離婚簽的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)盛世大廈12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易、租賃管理及委托服務(wù)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過(guò)乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保其開發(fā)項(xiàng)目“恒通花園”的租賃及運(yùn)營(yíng)管理符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。乙方作為具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)物業(yè)管理公司，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，為甲方提供全面的物業(yè)租賃管理服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

協(xié)議的簽訂背景源于甲方“恒通花園”項(xiàng)目即將交付使用，該項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)核心地段，總占地面積約15萬(wàn)平方米，包含200棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施。為確保項(xiàng)目順利出租并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)收益，甲方需要專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行租賃推廣、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等全方位管理。乙方憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)、豐富的市場(chǎng)資源和高效的運(yùn)營(yíng)體系，被甲方選中作為合作服務(wù)方。雙方通過(guò)前期溝通與盡職，確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議的能力和條件，故達(dá)成本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以保障“恒通花園”項(xiàng)目租賃管理的順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂，不僅基于甲乙雙方在商業(yè)領(lǐng)域的信任基礎(chǔ)，更著眼于長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立。甲方通過(guò)乙方的高效服務(wù)，能夠降低租賃管理成本，提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則通過(guò)承接該項(xiàng)目，進(jìn)一步擴(kuò)大其服務(wù)規(guī)模，增強(qiáng)品牌影響力。雙方一致認(rèn)為，通過(guò)本協(xié)議的約束與協(xié)作，能夠?qū)崿F(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)“恒通花園”項(xiàng)目在租賃市場(chǎng)中的良性發(fā)展。

此外，本協(xié)議的簽訂還考慮了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的變化及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。近年來(lái)，國(guó)家針對(duì)租賃市場(chǎng)推出了一系列扶持政策，鼓勵(lì)專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。甲方作為響應(yīng)政策導(dǎo)向的企業(yè)，希望通過(guò)與乙方的合作，落實(shí)相關(guān)政策要求，提升項(xiàng)目的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。乙方作為行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)提供方，亦積極響應(yīng)政策，致力于為市場(chǎng)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。因此，本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)利益的體現(xiàn)，也是對(duì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的順應(yīng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就“恒通花園”住宅項(xiàng)目提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋租賃推廣、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用管理及市場(chǎng)分析等全方位內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利出租并實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。協(xié)議范圍具體包括：

1.乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行“恒通花園”項(xiàng)目的租賃推廣方案，包括市場(chǎng)調(diào)研、租賃廣告發(fā)布、潛在客戶篩選及租賃談判等；

2.乙方提供租賃合同簽訂、押金管理、租戶信息登記及檔案建立等服務(wù)；

3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域的日常維護(hù)、設(shè)施設(shè)備檢修及應(yīng)急維修響應(yīng)，確保設(shè)施處于可用狀態(tài)；

4.乙方提供客戶服務(wù)支持，包括租戶咨詢、投訴處理及關(guān)系維護(hù)；

5.乙方定期向甲方提交物業(yè)管理報(bào)告，涵蓋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)表；

6.乙方根據(jù)甲方要求，參與項(xiàng)目租金調(diào)整策略的制定與執(zhí)行。雙方通過(guò)本協(xié)議的約定，旨在建立高效、規(guī)范的物業(yè)管理合作機(jī)制，保障“恒通花園”項(xiàng)目在租賃市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.**“恒通花園”項(xiàng)目**：指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈18層周邊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包含200棟住宅樓及配套商業(yè)設(shè)施；

2.**“物業(yè)管理服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的租賃管理、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)及市場(chǎng)分析等綜合性服務(wù)；

3.**“租賃合同”**：指甲方與租戶簽訂的房屋租賃協(xié)議，包括租金、租期、押金及相關(guān)權(quán)利義務(wù)條款；

4.**“公共區(qū)域”**：指“恒通花園”項(xiàng)目?jī)?nèi)供全體租戶使用的區(qū)域，如大堂、電梯間、綠地及娛樂(lè)設(shè)施等；

