離婚房屋分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒達(dá)大廈15層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長(zhǎng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃。甲方通過(guò)合法途徑取得位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“恒達(dá)花園”住宅小區(qū)內(nèi)編號(hào)為A棟1802室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議房產(chǎn)”）的所有權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，現(xiàn)登記在甲方名下。甲方的取得該房產(chǎn)的合法依據(jù)為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號(hào)：京不不動(dòng)字第12345678號(hào)）。甲方現(xiàn)因與乙方存在婚姻關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割事宜經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李娜（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“恒達(dá)花園”住宅小區(qū)A棟1802室。法定代表人：李娜，職務(wù)：個(gè)人，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式

乙方系爭(zhēng)議房產(chǎn)的原承租方，自2015年1月1日起與甲方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：京房租字第87654321號(hào)），租賃期限至2020年12月31日。2020年1月1日，雙方續(xù)簽租賃合同，租賃期限延長(zhǎng)至2025年12月31日。乙方在租賃期間內(nèi)，對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行了裝修及家具配置，投入了相應(yīng)的資金成本。2023年1月，甲方與乙方解除婚姻關(guān)系，雙方共同育有一子，名為李明。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零八十七條、第一千零八十九條等相關(guān)規(guī)定，雙方就爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割事宜經(jīng)平等自愿協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的訂立基于甲乙雙方均系爭(zhēng)議房產(chǎn)的利害關(guān)系人，且雙方存在婚姻關(guān)系及子女撫養(yǎng)關(guān)系的事實(shí)。爭(zhēng)議房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，其分割涉及雙方的經(jīng)濟(jì)利益及家庭生活的穩(wěn)定。甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，有義務(wù)依法保障乙方的合法權(quán)益；乙方作為原承租方，對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)具有一定的實(shí)際投入及情感聯(lián)系。為妥善解決爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割問(wèn)題，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割方案達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，本協(xié)議的履行亦有助于維護(hù)子女的健康成長(zhǎng)環(huán)境，促進(jìn)家庭關(guān)系的和諧。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容系基于雙方真實(shí)意思表示，且不存在欺詐、脅迫等情形，是雙方合法、有效的約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“恒達(dá)花園”住宅小區(qū)內(nèi)編號(hào)為A棟1802室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“爭(zhēng)議房產(chǎn)”）的分割方案，確認(rèn)雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，從而合法、和平地解決因婚姻關(guān)系解除所引發(fā)的房產(chǎn)分割糾紛，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的法律爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益得以有效實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議涉及的конкретный內(nèi)容包括但不限于：爭(zhēng)議房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述、價(jià)值評(píng)估方法、分割方式、價(jià)款支付安排、過(guò)戶手續(xù)辦理、戶口遷移事宜、以及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用和責(zé)任等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“爭(zhēng)議房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)“恒達(dá)花園”住宅小區(qū)內(nèi)編號(hào)為A棟1802室的房產(chǎn)，建筑面積為120平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為京不不動(dòng)字第12345678號(hào)。

（二）“共同財(cái)產(chǎn)”指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）“分割方案”指本協(xié)議中雙方約定的關(guān)于爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割方式、價(jià)款支付、過(guò)戶手續(xù)等具體安排。

（四）“房屋價(jià)值”指爭(zhēng)議房產(chǎn)在當(dāng)前市場(chǎng)條件下的評(píng)估價(jià)值。

（五）“過(guò)戶手續(xù)”指將爭(zhēng)議房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下（或雙方約定的其他主體名下）所需辦理的法律手續(xù)。

（六）“戶口遷移”指根據(jù)雙方約定，將乙方及其子女的戶口從原籍遷移至爭(zhēng)議房產(chǎn)所在地，或雙方約定的其他地點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方確認(rèn)其對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，包括但不限于抵押、查封、租賃等情形，或已就相關(guān)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制事宜取得乙方（或其他相關(guān)方）的書面同意。

（二）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方（或其他指定主體）支付相應(yīng)的房產(chǎn)分割價(jià)款。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方（或雙方約定）辦理爭(zhēng)議房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、以及簽署相關(guān)文件。

（四）甲方應(yīng)保證其提供的爭(zhēng)議房產(chǎn)相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性和完整性，如有虛假陳述或隱瞞事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）甲方應(yīng)按時(shí)、足額將本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付乙方的款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。

（六）甲方應(yīng)確保爭(zhēng)議房產(chǎn)在協(xié)議履行期間保持現(xiàn)狀，不得擅自進(jìn)行修改、擴(kuò)建或拆除等行為，除非雙方另有約定。

