無(wú)償使用租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路200號(hào)XX廣場(chǎng)5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈的物業(yè)資產(chǎn)，并出于商業(yè)運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)管理的需要，擬委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)，協(xié)助甲方對(duì)部分租賃空間進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；

鑒于乙方系合法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司，具備豐富的租賃市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理能力和高效的客戶(hù)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄗ赓U咨詢(xún)、市場(chǎng)推廣、租戶(hù)篩選、合同管理、物業(yè)維護(hù)等全方位的租賃服務(wù)；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方無(wú)償使用并租賃XX大廈部分物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)XX大廈部分閑置空間的利用需求，旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)提升資產(chǎn)利用率，降低運(yùn)營(yíng)成本，同時(shí)為乙方提供展示專(zhuān)業(yè)能力的機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏的合作模式。協(xié)議內(nèi)容將圍繞租賃標(biāo)的物的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容、雙方權(quán)利義務(wù)、履行期限及違約責(zé)任等核心條款展開(kāi)，確保合作過(guò)程合法合規(guī)、高效有序。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX大廈部分租賃空間進(jìn)行無(wú)償使用及租賃管理的合作事宜。具體范圍包括但不限于：甲方將其合法擁有的XX大廈18層部分商業(yè)或辦公區(qū)域（具體位置及面積以附件一《租賃區(qū)域明細(xì)》為準(zhǔn)）委托乙方進(jìn)行租賃運(yùn)營(yíng)管理；乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于市場(chǎng)推廣、租戶(hù)招引與篩選、租賃談判與合同簽訂、租金收取與核對(duì)、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶(hù)關(guān)系維護(hù)等無(wú)償服務(wù)；雙方圍繞上述租賃運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)所涉及的權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任等均在本協(xié)議中進(jìn)行詳細(xì)約定。本協(xié)議旨在通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，提升甲方租賃空間的出租率與資產(chǎn)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)保值增值的目標(biāo)，同時(shí)乙方可借此展示專(zhuān)業(yè)能力并獲取相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別指明或根據(jù)上下文顯然含義外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方無(wú)償使用及租賃管理的XX大廈18層特定區(qū)域，具體范圍以附件一《租賃區(qū)域明細(xì)》為準(zhǔn)。

（2）"租賃服務(wù)"：指乙方依據(jù)本協(xié)議第一條范圍所提供的市場(chǎng)推廣、租戶(hù)招引與篩選、租賃談判與合同簽訂、租金收取與核對(duì)、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租戶(hù)關(guān)系維護(hù)等無(wú)償服務(wù)。

（3）"凈租金"：指乙方經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤后收取的租戶(hù)租金，扣除應(yīng)由乙方代收代付的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后的余額。

（4）"合理?yè)p耗"：指租賃物在正常使用過(guò)程中因不可抗力或合理使用導(dǎo)致的非人為損壞。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)租賃物的用途進(jìn)行合理調(diào)整，但需提前三十日書(shū)面通知乙方，并確保調(diào)整后的用途不違反相關(guān)法律法規(guī)及租賃物所屬的物業(yè)管理規(guī)定。

（3）甲方有權(quán)審核乙方代收的租金，并有權(quán)要求乙方提供租金收取、支出及相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)清單及憑證。甲方應(yīng)在收到乙方提交的清單及憑證后十日內(nèi)完成審核，并提出書(shū)面確認(rèn)或修改意見(jiàn)。

（4）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)乙方要求，及時(shí)提供與出租相關(guān)的權(quán)屬證明文件及辦理相關(guān)政府審批手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方進(jìn)行租賃物的市場(chǎng)推廣活動(dòng)，包括但不限于提供必要的場(chǎng)地支持、宣傳資料等。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃物本身及其附屬設(shè)施的非因乙方原因造成的損壞維修責(zé)任，并應(yīng)乙方書(shū)面要求提供必要的維修支持。

（7）甲方應(yīng)保證其提供的所有文件、資料及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假信息給乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)隨時(shí)終止本協(xié)議，但需提前六十日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的合理成本及預(yù)期收益損失。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，并確保租賃活動(dòng)符合公共利益及社會(huì)道德規(guī)范。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，無(wú)償使用并管理甲方提供的租賃物，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合。

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的租賃服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)的工作人員，確保租賃服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性、高效性及合規(guī)性。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃運(yùn)營(yíng)方案，包括市場(chǎng)分析、租戶(hù)定位、租金策略、推廣計(jì)劃等，并提交甲方審核。經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方應(yīng)按照方案積極開(kāi)展租賃工作。

