購房協(xié)議書金1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“XX小區(qū)”項目購置房產(chǎn)，并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)及協(xié)助甲方完成購房交易事宜；同時，乙方作為XX房屋租賃有限公司，具備合法的房產(chǎn)租賃經(jīng)營資質(zhì)，并愿意為甲方提供房產(chǎn)租賃管理及相關(guān)配套服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房及租賃合作事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在購房交易及租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。甲方通過乙方獲取的房產(chǎn)信息及相關(guān)服務(wù)，將作為購房決策的重要依據(jù)；乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、全面的租賃管理服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。雙方同意以本協(xié)議為框架，進一步細化購房合同及租賃管理方案的具體內(nèi)容，并共同推動相關(guān)工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購房及租賃合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保購房交易安全、合法、高效完成，并就甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃管理及相關(guān)配套服務(wù)達成合作意向。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方通過乙方獲取目標(biāo)房產(chǎn)的信息查詢與推薦服務(wù)；乙方為甲方提供房產(chǎn)租賃管理方案設(shè)計與執(zhí)行，包括但不限于房源匹配、租賃合同簽訂、租金收取與管理、物業(yè)維護協(xié)調(diào)、租賃期滿后續(xù)服務(wù)安排等；雙方在購房交易及租賃管理過程中的溝通協(xié)調(diào)與配合；以及本協(xié)議約定的其他相關(guān)事宜。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“購房交易”指甲方通過乙方協(xié)助或乙方推薦，購買XX小區(qū)項目房產(chǎn)并完成所有交易流程的行為；

（二）“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的房產(chǎn)租賃信息獲取、租賃合同簽訂、租金及押金管理、物業(yè)日常維護協(xié)調(diào)、租賃風(fēng)險控制等綜合性服務(wù)；

（三）“目標(biāo)房產(chǎn)”指甲方擬購置的XX小區(qū)項目中的特定房產(chǎn)單元，具體以雙方另行簽訂的購房合同載明為準(zhǔn)；

（四）“租賃合同”指甲方或甲方委托乙方與第三方簽訂的房屋租賃協(xié)議；

（五）“服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見本協(xié)議第五條約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、全面、及時的房產(chǎn)租賃市場信息及目標(biāo)房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、價格、租賃政策、周邊配套等；

（二）甲方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇乙方推薦的房源，并要求乙方提供專業(yè)的租賃管理建議及方案設(shè)計服務(wù)；

（三）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方租賃管理服務(wù)的執(zhí)行情況，對乙方的服務(wù)質(zhì)量提出合理化建議；

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費及相關(guān)費用；

（五）甲方應(yīng)向乙方提供必要的身份證明文件及購房資質(zhì)證明材料，確保其具備合法的購房資格；

（六）甲方應(yīng)積極配合乙方完成購房交易流程及租賃管理服務(wù)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供授權(quán)委托書、配合簽訂合同、配合辦理房產(chǎn)登記等；

（七）甲方應(yīng)保證其提供的個人信息及交易資料真實有效，如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（八）甲方有權(quán)要求乙方在租賃管理服務(wù)過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益；

（九）甲方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時向租賃對象支付租金，并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、合法的身份證明文件及購房資質(zhì)證明材料，以確保甲方具備合法的購房資格；

（二）乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求，提供目標(biāo)房產(chǎn)的租賃管理方案設(shè)計及執(zhí)行服務(wù)，包括但不限于房源匹配、租賃合同簽訂、租金收取與管理、物業(yè)維護協(xié)調(diào)、租賃期滿后續(xù)服務(wù)安排等；

（三）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定，向甲方收取服務(wù)費及相關(guān)費用；

（四）乙方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)租賃市場信息及目標(biāo)房產(chǎn)資料真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（五）乙方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的租賃管理建議及方案設(shè)計服務(wù)，并根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容；

（六）乙方應(yīng)配備專業(yè)的服務(wù)團隊，確保租賃管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，定期向甲方匯報服務(wù)進展情況；

（七）乙方應(yīng)在租賃管理服務(wù)過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，并對租賃合同簽訂、租金收取與管理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行風(fēng)險控制；

（八）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個人信息及交易資料，未經(jīng)甲方授權(quán)不得向第三方泄露；

（九）乙方應(yīng)積極配合甲方完成購房交易流程及租賃管理服務(wù)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)登記、提供合同模板、解答相關(guān)咨詢等；

（十）乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，及時向租賃對象收取租金，并定期向甲方報告租金收取情況；

（十一）乙方應(yīng)在租賃期間，積極協(xié)調(diào)解決租賃對象與物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛，確保租賃秩序穩(wěn)定；