5.**“設(shè)施設(shè)備”**：指項(xiàng)目?jī)?nèi)的電梯、供水系統(tǒng)、供暖設(shè)備、消防設(shè)施及監(jiān)控系統(tǒng)等；

6.**“物業(yè)管理報(bào)告”**：指乙方每月向甲方提交的包含運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)狀況及市場(chǎng)分析的內(nèi)容文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)；

-甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃政策，并要求乙方配合執(zhí)行；

-甲方有權(quán)審查乙方提交的物業(yè)管理報(bào)告，并提出改進(jìn)建議；

-甲方在必要時(shí)有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)向乙方提供“恒通花園”項(xiàng)目的完整資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施清單及租賃歷史等；

-甲方應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)足額支付乙方傭金，傭金比例為租金的10%；

-甲方應(yīng)保障乙方在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公及執(zhí)行服務(wù)所需的合理空間與設(shè)備；

-甲方應(yīng)配合乙方處理重大設(shè)施故障及突發(fā)事件，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用；

-甲方不得干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)工作，但有權(quán)要求乙方遵守行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月“恒通花園”項(xiàng)目總租金的5%；

-乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目支持，包括財(cái)務(wù)授權(quán)及信息共享；

-乙方在緊急情況下（如火災(zāi)、停電等）有權(quán)先行處置，事后向甲方報(bào)備；

-乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害租戶權(quán)益的要求。

**義務(wù)**：

-**租賃管理**：乙方應(yīng)組建專業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣、客戶接待及合同簽訂，確保租賃效率。乙方需在合同簽訂后5日內(nèi)將租賃信息同步至甲方系統(tǒng)，并承擔(dān)因信息遺漏導(dǎo)致的糾紛責(zé)任；

-**設(shè)施維護(hù)**：乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，每月至少巡檢一次，并制定年度維修計(jì)劃提交甲方審批。對(duì)于緊急維修需求，乙方應(yīng)在接到通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)完成初步修復(fù)；

-**客戶服務(wù)**：乙方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)客服熱線，及時(shí)處理租戶投訴，投訴響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)30分鐘，并定期開展租戶滿意度，每年至少兩次；

-**財(cái)務(wù)管理**：乙方應(yīng)獨(dú)立開設(shè)租賃資金賬戶，?？顚Ｓ?，每月向甲方提供詳細(xì)的收入支出報(bào)表，并接受甲方審計(jì)；

-**報(bào)告提交**：乙方應(yīng)每月5日前提交物業(yè)管理報(bào)告，內(nèi)容需包括租賃數(shù)據(jù)、費(fèi)用明細(xì)、市場(chǎng)分析及改進(jìn)方案，報(bào)告形式應(yīng)符合甲方格式要求；

-**合規(guī)經(jīng)營(yíng)**：乙方應(yīng)遵守《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲方及租戶的商業(yè)秘密，并承擔(dān)因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律責(zé)任。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本條約定，確保“恒通花園”項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方同意按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為“恒通花園”項(xiàng)目當(dāng)月實(shí)際租賃收入（扣除租金折扣、代收代繳費(fèi)用后的凈收入）的5%。若當(dāng)月無(wú)租賃收入，則按上月實(shí)際租賃收入的5%支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5日內(nèi)提供等額合規(guī)發(fā)票。賬戶信息如下：

開戶名稱：上海盛世物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.傭金支付：甲方在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付首月租金的10%作為傭金，并在租賃合同生效后10日內(nèi)支付至乙方賬戶。

4.逾期支付：若甲方未按期支付服務(wù)費(fèi)或傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除協(xié)議，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自2023年10月26日起三年，至2026年10月25日止。協(xié)議期滿前90日，若雙方無(wú)書面異議，可自動(dòng)續(xù)期三年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-每月5日前，乙方提交物業(yè)管理報(bào)告；

-每月10日前，甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)；

-每年1月31日前，雙方完成年度工作計(jì)劃簽訂；

-協(xié)議解除或續(xù)期，需提前90日書面通知對(duì)方。

3.臨時(shí)終止：如遇重大政策調(diào)整或不可抗力，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可暫停履行，暫停期限不超過(guò)180日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

