yè)的交接手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)繳費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

(2)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)，并應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，確保甲方租賃行為的合法性。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理標準，提供全面、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于：

a.**物業(yè)清潔**：每日對公共區(qū)域進行清潔，定期進行深度清潔和維護，確保物業(yè)環(huán)境整潔。

b.**安保服務(wù)**：配備專業(yè)的安保團隊，24小時巡邏，保障物業(yè)及租戶安全，制定應(yīng)急預案并定期演練。

c.**設(shè)備維護**：定期對電梯、空調(diào)、消防等設(shè)備進行檢查和保養(yǎng)，確保其正常運行，非因甲方原因?qū)е碌墓收蠎?yīng)負責維修。

d.**客戶服務(wù)**：設(shè)立客服中心，受理租戶投訴和建議，提供必要的咨詢服務(wù)，維護良好的商業(yè)氛圍。

e.**市場推廣**：為甲方提供必要的市場推廣支持，包括但不限于在物業(yè)公共區(qū)域發(fā)布甲方廣告、參與乙方的招商活動等。

(4)乙方應(yīng)配合甲方在租賃期間的經(jīng)營活動，包括但不限于協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照、提供必要的場地支持等，確保甲方順利開展業(yè)務(wù)。

(5)在租賃期內(nèi)，如遇物業(yè)需要維修或改造時，乙方應(yīng)提前通知甲方，并承擔維修或改造費用，但屬于甲方使用不當造成的除外。同時，乙方的維修行為不得影響甲方的正常經(jīng)營，如需臨時停用部分設(shè)施，應(yīng)提前協(xié)商并給予合理補償。

(6)乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合消防安全、衛(wèi)生等法定標準，并應(yīng)定期進行安全檢查，及時消除安全隱患，確保租賃物業(yè)的使用安全。

(7)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，乙方應(yīng)配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)，如乙方需收回物業(yè)進行改造或出租，應(yīng)提前通知甲方并給予合理補償。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)，租金標準為每月人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），自本協(xié)議生效之日起計算。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)于每月5日前，將當月租金支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行上海浦東分行。

戶名：XX商業(yè)管理股份有限公司。

賬號：622202********123456。

3.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔物業(yè)稅、水電費、物業(yè)管理費等費用，具體承擔方式由雙方另行協(xié)商并在附件中明確。

4.支付保障：甲方應(yīng)確保租金及其他費用的及時支付，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方有權(quán)收取滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。

5.付款方式確認：甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后10日內(nèi)完成支付，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供收款憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.協(xié)議期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)提前六個月向乙方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前三個月內(nèi)協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

b.租賃物業(yè)的交付時間為本協(xié)議生效后10日內(nèi)，乙方應(yīng)確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標準。

c.每年1月1日為租金調(diào)整日，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的±10%。

d.協(xié)議終止或提前解除時，雙方應(yīng)在終止日或解除日30日前完成物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施清單、維修記錄等。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金，同時甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失。

b.**擅自改變用途**：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并處人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。若無法恢復原狀，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于一年租金的違約金。

c.**損壞物業(yè)**：甲方使用不當造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負責修復或賠償。修復費用超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的，甲方應(yīng)直接支付賠償金。

d.**提前終止協(xié)議**：如甲方無正當理由提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當于半年租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

a.**交付不符合約定**：如乙方交付的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方在30日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分租金，并支付相當于該部分租金20%的違約金。

b.**中斷物業(yè)服務(wù)**：如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)向乙方支付相當于當月物業(yè)管理費兩倍的違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

c.**擅自收回物業(yè)**：如乙方無正當理由擅自收回物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當于一年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力**：如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償范圍包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過違約方因違約所獲得的利益。

5.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力帶來的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)關(guān)系，包括但不限于租金的退還、物業(yè)的返還等。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔相應(yīng)責任。

6.后續(xù)履行：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復履行協(xié)議義務(wù)，如因不可抗力導致的履行延遲，延遲期限可根據(jù)不可抗力的影響程度予以調(diào)整。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，力求達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解不成的，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.爭議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)盡力通過書面形式記錄爭議事項及解決方案建議，作為后續(xù)爭議解決的參考依據(jù)。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定爭議解決方式后，任何一方不得就同一爭議事項以相同理由另行提起仲裁或訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首頁所列的地址。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方可生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款協(xié)商替代條款，以實現(xiàn)原條款目的。

4.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一方對條款的違反不影響其他條款的執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

6.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后持續(xù)有效。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。

8.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

a.《租賃物業(yè)交付清單》

b.《物業(yè)管理服務(wù)標準》

c.《租金支付憑證》

d.《不可抗力證明文件》

附件為本協(xié)議不可分