鏈家租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)中銀大廈東塔23層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長。聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格證書》，主要業(yè)務(wù)范圍為房屋租賃、買賣及委托經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方通過其專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供房源信息搜集、客戶匹配、交易撮合、合同簽訂、權(quán)證辦理等全方位服務(wù)，旨在為租賃雙方搭建高效、規(guī)范的交易平臺(tái)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方在本次交易中作為委托方，授權(quán)鏈家經(jīng)紀(jì)人為其尋找符合條件的房屋租賃標(biāo)的，并協(xié)助完成租賃交易相關(guān)事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科興大廈A座1502室。法定代表人：李四本人，職務(wù)：自然人。聯(lián)系方式

乙方為完全民事行為能力的自然人，根據(jù)個(gè)人居住需求，通過甲方平臺(tái)發(fā)布房屋租賃需求信息，并就符合租賃條件的房源與甲方簽訂本協(xié)議。乙方具備合法的租賃資格，其租賃行為符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。乙方在本協(xié)議中作為承租方，享有租賃房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方作為委托方，乙方作為承租方簽訂，旨在明確雙方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全與合規(guī)。甲方依托其專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)體系，為乙方提供房源推薦、租賃咨詢及合同輔助服務(wù)，乙方則根據(jù)自身需求選擇租賃標(biāo)的并履行租賃合同約定的義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的履行需以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，并嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃交易的合法性、有效性。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人基本信息、租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等核心條款，構(gòu)成雙方履行租賃交易的法律依據(jù)。本協(xié)議的簽訂與執(zhí)行，將按照《中華人民共和國民法典》關(guān)于租賃合同及經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）作為委托方與乙方（李四）作為承租方在房屋租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃交易過程的合法性、規(guī)范性與高效性。具體內(nèi)容涵蓋以下幾個(gè)方面：首先，甲方利用其專業(yè)化的房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)與經(jīng)紀(jì)服務(wù)能力，為乙方提供符合租賃需求的房源信息搜集、篩選與推薦服務(wù)；其次，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與房源業(yè)主進(jìn)行初步接洽，促成租賃意向的達(dá)成；再次，甲方應(yīng)乙方要求，提供租賃合同相關(guān)的法律咨詢與文本輔助服務(wù)，確保合同條款的合規(guī)性；最后，在本協(xié)議履行期間，甲方需按照約定監(jiān)督租賃合同的執(zhí)行情況，處理租賃過程中可能出現(xiàn)的常規(guī)問題，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，享有租賃房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)支付租金、遵守租賃規(guī)則及維護(hù)房屋設(shè)施等義務(wù)。本協(xié)議的履行范圍限定于乙方委托甲方尋找的特定租賃標(biāo)的，以及雙方在本協(xié)議中明確約定的其他服務(wù)事項(xiàng)，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均不在此列。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下特定含義：“租賃標(biāo)的”指經(jīng)甲方推薦并由乙方選擇，最終達(dá)成租賃合意的房屋；“租賃合同”指甲方促成乙方與房源業(yè)主簽訂的具有法律效力的房屋租賃協(xié)議；“經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)”指甲方為提供本協(xié)議約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用；“房屋查驗(yàn)”指乙方在簽訂租賃合同前對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行的實(shí)地考察；“押金”指乙方為保障租賃合同的履行而向房源業(yè)主支付的費(fèi)用；“租金”指乙方按照租賃合同約定向房源業(yè)主支付的房屋使用費(fèi)用。上述定義構(gòu)成本協(xié)議的解釋基礎(chǔ)，任何一方在本協(xié)議履行過程中均應(yīng)按照此定義理解相關(guān)條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份信息及租賃需求資料。甲方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）**信息提供義務(wù)：**甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的租賃需求，在十個(gè)工作日內(nèi)提供至少五套符合條件的房源信息，包括房屋基本情況、租賃價(jià)格、業(yè)主聯(lián)系方式等，并對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行初步核實(shí)。

（2）**撮合服務(wù)義務(wù)：**甲方應(yīng)積極乙方與房源業(yè)主進(jìn)行實(shí)地看房，并根據(jù)雙方意愿協(xié)調(diào)租賃條件，促成租賃意向的達(dá)成。

（3）**合同輔助義務(wù)：**甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同范本，并就合同條款進(jìn)行解釋說明，協(xié)助乙方完成合同文本的準(zhǔn)備工作。

（4）**權(quán)證協(xié)助義務(wù)：**甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并提供相關(guān)法律咨詢。

（5）**糾紛處理義務(wù)：**在租賃合同履行期間，如發(fā)生與租賃相關(guān)的糾紛，甲方應(yīng)及時(shí)介入?yún)f(xié)調(diào)解決，維護(hù)乙方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：

（1）**信息真實(shí)性義務(wù)：**乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的個(gè)人身份信息及租賃需求資料，并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。任何因乙方提供虛假信息導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。

（2）**看房配合義務(wù)：**乙方應(yīng)按照甲方的安排及時(shí)參加房屋看房活動(dòng)，并在看房后及時(shí)反饋意見，配合甲方促成租賃交易的達(dá)成。

