廣州離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號環(huán)球廣場南塔1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州恒通租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：廣東省廣州市越秀區(qū)北京路238號廣百金融中心北塔1205室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方廣州華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方廣州恒通租賃服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）基于雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)，本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下位于廣州市番禺區(qū)XX路段XX號商住兩用樓（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)有租賃合同（合同編號：2023-GZ-RZ-0056）的全面了解及確認(rèn)，乙方同意承繼甲方在上述租賃合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)由多家企業(yè)及個人承租，租賃期限自2023年1月1日起至2026年12月31日止，租金總額為人民幣1,200萬元。乙方承諾在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)完成對標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)承繼手續(xù)，并確保租賃合同的連續(xù)性和有效性。雙方同意，本協(xié)議的履行以標(biāo)的物業(yè)租賃合同的有效存續(xù)為前提條件，任何一方不得擅自變更或解除租賃合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易的合法性和穩(wěn)定性，并為后續(xù)的租賃管理提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的租賃現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并自愿接受本協(xié)議約定的各項條款。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方拓展租賃業(yè)務(wù)，實現(xiàn)雙方的共贏合作。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)由甲方合法、完整地轉(zhuǎn)讓給乙方，并保障乙方順利承繼相關(guān)權(quán)利及義務(wù)，維持租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和連續(xù)性。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物業(yè)租賃合同的權(quán)利義務(wù)承繼、租賃信息的移交、保證金的處理、續(xù)租事宜的協(xié)商、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在實現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的順利進行，避免潛在的法律風(fēng)險，維護雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于廣州市番禺區(qū)XX路段XX號商住兩用樓，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.租賃合同：指甲方與各承租人簽訂的租賃合同，合同編號為2023-GZ-RZ-0056，租賃期限自2023年1月1日起至2026年12月31日止。

3.租金總額：指標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的總租金，金額為人民幣1,200萬元。

4.權(quán)利義務(wù)承繼：指甲方將標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于收取租金、維護租賃秩序、處理承租人糾紛等。

5.保證金：指承租人為確保履行租賃合同而繳納的保證金，由甲方或乙方根據(jù)本協(xié)議約定處理。

6.續(xù)租事宜：指租賃期滿后的續(xù)租協(xié)商，由雙方共同商議決定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)租賃合同的權(quán)利義務(wù)承繼手續(xù)，并確保租賃合同的連續(xù)性和有效性。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃合同的全部文件及租賃信息，包括但不限于承租人名單、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、保證金數(shù)額等。

（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理權(quán)利義務(wù)承繼的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署必要的文件、提供必要的證明材料等。

（4）甲方有義務(wù)確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的良好狀態(tài)，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常維護費用。

（5）甲方有義務(wù)在租賃合同項下承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如因甲方原因?qū)е伦赓U合同解除或終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)承繼標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于收取租金、維護租賃秩序、處理承租人糾紛等。

（2）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)租賃合同的權(quán)利義務(wù)承繼手續(xù)，并確保租賃合同的連續(xù)性和有效性。

（3）乙方有義務(wù)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)的租金，并按時足額繳納保證金。

（4）乙方有義務(wù)維護標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常維護費用。

（5）乙方有義務(wù)在租賃合同項下承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方有義務(wù)妥善處理承租人的糾紛，并確保租賃秩序的穩(wěn)定。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，與承租人協(xié)商續(xù)租事宜，并確保租賃關(guān)系的連續(xù)性。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護甲方的合法權(quán)益。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)租賃合同的完整復(fù)印件，并加蓋公章。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供租賃信息的更新，包括但不限于承租人的變動、租金的調(diào)整等。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

（12）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的管理制度，維護標(biāo)的物業(yè)的良好秩序。

（13）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品，確保租賃秩序的穩(wěn)定。

（14）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進行標(biāo)的物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作。

（15）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的財務(wù)管理制度，及時繳納租金和保證金。

（16）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的安全生產(chǎn)管理制度，確保租賃安全。

（17）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的環(huán)境保護管理制度，確保租賃環(huán)境符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

（18）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的消防安全管理制度，確保租賃消防安全。

（19）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，確保租賃秩序的穩(wěn)定。

（20）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的其他管理規(guī)定，維護甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方將標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。該價格已包含標(biāo)的物業(yè)租賃期間的全部收益及甲方應(yīng)得的全部權(quán)益。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的全額，即人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行廣州天河支行