（4）乙方應(yīng)積極拓展租賃市場(chǎng)，通過(guò)多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，包括線上平臺(tái)、行業(yè)展會(huì)、媒體廣告等，努力提升租賃物的出租率。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶(hù)的招引與篩選工作，對(duì)潛在租戶(hù)的資質(zhì)、信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容等進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保租戶(hù)符合租賃物的定位及要求。

（6）乙方應(yīng)代表甲方與租戶(hù)進(jìn)行租賃合同的談判，并負(fù)責(zé)合同的起草、審核及簽訂工作。合同內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方的利益要求。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租戶(hù)支付的租金，并建立規(guī)范的租金收取臺(tái)賬，確保租金及時(shí)、足額入賬。乙方應(yīng)定期向甲方提供租金收取情況報(bào)告，并應(yīng)甲方要求提供詳細(xì)的租金收支憑證。

（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)協(xié)調(diào)工作，包括但不限于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)、處理租戶(hù)提出的維修需求、協(xié)調(diào)租戶(hù)之間的關(guān)系等。乙方應(yīng)確保租賃物的正常運(yùn)行及使用秩序。

（9）乙方應(yīng)積極維護(hù)與租戶(hù)的良好關(guān)系，及時(shí)處理租戶(hù)的投訴和建議，努力提升租戶(hù)滿(mǎn)意度。如發(fā)生租戶(hù)糾紛，乙方應(yīng)積極進(jìn)行調(diào)解，并及時(shí)向甲方報(bào)告情況。

（10）乙方應(yīng)建立完善的租賃信息管理系統(tǒng)，對(duì)租賃物的租賃情況、租戶(hù)信息、合同內(nèi)容等進(jìn)行全程跟蹤管理，并定期向甲方提供租賃數(shù)據(jù)分析報(bào)告。

（11）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，并確保租賃活動(dòng)符合公共利益及社會(huì)道德規(guī)范。如因乙方原因?qū)е伦赓U活動(dòng)違法，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的支持與配合，如提供租賃物鑰匙、相關(guān)資料、場(chǎng)地支持等。如甲方未能及時(shí)提供所需支持，影響乙方正常開(kāi)展工作，乙方有權(quán)要求甲方限期提供，并可根據(jù)延誤時(shí)間及影響程度要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（13）乙方有權(quán)了解租賃物的實(shí)際使用情況及租戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況，甲方應(yīng)予以配合并提供必要的便利。乙方有權(quán)對(duì)租賃物的安全檢查及衛(wèi)生監(jiān)督提出建議，甲方應(yīng)予以重視并采納。

（14）乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中所獲得的商業(yè)信息及客戶(hù)資料屬于甲方所有，乙方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。如因乙方泄露信息給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后十日內(nèi)，將租賃物恢復(fù)至可繼續(xù)使用狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行下一輪租賃工作。乙方應(yīng)向甲方移交所有租賃相關(guān)資料及信息，包括但不限于租賃合同、租戶(hù)信息、財(cái)務(wù)資料、運(yùn)營(yíng)報(bào)告等。

