樓宇自控協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX樓宇自控系統(tǒng)科技有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就樓宇自控系統(tǒng)的設計、安裝、調試及后續(xù)運維服務事宜簽訂，旨在明確雙方權利義務，確保樓宇自控系統(tǒng)符合甲方需求，提升建筑智能化管理水平。甲方作為樓宇的所有權人或使用權人，需對XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目實施智能化改造，采用乙方提供的先進樓宇自控系統(tǒng)。乙方作為專業(yè)的樓宇自控系統(tǒng)解決方案提供商，承諾按照國家及行業(yè)相關標準，為甲方提供符合合同約定的設備、技術支持及運維服務。雙方基于平等自愿原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議的簽訂及履行，將基于以下前提條件：甲方已獲得該樓宇項目的合法開發(fā)或使用權，具備完整的工程實施條件；乙方具備相應的技術資質和服務能力，能夠提供符合甲方要求的樓宇自控系統(tǒng)及配套服務。雙方合作的成功實施，將有效提升樓宇的能源管理效率，保障建筑的智能化運行，符合雙方長遠發(fā)展利益。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式確立合作關系，后續(xù)所有事項均以本協(xié)議及附件為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在樓宇自控系統(tǒng)項目中的權利與義務，確保乙方為甲方提供的樓宇自控系統(tǒng)（包括但不限于傳感器、控制器、執(zhí)行器、監(jiān)控主機及相關軟件）的設計、安裝、調試、培訓及后續(xù)運維服務符合國家相關標準及甲方實際需求，提升樓宇的自動化、智能化管理水平，實現能源效率優(yōu)化和設備可靠運行。本協(xié)議范圍涵蓋以下具體內容：1.乙方根據甲方提供的項目需求文檔及現場條件，完成樓宇自控系統(tǒng)的方案設計；2.乙方負責按照設計方案，提供所有設備及材料，并完成系統(tǒng)安裝、布線及調試工作；3.乙方對安裝完成的系統(tǒng)進行功能測試及性能驗證，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行；4.乙方為甲方提供系統(tǒng)操作及維護培訓，確保甲方相關人員具備獨立操作能力；5.乙方根據合同約定，提供一定期限的系統(tǒng)運維服務，包括故障響應、維修及系統(tǒng)升級。上述范圍涉及的技術標準包括但不限于《樓宇自控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》（GB50411）、《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189）等，所有工作須在甲方提供的場地內完成，并符合當地消防及安全規(guī)定。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術語具有特定含義：

1.“樓宇自控系統(tǒng)”指由傳感器、控制器、執(zhí)行器、監(jiān)控主機及軟件組成的，用于監(jiān)測和控制樓宇內環(huán)境參數（如溫度、濕度、照明、空調等）的自動化系統(tǒng)；

2.“設備”指乙方提供的包括但不限于傳感器、控制器、執(zhí)行器、網絡設備、顯示終端等硬件產品及配套軟件；

3.“安裝”指設備在甲方指定場地的物理部署、接線及初步調試；

4.“調試”指通過軟件配置及現場測試，確保系統(tǒng)各子系統(tǒng)協(xié)調運行，達到設計要求；

5.“運維服務”指乙方在協(xié)議約定期限內提供的系統(tǒng)維護、故障處理及升級服務；

6.“項目驗收”指甲方依據本協(xié)議標準，對乙方完成的工作進行最終確認的過程。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供符合標準的設備及服務，并監(jiān)督乙方工作進度和質量；

（2）甲方應向乙方提供必要的場地條件及項目資料（包括建筑圖紙、負載需求等），并配合完成現場勘查及設備安裝；

（3）甲方需按照協(xié)議約定支付合同款項，逾期支付應承擔違約責任；

（4）甲方有權對乙方完成的安裝、調試工作提出驗收要求，并配合完成相關測試；

（5）甲方在使用過程中發(fā)現系統(tǒng)故障，應及時通知乙方，并配合乙方進行問題排查。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方提供必要的技術資料及場地支持，若甲方未按約定配合，乙方有權順延工期；