戶名：廣州華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：6222020100112345678

甲方在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價格全額后，應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的全部文件及租賃信息，并協(xié)助乙方辦理權(quán)利義務(wù)承繼的相關(guān)手續(xù)。

如乙方未能按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價格，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方并完成相關(guān)手續(xù)之日起終止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)租賃合同的權(quán)利義務(wù)承繼手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價格全額后十日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的全部文件及租賃信息，并協(xié)助乙方辦理權(quán)利義務(wù)承繼的相關(guān)手續(xù)。

標(biāo)的物業(yè)租賃合同的租賃期限為自2023年1月1日起至2026年12月31日止。乙方承繼標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)后，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同項下的義務(wù)，并享有原租賃合同項下的權(quán)利。

如租賃期滿，乙方有權(quán)與承租人協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租事宜的協(xié)商結(jié)果不影響本協(xié)議的效力。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未能按本協(xié)議約定向乙方提供標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的全部文件及租賃信息，或未能協(xié)助乙方辦理權(quán)利義務(wù)承繼的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價格千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方在租賃期間未能確保標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，或未能承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的日常維護費用，導(dǎo)致租賃合同解除或終止，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如因甲方原因?qū)е伦赓U合同解除或終止，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價格，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）乙方未能按本協(xié)議約定完成標(biāo)的物業(yè)租賃合同的權(quán)利義務(wù)承繼手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價格千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方在租賃期間未能按時足額支付租金或保證金，或未能維護標(biāo)的物業(yè)的良好狀態(tài)，導(dǎo)致租賃合同解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如因乙方原因?qū)е伦赓U合同解除或終止，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在租賃期間未能妥善處理承租人的糾紛，或未能確保租賃秩序的穩(wěn)定，導(dǎo)致租賃合同解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在租賃期滿后，未能與承租人協(xié)商續(xù)租事宜，導(dǎo)致租賃關(guān)系中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方在履行本協(xié)議過程中，違反相關(guān)法律法規(guī)，或未能維護甲方的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能遵守甲方的管理制度，或未能維護標(biāo)的物業(yè)的良好秩序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等物品，導(dǎo)致租賃秩序混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能配合甲方進行標(biāo)的物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（11）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能遵守甲方的財務(wù)管理制度，或未能及時繳納租金和保證金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（12）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能遵守甲方的安全生產(chǎn)管理制度，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能遵守甲方的環(huán)境保護管理制度，導(dǎo)致環(huán)境污染發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（14）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能遵守甲方的消防安全管理制度，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（15）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致租賃秩序混亂，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（16）乙方在履行本協(xié)議過程中，未能遵守甲方的其他管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任。

4.爭議解決：

如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對協(xié)議履行造成實質(zhì)性障礙。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就各自的損失進行合理分擔(dān)，但不可抗力造成的損失除外。

3.協(xié)助義務(wù)：遭遇不可抗力的一方雖不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，并應(yīng)對方的要求提供必要的協(xié)助，以盡量減少不可抗力對協(xié)議履行的影響。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，爭取在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)在收到對方協(xié)商請求后十日內(nèi)積極回應(yīng)。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，未約定通過調(diào)解解決爭議，且協(xié)商未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應(yīng)根據(jù)事實、適用法律及公平原則作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定了訴訟解決方式，或仲裁規(guī)則允許將爭議轉(zhuǎn)化為訴訟，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均可向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，當(dāng)事人應(yīng)提供證據(jù)支持自己的主張，并遵守法院的訴訟程序。法院的判決是終局的，對雙方均有法律約束力。

5.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議中約定適用其他法律或國際慣例，則從其約定。但無論如何，爭議的解決均應(yīng)符合中國法律的基本原則和強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在對方簽收時；（2）掛號信，在寄出后三日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。以電子郵件方式發(fā)送的，應(yīng)以發(fā)件人發(fā)送時電子郵件服務(wù)提供商的系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)；以傳真方式發(fā)送的，應(yīng)以發(fā)送成功后傳真機顯示屏上顯示的發(fā)送成功信息為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。協(xié)議變更不得違反本協(xié)議的強制性規(guī)定，也不得違反中國法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）標(biāo)的物業(yè)租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給乙方并完成相關(guān)手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除