（3）**費(fèi)用支付義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并在簽訂租賃合同后，按照合同約定向房源業(yè)主支付押金及首期租金。逾期支付費(fèi)用，乙方需按照每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（4）**合同履行義務(wù)：**乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守租賃合同的約定，按時(shí)支付租金，愛護(hù)房屋設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或轉(zhuǎn)租房屋。如需變更租賃合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)房源業(yè)主同意并辦理書面手續(xù)。

（5）**信息保密義務(wù)：**乙方應(yīng)對(duì)在租賃過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及房源業(yè)主的個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)許可不得向第三方泄露。

（6）**爭議配合義務(wù)：**如發(fā)生與租賃相關(guān)的糾紛，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行協(xié)商解決，并在協(xié)商不成時(shí)按照本協(xié)議約定通過仲裁或訴訟方式解決爭議。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

1.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：甲方為乙方提供本協(xié)議約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)向乙方收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)人民幣壹仟元整（￥1000.00）。該費(fèi)用不包含稅費(fèi)，甲方有權(quán)根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整前應(yīng)提前七日書面通知乙方。

2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)一次性支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方開具等額合法發(fā)票。賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京朝陽支行；賬號(hào)：1234567890123456789；收款人：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

3.租金及押金支付：租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以最終簽訂的《房屋租賃合同》為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》之日起七日內(nèi)，向房源業(yè)主支付首期租金及押金，具體金額按照《房屋租賃合同》約定執(zhí)行。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理支付手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方租賃房屋實(shí)際入住之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）看房安排：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)完成首次看房安排，乙方應(yīng)積極配合。

（2）合同簽訂：乙方應(yīng)在看房后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方反饋?zhàn)赓U意向，甲方應(yīng)在收到意向后五個(gè)工作日內(nèi)促成雙方簽訂《房屋租賃合同》。

（3）入住確認(rèn)：乙方應(yīng)在《房屋租賃合同》簽訂后十日內(nèi)完成房屋查驗(yàn)，并正式入住。逾期入住，經(jīng)甲方書面同意的除外，否則每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付日租金百分之二十的違約金。

（4）費(fèi)用結(jié)算：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性付清，逾期支付每超過一日，乙方應(yīng)按日支付未付款項(xiàng)千分之五的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能在本協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)提供符合乙方需求的房源信息，或提供的信息嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失人民幣伍仟元整（￥5000.00）。

（2）甲方未按約定促成租賃交易，或因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致《房屋租賃合同》未能簽訂，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)乙方為尋找替代房源產(chǎn)生的合理費(fèi)用，最高不超過經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的百分之二百。

（3）甲方在服務(wù)過程中泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，造成乙方損失，應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)：逾期支付每超過一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)及違約金，同時(shí)保留向乙方追償因其違約行為造成損失的權(quán)利。

（2）乙方未按約定支付租金或押金：逾期支付每超過一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之五支付違約金。逾期超過三十日，房源業(yè)主有權(quán)解除《房屋租賃合同》，收回房屋，乙方除支付全部租金及押金外，還應(yīng)承擔(dān)日租金兩倍的違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變房屋用途：乙方除應(yīng)承擔(dān)《房屋租賃合同》約定的違約責(zé)任外，甲方還有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)兩倍的賠償金，同時(shí)乙方不得就房屋轉(zhuǎn)租收益向甲方主張任何權(quán)利。

（4）乙方在租賃期間損壞房屋設(shè)施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按照實(shí)際維修費(fèi)用或同類物品重置費(fèi)用計(jì)算，甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)在十日內(nèi)補(bǔ)足。

（5）乙方違反保密義務(wù)：乙方因泄露甲方或業(yè)主信息給相關(guān)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的任何違約金總額均不超過經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)總額的百分之三百。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方均應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何理由拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、政策調(diào)整）等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情形。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或終止履行。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供政府部門或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件。如無法提供，視為非不可抗力因素，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間協(xié)議履行不受影響。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議并作為本協(xié)議附件。

2.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同申請(qǐng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或鏈家經(jīng)紀(jì)公司調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，但調(diào)解不成不影響后續(xù)法律途徑。

3.仲裁選擇：任何一方不愿通過協(xié)商或調(diào)解的，應(yīng)在爭議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)，將爭議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.訴訟管轄：如選擇訴訟，由被告住所地（甲方北京市朝陽區(qū)，乙方北京市海淀區(qū)）或合同履行地（租賃房屋所在地）人民法院管轄。起訴方應(yīng)在仲裁或訴訟程序中提供協(xié)議原件及履行證據(jù)。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方變更爭議解決方式。仲裁或訴訟期間，非爭議部分條款仍繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。甲方通知應(yīng)送達(dá)乙方注冊(cè)地址或本協(xié)議約定的聯(lián)系方式，乙方通知應(yīng)送達(dá)甲方住所地或本協(xié)議約定的聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件，補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）租賃交易完成且所有款項(xiàng)結(jié)清；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)履行情況結(jié)算費(fèi)用，并妥善處理交接事宜。

4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以該法律為準(zhǔn)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)終身保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于《房屋租賃合同范本》《經(jīng)紀(jì)服務(wù)范圍清單》《房屋查驗(yàn)報(bào)告》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)。

2.合規(guī)性聲明：雙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并完全理解本協(xié)議所有條款，并自愿簽署。雙方均保證其行為符合《中華人民共和國民法典