（七）甲方應(yīng)配合乙方（或雙方約定）辦理爭(zhēng)議房產(chǎn)的戶口遷移事宜，包括但不限于提供必要的證明文件，并協(xié)助乙方（或雙方約定）與相關(guān)部門溝通。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方確認(rèn)其對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)享有合法的租賃權(quán)或共有權(quán)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方配合進(jìn)行房產(chǎn)分割。

（二）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的房產(chǎn)分割價(jià)款。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付相應(yīng)的房產(chǎn)分割價(jià)款至甲方指定的銀行賬戶。

（四）乙方應(yīng)配合甲方（或雙方約定）辦理爭(zhēng)議房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件。

（五）乙方應(yīng)確保其在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具配置符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并保持其完好狀態(tài)，除非雙方另有約定。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（六）乙方應(yīng)配合甲方（或雙方約定）辦理爭(zhēng)議房產(chǎn)的戶口遷移事宜，包括但不限于提供必要的證明文件，并按照相關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。

（七）乙方應(yīng)確保其在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的債權(quán)債務(wù)得到妥善處理，如有欠費(fèi)或債務(wù)，應(yīng)自行負(fù)責(zé)清償。

（八）乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。

（九）乙方應(yīng)配合甲方（或雙方約定）進(jìn)行爭(zhēng)議房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估，并提供必要的資料和協(xié)助。

（十）如乙方獲得爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割價(jià)款，應(yīng)按照雙方約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（十一）乙方應(yīng)確保其在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的權(quán)益得到有效保障，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

（十二）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或拒絕履行協(xié)議義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（十三）乙方應(yīng)配合甲方（或雙方約定）進(jìn)行爭(zhēng)議房產(chǎn)的清潔和整理工作，確保在交房時(shí)達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（十四）乙方應(yīng)確保其在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的居住權(quán)或其他權(quán)益得到妥善處理，如因分割方案導(dǎo)致乙方需要搬離爭(zhēng)議房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供必要的幫助和補(bǔ)償。

（十五）乙方應(yīng)配合甲方（或雙方約定）進(jìn)行爭(zhēng)議房產(chǎn)的保險(xiǎn)購(gòu)買事宜，確保在協(xié)議履行期間爭(zhēng)議房產(chǎn)得到有效保障。

（十六）乙方應(yīng)確保其在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的寵物飼養(yǎng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得造成噪音、污染或其他擾民行為。

（十七）乙方應(yīng)配合甲方（或雙方約定）進(jìn)行爭(zhēng)議房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)工作，確保在協(xié)議履行期間爭(zhēng)議房產(chǎn)保持良好的使用狀態(tài)。

（十八）乙方應(yīng)確保其在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的信息安全得到有效保護(hù)，不得泄露任何個(gè)人隱私或商業(yè)秘密。

（十九）乙方應(yīng)配合甲方（或雙方約定）進(jìn)行爭(zhēng)議房產(chǎn)的能源使用管理，確保在協(xié)議履行期間能源使用符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。

（二十）乙方應(yīng)確保其在爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的文化活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得進(jìn)行任何違法的文化活動(dòng)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)爭(zhēng)議房產(chǎn)的分割方案如下：甲方將爭(zhēng)議房產(chǎn)整體交付乙方所有，乙方支付甲方房產(chǎn)分割價(jià)款人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00）。該價(jià)款已考慮爭(zhēng)議房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)房產(chǎn)的投入、以及乙方的實(shí)際使用情況等因素綜合確定。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，將首期款項(xiàng)人民幣壹佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥1,250,000.00）支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶名：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。剩余尾款人民幣貳佰叁拾伍萬(wàn)元整（￥2,250,000.00），應(yīng)在甲方配合乙方完成爭(zhēng)議房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)并將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書交付乙方之日當(dāng)日支付完畢。

雙方確認(rèn)，上述款項(xiàng)支付后，爭(zhēng)議房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益即轉(zhuǎn)移至乙方名下。甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至雙方履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)之日終止。

雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，完成以下主要事項(xiàng)的協(xié)商與辦理：

（一）簽署《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》等辦理過(guò)戶手續(xù)所需文件；

（二）共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理爭(zhēng)議房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（三）甲方配合乙方將爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的個(gè)人物品（如有）搬離，并確保房屋處于可供乙方接收的狀態(tài)。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方提供爭(zhēng)議房產(chǎn)的原始購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（原件配合辦理過(guò)戶）、以及婚姻關(guān)系解除相關(guān)證明文件（如離婚證或判決書）。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，向甲方提供其身份證明、銀行卡信息，以及（如適用）關(guān)于爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)裝修及家具配置價(jià)值的評(píng)估報(bào)告或說(shuō)明。