（2）乙方應確保提供的所有設備及軟件符合國家及行業(yè)標準，并提供完整的技術文檔及操作手冊；

（3）乙方需組建專業(yè)的技術團隊負責項目實施，確保安裝、調試工作在甲方要求的期限內完成，并遵守現場安全規(guī)范；

（4）乙方應承擔因自身原因導致的系統(tǒng)故障修復責任，并保證保修期內系統(tǒng)穩(wěn)定運行；

（5）乙方需為甲方提供至少2次的系統(tǒng)操作培訓，確保甲方技術人員掌握日常維護技能；

（6）乙方在項目實施過程中，應保護甲方商業(yè)秘密及數據安全，未經甲方書面同意，不得泄露給第三方；

（7）乙方需按照協(xié)議約定提交項目驗收資料，并配合甲方完成驗收流程，驗收合格后方可要求甲方支付尾款；

（8）乙方應提供運維服務，包括7×24小時故障響應，并在約定時間內到達現場處理問題。雙方義務的履行以協(xié)議及附件為準，任何一方違約需承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下樓宇自控系統(tǒng)項目的總價款為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），包含設備費、設計費、安裝費、調試費及初始培訓費，具體明細詳見本協(xié)議附件一《項目報價清單》。

2.付款方式：甲方應按照以下時間節(jié)點及比例向乙方支付款項：

（1）合同簽訂后7個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣壹佰05萬元（￥1,050,000.00），作為項目啟動預付款；

（2）系統(tǒng)安裝工程完成并通過初步驗收后10個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣14萬元（￥1,400,000.00）；

（3）系統(tǒng)調試完成、通過甲方最終驗收后15個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣70萬元（￥700,000.00）；

（4）乙方提供完整運維服務滿一年且無重大違約后30個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款剩余的10%，即人民幣35萬元（￥350,000.00）。

3.乙方應在收到每筆款項后向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務處理。若甲方延遲支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停項目實施或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的80%作為違約補償。

4.支付賬戶：甲方應將款項支付至乙方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX樓宇自控系統(tǒng)科技有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXX

5.所有價格均以人民幣計價，不含稅費，乙方需承擔所有稅費及運輸費用。如因政策變化導致稅費調整，雙方應協(xié)商修改價格，但變動幅度超過5%時，任何一方均有權終止協(xié)議。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至運維服務期滿之日止，共計三年。其中，項目實施階段（含設計、安裝、調試）應于本協(xié)議簽訂后180日內完成，具體時間節(jié)點如下：

（1）方案設計完成：簽訂協(xié)議后30日內提交初步方案，60日內確認最終設計方案；

（2）設備交付：設計方案確認后90日內完成設備出廠檢驗及交付；

（3）安裝調試：設備交付后120日內完成全部安裝及系統(tǒng)調試，并通過甲方初步驗收。

2.任何因不可抗力或甲方原因導致的延期，履行期限相應順延，但乙方最長不超過90日。若延期超過90日，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項的50%。

3.運維服務期自系統(tǒng)最終驗收合格之日起計算，乙方應在服務期內提供7×24小時技術支持，每年至少進行一次系統(tǒng)全面巡檢，并提交書面報告。運維期滿后，如甲方續(xù)約，雙方應另行協(xié)商服務內容及費用。

4.關鍵時間節(jié)點以甲方書面確認或雙方簽署的階段性驗收文件為準，任何一方未按期完成義務，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停項目實施，并要求甲方支付已發(fā)生費用的120%作為違約補償；逾期超過60日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需支付合同總價款的30%作為違約金，且乙方已完成工作的費用不予退還。

（2）配合義務違約：甲方未按時提供必要場地、資料或未配合乙方完成安裝調試，導致項目延期，每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之一的違約金，但累計不超過合同總價款的5%。若延誤超過90日，乙方有權解除協(xié)議，甲方需支付已完成工作的70%作為補償。