-**未按時(shí)支付費(fèi)用**：甲方未按第四條約定支付物業(yè)管理費(fèi)或傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

-**干預(yù)正常服務(wù)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由干預(yù)乙方服務(wù)，導(dǎo)致租戶投訴或糾紛，乙方有權(quán)要求甲方停止不當(dāng)行為，并賠償因此產(chǎn)生的額外服務(wù)成本，賠償金額不超過(guò)當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

-**提供虛假信息**：若甲方提供的項(xiàng)目資料或租賃數(shù)據(jù)虛假，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤，甲方需承擔(dān)乙方因此損失的50%，并全額退還已收傭金。

**2.乙方違約責(zé)任**

-**服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)**：乙方未按本協(xié)議第二條定義履行物業(yè)管理義務(wù)，如設(shè)施維修延遲超過(guò)24小時(shí)、客戶投訴未在30分鐘內(nèi)響應(yīng)等，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)5%的違約金。連續(xù)三次違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

-**泄露商業(yè)秘密**：乙方泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償損失金額的200%，且甲方有權(quán)永久終止合作，乙方不得就該項(xiàng)目收取任何費(fèi)用。

-**費(fèi)用管理違規(guī)**：若乙方未按約定開設(shè)專用賬戶或挪用租賃資金，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方需退還所有已收費(fèi)用并支付相當(dāng)于挪用金額10倍的罰款，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**3.共同責(zé)任**

-如因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，責(zé)任按過(guò)錯(cuò)程度分?jǐn)?。若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方需賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)用、租戶流失成本及第三方服務(wù)費(fèi)。

**4.違約金上限**：任何一方違約金累計(jì)不超過(guò)協(xié)議總價(jià)值的30%，超出部分甲方有權(quán)向乙方追償實(shí)際損失。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本條約定，任何違約行為均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及封鎖措施。

2.**責(zé)任免除**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免責(zé)。

3.**期限延長(zhǎng)**：不可抗力影響期間，受影響方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，履行期限自動(dòng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)不可抗力持續(xù)時(shí)間。若不可抗力持續(xù)超過(guò)90日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的直接損失，雙方各自承擔(dān)，不可歸責(zé)于任何一方。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均無(wú)權(quán)要求賠償，但應(yīng)盡到減損義務(wù)。

5.**通知義務(wù)**：不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)，并在7日內(nèi)書面通報(bào)對(duì)方，逾期未通知的，視為可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果，雙方可在30日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解不成立或雙方選擇仲裁，應(yīng)提交上海仲裁委員會(huì)，適用《仲裁法》，仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有約束。若選擇訴訟，管轄法院為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院），訴訟期間不停止協(xié)議履行。

4.**證據(jù)規(guī)則**：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供書面證據(jù)支持主張，電子數(shù)據(jù)需雙方確認(rèn)有效。

5.**單一爭(zhēng)議解決**：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式為“或仲裁或訴訟”，雙方不得就同一事項(xiàng)重復(fù)提起爭(zhēng)議程序。任何一方違約引發(fā)的爭(zhēng)議，優(yōu)先適用本條款約定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議所有通知均應(yīng)以書面形式（包括但不限于掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。電子通知需發(fā)送至雙方確認(rèn)的官方郵箱。通知在送達(dá)時(shí)視為有效，郵寄方式以寄出當(dāng)日計(jì)，電子方式以發(fā)送成功時(shí)計(jì)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生變更效力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可因以下情形終止合作：

（1）協(xié)議期滿且未續(xù)約；

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)第六條解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致終止。終止后，乙方應(yīng)完成工作交接，并按約定結(jié)算費(fèi)用。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)信息保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露給第三方，此義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.**不可轉(zhuǎn)讓**：本協(xié)議任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先獲得對(duì)方書面同意。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于“恒通花園項(xiàng)目資料清單”、“物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”）為本協(xié)議不可分割部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如與正文沖突，以