爭(zhēng)議房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)辦理期限，自雙方完成上述文件準(zhǔn)備之日起計(jì)算，預(yù)計(jì)不超過(guò)六十日。如因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延遲，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如因不可抗力原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，按照本協(xié)議第十二條約定處理。

雙方均有義務(wù)在本協(xié)議履行期間，遵守北京市及海淀區(qū)關(guān)于戶口遷移的相關(guān)政策規(guī)定，并積極配合完成相關(guān)手續(xù)辦理。如需將戶口遷入爭(zhēng)議房產(chǎn)，具體辦理時(shí)間和方案由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（一）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付房產(chǎn)分割價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

（二）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限和方式配合提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件、資料，或故意隱瞞爭(zhēng)議房產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)等事實(shí)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議，并立即辦理過(guò)戶手續(xù)。

（三）如甲方在支付全部款項(xiàng)前，擅自將爭(zhēng)議房產(chǎn)出售、贈(zèng)與、出租或設(shè)置抵押權(quán)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。

（四）如甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合乙方搬離個(gè)人物品或未確保房屋交付狀態(tài)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)接收房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，直至符合交付條件之日止。逾期超過(guò)十五日，乙方有權(quán)另行委托第三方搬離物品，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并加收人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）的違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

（一）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額足額支付房產(chǎn)分割價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

（二）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的文件、資料，或提供虛假資料，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議，并立即提供所需資料辦理過(guò)戶。

（三）如乙方在支付全部款項(xiàng)前，擅自占用爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行破壞性裝修、改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并追究其違約責(zé)任。

（四）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合搬離爭(zhēng)議房產(chǎn)內(nèi)的個(gè)人物品，或未按約定繳納交接前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，直至完全搬離并結(jié)清費(fèi)用之日止。逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)自行搬離物品或代為繳納費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并加收人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

6.4緊急情況處理：

如發(fā)生危及爭(zhēng)議房產(chǎn)安全或雙方權(quán)益的重大緊急情況（如火災(zāi)、地震、洪水等），雙方應(yīng)立即協(xié)商采取必要的補(bǔ)救措施。任何一方單獨(dú)采取的必要措施，不視為違約，但采取該措施的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并就由此產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。如因一方未及時(shí)采取補(bǔ)救措施或措施不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.5爭(zhēng)議解決與損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益損失、以及為追究違約責(zé)任而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

6.6協(xié)商解決：

如發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)首先向違約方發(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)履行義務(wù)或采取補(bǔ)救措施。在發(fā)出通知后合理期限內(nèi)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商嘗試解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第十三條約定處理。

6.7解除協(xié)議：

如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)守約方書面通知后合理期限內(nèi)仍未糾正，或出現(xiàn)本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)所述情形，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付本協(xié)議約定的違約金。因協(xié)議解除給守約方造成的其他損失，違約方亦應(yīng)予以賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）提供不可抗力發(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。未能及時(shí)通知或提供證明文件的，可能需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取必要的措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，通過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)事件的具體情況和影響，確定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第十三條關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定。

5.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分除外，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已獲得的利益，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.不可抗力與免責(zé)限制：本協(xié)議的不可抗力條款僅為免責(zé)條款，不免除任何一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致對(duì)方損失的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)三十日）就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成書面協(xié)議或和解方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商期滿后十日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如北京仲裁委員會(huì)、或雙方認(rèn)可的具有調(diào)解資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前直接選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)向爭(zhēng)議房產(chǎn)所在地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以此條款為準(zhǔn)，放棄其他爭(zhēng)議解決方式。

5.證據(jù)與送達(dá)：無(wú)論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)的證據(jù)規(guī)則，并積極配合證據(jù)的提交和交換。所有與本協(xié)議有關(guān)的書面通知、文件等，均應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或仲裁/法院規(guī)則規(guī)定的地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的送達(dá)延遲或法律后果由該方自行承擔(dān)。

6.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、以及協(xié)議的終止等所有事項(xiàng)。對(duì)于在本協(xié)議履行過(guò)程中新產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)本協(xié)議首部載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。所有書面通知、文件等均應(yīng)采用專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱等能夠確認(rèn)送達(dá)的方式發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，應(yīng)確保對(duì)方能夠及時(shí)接收。送達(dá)之日視為通知到達(dá)之日。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章（公司）或簽字（個(gè)人）之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何其他條件的成