（3）驗收違約：甲方無正當理由拒絕或拖延驗收合格的項目，自乙方提交驗收申請之日起30日后，視為驗收通過。若甲方仍提出異議，需承擔乙方因此產生的額外測試費用，并按第四條約定支付尾款。

**2.乙方違約責任**

（1）質量違約：乙方提供的設備或服務不符合本協(xié)議附件一約定標準，甲方有權要求乙方在30日內整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已收款項的150%作為賠償，并承擔甲方因此遭受的直接損失（最高不超過合同總價款的10%）。

（2）工期違約：乙方未按第五條約定時間節(jié)點完成工作，每逾期一日，應按合同總價款千分之一的金額向甲方支付違約金，但累計不超過合同總價款的8%。若延期超過180日，甲方有權解除協(xié)議，乙方需退還已收款項的200%作為賠償，并承擔甲方因此遭受的直接損失。

（3）運維違約：乙方未按約定提供運維服務，導致系統(tǒng)無法正常運行，每發(fā)生一次重大故障（定義為影響核心功能超過24小時的故障），乙方應向甲方支付人民幣10萬元作為違約金，并需在24小時內完成修復。連續(xù)三個月內發(fā)生同類故障超過2次，甲方有權解除協(xié)議，乙方需支付合同總價款的50%作為賠償。

（4）保密違約：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方直接經濟損失的，乙方應雙倍賠償損失，且甲方有權要求乙方承擔不超過合同總價款100%的懲罰性賠償。

**3.違約金與損失賠償**

（1）違約方支付違約金后，仍應履行協(xié)議義務。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求賠償實際損失，包括但不限于合同履行后可獲得的利益、為處理違約事宜支付的合理費用等。

（2）若雙方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方支付合同總價款50%的賠償金，并承擔所有項目終止后的善后費用。

**4.不可抗力免責**

因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力導致違約的，違約方可部分或全部免除責任，但應立即通知對方并提供證明文件，并應在合理期限內采取補救措施減少損失。雙方應協(xié)商調整履行期限或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收等）、疫情及相關管制措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后7個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件（包括但不限于政府公告、事故報告等）。

3.雙方應在不可抗力影響范圍內，合理期限內采取必要措施減少損失，并在條件允許時盡快恢復履行。不可抗力持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責任。

4.因不可抗力導致的履行延遲或費用增加（如額外運輸費、倉儲費），雙方互不承擔責任，但應書面確認并調整相關條款。不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行，已發(fā)生的費用按實際支出結算。

5.若不可抗力導致協(xié)議目的無法實現，雙方均有權單方面解除協(xié)議，并退還已收款項及設備，互不承擔賠償責任。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議項下的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地（即中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面暫?；蚪K止協(xié)議。

3.若一方在收到對方訴訟通知后30日內未提出反訴或和解方案，守約方有權申請法院財產保全或證據保全，相關費用由申請人承擔。

4.訴訟期間，雙方均應遵守法院或仲裁機構的調解或判決，若一方拒不履行，守約方有權申請強制執(zhí)行，并要求支付逾期履行期間的利息或違約金。

5.本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，不影響任何一方根據本協(xié)議約定行使索賠或采取補救措施的權利。雙方在協(xié)商解決爭議時，可簽署補充協(xié)議，但補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且不得違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前10個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議條款沖突。若補充協(xié)議條款與本協(xié)議原條款沖突，以補充協(xié)議為準。

3.**保密義務**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經營數據、客戶資料等）承擔保密責任，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉讓或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后3年。但法律法規(guī)強制要求披露或雙方另有約定的除外。

4.**知識產權**：乙方提供的設備和技術方案中涉及的專利、商標、著作權等知識產權仍歸乙方所有。甲方僅獲得在本協(xié)議約定范圍內的使用權，不得用于其他商業(yè)目的或進行反向工程。乙方應保證其知識產權不侵犯第三方權益，如因此發(fā)生糾紛，乙方負責解決并承擔全部責任及費用。

5.**獨立履行**：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應獨立履行各自義務，不得因對方部分違約而拒絕履行全部義務。