第四條價(jià)格與支付條件

鑒于本協(xié)議為無(wú)償使用租賃管理協(xié)議，甲方不對(duì)乙方提供的租賃服務(wù)支付任何費(fèi)用。乙方向甲方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)系完全無(wú)償，不附加任何經(jīng)濟(jì)條件。甲方無(wú)需向乙方支付任何形式的報(bào)酬、傭金、獎(jiǎng)金或類(lèi)似款項(xiàng)。乙方所有服務(wù)成本（包括但不限于人員工資、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、辦公費(fèi)用等）均由乙方自行承擔(dān)。甲方承諾，在協(xié)議履行期間及乙方提供服務(wù)的全部過(guò)程中，不會(huì)以任何形式向乙方支付任何經(jīng)濟(jì)利益。本協(xié)議的無(wú)償性質(zhì)不構(gòu)成甲方對(duì)乙方的任何債務(wù)或義務(wù)的免除，乙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定履行其權(quán)利與義務(wù)，甲方亦無(wú)權(quán)基于本協(xié)議的無(wú)償性要求乙方提供超出約定范圍的服務(wù)或承擔(dān)額外責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議價(jià)格與支付條件的核心在于“無(wú)償服務(wù)”，任何試圖改變此性質(zhì)的提議或行為均無(wú)效。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自【具體起始日期】至【具體終止日期】。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若期滿(mǎn)未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后【具體天數(shù)，例如：三十】日內(nèi)完成租賃運(yùn)營(yíng)方案的制定并提交甲方審核；甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃運(yùn)營(yíng)方案后【具體天數(shù)，例如：十五】日內(nèi)完成審核并書(shū)面反饋；乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)，例如：六十】日內(nèi)啟動(dòng)首次市場(chǎng)推廣活動(dòng)；每季度結(jié)束后【具體天數(shù)，例如：十】日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交上一季度的租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告；每年結(jié)束后【具體天數(shù)，例如：二十】日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交年度租賃運(yùn)營(yíng)總結(jié)報(bào)告。上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)以日歷日計(jì)算，不包含法定節(jié)假日及休息日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款約定，及時(shí)審核乙方提交的租金收取清單及憑證，導(dǎo)致租金核對(duì)工作延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付【具體金額或計(jì)算方式，例如：該筆租金總額千分之零點(diǎn)五】的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣【具體金額，例如：壹萬(wàn)元】。逾期超過(guò)【具體天數(shù)，例如：三十】日，乙方有權(quán)暫停提供租賃服務(wù)，直至甲方完成審核并支付相應(yīng)違約金。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（2）款約定，提前【具體天數(shù)，例如：三十】日通知乙方調(diào)整租賃物用途，且該調(diào)整違反法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致乙方已進(jìn)行的租賃推廣工作無(wú)效或產(chǎn)生合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用損失、租戶(hù)資源浪費(fèi)損失等，并支付違約金人民幣【具體金額，例如：伍萬(wàn)元】。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（4）款約定，及時(shí)提供租賃物權(quán)屬證明文件或辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法與租戶(hù)簽訂租賃合同或無(wú)法順利收取租金，每逾期一日，甲方向乙方支付【具體金額或計(jì)算方式，例如：合同總價(jià)千分之零點(diǎn)五】的違約金，且乙方因此遭受的實(shí)際損失（包括但不限于租戶(hù)流失損失、合同預(yù)期收益損失）超出違約金數(shù)額時(shí)，有權(quán)進(jìn)一步向甲方索賠。

（4）若甲方違反本協(xié)議第四條約定，以任何形式向乙方支付或承諾支付任何經(jīng)濟(jì)利益，屬于嚴(yán)重違約行為。甲方應(yīng)立即停止該行為，并退還已支付的所有款項(xiàng)，并支付違約金人民幣【具體金額，例如：該支付金額的兩倍】。同時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切聲譽(yù)損失和經(jīng)濟(jì)損失。

（5）若甲方違反本協(xié)議第三條第（9）款約定，導(dǎo)致租賃活動(dòng)違法，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于行政處罰罰款、第三方索賠費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并支付違約金人民幣【具體金額，例如：壹佰萬(wàn)元】。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款約定，及時(shí)向甲方提供租金收取情況報(bào)告及相關(guān)憑證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付【具體金額或計(jì)算方式，例如：該筆報(bào)告涉及租金總額千分之零點(diǎn)五】的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)人民幣【具體金額，例如：壹萬(wàn)元】。逾期超過(guò)【具體天數(shù)，例如：三十】日，甲方有權(quán)要求乙方立即提供，并可根據(jù)乙方延誤情況要求乙方支付更高比例的違約金或解除本協(xié)議。

（2）若乙方在租賃服務(wù)過(guò)程中違反本協(xié)議第三條第（11）款約定，泄露甲方商業(yè)信息或客戶(hù)資料，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償損失，并支付違約金人民幣【具體金額，例如：損失金額的一倍】。若泄露行為造成甲方聲譽(yù)嚴(yán)重受損，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的聲譽(yù)修復(fù)責(zé)任及更高額的違約金【具體金額或計(jì)算方式】。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（4）款約定，積極開(kāi)展租賃推廣工作，導(dǎo)致租賃物在協(xié)議有效期內(nèi)未能出租或出租率持續(xù)低于【具體百分比，例如：市場(chǎng)平均水平下降百分之二十】，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體表現(xiàn)為：對(duì)于空置期間產(chǎn)生的甲方應(yīng)得租金（或參照市場(chǎng)水平計(jì)算的預(yù)期收益），乙方應(yīng)按【具體百分比，例如：百分之五十】的比例向甲方支付補(bǔ)償金，直至租賃物成功出租或達(dá)到約定出租率。同時(shí)，乙方還應(yīng)支付違約金人民幣【具體金額，例如：空置期間補(bǔ)償金總額的壹倍】。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（6）款約定，妥善協(xié)調(diào)租戶(hù)關(guān)系或處理租戶(hù)投訴，導(dǎo)致發(fā)生重大租戶(hù)糾紛（如暴力沖突、嚴(yán)重破壞租賃物、大規(guī)模集體投訴等），影響租賃物正常使用或甲方聲譽(yù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償費(fèi)用、法律費(fèi)用等，并支付違約金人民幣【具體金額，例如：壹拾萬(wàn)元】。若該違約行為導(dǎo)致甲方解除本協(xié)議，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)剩余價(jià)值【具體百分比，例如：百分之五十】的違約金。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（7）款約定，履行租賃物的日常維護(hù)協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致租賃物因維護(hù)不當(dāng)發(fā)生損壞或故障，給甲方或租戶(hù)造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接維修費(fèi)用、間接損失費(fèi)用等，并支付違約金人民幣【具體金額，例如：損失金額的一倍】。