（十二）租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定提供后續(xù)服務(wù)，包括但不限于協(xié)助租賃對象續(xù)簽合同、提供市場租賃信息等。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費，具體金額及支付方式如下：（1）購房交易服務(wù)費：甲方就目標(biāo)房產(chǎn)完成購房交易并支付首付款后，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為購房交易服務(wù)費。該費用包含乙方在購房過程中提供的信息查詢、推薦、協(xié)助談判、合同審核等全部服務(wù)費用。（2）租賃管理服務(wù)費：甲方委托乙方提供租賃管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為租賃管理服務(wù)費。該費用按服務(wù)周期（通常為一年）支付，自本協(xié)議生效之日起計算。首期服務(wù)費在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費在每個服務(wù)周期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房屋租賃有限公司；賬號：XX。甲方支付服務(wù)費時，應(yīng)將款項用途注明為“購房交易服務(wù)費”或“租賃管理服務(wù)費”及具體合同編號。

3.乙方收款確認：乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費后，及時向甲方開具等額的收款憑證或發(fā)票，作為甲方支付憑證。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得收款憑證，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.費用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后，如國家相關(guān)稅收政策發(fā)生變化，導(dǎo)致乙方實際稅負增加，乙方有權(quán)要求甲方相應(yīng)調(diào)整支付給乙方的服務(wù)費金額，調(diào)整幅度以稅務(wù)部門核定的實際稅負增加額為依據(jù)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

2.購房交易服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)在收到甲方購房意向委托后XX日內(nèi)，向甲方提供至少XX套符合甲方基本要求的房源信息供甲方選擇。自甲方確定目標(biāo)房產(chǎn)并簽訂購房意向書之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)助甲方完成購房合同的初步談判及草擬工作。自甲方支付首付款之日起，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)協(xié)助甲方完成購房相關(guān)手續(xù)的辦理，直至購房交易完成。

3.租賃管理服務(wù)履行期限：租賃管理服務(wù)自本協(xié)議生效之日起或雙方另行約定的租賃合同簽訂之日起開始履行，具體服務(wù)期限根據(jù)租賃合同的期限確定。租賃期間，乙方應(yīng)持續(xù)履行租賃管理職責(zé)，包括但不限于租金收取、物業(yè)維護協(xié)調(diào)等。租賃期滿后，乙方應(yīng)在期滿前XX日向甲方提交租賃管理總結(jié)報告，并根據(jù)甲方需求提供續(xù)租或空置期管理建議。

4.協(xié)議終止：協(xié)議期內(nèi)，任何一方單方面提前終止本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個月服務(wù)費總額的違約金。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催收費用），應(yīng)由甲方承擔(dān)。

（2）甲方提供虛假信息或材料，導(dǎo)致乙方在購房交易或租賃管理過程中產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、機會成本、第三方索賠等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的維權(quán)費用。

（3）甲方單方面解除本協(xié)議，且非因乙方違約或不可抗力所致，甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費總額的XX%作為違約金。若該違約金不足以彌補乙方實際損失，乙方有權(quán)進一步追償。

（4）甲方在租賃期間未按時支付租金，影響乙方租賃管理服務(wù)聲譽或造成乙方其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX倍的違約金，并承擔(dān)乙方為追回欠租產(chǎn)生的合理費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議第二條定義及第三條第（二）款約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息或租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。損失賠償上限為本協(xié)議約定的服務(wù)費總額。

（2）乙方在購房交易或租賃管理過程中，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）乙方未按本協(xié)議第三條第（三）款約定，履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致租賃對象與第三方發(fā)生糾紛，由乙方負責(zé)協(xié)調(diào)解決而未有效處理，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方在租賃管理服務(wù)過程中，未能提供專業(yè)、高效的服務(wù)，導(dǎo)致甲方在租賃市場失去競爭優(yōu)勢或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)退還相應(yīng)的服務(wù)費，并賠償甲方的直接經(jīng)濟損失。

（5）乙方單方面解除本協(xié)議，且非因甲方違約或不可抗力所致，乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費總額的XX%作為違約金。若該違約金不足以彌補甲方實際損失，甲方有權(quán)進一步追償。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的各項違約金累計不超過人民幣XX元（大寫：XX元整）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、民事責(zé)任，若涉及犯罪的，應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、瘟疫疫情、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或通訊中斷以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時通知對方不可抗力的變化情況。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定如何恢復(fù)履行本協(xié)議，包括但不限于調(diào)整履行期限、變更履行方式等。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟。

5.解除協(xié)議：如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項，并結(jié)算相關(guān)費用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止等，均應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，尋求雙方均可接受的方式來解決爭議。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進行。協(xié)商應(yīng)制作書面記錄，并由雙方代表簽字確認。如協(xié)商在XX日內(nèi)未能達成一致意見，雙方應(yīng)同意采取下一步爭議解決方式。

3.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在自愿、平等的基礎(chǔ)上進行，調(diào)解結(jié)果形成書面協(xié)議后，對雙方具有約束力。調(diào)解費用由雙方協(xié)商承擔(dān)或按調(diào)解協(xié)議確定。

4.仲裁：雙方同意，如協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

5.訴訟：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方選擇訴訟，則排除適用本條第3、4款約定的爭議解決方式。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均不得援引任何公序良俗以外的理由拒絕適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可通過書面形式協(xié)商一致終止本協(xié)議。發(fā)生本協(xié)議約定的違約行為，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并可根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并按照約定返還或交割相關(guān)財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第