（6）若乙方違反本協(xié)議第四條約定，試圖以任何形式向甲方收取任何經(jīng)濟(jì)利益（除本協(xié)議明確約定的代收代付費(fèi)用外），屬于嚴(yán)重違約行為。乙方應(yīng)立即停止該行為，退還已收取的所有款項(xiàng)，并支付違約金人民幣【具體金額，例如：該收取金額的兩倍】。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切聲譽(yù)損失和經(jīng)濟(jì)損失。

（7）本協(xié)議履行期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第（14）款約定，在【具體天數(shù)，例如：十】日內(nèi)完成租賃相關(guān)資料及信息的移交工作。若乙方未能按時(shí)移交，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣【具體金額，例如：壹千元】，且甲方有權(quán)要求乙方立即移交，并可根據(jù)逾期情況要求支付更高比例的違約金或解除相關(guān)配合義務(wù)。

**3.違約金與賠償：**

任何一方違反本協(xié)議約定，除本協(xié)議已明確約定違約金數(shù)額或計(jì)算方式外，守約方還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的一切直接損失和間接損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期收益損失、為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、費(fèi)等）。違約金與賠償損失可以同時(shí)適用，但若違約金總額已足以彌補(bǔ)守約方全部損失的，守約方有權(quán)請(qǐng)求減少或免除賠償損失請(qǐng)求。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：十五】日內(nèi)就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等無(wú)法通過(guò)合理措施避免或克服的技術(shù)性事故。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)，例如：七】日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等），以便另一方核實(shí)。

（3）不可抗力影響持續(xù)【具體天數(shù)，例如：三十】日以上，導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議的，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方應(yīng)就協(xié)議終止后的財(cái)產(chǎn)返還、已產(chǎn)生費(fèi)用結(jié)算、合作成果處理等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法解決。

（4）雖然因不可抗力導(dǎo)致義務(wù)履行不能，但遭受不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施盡量減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方處理后續(xù)事宜。

（5）因不可抗力造成的費(fèi)用（如合理的搶修費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等）由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，互相理解，協(xié)商處理不可抗力帶來(lái)的影響。

（6）任何一方故意隱瞞或虛報(bào)不可抗力情況，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被認(rèn)定為違約行為。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在【具體地點(diǎn)，例如：本協(xié)議簽署地】或雙方約定的其他地點(diǎn)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商未能在【具體天數(shù)，例如：三十】日內(nèi)解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第【具體序號(hào)，例如：一】種方式解決：

（一）向【具體仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】申請(qǐng)仲裁，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【具體城市，例如：北京】，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（二）向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極履行法院生效判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用（除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定）。

（3）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方不應(yīng)因爭(zhēng)議的存在而擅自停止履行本協(xié)議義務(wù)，除非經(jīng)另一方書(shū)面同意或法律規(guī)定。

（4）爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)選定，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得變更。仲裁或訴訟過(guò)程中，任何一方有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全、財(cái)產(chǎn)保全或行為保全，相關(guān)申請(qǐng)費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

（5）為解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等），除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任或仲裁/法院認(rèn)定雙方責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)約定的地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)出的通知，于送達(dá)人將通知交付收件人時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，于寄出后第七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于成功發(fā)送至收件人指定郵箱或傳真號(hào)碼時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【具體天數(shù)，例如：十】日書(shū)面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議未明確約定的事項(xiàng)，仍按本協(xié)議約定執(zhí)行。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事項(xiàng)向另一方提出任何抗辯或索賠。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及附件仍然有效，不受影響。雙方應(yīng)